Ez egy kétszintes sorház Nueva Atalaya városrészben, Estepona és San Pedro de Alcántara között, a Costa del Sol nyugati szakaszán. A lakás 100 m² hasznos alapterületű, két hálószobával és két fürdőszobával, valamint egy harmadik hálószoba kialakításának lehetőségével. Az ingatlan 1981-ben épült, és a megadott adatok szerint felújítva, azonnal beköltözhető állapotban vanul. Az ár 344 000 eurótól indul. A környéken közösségi medencék, golfpályák közelsége és magánkert jellemzi az ingatlant.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Atalaya, Isdabe környékén helyezkedik el, Estepona és San Pedro de Alcántara között. A partvonal (Playa Isdabe, Playa Atalaya) légvonalban 0,5, 0,6 km-re található, a golfpályák 1,4, 2,3 km-re. A málaga repülőtér körülbelül 60 km-re van. A napi közlekedéshez autó szükséges; a térségben 7 tömegközlekedési vonal és 50 megálló áll rendelkezésre.
A sorház funkcionálisan két hálószobás, két fürdőszobás elrendezést kínál 100 m²-en, nyitott konyha-nappali koncepcióval. A földszinten porcelán csempe, az emeleten parketta borítás van. Légkondicionálás van beépítve. Az ingatlanhoz tornác, magánkert grill-lel és nyári zuhanyvalyval, valamint magánterasz tartozik. A kertben medence vagy jacuzzi kialakításra van hely.
Ez nem új építésű projekt: az épület 1981-ben készült, és a megadott adatok szerint nemrégiben felújították. A bouwstatus szerint az ingatlan kész van, tehát nincs várakozási idő vagy opleverings kockázat. A felújítás időpontja és részletei a megadott adatokból nem derülnek ki pontosan; a jelenlegi állapot 'good' és 'recently refurbished' van jelölve.
Az ingatlan két hálószobás 100 m²-es sorház, nem villa és nem tengerre néző lakás. Nincs privát medence, csak közösségi medencék az urbanizációban; a kertben van hely egy medence építésére, de ez nincs megvalósítva. Lift nincs jelezve. A megadott adatok szerint a beépített szekrényeken és a légkondicionáláson túl további energiahatékonysági tanúsítvány nem szerepel az adatokban.
Ref: VL850016
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekben merülhet fel, ahol egy azonnal beköltözhető, felújított sorház van keresett, új építésű projektre való várakozás nélkül. Két hálószoba és két fürdőszoba 100 m²-en megfelelhet pároknak, kis családoknak vagy olyan vásárlóknak, akik második lakást keresnek a Costa del Solon. A harmadik hálószoba kialakításának lehetősége ott releváns, ahol a jövőben nagyobb igény merülhet fel. A magánkert és a grill a szabadtéri életmódot részesítik előnyben; a közösségi medencék nyári használatot biztosítanak saját medence karbantartási terhe nélkül. A tengerpart gyalogos távolsága és a golfpályák közelsége a tengerparti és golf-központú életmódhoz illeszkedik. Ugyanakkor fontos kontextus, hogy a napi közlekedés autót igényel, a repülőtér kb. 60 km-re van, és az ingatlan 1981-ben épült, tehát az épület kora eltér egy új építésű projekt szerkezetétől és energetikai jellemzőitől. Olyan vásárlóknál, akik liftes épületet, tengerre néző lakást vagy nagyobb alapterületet keresnek, ez a konstrukció nem felel meg.
A megadott adatok szerint az ingatlan nemrégiben felújított állapotú. A földszinti burkolat porcelán csempe, az emeleti szintek parketta borítást kaptak, a fotók alapján a konyha fehér szekrényfrontokkal, a fürdőszobák modern mosdókkal, tükörrel és zuhanyzós kialakítással készültek. A konyha teljesen beépített, a nappalival nyitott egységet alkot. A légkondicionáló berendezés beépítve van, ami a nyári hónapokban a hőmérséklet-szabályozást biztosítja; egyéb klímarendszer (padlófűtés, légkezelés) nincs jelezve. A hálószobákban beépített szekrények vannak. Külső térként tornác, magánterasz és magánkert tartoznak az ingatlanhoz, grill-lel és nyári zuhanyvalyval. A fotóelemzés egy emeleti gyerekszobát ágyalvóval és csúszdával mutat, ami a jelenlegi belső kiosztás rugalmas használatára utal. Az épület 1981-ben épült; energetikai tanúsítvány vagy hőszigetelési adat nem szerepel a megadott dokumentációban, így a felújítás mélysége (pl. nyílászárók, vezetékek, szigetelés) különleges ellenőrzést igényel. A közösségi díj a megadott adatok szerint a vízhasználatot is tartalmazza.
