Двухэтажный таунхаус площадью 100 м² в районе Аталайя (Эстепона, Малага), построенный в 1981 году и полностью отремонтированный. Дом включает две спальни, две обновлённые ванные комнаты, открытую кухню-гостиную, частный сад с барбекю и верандой. Урбанизация располагает двумя общими бассейнами. Расположение, между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара, в нескольких минутах от полей для гольфа Аталайя и Эль-Параисо и пляжей побережья. Цена, от 344 000 евро. Статус, готов к заселению.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Аталайя, жилой район к западу от Сан-Педро-де-Алькантара, между Эстепоной и Марбельей. Пляж Playa Isdabe находится примерно в 0,5 км, поле для гольфа El Campanario, в 1,4 км. Ближайший супермаркет, около 11 км по данным локационного анализа, аптечка, 6,2 км. Район сочетает жилую застройку с полями для гольфа.
Дом рассчитан на постоянное или сезонное проживание небольшой семьи. Две спальни и две ванные комнаты обеспечивают базовую функциональность; существует возможность устройства третьей спальни. Частный сад с барбекю и двумя общими бассейнами урбанизации покрывают потребности в outdoor-пространстве. В коммунальные платежи включена вода.
Объект не является новостройкой: год постройки, 1981 (индикативно), статус, готов, недавно отремонтирован. Отделка включает паркет на верхнем этаже, керамогранит на нижнем, кондиционирование и встроенные шкафы. Реконструкция завершена, дом пригоден для немедленного заселения без дополнительных строительных работ.
Дом имеет два общих бассейна урбанизации, но не частный бассейн; в саду есть место для установки бассейна или джакузи, что требует отдельных разрешений и затрат. Парковка для мотоциклов общая; частная парковка в данных не указана. Площадь 100 м² и две спальни ограничивают пространство для больших семей. Лифт в таунхаусе отсутствует по типологии.
Ref: VL850016
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду типовых сценариев. Первый: пара или небольшая семья, ищущая готовый дом без ремонтных работ, реконструкция завершена, дом заселяется сразу. Второй: покупатели второй недвижимости на побережье, которым важны близость пляжа (0,5, 0,6 км), гольф-поля в радиусе 2 км и низкие расходы на обслуживание. Третий: семьи с детьми школьного возраста, международная школа в 1,5 км и 19 начальных школ в регионе обеспечивают выбор. Четвёртый: инвесторы, ориентированные на аренду, развитая ресторанная инфраструктура (201 заведение в 2 км) и 24 отеля с почти 7 000 мест указывают на устойчивый туристический спрос. Менее подходящим объект является для покупателей, которым необходим частный бассейн без дополнительных вложений, более трёх спален или проживание без автомобиля: больница в 24 км и аэропорт в 60 км требуют транспортной мобильности.
Согласно проектным данным, дом был недавно полностью отремонтирован. Верхний этаж покрыт паркетом, нижний, керамогранитом высокого класса; оба материала практичны для средиземноморского климата и легко обслуживаются. Кухня полностью оборудована и объединена с гостиной в открытом плане, что увеличивает функциональное ощущение пространства при площади 100 м². Две ванные комнаты обновлены: на фотоматериалах видны современная сантехника, подвесные раковины и душевые. Установлен кондиционер, что покрывает охлаждение летом; отдельные данные о системе отопления или теплоизоляции 1981 года постройки в наборе данных не раскрыты, это типичный вопрос для проверки при осмотре. Встроенные шкафы в спальнях экономят пространство. Внешняя часть включает веранду, частный сад с барбекю и летним душем; место позволяет установить бассейн или джакузи по согласованию. Урбанизация предоставляет два общих бассейна, включая детский, и общую стоянку для мотоциклов. Электроснабжение подключено; в коммунальный платёж включена вода.
Цена, от 344 000 евро за таунхаус площадью 100 м² с двумя спальнями, двумя ванными, частным садом и правом использования общих бассейнов. В пересчёте на квадратный метр это составляет примерно 3 440 евро/м². Для сравнения: сопоставимые проекты в регионе, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), однако речь идёт о новостройках с иной структурой продукта. В коммунальные платежи включена вода, что снижает переменные расходы.
Район Аталайя-Исдабе характеризуется сочетанием жилой застройки, полей для гольфа и относительной близости к морю. Ближайшие пляжи, Playa Isdabe (около 0,5 км) и Playa Atalaya (0,6 км), находятся в пешей или краткой автомобильной доступности, что для данного участка побережья является практичным расстоянием. В радиусе 2 км работает около 201 ресторана, 49 кафе и 28 аптек, что указывает на развитую локальную коммерческую инфраструктуру, ориентированную как на постоянных жителей, так и на сезонных гостей. Дневной ритм в этом районе строится вокруг урбанизации: утреннее использование общих бассейнов, прогулки в саду, поездки на пляж или поле для гольфа. Международная школа The International School of Estepona (1,5 км) и теннисно-падельный клуб RozaRossa (1,6 км) дополняют инфраструктуру для семей и активного отдыха. Автомобиль остаётся практической необходимостью: больница расположена в 24 км, крупный супермаркет, по разным данным в 11 км, хотя локальные магазины ближе. Портовые сооружения, такие как Puerto Deportivo José Banús (5,9 км), доступны для поездок выходного дня. Население самого поселения невелико, но агломерация Эстепона, Сан-Педро обеспечивает полный набор городских услуг. Зоны Supercharger для электромобилей находятся в Эстепоне (4,4 км) и Марбелье (9,0 км), что важно для владельцев электрокаров.
Жизнь в Аталайе-Исдабе определяется близостью к морю и гольф-инфраструктуре. Пляжи Playa Isdabe и Playa Atalaya находятся в пределах 0,5, 0,7 км, что позволяет совмещать утренние прогулки по побережью с дневными делами. Гольф-поля El Campanario (1,4 км) и El Paraíso (2,1 км) формируют спортивный ритм района. Ресторанная сеть в 2-километровом радиусе, около 201 заведения, означает, что ежедневное питание и вечерний отдых не требуют дальних поездок. Банковская инфраструктура (23 отделения) и аптеки (28) покрывают базовые нужды. Для медицинских вопросов серьёзного уровня больница находится в 24 км, что требует планирования. Общественный транспорт представлен 7 линиями и 50 остановками, это обеспечивает базовую мобильность, но автомобиль остаётся практическим стандартом для района. Местные праздники, 32 в году, задают сезонный календарь событий в Эстепоне и окрестностях.
Карта показывает положение дома относительно пляжей Исдабе и Аталайи (0,5, 0,7 км), гольф-полей El Campanario и El Paraíso (1,4, 2,1 км) и дорожной сети A-7/AP-7, связывающей Эстепону с Марбельей и аэропортом. Для российских читателей: район представляет собой классическую смесь гольф-резиденций и прибрежных урбанизаций западной Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Аталайя расположена в муниципалитете Эстепона, на полпути между центром Эстепоны (около 10, 15 км) и Сан-Педро-де-Алькантара (около 5, 7 км), которая фактически является западным продолжением Марбельи. Эта позиция даёт доступ к обоим городским центрам в пределах 15, 20 минут на автомобиле. Бенидорм-ориентированная восточная Коста-дель-Соль и западная зона (Эстепона, Манильва) имеют разный ценовой уровень; Аталайя относится к средней категории западного сегмента. Аэропорт Малаги, 60 км по прямой, Гибралтар, 89 км.
Прямые расстояния: пляжи, Playa Isdabe 0,5 км, Playa Atalaya 0,6 км, Salduna 0,7 км. Гольф: El Campanario 1,4 км, El Paraíso 2,1 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 60 км по прямой, что означает порядка часа-полутора на автомобиле; аэропорт Гибралтар, 89 км. Международная школа, 1,5 км; теннисно-падельный клуб, 1,6 км. Зарядные станции для электромобилей: Estepona Supercharger 4,4 км, Marbella Supercharger 9,0 км. Марина Puerto Deportivo José Banús, 5,9 км. Аптека, 6,2 км, больница, 24 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
По историческим данным, регион получает около 3 822 солнечных часов в год, один из высоких показателей для Южной Европы. Среднегодовая температура составляет 16,5 °C по базовой станции данных; сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около четырёх месяцев, что определяет комфортное купальное окно с начала лета до начала осени. Высота местоположения по набору данных, 652 м над уровнем моря, что указывает на холмистый рельеф внутренней части Аталайи: возможны перепады высот на участке и склон на пути к пляжу. Это влияет на микроклимат, более прохладные вечера, и на физическую доступность пешком. Прибрежная зона с пляжами остаётся в пределах 0,5, 0,7 км по прямой.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В радиусе 2 км находятся три пляжа: Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км) и Salduna (0,7 км). Данные о статусе Blue Flag для этих конкретных пляжей в наборе не указаны. Спортивная инфраструктура района: поля для гольфа El Campanario (1,4 км) и El Paraíso (2,1 км), теннисно-падельный клуб RozaRossa (1,6 км), спортивные центры Lower Pool и Middle Pool (2,0, 2,1 км). Для любителей водных видов спорта и прогулок марина Puerto Deportivo José Banús доступна в 5,9 км. В самой урбанизации, два общих бассейна, включая детский. Совокупно зона сочетает морскую рекреацию с гольфом и паделом в пределах коротких поездок.
Источник: OpenStreetMap
Аталайя расположена в муниципалитете Эстепона, на полпути между центром Эстепоны (около 10, 15 км) и Сан-Педро-де-Алькантара (около 5, 7 км), которая фактически является западным продолжением Марбельи. Эта позиция даёт доступ к обоим городским центрам в пределах 15, 20 минут на автомобиле. Бенидорм-ориентированная восточная Коста-дель-Соль и западная зона (Эстепона, Манильва) имеют разный ценовой уровень; Аталайя относится к средней категории западного сегмента. Аэропорт Малаги, 60 км по прямой, Гибралтар, 89 км.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
В сравнении с сопоставимыми объектами региона таунхаус в Аталайе занимает средний ценовой сегмент. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро) расположен восточнее, в зоне с более низкой средней стоимостью квадратного метра и иным профилем покупателя, преимущественно испанского и ориентированного на восточную Коста-дель-Соль. Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) отражает более доступный сегмент центральной части побережья, где удалённость от фешенебельных зон снижает цены. Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), прямой конкурент по муниципалитету: это новостройка с более низкой входной ценой, но, как правило, с меньшей площадью участка и без сложившейся инфраструктуры. Объект в Аталайе отличается тремя факторами: во-первых, это готовый, полностью отремонтированный дом 1981 года с частным садом, то, что новостройки в данной ценовой категории обычно не предлагают; во-вторых, близость к трём пляжам в пределах 0,7 км и к двум гольф-полям в пределах 2,1 км соответствует стандартам более дорогих зон Нью-Аталайи/Эль-Параисо; в-третьих, включение воды в коммунальные платежи, относительно редкое условие на этом побережье. С другой стороны, здания 1981 года требуют проверки состояния кровли, электрики и энергоэффективности по сравнению с современными нормами. Рыночный контекст: в регионе зафиксировано 3 163 сделки с недвижимостью, медианный доход по провинции, 16 450 евро в год, что указывает на расхождение между ценами международного сегмента и местской покупательной способностью, типичная ситуация для западной Коста-дель-Соль.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID