Project VL753528 is een townhouse met drie slaapkamers, gesitueerd in de wijk Bel Air aan de New Golden Mile van Estepona. Het woonoppervlak bedraagt 125 m², verdeeld over twee verdiepingen, met een perceel van 56 m². De woning is georiënteerd op het zuidoosten, wat resulteert in een hoge dagelijkse lichtinval. De locatie bevindt zich op 524 meter van Playa de Estepona en 104 meter van de dichtstbijzijnde supermarkt. Dit project combineert een stedelijke omgeving met directe toegang tot kustfaciliteiten binnen een afgesloten gemeenschap.
Binnen de directe regio van de New Golden Mile biedt VL753528 een distinctief prijs-punt vergeleken met vergelijkbare ontwikkelingen. Acqua Gardens, eveneens in Estepona, start vanaf €418.800, wat een premie vertegenwoordigt van circa €66.000 boven de startprijs van VL753528. Habitat Valle Romano begint vanaf €385.000 en is gepositioneerd in een meer golfgerichte omgeving bij Valle Romano Golf. Aby Upper start vanaf €320.000, maar verschilt in woningtype en specifieke locatiekenmerken. Het onderscheidend vermogen van VL753528 ligt in de combinatie van een lagere instapprijs met directe strandnabijheid op loopafstand. Waar Habitat Valle Romano zich richt op een golfgerichte leefomgeving en Acqua Gardens op een nieuwer bouwsegment, positioneert VL753528 zich als een stedelijk-kustwoning met maximale voorzieningsdichtheid in de directe omgeving. De afwezigheid van zeezicht en de beperking tot één buitenparkeerplaats zijn factoren die de lagere prijspositie verklaren ten opzichte van Acqua Gardens. De afstand tot de kustlijn is bij VL753528 met 524 meter aanzienlijk korter dan bij veel projecten verder landinwaarts langs de New Golden Mile, wat de dagelijkse functionele waarde verhoogt voor bewoners die frequente strandtoegang prioriteren. De afgesloten gemeenschap met gemeenschappelijk zwembad is een standaardvoorziening in deze prijsklasse op de New Golden Mile en vormt geen differentiërend element ten opzichte van de genoemde vergelijkingsprojecten.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
De ligging van VL753528 kenmerkt zich door de directe nabijheid van de kustlijn en stedelijke voorzieningen. Met een afstand van 524 meter tot Playa de Estepona en 236 meter tot een apotheek valt de woning binnen een sterk gemengd stedelijk-kustgebied. De nabijheid van de A-7 zorgt voor verbinding met omliggende steden, terwijl de afgesloten gemeenschap een fysieke scheiding creëert tussen de openbare weg en de woonomgeving.
Een townhouse van 125 m² met drie slaapkamers en twee badkamers voldoet aan de ruimtebehoefte voor een huishouden van twee tot vier personen. De indeling met de woonkamer op de begane grond en slaapkamers op de eerste verdieping scheidt leef- en rustgebieden. Het privépatio van 56 m² biedt een overdekte buitenruimte. De aanwezigheid van een inloopkast en en-suite badkamer op de master bedroom vergroot de functionele bruikbaarheid van de slaapvleugel.
De bouwtechnische staat van VL753528 wordt geclassificeerd als uitstekend tot goed, wat duidt op recente oplevering of voltooiing. Specifieke opleverdata zijn indicatief en afhankelijk van de definitieve bouwfase. De woning beschikt over moderne installaties zoals airconditioning en een beveiligingssysteem met camera's. De gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder het zwembad en de tuinarchitectuur, zijn volledig aangelegd en operationeel.
Het perceel van 56 m² beperkt de omvang van de privé buitenruimte, wat geen ruimte biedt voor een privaat zwembad. De parkeergelegenheid bestaat uit één buitenparkeerplaats; een garage is niet aanwezig. Het project biedt geen uitzicht op zee, maar kijkt uit op bergen en het gemeenschappelijk groen. De indeling over twee verdiepingen traploos maken is binnen de huidige structuur niet mogelijk zonder ingrijpende bouwtechnische aanpassingen.
Deze woning past bij situaties waar de focus ligt op directe toegang tot zowel strand als stedelijke voorzieningen zonder afhankelijkheid van een auto voor dagelijkse taken. Het formaat van 125 m² met drie slaapkamers biedt voldoende capaciteit voor gebruik als vaste woning voor een klein gezin of als secundaire verblijfplaats met ruimte voor gasten. De afgesloten gemeenschap met gemeenschappelijk zwembad voldoet aan de behoefte aan veiligheid en onderhoudsarme buitenruimte, wat relevant is voor eigenaren die de woning delen met anderen of periodiek afwezig zijn. De nabijheid van golfbanen op 4,1 tot 4,6 kilometer maakt het project functioneel voor golfers die bereid zijn een korte rit te accepteren in ruil voor de nabijheid van de kust. De beschikbaarheid van één parkeerplaats beperkt de geschiktheid voor huishoudens met meer dan twee voertuigen.
De afwerking van VL753528 omvat marmeren vloeren als standaard vloerbedekking, wat bijdraagt aan thermische regulering en onderhoudsgemak. Het alarmsysteem is uitgevoerd met beveiligingscamera's, wat een verhoogd veiligheidsniveau biedt binnen de reeds afgesloten gemeenschap. De keuken is functioneel en onafhankelijk gesitueerd op de begane grond. Inbouwkasten zijn in meerdere slaapkamers aanwezig, met een inloopkast in de master bedroom. De buitenruimte is afgewerkt met een stenen barbecue en een buitenkeuken, wat de functionele bruikbaarheid van het 56 m² grote perceel vergroot. Airconditioning is geïnstalleerd voor klimaatbeheersing. De technische staat wordt omschreven als uitstekend tot goed, wat duidt op een woning zonder direct noodzakelijke renovaties. De berging biedt extra opslagruimte buiten de woonvertrekken.
De startprijs van VL753528 bedraagt €352.560. Dit plaatst de woning aan de onderkant van de prijsrange voor townhouses op de New Golden Mile, waar vergelijkbare projecten zoals Acqua Gardens vanaf €418.800 en Habitat Valle Romano vanaf €385.000 worden aangeboden. Aby Upper start vanaf €320.000, maar betreft een ander woningtype. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer €2.820. De totale kosten dienen gecalculeerd te worden met inbegrip van overdrachtsbelasting, notariskosten en inschrijvingskosten in het kadaster, wat neerkomt op circa 10 tot 13 procent bovenop de aankoopprijs.
Het dagelijks ritme rondom VL753528 wordt bepaald door de korte afstanden tot essentiële voorzieningen. Een supermarkt ligt op 104 meter, waardoor dagelijkse boodschappen te voet worden verricht. De ochtendzon valt door de zuidoostelijke oriëntatie op het privépatio, waar de stenen barbecue en buitenkeuken zijn gesitueerd. De loopafstand van 524 meter naar Playa de Estepona maakt dat het strand onderdeel wordt van het dagelijkse leefpatroon, van een ochtendwandeling tot avondelijk recreatie. De gemeenschappelijke tuinen en het zwembad vormen een verlengstuk van de woonruimte, gescheiden van het openbare straatbeeld door de afgesloten toegang. De nabijheid van 28 restaurants binnen een straal van twee kilometer biedt dagelijkse variatie in dining zonder afhankelijkheid van een voertuig. De helling van 3,3 procent naar het strand is matig en voetgangersvriendelijk. 's Avonds verandert de dynamiek van de directe omgeving naar een rustiger karakter door de afgesloten status van de gemeenschap, terwijl het stadscentrum van Estepona op korte afstand bereikbaar blijft voor een breder aanbod aan faciliteiten.
De omgeving van VL753528 biedt een hoge dichtheid aan voorzieningen binnen loopafstand. Met 28 restaurants, 10 apotheken, 12 café's en 3 banken binnen twee kilometer is de woonomgeving stedelijk van karakter. Het gemeenschappelijk zwembad en de tropische tuinen binnen de afgesloten gemeenschap bieden een gefilterde recreatieve ruimte. Het Polideportivo Municipal ligt op 1,1 kilometer, wat binnensport- en fitnessfaciliteiten toegankelijk maakt. Puerto Estepona is op 3,2 kilometer bereikbaar voor jachthavenfaciliteiten. De combinatie van een afgesloten woonomgeving met een directe stedelijke infrastructuur creëert een situatie waarbij privacy en voorzieningenniveau tegelijkertijd aanwezig zijn. De 79.621 inwoners van Estepona garanderen een continu aanbod van stedelijke diensten, ook buiten het toeristische hoogseizoen.
De kaart toont de positie van VL753528 in Bel Air, direct ten westen van Estepona-centrum. De kustlijn bevindt zich op minder dan 600 meter. De A-7 is zichtbaar langs de kust en biedt de primaire ontsluiting. Drie golfbanen zijn binnen zes kilometer aangegeven. De afsluiting van de gemeenschap is visueel where te herkennen aan de gemeenschappelijke groenvoorzieningen.
VL753528 is gepositioneerd aan de New Golden Mile, de zone tussen Estepona-centrum en Marbella. De afstand tot Estepona-centrum is kort, met directe toegang tot de A-7. Marbella en Puerto Banús liggen in oostelijke richting op circa 20 tot 25 kilometer. De ligging op de New Golden Mile onderscheidt zich van het historische centrum van Estepona door een meer recente stedenbouwkundige ontwikkeling met een hogere concentratie aan afgesloten gemeenschappen. De wijk Bel Air profiteert van de infrastructuur van Estepona zonder deel te nemen aan de dichtheid van het oude stadscentrum.
Playa de Estepona bevindt zich op 524 meter, La Rada op 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 kilometer. De luchthaven van Málaga ligt op 34 kilometer, wat een rijtijd van circa 25 tot 30 minuten oplevert. Gibraltar Airport is 37 kilometer verwijderd. Valle Romano Golf is de dichtstbijzijnde golfbaan op 4,1 kilometer, gevolgd door Azata Golf op 4,4 kilometer. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 1,3 kilometer. Het ziekenhuis is op 4,4 kilometer gelegen, wat binnen een bereik van tien minuten rijden valt.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registreert 3.713 zonuren per jaar met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1 graden Celsius. Het zwemseizoen, gedefinieerd als water Temperaturen vanaf 20 graden, beslaat vijf maanden. De woning ligt op 37 meter boven zeeniveau, met een matige helling van 3,3 procent richting de kustlijn. De Sierra Bermeja, met een piek van 1.449 meter, vormt het achterland en beïnvloedt het lokale microklimaat door bescherming tegen noordenwinden. De zuidoostelijke oriëntatie van de woning maximaliseert de blootstelling aan ochtend- en middagzon, wat bijdraagt aan natuurlijke verwarming in de koelere maanden.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Playa de Estepona op 524 meter en La Rada op 769 meter behoren tot de bekende stranden in de directe omgeving. Playa del Cristo op 1,6 kilometer is een beschutte baai. Informatie over Blue Flag-status van deze specifieke stranden is niet opgenomen in de beschikbare data. Het golfaanbod binnen tien kilometer omvat Club de Golf El Coto de la Serena op 6,1 kilometer, Azata Golf op 6,4 kilometer en Estepona Golf op 7,7 kilometer. Naast de gemeenschappelijke zwemvoorziening biedt de directe omgeving 134 sportfaciliteiten, waaronder het Polideportivo Municipal op 1,1 kilometer.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
VL753528 is gepositioneerd aan de New Golden Mile, de zone tussen Estepona-centrum en Marbella. De afstand tot Estepona-centrum is kort, met directe toegang tot de A-7. Marbella en Puerto Banús liggen in oostelijke richting op circa 20 tot 25 kilometer. De ligging op de New Golden Mile onderscheidt zich van het historische centrum van Estepona door een meer recente stedenbouwkundige ontwikkeling met een hogere concentratie aan afgesloten gemeenschappen. De wijk Bel Air profiteert van de infrastructuur van Estepona zonder deel te nemen aan de dichtheid van het oude stadscentrum.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| Marts | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Maj | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Fladt
Ref: VL753528
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er ejendomsekspert med specialisering i det spanske boligmarked. Med dybdegående kendskab til Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rette bolig. Han analyserer udbud på baggrund af beliggenhed, markeds værdi, bygningskvalitet og beboelighed og giver ærligt, datadrevet råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