A hirdetett ár 344 000 euró, ami egyetlen árazási pontot jelent ebben a konfigurációban. Az összehasonlítható projektek, Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, Etherna Homes 2 Esteponaban 269 000 eurótól, Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, alacsonyabb belépési áron kínálnak új építésű lakásokat, de eltérő elhelyezkedéssel és típussal. A jelen ingatlan esetében az ár egy felújított, azonnal lakható sorházat fed le 100 m²-en, magánkerttel és közösségi medencékkel. Az árazás 'vanaf' jellegű; a végleges tranzakciós feltételek a tárgyalástól függenek.
A mindennapi élet ebben a sorházban egy csendes lakóközösséghez kötődik, amely a tengerpart és a golfpályák között helyezkedik el. A reggelek a magánkertben vagy a tornácon kezdhetők; a kert mérete elegendő egy medence vagy jacuzzi kialakításához, jelenleg grill és nyári zuhany van benne. Az urbanizációnak két közösségi medencéje van, beleértve egy gyermekmedencét, ami a nyári hónapokban a napi rutin részévé válhat. A nyitott konyha-nappali tér a földszinti társasági élet központja; az emeleti parketta és a beépített szekrények a hálószobákban praktikus tárolást biztosítanak. A harmadik hálószoba kialakításának lehetősége rugalmasságot ad irodához vagy vendégszobához. A bevásárlás napi szinten autóval történik; a legközelebbi szupermarket körülbelül 11 km-re van jelezve, miközben a 2 km-es körzeten belül 201 étterem, 49 kávézó és több patika található, ami a turisztikai infrastruktúra sűrűségére utal. Estepona és San Pedro de Alcántara egyaránt néhány perc autóútra van, így a városi szolgáltatások, iskolák és egészségügyi ellátás hozzáférhetők. A tengerpart (Playa Isdabe, Playa Atalaya) gyalog is elérhető távolságban van, ami a reggeli és esti sétákat a tengerparton a napi rutin természetes részévé teszi.
A környék napi szemszögből egy gyalogosan részben használható, de autóközpontú területnek mutatkozik. A Playa Isdabe 0,5 km-re, a Playa Atalaya 0,6 km-ra van légvonalban, tehát a tengerparti séták reálisak. Az alapvető szolgáltatások közül a patika 6,2 km-re, a szupermarket 11 km-re, a kórház 24 km-re van jelezve, ezek a távolságok azt jelzik, hogy a hetes bevásárlás és az egészségügyi ellátás gépjárművel bonyolódik. A 2 km-es körzeten belül ugyanakkor sűrű szolgáltatási háló van: 28 patika, 23 bank, 201 étterem és 49 kávézó, ami a turisztikai időszakban magas kiszolgálási szintet jelez. Oktatás: 19 alapiskola és 10 középiskola a térségben, valamint a The International School of Estepona 1,5 km-re. Egészségügyi alapellátás: 2 egészségközpont. Elektromos autóhoz a Supercharger Estepona 4,4 km-re, a Marbella Supercharger 9 km-re található. A térségben 7 tömegközlekedési vonal és 50 megálló van, ami korlátozott, de létező alternatívát kínál.
A térkép Atalaya elhelyezkedését mutatja Estepona és San Pedro de Alcántara között. A tengerpart (Playa Isdabe, Playa Atalaya), a golfpályák (El Campanario, El Paraíso) és a nemzetközi iskola egyaránt 2 km-es körzeten belül jelennek meg. Az andalúz tengerpart ezen szakaszán minden hétköznapi célpont autóval néhány perc alatt elérhető.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Atalaya Estepona és San Pedro de Alcántara (Marbella) között helyezkedik el, a Costa del Sol nyugati folyosóján. Ez a pozíció két városi központ szolgáltatásait egyaránt elérhetővé teszi néhány perc autóúton belül. A terület golfközpontú lakónegyedekkel és tengerparti városrészekkel (Isdabe, Atalaya) van átszőve. A málaga repülőtér 60 km-re, Gibraltár 89 km-re van, ami két irányból biztosít nemzetközi kapcsolatot. A környék népessége a megadott INE-adat szerint 258 fő (2025), ami helyi szinten kis települési egységre utal, miközben a turisztikai infrastruktúra (24 szálloda, 6 897 ágy) a szezonális bővülést jelzi.
A partvonal közvetlenül a közelben van: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km légvonalban. Golfpályák: El Campanario Golf Course 1,4 km-re, El Paraíso Golf Club 2,1 km-re. A Puerto Deportivo José Banús kikötő 5,9 km-re van. A málaga repülőtér légvonalban kb. 60 km-re, a gibraltári repülőtér kb. 89 km-re van, ami két repülőtéri opciót kínál nemzetközi utazásokhoz. Sportolási lehetőségek: RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km-re. A lejtős terep és a 652 m-es tengerszint feletti magasság a megadott adatokban szerepel, de az ingatlan tengerpart közeli fekvése a domináns földrajzi jellemző. A megadott távolságok légvonalban értendők; a közúti távolságok ennél hosszabbak lehetnek.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A térség éghajlati adatai szerint az éves napsütéses órák száma történelmileg 3 822, ami napi kb. 10,5 órás átlagnak felel meg, a szabadtéri életmód és a medencehasznlat részére hosszú napokkal. Az átlagos évi középhőmérséklet 16,5 °C. A szezonális fürdési időszak, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. négy hónapra terjed ki, tehát a tengeri fürdés elsősorban a nyári hónapokra korlátozódik; a közösségi medencék ugyanezt a szezont követik. A tengerszint feletti magasság 652 m a megadott adatok szerint, ami a környék dombos jellegére utal, és gyalogos útvonalakon szintkülönbségeket jelenthet. A megadott adatok lejtős terepet jeleznek a lokációelemzésben, ami a tájak és a kilátások szempontjából meghatározó, de korlátozza a kerékpáros vagy gyalogos átjárhatóságot egyes irányokban.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A partvonal három, gyalogosan elérhető szakasszal jelenik meg az adatokban: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) és Salduna (0,7 km). Blue Flag minősítés az adatokban nincs explicit jelezve ezekre a strandokra. A golf-kínálat a környéken sűrű: El Campanario Golf Course 1,4 km-re, El Paraíso Golf Club 2,1 km-re, majd távolabb La Zagaleta (45 km) és La Quinta Golf (47 km). Sportlétesítmények: RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km-re, uszodák (Lower Pool, Middle Pool) 2,0, 2,1 km-re. A Puerto Deportivo José Banús kikötő 5,9 km-re kínál vízi sport- és étterem-lehetőségeket. Az urbanizáción belül két közösségi medence, ebből egy gyermekmedence, van, ami a nyári rekreációt azonnal elérhetővé teszi.
Forrás: OpenStreetMap
Atalaya Estepona és San Pedro de Alcántara (Marbella) között helyezkedik el, a Costa del Sol nyugati folyosóján. Ez a pozíció két városi központ szolgáltatásait egyaránt elérhetővé teszi néhány perc autóúton belül. A terület golfközpontú lakónegyedekkel és tengerparti városrészekkel (Isdabe, Atalaya) van átszőve. A málaga repülőtér 60 km-re, Gibraltár 89 km-re van, ami két irányból biztosít nemzetközi kapcsolatot. A környék népessége a megadott INE-adat szerint 258 fő (2025), ami helyi szinten kis települési egységre utal, miközben a turisztikai infrastruktúra (24 szálloda, 6 897 ágy) a szezonális bővülést jelzi.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Az összehasonlítható projektek között a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponaban 269 000 eurótól, az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól induló árak szerepelnek, mindhárom új építésű lakásprogram, amelyektől ez az ingatlan több szempontból eltér. Először is: ez egy 1981-ben épült, felújított sorház, nem új építésű lakás, ami a szerkezeti jellemzők, az energetikai teljesítmény és a garanciális helyzet tekintetében más kockázati profilt jelent. Másodszor: a magánkert, a grill és a közösségi medencék olyan külső tereket adnak, amelyeket a felsorolt új projektek típusa (jellemzően lakóparki lakások) csak részben vagy eltérő formában kínálnak. Harmadszor: az elhelyezkedés a Costa del Sol nyugati folyosójára, Atalaya, Isdabe környékére esik, ahol a tengerpart gyalogosan, a golfpályák 1,4, 2,1 km-re vannak, ez a mikrolokáció a térségen belül a golf- és tengerpart-közeli szegmenshez tartozik. Ár szempontjából a 344 000 eurós szint meghaladja a felsorolt új projektek belépési árait; ugyanakkor a típus, a felújított állapot és a kert eltérő értékkategóriát képvisel. A térségen belül 3 163 ingatlantörtenést jegyeztek fel a megadott adatok szerint, ami aktív másodpiacot jelez. A málaga repülőtér 60 km-es távolsága és az autófüggő mobilitás a nyugati Costa del Sol általános jellemzője, nem ennek az ingatlannak sajátossága. A régióbeli pozicionálás összefoglalva: egy felújított, tengerpart-közeli sorház golfkörnyezetben, új építésű alternatívákhoz képest magasabb, de más természetű belépési ponttal.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID