Rumah townhouse dua lantai seluas 100 m² di Nueva Atalaya, Estepona, Málaga, yang telah selesai direnovasi dan siap dihuni. Properti menawarkan dua kamar tidur dan dua kamar mandi, dengan kemungkinan penambahan kamar tidur ketiga. Rumah berdiri dalam urbanisasi dengan dua kolam renang komunal, sementara taman privat berhalaman menempatkan ruang untuk barbekyu dan opsi kolam renang atau jacuzzi. Lokasi berada di antara Estepona dan San Pedro de Alcántara, dengan beberapa lapangan golf dan pantai dalam jarak dekat. Hanya pandang harga mulai dari €344.000; tahun bangunan asli 1981 dan renovasi baru-baru ini.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Nueva Atalaya terletak di kawasan Estepona, di antara pusat Estepona dan San Pedro de Alcántara. Pantai Playa Isdabe berjarak sekitar 0,5 km dan Playa Atalaya sekitar 0,6 km. Lapangan golf El Campanario berjarak 1,4 km dan El Paraíso Golf Club 2,1 km. Bandara Malaga-Costa del Sol berjarak sekitar 60 km garis lurus; mobilitas harian praktis memerlukan mobil.
Rumah ini berfungsi sebagai hunian permanen berukuran kompak atau rumah kedua. Dapur terbuka ke ruang keluarga menciptakan satu zona sosial; kamar tidur anak dengan tempat tidur bertingkat terlihat pada dokumentasi. Taman privat dan teras menambah ruang luar untuk penggunaan sepanjang tahun berkat iklim dengan rata-rata 16,5°C dan lebih dari 3.800 jam matahari per tahun.
Properti ini bukan proyek baru: bangunan asli berasal dari 1981 dan baru-baru ini telah direnovasi menyeluruh, dengan status 'gereed' atau siap dihuni. Tidak ada fase perencanaan atau tanggal penyerahan di masa depan; pembeli dapat berpindah segera setelah proses jual beli selesai. Tidak ada opsi kustomisasi struktur dari pengembang.
Rumah ini tidak memiliki kolam renang privat (hanya ruang untuk memasangnya), tidak memiliki garasi privat (hanya parkir motor komunal), dan tidak memiliki kamar tidur ketiga dalam konfigurasi saat ini. Luas 100 m² membatasi ruang untuk keluarga besar. Akses transportasi umum terbatas dalam praktiknya, sehingga mobil diperlukan untuk mobilitas harian.
Ref: VL850016
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil pembeli yang sesuai dengan properti ini adalah pembeli yang menghargai hunian siap pakai tanpa menunggu konstruksi, dengan ruang luar privat namun tanpa tanggung jawab perawatan kolam pribadi. Townhouse ini relevan untuk: pasangan yang mencari rumah kedua dekat pantai dan golf dengan jarak berjalan kaki ke Playa Isdabe; keluarga kecil yang memanfaatkan kedekatan sekolah internasional (1,5 km); serta pembeli yang ingin kamar ketiga opsional dan menerima luas 100 m² sebagai batasan. Kurang cocok untuk: pembeli yang membutuhkan garasi privat dalam satuan itu sendiri, keluarga dengan lebih dari dua-tiga anak, atau pihak yang bergantung sepenuhnya pada transportasi umum untuk mobilitas harian. Kondisi 'recently refurbished' berarti tidak ada pekerjaan renovasi besar yang perlu dianggarkan segera, yang relevan bagi pembeli yang ingin menghindari proyek konstruksi. Kehadiran dua kolam komunal termasuk kolam anak menjawab kebutuhan keluarga dengan anak kecil tanpa biaya perawatan kolam pribadi, sementara ruang di taman tetap membuka opsi kolam atau jacuzzi di kemudian hari.
Renovasi baru-baru ini mencakup dua kamar mandi dengan finishing modern, dokumentasi menunjukkan sink modern, shower, dan vanity dengan cermin, serta dapur dengan kabinet putih dalam konfigurasi terbuka ke ruang keluarga. Lantai dasar menggunakan ubin porselen berkualitas tinggi, lantai atas parket kayu. Pendingin udara terpasang untuk pengaturan suara iklim. Lemari terpasang (fitted wardrobes) tersedia di kamar tidur, mengurangi kebutuhan furnitur kustom. Kamar anak dengan tempat tidur bertingkat dan slide menunjukkan penggunaan ruang vertikal di lantai atas. Elemen luar mencakup porch, teras privat, taman privat dengan barbekyu dan shower musim panas. Bangunan berasal dari 1981, yang berarti struktur dinding, instalasi listrik, dan plumbing mungkin telah diperbarui sebagian atau seluruhnya selama renovasi; verifikasi teknis independen (survey) tetap disarankan untuk mengonfirmasi cakupan renovasi, terutama untuk instalasi tersembunyi. Informasi label energi tidak tersedia dalam data proyek. Utilitas terhubung: listrik dan air (air termasuk dalam biaya komunal). Tidak ada informasi mengenai panel surya, isolasi tambahan, atau klasifikasi energi.
Harga dimulai dari €344.000 untuk townhouse 100 m² dengan dua kamar tidur dan dua kamar mandi. Dibandingkan dengan proyek pembanding di wilayah yang sama, Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000 (apartemen baru), Aquamar di Torre del Mar mulai €269.950, dan Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, harga ini mencerminkan premi untuk produk townhouse dengan taman privat dan lokasi dekat golf di kawasan mapan Estepona Barat. Biaya komunal berlaku dan mencakup air; biaya notaris, pajak transfer, dan pendaftaran tidak termasuk dalam harga jual.
Kehidupan sehari-hari di Nueva Atalaya berpusat pada kombinasi hunian komunal dan lanskap golf. Urbanisasi ini menempatkan dua kolam komunal dan taman privat dengan barbekyu sebagai titik fokus penggunaan luar ruangan. Dengan dua kamar tidur dan dua kamar mandi yang keduanya telah direnovasi, rumah ini mengakomodasi keluarga kecil atau pasangan dengan tamu reguler; kemungkinan kamar ketiga ada namun mengorbankan ruang. Zona sosial terdiri dari ruang keluarga-makan yang terhubung dengan dapur terbuka, dengan lantai porselen di lantai dasar dan parket di lantai atas. Ritme harian mencakup jarak berjalan kaki ke pantai (sekitar 0,6 km ke Playa Atalaya) dan ke lingkungan golf: El Campanario dalam 1,4 km, El Paraíso dalam 2,1 km. Dalam radius dua kilometer terdapat 201 restoran, 49 kafe, dan 28 apotek, yang berarti kebutuhan sehari-hari tersebar luas tanpa perlu menempuh jarak jauh. Sekolah internasional The International School of Estepona berjarak 1,5 km. Di luar musim pariwisata, kawasan ini mempertahankan karakter residensial yang tenang; jumlah penduduk lokal relatif kecil namun didukung infrastruktur pariwisata yang memadai. Kehadiran 50 halte transportasi umum dan 7 jalur memberikan opsi mobilitas, namun untuk belanja bulanan, sekolah, dan aktivitas lintas kota, mobil tetap sarana utama. Biaya komunal mencakup air, yang menyederhanakan pengelolaan bulanan.
Lingkungan sekitar Nueva Atalaya beroperi dalam skala lokal yang kompak: supermarket terdekat 11 km berdasarkan data analisis lokasi, namun kepadatan fasilitas dalam radius 2 km (201 restoran, 49 kafe, 23 bank, 28 apotek) menunjukkan bahwa kebutuhan harian tersedia di kawasan Atalaya-Isdabe itu sendiri. Rumah sakit berjarak 24 km dan pusat kesehatan komunal berjumlah dua di wilayah ini. Untuk mobilitas listrik, Supercharger Estepona berjarak 4,4 km dan Marbella 9,0 km; EV charging terdekat lainnya 13 km. Marina Puerto Deportivo José Banús berjarak 5,9 km. Aktivitas olahraga terdekat meliputi RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 km) dan dua kolam komunal tambahan dalam 2 km. Kota referensi: Estepona di barat daya dan San Pedro de Alcántara/Marbella di timur laut, keduanya terjangkau dalam perjalanan pendek dengan mobil via jalan pesisir A-7 atau AP-7. Karakter kawasan bersifat residensial dengan blok golf berkelanjutan; kebisingan lalu lintas utama terkonsentrasi di koridor pesisir, bukan di dalam urbanisasi.
Peta menunjukkan posisi properti dalam kawasan Atalaya-Isdabe: tiga pantai dalam radius 1 km di selatan, dua lapangan golf di sekitar langsung, dan akses jalan pesisir menghubungkan ke Estepona (barat daya) dan San Pedro/Marbella (timur laut). Posisi bandara Malaga sekitar 60 km garis lurus.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Atalaya menempati posisi antara Estepona dan San Pedro de Alcántara, di koridor barat Marbella yang dikenal dengan 'New Golden Mile'. Dibandingkan pusat Estepona, kawasan ini lebih residensial dan berorientasi golf; dibandingkan Banús, lebih tenang dan lebih terjangkau secara harga. Akses ke Marbella dan Estepona masing-masing membutuhkan perjalanan darat pendek via A-7/AP-7, sementara bandara Malaga berjarak sekitar 60 km garis lurus ke timur laut.
Pantai: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, ketiganya dalam jangkauan berjalan kaki. Golf: El Campanario 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, clubhouse El Paraíso 2,3 km; opsi lebih jauh termasuk La Quinta Golf 47 km. Bandara: Malaga-Costa del Sol sekitar 60 km garis lurus (waktu tempuh darat lebih panjang), Gibraltar sekitar 89 km. Sekolah internasional: The International School of Estepona 1,5 km. Marinas: Puerto Deportivo José Banús 5,9 km. Transportasi umum: 7 jalur dengan 50 halte di wilayah sekitar, cocok untuk perjalanan sesekali namun bukan untuk ketergantungan harian penuh.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim historis menunjukkan 3.822 jam matahari per tahun dan suhu rata-rata 16,5°C, angka yang konsisten dengan ketinggian 652 m di beberapa titik kawasan ini, yang sedikit menurunkan suhu dibanding pesisir langsung. Musim berenang dengan suhu air minimal 20°C berlangsung sekitar empat bulan, umumnya Juni hingga September, yang relevan bagi penggunaan kolam komunal dan pantai terdekat. Kombinasi banyak jam matahari dan suhu sedang mendukung penggunaan taman privat dan teras hampir sepanjang tahun, termasuk barbekyu di luar musim panas puncak. Beberapa 32 hari libur lokal per tahun menandai kalender tradisi Andalusia yang mengisi ritme wilayah di luar musim wisata.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga pantai berada dalam radius satu kilometer: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km), dan Salduna (0,7 km), yang menempatkan rekreasi pesisir dalam jangkauan berjalan kaki. Untuk golf, dua lapangan berjarak kurang dari 2,5 km (El Campanario, El Paraíso), dengan German Golf Academy sebagai fasilitas latihan lebih jauh. Fasilitas olahraga meliputi RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 km) dan kolam komunal tambahan Lower Pool dan Middle Pool (2,0-2,1 km). Marina José Banús (5,9 km) menyediakan akses ke aktivitas nautika dan maritim. Kombinasi ini memberi spektrum rekreasi yang luas tanpa perlu perjalanan panjang, dengan pola musim berenang empat bulan sebagai batas alami untuk aktivitas air.
Sumber: OpenStreetMap
Nueva Atalaya menempati posisi antara Estepona dan San Pedro de Alcántara, di koridor barat Marbella yang dikenal dengan 'New Golden Mile'. Dibandingkan pusat Estepona, kawasan ini lebih residensial dan berorientasi golf; dibandingkan Banús, lebih tenang dan lebih terjangkau secara harga. Akses ke Marbella dan Estepona masing-masing membutuhkan perjalanan darat pendek via A-7/AP-7, sementara bandara Malaga berjarak sekitar 60 km garis lurus ke timur laut.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Agustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Dibandingkan dengan proyek pembanding di wilayah Costa del Sol, townhouse ini menempati segmen harga menengah-atas dengan karakter produk yang berbeda. Etherna Homes 2 di Estepona menawarkan hunian baru mulai €269.000, lebih murah sekitar €75.000, namun secara tipikal berupa apartemen baru tanpa taman privat, dan melibatkan fase konstruksi atau penyerahan terjadwal. Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950) berada di kawasan timur Axarquía dengan profil pasar dan harga tanah yang lebih rendah dibanding koridor Estepona-Marbella. Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000) menempati segmen harga terendah dari kelompok pembanding, mencerminkan posisi Mijas yang lebih jauh dari pusat gravitasi harga Marbella-Barat. Premi harga townhouse Nueva Atalaya mencerminkan tiga elemen: tipologi townhouse dengan taman privat (bukan apartemen), lokasi dalam koridor golf New Golden Mile dengan dua lapangan dalam 2,1 km, dan tiga pantai dalam jarak berjalan kaki. Data transaksi wilayah mencatat 3.163 transaksi properti, yang menunjukkan pasar likuid dengan rotasi aktif. Pendapatan median provinsi €16.450 per tahun menegaskan bahwa harga properti di kawasan ini didorong oleh permintaan internasional dan rumah kedua, bukan daya beli lokal, konteks yang relevan bagi pembeli yang menilai likuiditas jual kembali. Faktor yang membedakan dari produk baru: tidak ada garansi konstruksi sepuluh tahun (decenal) untuk struktur 1981, namun juga tidak ada risiko keterlambatan penyerahan atau kenaikan harga konstruksi.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID