Řadový dům o ploše 100 m² se nachází v lokalitě Nueva Atalaya mezi Esteponou a San Pedro de Alcántarou na Costa del Sol. Objekt z roku 1981 prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Disponuje dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami a možností vytvoření třetí ložnice. K domu patří soukromá zahrada s terasou, grilem a letní sprchou, s prostorem pro instalaci bazénu nebo vířivky. Urbanizace nabízí dva společné bazény. Cena se pohybuje od 344 000 eur. Region kombinuje golfová hřiště, pláže a městskou infrastrukturu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům leží v urbanizaci Nueva Atalaya, mezi Esteponou a San Pedro de Alcántarou, v zázemí pobřeží. Golfová hřiště El Campanario a El Paraíso se nacházejí ve vzdálenosti 1,4 až 2,1 km. Pláže Playa Isdabe a Playa Atalaya jsou vzdáleny přibližně 0,5 až 0,6 km. Mezinárodní škola v Esteponě leží 1,5 km od objektu. Pro denní přesuny je vozidlo prakticky nezbytné.
Objekt odpovídá potřebám dvou až tříčlenné domácnosti hledající bydlení s venkovním prostorem. Dvě ložnice lze rozšířit o třetí. Soukromá zahrada s možností instalace bazénu a dva společné bazény v urbanizaci pokrývají rekreační požadavky. Klimatizace a dvě rekonstruované koupelny zajišťují celoroční obyvatelnost. Parkování pro motocykly je společné.
Nejde o novostavbu, ale o řadový dům z roku 1981 v aktuálně rekonstruovaném stavu. Stavba je označena jako dokončená a připravená k nastěhování. Dodání je tedy bezprostřední, bez čekací doby typické pro projektovou výstavbu. Rekonstrukce zahrnuje koupelny, kuchyňské vybavení a podlahy, porquet v patře, keramické desky v přízemí.
Objekt nenabízí soukromý bazén (pouze prostor pro jeho instalaci), vlastní parkovací stání pro automobil ani úložný prostor mimo dům. Se 100 m² obytné plochy a dvěma ložnicemi jde o kompaktní formát. Dům pochází z roku 1981, tedy z older stavby, byť rekonstruované. Dostupné informace neuvádějí energetický štítek ani vytápění.
Ref: VL850016
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situaci domácnosti hledající bydlení se zahradou a bazénovým zázemím za cenu pod hladinou nové výstavby v této části Costa del Sol. Vhodná konfigurace nastává u párů nebo menších rodin, kde dvě ložnice (případně třetí po úpravě) postačují. Dále u kupujících, kteří chtějí okamžité nastěhování bez čekací doby na dokončení stavby. Praktické je i pro ty, kteří plánují sezónní pobyt kombinovaný s pronájmem, blízkost pláže a golfových hřišť podporuje poptávku po krátkodobých pronájmech v regionu. Objekt nevyhovuje kupujícím hledajícím tři a více ložnic v standardním rozložení, vlastní parkovací stání pro automobil v objektu, soukromý bazén bez dodatečné investice nebo bydlení bez auta. Nutnost vozidla pro denní přesuny (supermarket dále, omezená dopravní obslužnost mimo hlavní koridory) je faktorem pro domácnosti bez automobilu. Věk stavby z roku 1981 znamená, že kupující porovnávající výhradně novostavby s moderními standardy izolací a energetickou účinností tady tato kritéria nenajdou potvrzená v dostupných datech.
Interiér prošel kompletní rekonstrukcí dle dostupných informací. V přízemí jsou položeny keramické desky v porcelánovém provedení, v patře dřevěné parkety. Kuchyň je plně vybavená a otevřená do obývacího prostoru, layout odpovídá současným standardům otevřeného obyvání. Obě koupelny jsou rekonstruované; obrazová dokumentace ukazuje moderní umyvadla se skříňkami, zrcadly a sprchové kouty. V jedné místnosti je patrová postel s dětským skluzavkou, což naznačuje využití jedné ložnice jako dětského pokoje. Dům je vybaven klimatizací; údaje o vytápění nejsou uvedeny. V ložnicích jsou vestavěné skříně. Technicky jde o stavbu z roku 1981, konstrukční standardy odpovídají době výstavby, rekonstrukce se týká interiérových vrstev a instalací. Dostupné materiály neuvádějí energetický štítek ani detaily o izolacích, oknech nebo elektroinstalaci, což kupující ověří při inspekci. Venkovní prostory zahrnují verandu, soukromou zahradu s grilem a letní sprchou; zahrada nabízí prostor pro budoucí instalaci bazénu nebo vířivky jako individuální úpravu. Společné vybavení urbanizace tvoří dva bazény včetně dětského a parkování pro motocykly.
