Casă în șir (townhouse) cu două niveluri, situată în zona Nueva Atalaya, între Estepona și San Pedro de Alcántara, pe Costa del Sol. Locuința are o suprafață locuibilă de 100 m², cu două dormitoare și două băi complet renovate, fiind finalizată și pregătită pentru ocupare imediată. Imobilul datează din 1981 și a fost recent reabilitat. Prețul de pornire este de 344.000 euro. Urbanizarea dispune de două piscine comune, iar grădina privată permite instalarea unei piscine sau a unui jacuzzi. Zona combină proximitatea plajelor Atalaya și Isdabe cu accesul la terenurile de golf El Paraíso și El Campanario.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Nueva Atalaya se află între Estepona și San Pedro de Alcántara, în partea de vest a Costa del Sol. Plajele Playa Isdabe și Playa Atalaya se află la aproximativ 0,5, 0,7 km, iar terenurile de golf El Campanario și El Paraíso la 1,4, 2,3 km. O școală internațională funcționează la 1,5 km. Accesul rutier spre Estepona și Marbella se face prin Autostrada A-7, iar aeroportul din Málaga la circa 60 km.
Locuința acoperă nevoile unui gospodării de dimensiuni mici sau medii: două dormitoare cu posibilitatea amenajării unui al treilea, două băi renovate, bucătărie deschisă spre living și aer condiționat. Grădina privată cu grătar și duș de vară extinde spațiul de utilizare în sezonul cald. Piscinele comune și parcare pentru motocicete fac parte din facilitățile urbanizării, iar taxa de comunitate include apa.
Nu este vorba de o construcție nouă, ci de un imobil finalizat în 1981, recent renovat. Starea este descrisă ca bună, cu finisaje actualizate: gresie porțelanată la parter, parchet la etaj și băi modernizate. Data de livrare este cea a finalizării renovării, imediat ocupabil. Pentru cumpărătorii care caută specific construcții noi cu garanții decenale, acest proiect nu se încadrează în acea categorie.
Locuința nu are piscină proprie, ci numai spațiu pentru instalarea uneia; piscinele sunt comună. Nu există parcare privată pentru mașină, doar parcare comunitară pentru motocicte. Cu 100 m² și două dormitoare, capacitatea este limitată pentru familii mari. Eficiența energetică nu este documentată în datele disponibile, iar clădirea din 1981 nu beneficiază de standardul constructiv al noilor dezvoltări.
Ref: VL850016
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profilul locuinței corespunde unui cuplu sau unei familii mici care caută o casă cu grădină la un buget sub 400.000 euro pe Costa del Sol. Situații recurente: cumpărători internaționali care doresc o a doua locuință gata de folosire, fără așteptarea unei construcții noi; familii cu un copil care valorifică școala internațională de la 1,5 km; jucători de golf care preferă apropierea terenurilor El Paraíso și El Campanario; proprietari care doresc spațiu exterior fără costurile unei vile independente. Posibilitatea amenajării unui al treilea dormitor face locuința adaptabilă pentru o familie în creștere. Mai puțin potrivit este pentru cei care necesită trei sau mai multe dormitoare imediat, pentru cei fără mașină, deși există 7 linii de transport public cu 50 de stații în zonă, sau pentru cei care pun accent pe parcarea privată acoperită. Renovarea recentă reduce lucrările imediate, ceea ce contează pentru cumpărătorii care nu doresc să coordoneze șantiere de la distanță. Vechimea clădirii din 1981 implică totuși verificări tehnice standard înainte de achiziție.
Renovarea acoperă elementele principale ale locuinței. La parter este montată gresie porțelanată de calitate, iar la etaj parchet din lemn. Cele două băi sunt complet modernizate, conform materialului foto: cabină de duș, lavoar contemporan cu dulap suspendat și oglinzi. Bucătăria este complet echipată și integrată în spațiul de living, în configurație deschisă, un aranjament care maximizează senzația de spațiu pe cei 100 m². Aerul condiționat asigură controlul temperaturii în lunile calde. Dormitoarele au dulapuri integrate, iar unul dintre camere este prezentat cu pat suprapus cu tobogan, potrivit pentru copii. Exteriorul cuprinde o verandă și o grădină privată cu grătar și duș de vară, cu spațiu suficient pentru piscină sau jacuzzi, conform datelor listate. Urbanizarea pune la dispoziție două piscine comune, inclusiv una pentru copii, și parcare comunitar pentru motocicte. Asupra eficienței energetice datele disponibile nu oferă informații; pentru un imobil din 1981, performanța termică depinde de lucrările efectuate în renovare și merită confirmată prin certificatul energetic. Taxa de comunitate include apa, un element care simplifică costurile lunare. Starea generală este consemnată ca bună și recent reabilitată.
Prețul de pornire este de 344.000 euro pentru o casă în șir de 100 m² cu două dormitoare și două băi, complet renovată. În comparație cu proiecte similare din zonă, Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 euro sau Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 euro, prețul se plasează la un nivel mediu-superior, justificat parțial de renovarea recentă, grădina privată și poziția între golf și plajă. La preț se adaugă taxele de transfer, notarul și taxele de comunitate, acestea din urmă incluzând consumul de apă. Disponibilitatea este imediată, imobilul fiind finalizat și ocupabil.
Nueva Atalaya funcționează ca o zonă rezidențială liniștită între două centre urbane, Estepona și San Pedro de Alcántara. Viața de zi cu zi se desfășoară la scară mică: magazine, farmacii și cafenele se află în raza de câțiva kilometri, cu 28 de farmacii și 23 de bănci în zona mai largă. Într-o rază de 2 km există aproximativ 201 de restaurante, ceea ce indică o ofertă culinară densă, tipică pentru Costa del Sol. Zona de golf El Paraíso și El Campanario structurează peisajul din apropiere, iar plajele Isdabe și Atalaya sunt la distanță de mers pe jos sau de pedală. Pentru familiile cu copii, o școală internațională funcționează la 1,5 km, iar în zonă există 19 școli primare și 10 gimnazii. Ritmul zilnic presupune în mare parte deplasări cu mașina pentru cumpărături mai ample, supermagazinul cel mai apropiat fiind la circa 11 km conform datelor de locație. Comunitatea mică, în jur de 258 de locuitori în nucleul înregistrat, contrastează cu activitatea turistică din jur (24 de hoteluri, aproape 7.000 de locuri de cazare), ceea ce înseamnă că zona este mai animată în sezonul de vară și mai liniștită în restul anului. Locuința în sine, cu veranda și grădina privată, oferă un spațiu de retragere față de agitația sezonieră.
Viața de zi cu zi în Nueva Atalaya este structurată de trei axe: plaja, golf și legătura rutieră cu Estepona și San Pedro. Plajele Isdabe (0,5 km), Atalaya (0,6 km) și Salduna (0,7 km) sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta. Terenurile de golf El Campanario (1,4 km) și El Paraíso (2,1 km) definesc oferta recreativă, alături de clubul de tenis și padel RozaRossa la 1,6 km. Pentru cumpărături curente, supermagazinul documentat se află la circa 11 km, iar farmacia la 6,2 km, distanțe care fac mașina indispensabilă pentru aprovizionarea regulată. Transportul public există: 7 linii și 50 de stații în zonă, utile pentru deplasări locale fără mașină. Spitalul se află la circa 24 km, cu două centre de sănătate în zona mai largă. Marina Puerto Deportivo José Banús este la 5,9 km. Stațiile de încărcare rapidă pentru mașini electrice, Supercharger Estepona (4,4 km) și Marbella (9,0 km), acoperă mobilitatea electrică. Aceste distanțe descriu un mediu rezidențial cu autonomie parțială: serviciile de bază necesită deplasări, dar oferta de agrement din apropiere este densă.
Harta arată poziția locuinței în Nueva Atalaya, între golfurile El Campanario și El Paraíso, la sub un kilometru de plajele Isdabe și Atalaya. Axele rutiere A-7 și AP-7 leagă zona de Estepona la vest și San Pedro, Marbella și Benahavís la est, un pattern de așezare tipic Costa del Sol de vest, unde urbanizările alterniază cu terenuri de golf.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Atalaya ocupă o poziție intermediară pe axa Estepona, Marbella, mai aproape de San Pedro de Alcántara decât de centrul Estepona. Această plasare oferă acces la serviciile ambelor municipalități. În comparație cu centrele urbane dense, zona păstrează un caracter rezidențial de joasă densitate, structurat de terenurile de golf. Față de benzi de coastă mai construite precum Fuengirola sau Torre del Mar, urbanizările din vestul Málaga oferă mai mult spațiu verde la prețuri comparabile sau superioare, în funcție de proximitatea mării.
Plajele Playa Isdabe și Playa Atalaya se află la 0,5, 0,7 km, iar Salduna la 0,7 km. Centrele urbane: Estepona la aproximativ 10 km spre vest și San Pedro de Alcántara la circa 8 km spre est, cu Marbella la aproximativ 15 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 60 km în linie dreaptă, aproximativ o oră de mers cu mașina pe A-7/AP-7; aeroportul Gibraltar la circa 89 km oferă o alternativă. Golf: El Campanario la 1,4 km, El Paraíso la 2,1 km, La Quinta la circa 47 km conform datelor brute, deși poziția reală a acesteia este mai apropiată de Benahavís; datele de distanță în linie dreaptă pot varia. Marina Puerto José Banús la 5,9 km. Școala internațională The International School of Estepona la 1,5 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică 3.822 de ore de soare pe an, o valoare ridicată chiar și pentru standardele Andaluziei, care se traduce printr-un exterior folosit aproape tot anul: veranda, grădina și grătarul devin extensii ale spațiului de locuit. Temperatura medie anuală este de 16,5°C conform registrului istoric al zonei, cu un sezon de îmbăiere de aproximativ 4 luni în care temperatura apei depășește 20°C, plajele apropiate rămân astfel utilizabile în principal între iunie și septembrie. Microclima coastei vestice a Málaga este temperată de briza maritimă. Mediul din jurul urbanizării combină zonele verzi ale terenurilor de golf cu dealurile din spatele localității Estepona, oferind trasee de mers pe jos și ciclabile. Cu 32 de sărbători locale pe an, calendarul comunitar include procesiuni și tradiții andaluze care structurează viața socială a zonei pe parcursul anului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Trei plaje se află în apropierea imediată: Playa Isdabe la 0,5 km, Playa Atalaya la 0,6 km și Salduna la 0,7 km. Costa del Sol de vest este cunoscută pentru plajele cu Steag Albastru din Estepona și Marbella, la distanțe scurte cu mașina. Oferta de golf este densă: El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) cu clubul său propriu (2,3 km), iar spre est La Quinta și alte terenuri din valea Benahavís. Pentru sporturi de rachetă, RozaRossa Tennis and Padel Club funcționează la 1,6 km. Piscinele urbanizării, două, dintre care una pentru copii, reduc dependența de plajă în zilele de vârf. Marina Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) oferă acces la sporturi nautice, restaurante și shopping. Bazinele Lower Pool și Middle Pool din zona înconjurătoare completează oferta de înot.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Atalaya ocupă o poziție intermediară pe axa Estepona, Marbella, mai aproape de San Pedro de Alcántara decât de centrul Estepona. Această plasare oferă acces la serviciile ambelor municipalități. În comparație cu centrele urbane dense, zona păstrează un caracter rezidențial de joasă densitate, structurat de terenurile de golf. Față de benzi de coastă mai construite precum Fuengirola sau Torre del Mar, urbanizările din vestul Málaga oferă mai mult spațiu verde la prețuri comparabile sau superioare, în funcție de proximitatea mării.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
În peisajul ofertei de case în șir pe Costa del Sol, această locuință din Nueva Atalaya se poziționează prin combinația dintre renovare completă și proximitatea simultană de plajă și golf. Comparație cu proiectele similare: Aquamar în Torre del Málaga pornește de la 269.950 euro, dar se află pe coasta de est, la circa 50 km mai departe de aeroportul din Málaga și într-un mediu turistic cu alt profil; Lantana Residencial în Mijas pornește de la 205.000 euro pentru apartamente noi de construcție, fără grădină privată la sol; Etherna Homes 2 în Estepona pornește de la 269.000 euro pentru locuințe noi cu piscină comună, dar în faze de construcție și cu suprafețe în general mai mici. Diferența de preț față de aceste alternative reflectă, în cazul de față, faptul că este o casă la sol cu grădină privată, două băi și teren pentru piscină proprie, într-o zonă matură cu infrastructură existentă. Contrapartida este vechimea constructivă din 1981 și absența documentației privind eficiența energetică, puncte unde noile dezvoltări oferă standarde mai măsurabile. La nivel de mediu, Nueva Atalaya aparține benzii de urbanizări de golf dintre Estepona și Benahavís, una dintre cele mai dense zone de acest fel din Europa, cu acces direct la terenurile El Paraíso și El Campanario. Pentru cumpărătorii care compară zona cu Torre del Mar sau Mijas, elementul distinctiv rămâne proximitatea golfului și a marinelor (Puerto Banús la 5,9 km), în timp ce prețurile medii din zonă, cu 3.163 de tranzacții înregistrate în zona de referință, indică o piață activă. Stilul de viață local, cu siesta, tapas și seri în aer liber, rămâne un argument des invocat, dar factorii decizionali concreți sunt aici: plaja la mers pe jos, școala internațională la 1,5 km și legătura rutieră directă spre două centre urbane.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID