Atalaya vietovėje, Malagos provincijoje, siūlomas dviejų aukštų blokinis gyvenamasis namas su 100 m² gyvenamuoju plotu. Pastatas pastatytas 1981 m. (indikatyviai) ir neseniai renovuotas. Name yra dvi miegamieji kambariai, du vonios kambariai ir galimybė įrengti trečią miegamąjį. Tai uždara urbanizacija su bendruomeniniais baseinais ir privačiu sodu. Vietovė yra žemyno link, ramių, kaimiškų apylinkių zonoje, maždaug 60 km nuo Malagos oro uosto. Namo kaina, 344 000 eurų (nuo šios kainos).
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas yra Atalaya gyvenvietėje, 652 m virš jūros lygio, apie 60 km nuo Malagos oro uosto. Artimiausias paplūdimys nutolęs apie 50 km. Supermarktas yra 11 km atstumu, vaistinė, 6,2 km, ligoninė, 24 km. Kasdieniams kelionėms būtina automobilis. Apylinkės charakteris, ramus ir žemės ūkio kraštovaizdis.
Buto funkcionalumą sudaro atvira virtuvė, sujungta su svetaine, parketo grindys antrame aukšte ir porceliano plytelės pirmame. Yra oro kondicionavimas, integruotos spintos ir privati terasa su veranda. Sode įrengtas kepsninės kampas ir vietos baseino ar džakuzio įrengimui. Urbanizacijoje veikia du bendruomeniniai baseinai.
Šis objektas nėra naujos statybos, namas baigtas 1981 m. (indikatyviai) ir neseniai renovuotas. Būsena duomenų bazėje nurodyta kaip gera ir neseniai atnaujinta. Perdavimo statusas: baigtas. Pardavimo kaina, nuo 344 000 eurų. Papildomų statybos etapų ar planuojamų atidavimo datų nėra.
Objektas neturi privataus baseino, tik vietos jo įrengimui. Private parking duomenyse nenurodytas, tik bendruomeninė motociklų stovėjimo vieta. Nėra lifto, jūros vaizdo, židinio ar rūsio. Namas turi du miegamuosius, o ne tris, nebaidant pertvarkymo. Žiemą pastato 1981 m. statybos energetinis efektyvumas gali būti žemesnis nei naujų projektų.
Ref: VL850016
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka pirkėjų, ieškančių baigto, neseniai renovuoto namo be statybos ar laukimo laikotarpio, situaciją. Dviejų miegamųjų planas su galimybe trečiojo įrengimo tinka mažoms šeimoms arba poreikiui lanksti erdvės konfigūracija. Privatus sodas su kepsnine ir vietos baseinui aktualus tiems, kas lauko gyvenimą laiko prioritetu, bet nenori prižiūrėti didelio sklypo. Vietovė tinka pirkėjams, kurie pageidauja ramybės ir kaimiško pobūdžio bei priima būtinybę nuolat naudotis automobiliu: artimiausia parduotuvė už 11 km, ligoninė už 24 km. Objektas mažiau tinka tiems, kuriems svarbus pėsčiomis pasiekiamas jūros krantas, paplūdimys yra apie 50 km. Golfo mėgėjams aplinka siūlo kelis laukus mažiau nei 3 km spinduliu. Maža bendruomenė (258 gyventojų) reiškia ir mažai infrastruktūros pačioje gyvenvietėje. Priklausomybė nuo automobilio, 652 m aukštis ir žemyno klimatas, konteksto elementai, kuriuos pirkėjas turi vertinti pagal savo gyvenimo būdą. Namų naudojimas gali būti nuolatinis arba sezoninis; abi schema šiuo atveju techniškai galimos dėl kondicionavimo ir dviejų vonios kambarių.
Remonto darbų apimtis nurodyta apibendrintai: visas namas pilnai renovuotas ir tinkamas įsikurti iš karto. Pagal duomenis ir vaizdinę medžiagą pirmame aukšte grindys dengtos aukštos kokybės porceliano plytelėmis, antrame, parketu. Virtuvė pilnai įrengta, su baltais spintelių korpusais pagal foto analizę, ir integruota į svetainę atviro plano principu. Abu vonios kambariai modernizuoti: matomi modernūs kriaukliai su veidrodžiais ir dušo zonos. Namo technologinė įranga apima oro kondicionavimą. Statybos metai, 1981 (indikatyviai), reiškia, kad pastato konstrukcija ir inžinerinės sistemos yra to laikotarpio, o renovacijos lygis liečia apdailą ir, tikėtina, dalį inžinerijos. Energetinio efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas. Miegamųjų apipavidalime yra integruotos spintos. Išorėje, veranda, privati terasa, kepsninė ir vasarinis dušas; sklype numatyta vieta baseinui ar džakuzi, kurie dabar nėra sumontuoti. Bendruomeninėje dalyje yra du baseinai, vaikų baseinas ir motociklų stovėjimo vieta. Nėra duomenų apie šildymo sistemą be kondicionavimo, saulės kolektorius ar energijos taupymo priemones, šiuos klausimus reikia patikslinti per techninę apžiūrą.
Namo kaina, nuo 344 000 eurų. Už šią sumą perkamas 100 m² gyvenamasis plotas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, privatūs lauko plotai ir priėjimas prie bendruomeninės infrastruktūros. Kaina atitinka baigto, renovuoto objekto segmentą, o ne naujos statybos rinką. Palyginti su regiono naujos statybos projektais, pvz., Lantana Residencial (nuo 205 000 eurų) arba Etherna Homes 2 (nuo 269 000 eurų), šis objektas brangesnis už naujus butus netoliese, tačiau siūlo skirtingą produktą: nuosavą žemės sklypą, sodą ir blokinio namo formatą.
Kasdienis gyvenimas šiame name vyksta dviejuose aukštuose su aiškiu funkcijų pasiskirstymu: pirmame aukšte, svetainė su atvira virtuve ir porceliano plytelių grindimis, antrame, miegamieji su parketu. Vienas miegamasis duomenyse vaizduojamas kaip vaikų kambarys su lova-čiuožykle, kas rodo šeimai pritaikytą erdvės naudojimą. Vonios kambariai abu modernizuoti. Iš svetainės patenkama į privačią terasą ir sodą su kepsnine, lauko erdvė naudotina didžiąją metų dalį, atsižvelgiant į regiono klimatą. Namų ritmą lemia ir tai, kad visi kasdieniai poreikiai reikalauja kelionių automobiliu: vaistinė už 6,2 km, parduotuvė, už 11 km. Apylinkėse 2 km spinduliuje registruota 201 restoranas, 49 kavynės ir 28 vaistinės, tačiau jos pasiekiamos transportu, ne pėsčiomis. Urbanizacija su dviem bendruomeniniais baseinais ir vaikų baseilu suteikia sezoniškai orientuotą poilsio struktūrą: baseinų naudojimas sutampa su maždaug keturių mėnesių šildymo sezonu. Bendrija mokama, o mokestis apima vandenį. Gyvenvietėje pagal 2025 m. duomenis gyvena 258 gyventojų, tai maža, retai apgyvendinta bendruomenė, kurioje kaimynystės kontaktai yra neišvengiami. Vietovės pobūdis žemyno kryptimi reiškia, kad jūros poveikis dienos ritmui nedidelis: gyvenimas organizuojamas aplink namo erdves, sodą ir automobilinio mobilumo sprendimus.
Gyvenamoji aplinka formuojasi iš trijų sluoksnių: pačios gyvenvietės, 2 km spindulio zonos ir platesnio regiono. Gyvenvietėje pagal INE 2025 m. duomenis gyvena 258 žmonės, retas apgyvendinimas lemia tylą ir mažai vietinio transporto srauto. 2 km spindulyje prieinama išplėtota paslaugų struktūra: 201 restoranas, 49 kavynės, 28 vaistinės, 23 bankai, 7 odontologijos kabinetai ir 4 mokyklos, tačiau šis tankis atspindi platesnį Esteponos, Atalayos, Isdabe rajoną, o ne pačią gyvenvietę, todėl pasiekiama trumpomis automobilinėmis kelionėmis. Sveikatos apsaugai regione yra 2 sveikatos centrai; ligoninė, 24 km atstumu. Švietimo pasirinkimas: 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų rajone, tarptautinė The International School of Estepona už 1,5 km. Viešasis transportas apima 7 maršrutus su 50 stotelių, ribotas, bet egzistuojantis tinklas. Sporto infrastruktūra: teniso ir padelio klubas RozaRossa už 1,6 km, golfo laukai El Campanario (1,4 km) ir El Paraíso (2,1 km). Elektromobilių įkrovimas: Supercharger Estepona už 4,4 km. Provincijos medianinis pajamų lygis, 16 450 eurų, regione registruota 3163 nekilnojamojo turto sandorio, kas rodo aktyvią rinką.
Žemėlapyje matomas objekto išsidėstymas tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántaros, 652 m aukštyje. Pažymėti artimiausi taškai: golfo laukai El Campanario ir El Paraíso, tarptautinė mokykla, padelio klubas ir EV įkrovimo stotelės. Dėl skirtingų duomenų šaltinių atstumas iki pakrantės pavaizduotas pagal patikimiausią vietos analizę, dėl vietos esamos situacijos rekomenduojama patikra vietoje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Atalaya yra tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántaros, vakarų Costa del Sol zonoje. Ši pozicija suteikia prieigą prie abiejų miestų paslaugų infrastruktūros, tačiau pats objektas pagal vietovės analizę priskiriamas žemyno, kaimiško pobūdžio teritorijai. Palyginti su pakrantės juosta, čia mažesnis turistinis srautas, mažiau viešbučių (rajone registruota 24 viešbutės su 6897 lovomis, jie sutelkti platesniame Esteponos areale). Regiono sandorių apimtis (3163) rodo aktyvią rinką su tiek pakrantės, tiek žemyno segmento paklausa.
Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) maždaug 60 km tiesia linija, Gibraltaras (GIB), 89 km, Alikantė (ALC), 427 km. Paplūdimiai pagal vietos analizės duomenis: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, tačiau vietovės analizės skiltyje nurodomas 50 km atstumas iki pakrantės; šis neatitikimas turi būti patikslintas per turto dokumentus, nes duomenų šaltiniai skiriasi. Golfo laukai: El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km; toliau, La Quinta Golf 47 km ir La Zagaleta 45 km. Uostas Puerto Deportivo José Banus, 5,9 km. Supermercado 11 km, vaistinė 6,2 km, ligoninė 24 km. EV įkrovimo stotelė, artimiausia 4,4 km (kiti duomenys nurodo 13 km).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Gyvenvietė išsidėsčiusi 652 m aukštyje virš jūros lygio, tai reikšmingas aukštis, lemiantis vėsesnes naktis ir didesnius dienos temperatūros svyravimus nei pakrantės zonoje. Istorinis saulės valandų skaičius, 3822 per metus, vienas aukštesnių regione. Vidutinė metinė temperatūra, 16,5 °C. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra siekia ar viršija 20 °C, trunka apie 4 mėnesius, paplūdimių lankymo langas atitinka vasaros pusmetį, o bendruomeniniai baseinai naudotini panašiu periodu. Vietovės reljefas kalnuotas, būdingi aukščių skirtumai keliuose ir pėsčiųjų maršrutuose. Regionui būdingas Viduržemio jūros klimatas su sausomis vasaromis; esant aukščiui, žiemos naktys gali būti vėsesnės nei pakrantėje, kas veikia šildymo poreikį pastate, pastatytame 1981 m.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Rekreacinė infrastruktūra sutelkta golfo ir sporto objektuose. Už 1,4 km yra El Campanario golfo laukas, už 2,1 km, El Paraíso Golf Club su klubo pastatu (2,3 km). Teniso ir padelio klubas RozaRossa už 1,6 km. Plaukimo bazės: Lower Pool (2,0 km) ir Middle Pool (2,1 km) baseinų kompleksai. Dėl duomenų neatitikimo dėl pakrantės atstumo (0,5, 0,7 km pagal vieną šaltinį, 50 km pagal kitą) būtina nepriklausomai patikrinti realų atstumą iki paplūdimių. Išplėstame spindulyje: uostas José Banus su vandens sporto paslaugomis (5,9 km), du Supercharger EV tinklo taškai (4,4 km ir 9,0 km). Mėlyna vėliava statusų duomenys šiam segmentui nenurodyti.
Šaltinis: OpenStreetMap
Atalaya yra tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántaros, vakarų Costa del Sol zonoje. Ši pozicija suteikia prieigą prie abiejų miestų paslaugų infrastruktūros, tačiau pats objektas pagal vietovės analizę priskiriamas žemyno, kaimiško pobūdžio teritorijai. Palyginti su pakrantės juosta, čia mažesnis turistinis srautas, mažiau viešbučių (rajone registruota 24 viešbutės su 6897 lovomis, jie sutelkti platesniame Esteponos areale). Regiono sandorių apimtis (3163) rodo aktyvią rinką su tiek pakrantės, tiek žemyno segmento paklausa.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lyginant su gretimais regiono projektais, šis objektas užima atskirą nišą: tai baigtas, renovuotas 1981 m. blokinis namas su nuosavu sklypu, o ne naujos statybos butas. Aquamar Torre del Marse kainuoja nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų; visi šie projektai yra naujos statybos su moderniais energetiniais reikalavimais, bet be nuosavo žemės sklypo. Šio objekto kaina nuo 344 000 eurų yra aukštesnė, tačiau produktas skiriasi: sodas, kepsninė, galimybė įrengti baseiną ar džakuzi ir blokinio namo formatas. Vietovės pranašumai prieš naujus pakrantės projektus, artumas golfo laukams (El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km) ir tarptautinei mokyklai (1,5 km), taip pat mažesnis triukšmo lygis dėl retos apgyvendinimo struktūros. Kompromisai: priklausomybė nuo automobilio (parduotuvė 11 km), 24 km iki ligoninės ir žemesnis nei naujų pastatų numatomas energetinis efektyvimas, atsižvelgiant į statybos metus. Rinkos kontekstas, 3163 sandoriai rajone, rodo likvidų antrinės rinkos segmentą, kur senesni, renovuoti namai su sklypais konkuruoja su naujais butų projektais pagal skirtingus pirkėjų prioritetus. Palyginti su Lietuvos pirkėjams pažįstama kaimo gyvenvietės logika, čia urbanizuota teritorija turi bendruomeninę infrastruktūrą, tačiau išlaiko kaimišką apgyvendinimo tankį.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID