立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アタラヤ地区はエステポナとサンペドロ・デ・アルカンタラの中間に位置する。Playa Isdabeまで直線距離約0.5キロ、Playa Atalayaまで約0.6キロと、海岸への近さが特徴。El Campanarioゴルフコースまで約1.4キロ、国際学校まで約1.5キロ。マラガ空港へは約60キロ。日常の買い物には車での移動が必要な距離にある。
本物件は新築ではなく、1981年築の既存タウンハウスである。ただし全面的に改修済みで、建築状態は良好と記録されている。1階は高品質磁器タイル、2階はパークエットフローリング。オープンキッチンはフル装備。納品は即時対応可能な状態。今後の大規模改修予定は提示されていない。
本物件は専用プールを備えていない(共用プールのみ)。駐車場は専用のものがなく、バイク用の共用駐輪スペースのみが存在する。建物は1981年築であり、新しい省エネ基準に基づく建物ではない。海の眺望はなく、庭とプール側の眺望に限られる。3寝室目は追加オプションであり現状は2寝室である。
Ref: VL850016
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件が選択肢となり得る状況は具体的に記述できる。第一に、エステポナとサンペドロ・デ・アルカンタラの中間地点で、ビーチとゴルフコース双方への徒歩圏内アクセスを求める場合である。Playa Isdabeまで0.5キロ、El Campanarioゴルフまで1.4キロという距離は、両方を日常的に利用したい住民にとって実用的である。第二に、入居可能な状態の改修済み既存物件を求める場合である。新築の引渡し時期を待たずに、改装済みの住宅に即時入居できる。第三に、専用庭を持ち、将来的にプールやジャグズーの設置を検討したい場合である。庭にはその設置スペースが物理的に確保されている。第四に、小規模な世帯構成に合致する場合である。寝室2室(3室目増設可)・バスルーム2室の間取りは、夫婦や小家族、あるいはセカンドハウス利用に対応する。一方、適合しない状況も明示できる。車を所有しない生活を計画する場合、日常の移動が制約される。専用駐車スペースを持たない点も、車所有者には実用上の検討事項となる。専用プールを必須条件とする場合、本物件は共用プールのみの提供である。海の眺望を求める場合、本物件の眺望は庭とプール側に限定される。新築物件の保証や最新の省エネ基準を重視する場合、1981年築の物件はその条件を満たさない。
本物件は全面改修済みと記録されており、内装の状態は良好とされる。1階の床には高品質の磁器タイルが、2階にはパークェットフローリングが採用されている。キッチンはフル装備で、リビングルームに対してオープンな配置となっている。バスルーム2室はともに改修済みであり、画像分析によれば現代的な洗面台、シャワー設備が確認できる。空調設備が設置されており、夏期の気温管理に対応する。寝室には内蔵クローゼットが備わっている。建物自体は1981年築であるため、構造体や断熱性能は現行の建築基準による新築物件とは異なる水準にある。エネルギー効率の認証ラベルは本データでは提示されていないため、実際の等級は物件資料で確認する必要がある。屋外部分では、ポーチと専用庭があり、庭にはバーベキューと夏季用シャワーが設置されている。庭にはプールまたはジャグジー設置の物理的スペースがあり、将来的な付加設備の導入が可能な構成である。団地共用部としてプール2面、子ども用プール、バイク用共用駐輪スペースがある。コミュニティ費用には水道料金が含まれる。改修の時期、施工業者、保証内容に関する詳細は本データでは提供されておらず、購入検討時に確認が必要な項目である。電気は引かれており、ガスや給湯の詳細は物件資料による確認を要する。
本物件の価格は344,000ユーロ(提示価格)である。居住面積100平方メートル、寝室2室・バスルーム2室のタウンハウスとして提示されている。同じエステポナ地域の新築物件と比較すると、Etherna Homes 2の269,000ユーロ(新築アパート等)よりも高い水準に位置するが、本物件は全面改修済みで専用庭とプール設置スペースを備える点が構造的に異なる。1981年築の既存物件であるため、新築物件のような価格帯の多様なプラン選択はなく、単一物件としての提供となる。
本物件はヌエバ・アタラヤの住宅団地内に位置する2階建てタウンハウスである。1階はリビング・ダイニングとオープンキッチンで構成され、磁器タイルの床が敷かれている。2階にはパークェット床の寝室2室と改修済みバスルーム2室がある。3寝室目への増設が可能な間取りとなっている。生活面では、共用プール2面と子ども用プールが団地内にあり、夏期はそこで日常的に時間を過ごすことができる。コミュニティ費用に水道料金が含まれる点は、固定費の管理上有利な要素である。専用庭にはバーベキューと夏季用屋外シャワーが設置されており、プールまたはジャグジーの設置スペースも確保されている。日常の買い物は車での移動を前提とする。半径2キロ以内には約201軒のレストラン、49軒のカフェ、28軒の薬局、23軒の銀行があり、飲食やサービスの選択肢は豊富である。一方、最寄りのスーパーマーケットは約11キロ、総合病院は約24キロに位置するという距離データもあるため、交通手段の確保が生活の前提条件となる。海岸のPlaya Isdabeまで直線距離0.5キロ、Playa Atalayaまで0.6キロと散歩圏内であり、ビーチへの日常的アクセスは良好である。El Campanarioゴルフコースまで1.4キロ、El Paraísoゴルフクラブまで2.1キロと、ゴルフを趣味とする住民にとって利用しやすい距離にある。住民構成は常駐住民と季節利用者双方を含む沿岸住宅地の典型的な形態と推定される。学校については半径2キロ以内に4校、エステポナ国際学校が約1.5キロに位置する。
アタラヤ地区の生活環境は、沿岸型住宅地の特性を持つ。半径2キロ以内に約201軒のレストラン、49軒のカフェ、28軒の薬局、23軒の銀行、7件の歯科医院があり、日常的なサービスは徒歩圏内に集中している。近隣人口は約258人(2025年、INE)と少なく、地域としては静かな居住環境が維持されている。ただし、周辺には24軒のホテルと約6,897床の観光収容施設があり、夏期には訪問者数が増加する季節変動がある。教育施設は半径2キロ以内に小学校4校、エステポナ国際学校が約1.5キロに位置し、地域全体では小学校19校、中学校10校が確認される。医療は2つの保健センターが地域内に存在する。最寄りのスーパーマーケットは約11キロ、総合病院は約24キロの距離データが示されており、大型の買い物や専門医療には車での移動を要する。公共交通は7路線、50の停留所が確認されており、路線バスの利用可能性はあるが、日常の移動の主手段としては車が実用的である。電気自動車の充電施設は4.4キロ先のSupercharger Estepona、9.0キロ先のMarbella Superchargerが利用できる。エアコン設備のある本物件では、夏期の冷却と、16.5度という平均年間気温の下での冬季の補暖の両方に対応できる。
地図上で確認すると、本物件は海岸線に対して近い位置にあり、Playa Isdabeまで0.5キロ、El Campanarioゴルフまで1.4キロの距離が視認できる。東西にエステポナとサンペドロ・デ・アルカンタラが広がる。地図データで提供された距離は直線距離であり、実際の移動距離とは異なる場合がある。
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アタラヤは、エステポナとサンペドロ・デ・アルカンタラ(マルベリャ自治体)の中間に位置する沿岸地区である。西側のエステポナ中心部、東側のプエルト・バヌスやマルベリャという二つの都市圏にアクセスできる立地である。A-7幹線道路沿いのこの回廊は、ゴルフコースと住宅団地が連続する Costa del Sol の典型的な都市構造を持つ。ビーチ、ゴルフ、国際学校が半径2キロ以内に集中する構成は、この地区の立地上の特徴である。空港はマラガ(約60キロ)とジブラルタル(約89キロ)の双方が利用可能な距離にある。
ビーチへの距離は近い。Playa Isdabeまで直線距離0.5キロ、Playa Atalayaまで0.6キロ、Saldunaまで0.7キロであり、徒歩での日常利用が可能な範囲である。ゴルフについては、El Campanarioゴルフコースまで1.4キロ、El Paraísoゴルフクラブまで2.1キロ、同クラブハウスまで2.3キロと、複数のコースが近距離にある。マリーナはプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスまで5.9キロ。空港アクセスについては、マラガ・コスタ・デル・ソル空港(AGP)まで約60キロ、ジブラルタル空港(GIB)まで約89キロである。スポーツ施設としてはRozaRossaテニス・パデルクラブが1.6キロに位置する。国際学校のThe International School of Esteponaは1.5キロである。エステポナ中心部とサンペドロ・デ・アルカンタラの双方が車で数分の距離にあり、都市機能へのアクセスは良好である。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の標高は652メートルと記録されているが、この数値は集落単位の代表値であり、実際の住宅地は海岸近くの低地に位置する。気候面では、年間日照時間が歴史的に3,822時間と記録されており、年間を通じて晴天日が多い。平均年間気温は16.5度。水温が20度以上となる遊泳可能期間は年間約4か月であり、ビーチ利用のシーズンは初夏から初秋に集中する。直線距離で約50キロ圏内にPlaya de Casablanca、Playa de la Fontanilla、Playa de Nagüelesなどの砂浜が位置するが、実際の最寄り海岸は前述の通り0.5〜0.7キロである。年間32回の地方祭日が記録されており、地域の行事や伝統的イベントが年間を通じて開催される。この気候条件下では、庭での屋外生活やバーベキューの利用期間が長く、専用庭を持つ本物件の屋外空間は実用価値が高い。冬季の平均気温に基づき、エアコンの暖房機能が補助的に使用される。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya Isdabe(0.5キロ)、Playa Atalaya(0.6キロ)、Salduna(0.7キロ)であり、直線距離で徒歩圏内にある。遊泳シーズンは水温20度以上の約4か月間だが、散歩や海岸沿いの活動は年間を通じて可能である。ゴルフ施設は近距離に集中しており、El Campanarioゴルフコースが1.4キロ、El Paraísoゴルフクラブが2.1キロに位置する。より広域では、La Quinta Golf(47キロ)、La Zagaleta(45キロ)、German Golf Academyのドライビングレンジ(47キロ)が確認される。ラケットスポーツはRozaRossaテニス・パデルクラブが1.6キロにある。マリーナのプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスは5.9キロで、船舶関連サービスやレジャー施設が利用できる。本物件の団地内には共用プール2面と子ども用プールがあり、自宅敷地内にもプール設置スペースがあるため、水辺のレジャーは複数のレベルで確保されている。
出典: OpenStreetMap
アタラヤは、エステポナとサンペドロ・デ・アルカンタラ(マルベリャ自治体)の中間に位置する沿岸地区である。西側のエステポナ中心部、東側のプエルト・バヌスやマルベリャという二つの都市圏にアクセスできる立地である。A-7幹線道路沿いのこの回廊は、ゴルフコースと住宅団地が連続する Costa del Sol の典型的な都市構造を持つ。ビーチ、ゴルフ、国際学校が半径2キロ以内に集中する構成は、この地区の立地上の特徴である。空港はマラガ(約60キロ)とジブラルタル(約89キロ)の双方が利用可能な距離にある。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
価格面で本物件を周辺の供給と比較すると、提示価格344,000ユーロは同地域の新築供給と比べてやや高い水準にある。エステポナ市内のEtherna Homes 2は269,000ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、トレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロから提供されている。ただし、これらは新築分譲の開始価格であり、間取り・面積・設備が異なるため直接比較には限界がある。本物件は既存のタウンハウス形式で、専用庭とプール設置スペース、2つのバスルーム、団地共用プールという構成を持つ。100平方メートルの居住面積に専用の土地が付く点は、同価格帯の新築アパートメントと構造的に異なる供給である。立地面では、アタラヤ地区はビーチまで0.5〜0.7キロ、ゴルフコース2か所まで1.4〜2.1キロ、国際学校まで1.5キロという距離構成を持ち、この密度の施設アクセスは Costa del Sol の中でも選択肢が絞られる地域に該当する。地元の不動産取引データでは3,163件の取引実績が確認されており、地域としての流動性は存在する。一方、近隣人口は約258人と少なく、ホテル24軒・約6,897床という観光施設規模から、夏期の来訪者増加による環境変動が予想される。空港アクセスはマラガ約60キロ、ジブラルタル約89キロで、東西双方の空港が利用可能である。既存改修物件と新築物件のどちらを優先するか、専用の土地と共用設備のどちらを重視するかが、本物件と競合供給の選択における実質的な判断軸となる。
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