Cena se uvádí od 344 000 eur za kompletně rekonstruovaný řadový dům se 100 m² obytné plochy, dvěma ložnicemi a soukromou zahradou. Ve srovnání s okolím jde o cenovou hladinu nižší než u nových projektů v Esteponě, srovnatelné novostavby jako Etherna Homes 2 začínají od 269 000 eur za menší formáty, zatímco lokalita Nueva Atalaya s vlastní zahradou a blízkostí pláže cenově odpovídá starší zástavbě po rekonstrukci. Dostupnost je bezprostřední vzhledem k dokončenému stavu. Cena zahrnuje dům; měsíční poplatky společenství zahrnují vodu dle dostupných údajů.
Denní rytmus v Nueva Atalaya je formován kombinací klidné rezidenční zástavby a golfového okolí. Ráno lze dojít pěšky na pláž Playa Isdabe (0,5 km) nebo využít jednoho z golfových hřišť v okruhu dvou kilometrů. V bezprostředním okolí 2 km se nachází 201 restaurací, 49 kaváren, 28 lékáren a 23 bank, což pokrývá většinu denních potřeb bez nutnosti delších cest. Větší nákup vyžaduje přesun k supermarketu. Dům samotný funguje jako kompaktní obydlí: obývací pokoj s otevřenou kuchyní v přízemí, ložnice v patře s parketami, veranda a zahrada s grilem jako venkovní obývací prostůvek večer. Urbanizace je typicky klidnější mimo letní sezónu; okolní region eviduje 24 hotelů a téměř 7 000 lůžek, což znamí vyšší pohyb turistů v letních měsících na pobřeží. Pro domácnosti s dětmi je v okolí dětský bazén v urbanizaci a mezinárodní škola 1,5 km daleko. Vzhledem k nutnosti automobilu je praktické, že Supercharger Estepona leží 4,4 km od objektu. Celkově jde o lokalitu určenou pro rezidenční pobyt s rekreačním zázemím, nikoli pro život bez auta ve městě.
Okolí objektu kombinuje rezidenční klid urbanizace s hustou servisní infrastrukturou. V okruhu 2 km je 201 restaurací, 49 kaváren, 28 lékáren, 23 bank a 7 zubních praktik. Školství je zastoupeno 4 školami v přímém okolí a 19 základními školami v širším regionu. Pro sportovní aktivity slouží RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 km) a dvě golfová hřiště do 2,3 km. Pláže Playa Isdabe, Playa Atalaya a Salduna leží do 0,7 km, Puerto Deportivo José Banús (přístav) 5,9 km. Veřejná doprava pokrývá 7 linek s 50 zastávkami v okolí, avšak pro denní praktické použití zůstává automobil standardem, nejbližší supermarket je uváděn ve vzdálenosti 11 km (nejspíše větší nákupní centrum), lékárna 6,2 km a nemocnice 24 km. Region zaznamenává 3 163 realitních transakcí, což ukazuje fungující trh s bydlením. Pro elektrická vozidla je v okruhu 10 km k dispozici Supercharger Estepona (4,4 km) a Supercharger Marbella (9,0 km). Kombinace klidné zástavby, golfového zázemí a pláží v docházkové vzdálenosti definuje každodenní život lokality.
Mapa ukazuje pozici objektu v Nueva Atalaya mezi Esteponou a San Pedro de Alcántarou. Pláže leží západně a jihozápadně do 0,7 km, golfová hřiště El Campanario a El Paraíso bezprostředně v okolí. Pro Čecha představujícího Costa del Sol jde o klasickou golfovou zónu západní strany pobřeží, s Marbellou a Puerto Banúsem po koridoru A-7 na východ.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Atalaya leží na západním okraji Estepony, v koridoru mezi Esteponou a San Pedro de Alcántarou (Marbella). Tato pozice znamená přístup ke dvěma městským centrům v dosahu krátké jízdy, s Puerto Banús jako rekreačním uzlem mezi nimi. Oproti centru Estepony je lokalita klidnější a orientovaná na golf; oproti Marbelle cenově dostupnější. Region San Pedro, Estepona patří k oblastem s vysokou poptávkou po rezidenčním bydlení i pronájmech.
Pláže leží v bezprostřední blízkosti: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km a Salduna 0,7 km. Golfová hřiště El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) a clubhouse El Paraíso (2,3 km) jsou dostupná během pár minut jízdy. Luchthaven Malaga-Costa del Sol leží přibližně 60 km vzdušnou čarou, což odpovídá cestě kolem 45, 60 minut autem po AP-7. Alternativou je letiště Gibraltar ve vzdálenosti 89 km vzdušnou čarou. Města Estepona a San Pedro de Alcántara jsou dosažitelná krátkou jízdou po pobřežní A-7; Puerto Banús leží 5,9 km. Zdravotnické zázemí tvoří 2 zdravotní centra v okolí, nemocnice 24 km. Mezinárodní škola The International School of Estepona je 1,5 km od objektu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 652 m dle dostupných geodat, na přechodu mezi pobřežním pásem a vnitrozemím. Historicky zde bývá přibližně 3 822 slunečních hodin ročně, průměrná roční teplota činí 16,5 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá podle dat 4 měsíce, typicky od června do října. Zima je mírná, léta horká a suchá, standardní středomořský režim jižního Španělska. Okolí kombinuje golfová zelená pásma, zahrady urbanizací a blízké pohoří Sierra Bermeja západně od Estepony, které nabízí turistické trasy. Reliéf v okolí objektu je mírně zvlněný; samotná urbanizace leží na přechodové terase nad pobřežní nížinou, což znamená krátké stoupání při pěší cestě k plážím v závislosti na přesné pozici v urbanizaci. Pro venkovní život na zahradě a u grilu odpovídá klima použití od dubna do listopadu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí nabízí tři pláže v docházkové vzdálenosti: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) a Salduna (0,7 km). Blízkost golfových hřišť El Campanario a El Paraíso definuje rekreační profil lokality; v širším okruhu následují La Quinta Golf (47 km dle přímých linií uvedených v datech pro jiné referenční body) a akademie German Golf Academy. Sportovní infrastrukturu doplňuje RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km daleko a bazénová zařízení v okolí (Lower Pool 2,0 km, Middle Pool 2,1 km). Urbanizace sama disponuje dvěma společnými bazény včetně dětského. Vodní sporty a jachting jsou dostupné v Puerto Deportivo José Banús (5,9 km). Pro rodiny s dětmi je relevantní dětský bazén v areálu a hrací prvky v domácnosti dle obrazové dokumentace.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Atalaya leží na západním okraji Estepony, v koridoru mezi Esteponou a San Pedro de Alcántarou (Marbella). Tato pozice znamená přístup ke dvěma městským centrům v dosahu krátké jízdy, s Puerto Banús jako rekreačním uzlem mezi nimi. Oproti centru Estepony je lokalita klidnější a orientovaná na golf; oproti Marbelle cenově dostupnější. Region San Pedro, Estepona patří k oblastem s vysokou poptávkou po rezidenčním bydlení i pronájmech.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
V regionálním srovnání západní Costa del Sol se objekt v Nueva Atalaye cenově řadí pod úroveň nové výstavby. Nové projekty v okolí začínají níže nominálně, avšak v jiných formátech: Lantana Residencial v Mijasu od 205 000 eur a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 eur představují novostavby, typicky apartmá bez soukromé zahrady této velikosti. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur) leží na východní straně provincie, tedy v odlišném tržním kontextu. Řadový dům s 100 m², vlastní zahradou a možností instalace bazénu v lokalitě s plážemi do 0,6 km a golfovými hřišti do 2,1 km představuje jiný produkt než zmíněné apartmánové novostavby. Rozhodujícím rozdílem je věk stavby: konstrukce z roku 1981 nese standardy své doby, zatímco nová výstavba nabízí aktuální energetické normy a záruky vývojáře. Na druhou stranu rekonstruovaný objekt je dostupný okamžitě, bez řady měsíců čekání na dokončení. Lokalizačně leží Nueva Atalaya v koridoru Estepona, San Pedro, jedné z žádanějších zón západního pobřeží s 3 163 evidovanými realitními transakcemi v regionu a dobrou poptávkou po pronájmech vzhledem k 24 hotelům a téměř 7 000 lůžkům v okolí. Pro kupujícího porovnávajícího cenu za metr čtvereční s exteriérovým prostorem a bezprostřední dostupností se tento formát odlišuje od novostavebních alternativ. Pro Čecha znajícího Španělsko spíše z dovolené platí, že tato část pobřeží mezi Esteponou a Marbellou patří k oblastem s nejvyšší koncentrací golfové infrastruktury v Evropě.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID