Radová dom v lokalite Nueva Atalaya pri Estepone, v aglomerácii medzi Esteponou a San Pedrom de Alcántarou na Costa del Sol. Objekt z roku 1981 bol kompletně zrenovovaný a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Ponúka 100 m² obytného priestoru na dvoch podlažiach, dve spálne, dve kúpeľne a možnosť vytvorenia tretej spálne. Súčasťou je súkromná záhrada s grilom a predsieň, urbanizácia disponuje dvoma spoločnými bazénmi. V blízkosti sa nachádzajú golfové ihriská Atalaya a El Paraíso, medzinárodná škola a pláže. Výstupná cena je 344 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita sa nachádza v rezidenčnej zóne Atalaya, Isdabe medzi Esteponou a San Pedrom de Alcántarou. Golfové ihrisko El Campanario leží vo vzdialenosti 1,4 km, El Paraíso 2,1 km. Pláž Playa Isdabe je vzdialená približne 0,5 km. Regionálna doprava je zastúpená siedmimi linkami s 50 zastávkami, na bežné presuny je však praktické vlastné auto.
Dom je určený pre domácnosti hľadajúci radový bytový štandard s vonkajším priestorom. Dve spálne a dve kúpeľne zodpovedajú obmedšej rodine alebo páru. Súkromná záhrada umožňuje inštaláciu bazéna alebo jacuzzi. Spoločné bazény a detský bazén pokrývajú sezónne potreby. Klimatizácia a kompletná kuchyňa sú súčasťou štandardu.
Nejde o novostavbu. Objekt bol postavený v roku 1981 (indikatívny údaj) a následne rekonštruovaný. Stav je evidovaný ako dobrý a nedávno zrenovovaný. K dispozícii je okamžite. Ďalšie stavebné fázy ani plánované termíny dokončenia sa na projekt nevzťahujú.
Objekt nemá vlastný bazén, len spoločný vrátane detského. Parkovanie je riešené ako spoločné parkovanie pre motocykle; súkromné garážové státie ani pivnica nie sú uvedené. Počet spální je dva, tretia iba v prípade internej prestavby. Energie bol zostavený pred platnými normami, údaj o certifikácii nie je k dispozícii.
Ref: VL850016
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situáciám, kde hľadaný štandard zahŕňa rekonštruovaný radový dom s vonkajším priestorom a obmedzeným rozpočtom do približne 350 000 €. Vhodná konfigurácia dvoch spální a dvoch kúpeľní zodpovedá páru, malej rodine alebo majiteľovi druhej rezidencie. Prítomnosť medzinárodnej školy The International School of Estepona vo vzdialenosti 1,5 km a štyroch škôl v okruhu 2 km robí lokalitu relevantnú pre rodiny so školopovinnými deťmi. Možnosť trvalej rezidencie podporuje 7 liniek verejnej dopravy, lekárne, zdravotné centrá a nemocnicu v dosahu autom. Pre záujemcov o golfový životný štýl sú ihriská El Campanario a El Paraíso v priamom susedstve. Naopak, pre domácnosti vyžadujúce tri a viac spální v základnom rozsahu, súkromné garážové státie alebo vlastný bazén bez dodatočnej investície objekt tieto požiadavky v štandarde nepokrýva. V prípade hľadania novostavby s modernou energetic certifikáciou ide o odlišnú kategóriu ponuky.
Interiér bol rekonštruovaný a fotografie zobrazujú modernú kuchyňu s bielymi skrinkami, rekonštruované kúpeľne so sprchovým kútom a umývadlom s zrkadlom, obývaciu jedálňu s výhľadom do exteriéru a detskú izbu s palandou. Podlahy tvoria porcelánové dlažby na prízemí a parkety na poschodí. Kuchyňa je plne vybavená a integrovaná do obývacej zóny. V spálňach sú zabudované skrine. Klimatizácia pokrýva reguláciu vnútorného prostredia; údaj o ústrednom kúrení ale podlahovom kúrení uvedený nie je. Konštrukcia pochádza z roku 1981, čo znamená tradičnú stavbu murovaného typu tej doby; rekonštrukcia aktualizovala inštalácie a povrchy. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený, pretože objekt bol kolaudovaný pred zavedením povinného označovania. Exteriér tvoria predsieň, súkromná záhrada s grilom a letnou sprchou; záhrada ponúka priestor na inštaláciu bazéna alebo jacuzzi po vlastnej úprave. Urbanizácia spravuje dva spoločné bazény vrátane detského a spoločné parkovanie pre motocykle; voda je zahrnutá v mesačnom poplatku spoločenstva.
Výstupná cena je 344 000 € pri ploche 100 m², čo zodpovedá približne 3 440 €/m². Ide o cenu kompletně zrenovovaného radového domu s dvoma kúpeľňami a súkromnou záhradou. Cena pokrýva samotný objekt; spoločné náklady urbanizácie zahŕňajú podľa údajov vodu. Uvedená suma je vstupnou cenou a závisí od ďalších nákladov ako dane a notárske poplatky. Porovnateľné novostavby v okolí, napríklad Etherna Homes 2 v Estepone, začínajú od 269 000 €, hoci ide o odlišný typ a štandard.
Denný rytmus v tejto lokalite je formovaný kombináciou pokojnej rezidenčnej zástavby a blízkosti rekreačnej infraštruktúry. Urbanizácia leží v zóne Atalaya, Isdabe, kde INE eviduje približne 258 stálych obyvateľov, no okolitá ponuka služieb je rozsiahla: v okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 201 reštaurácií, 49 kaviarní, 28 lekárni a 23 bánk. Ráno tak možno nakúpiť v plnej vybavenosti bez dlhých presunov. Dom sám ponúka obývaciu izbu spojenú s kuchyňou v otvorenom usporiadaní, čo určuje dennú zónu na prízemí, a spálne na poschodí s parketovou podlahou. Predsieň a súkromná záhrada s grilom a letnou sprchou vytvárajú polootvorený vonkajší priestor, ktorý sa dá využívať po väčšinu roka vďaka dlhému slnečnému obdobiu. Blízkosť dvoch golfových ihrísk a tenisovo-padlového klubu RozaRossa vo vzdialenosti 1,6 km určuje voľnočasový profil okolia. Pláž Playa Isdabe je vo vzdialenosti približne 0,5 km, čo umožňuje pešie výlety na pobrežie. Mimo hlavnej sezóny sa oblasť vyznačuje nižšou frekvenciou turistov, hoci 24 hotelov a takmer 7 000 lôžok v okolí indikuje sezónne kolísanie. Na pravidelné presuny do Estepony či Marbely je auto prakticky nevyhnutné; letisko Málaga je vzdialené približne 60 km.
Okolie kombinuje pokojnú zástavbu s hustou služobnou infraštruktúrou. V okruhu 2 km sa nachádza 201 reštaurácií, 49 kaviarní, 28 lekárni, 23 bánk a 7 zubných ambulancií, čo pokrýva denné potreby bez presunov do väčších miest. Supermarket je podľa lokalizačnej analýzy vo vzdialenosti 11 km, hoci hustota služieb v okolí naznačuje bližšie možnosti nákupu v rámci aglomerácie. Zdravotná starostlivosť je zastúpená dvoma zdravotnými centrami; nemocnica leží približne 24 km. Oblasť Atalaya, Isdabe leží medzi Esteponou a San Pedrom de Alcántarou, pričom prístav Puerto Deportivo José Banús je vzdialený 5,9 km. Nadmorská výška lokality sa uvádza 652 m, čo v kombinácii s pobrežnou polohou objektu v datasetoch naznačuje, že údaj sa vzťahuje na širší kataster. Priemerná ročná teplota 16,5 °C a 3 822 slnečných hodín ročne indikujú dlhé vonkajšie obdobie; pláže Playa Isdabe (0,5 km) a Playa Atalaya (0,6 km) sú v pešom dosahu. Letisko Málaga je vzdialené približne 60 km, letisko Gibraltar 89 km.
Mapa zobrazuje polohu objektu v zóne Nueva Atalaya medzi Esteponou a San Pedrom de Alcántarou. Vyznačené body zahŕňajú pláže Isdabe a Atalaya, golfové ihriská El Campanario a El Paraíso, medzinárodnú školu a spojenie na letisko Málaga. Kataster regiónu Málaga kombinuje pobrežnú zónu so svahmi vnútrozemia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Atalaya leží v aglomerácii Estepona, San Pedro de Alcántara, na západnom okraji metropolitnej zóny Marbely. Poloha medzi týmito centrami umožňuje prístup k službám oboch miest v približne rovnakej vzdialenosti. Oproti centru Estepony je lokalita bližšie ku golfovej zóne Benahavís, El Paraíso, oproti Marbele zas menej exponovaná turistickému ruchu priamo pobytu. Pobrežná poloha s 0,5 km k prvej pláži radí objekt medzi pobrežné rezidencie, hoci nie v prvej linii.
Pláže Playa Isdabe, Playa Atalaya a Salduna ležia vo vzdialenosti 0,5, 0,7 km od objektu. Golfové ihriská El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) a kluby klubov El Paraíso (2,3 km) sú v krátkom automobilovom presune. Tenisovo-padlový klub RozaRossa je 1,6 km od lokality. Medzinárodná škola The International School of Estepona leží 1,5 km od objektu. Nemocnica je približne 24 km vzdialená, letisko Málaga-Costa del Sol približne 60 km a letisko Gibraltar približne 89 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily Supercharger Estepona je vo vzdialenosti 4,4 km. Verejná doprava je zastúpená 7 linkami s 50 zastávkami; na väčšinu presunov je však auto potrebné.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva historicky 3 822 slnečných hodín ročne, čo zodpovedá juhošpanielskemu priemeru Costa del Sol. Priemerná ročná teplota je 16,5 °C. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 4 mesiace, zvyčajne od júna do októbra; mimo tohto obdobia sú k dispozícii spoločné bazény urbanizácie. Kataster lokality sa uvádza s nadmorskou výškou 652 m, hoci samotná zástavba Atalaya, Isdabe leží v pobrežnej zóne; údaj o teréne je preto potrebné chápať v kontexte širšieho územia s dunami a svahmi smerom do vnútrozemia. Reliéf v bezprostrednom okolí objektu je prevažne rovinatý. Zelené plochy tvoria záhrady urbanizácie a golfové areály v susedstve.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pobrežné body sú Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) a Salduna (0,7 km). Okolie ponúka tri pláže v pešom dosahu. Rekreačnú infraštruktúru dopĺňajú golfové ihriská El Campanario (1,4 km) a El Paraíso (2,1 km) s clubhouse. Športové centrá zahŕňajú RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 km) a bazénové areály Lower Pool (2,0 km) a Middle Pool (2,1 km). Prístav Puerto Deportivo José Banús leží 5,9 km od objektu a ponúka vodné športy a kotvenie plavidiel. Nabíjacie stanice pre elektromobily Supercharger Estepona (4,4 km) a Marbella Supercharger (9,0 km) obsluhujú motorizovaných návštevníkov aj obyvateľov.
Zdroj: OpenStreetMap
Atalaya leží v aglomerácii Estepona, San Pedro de Alcántara, na západnom okraji metropolitnej zóny Marbely. Poloha medzi týmito centrami umožňuje prístup k službám oboch miest v približne rovnakej vzdialenosti. Oproti centru Estepony je lokalita bližšie ku golfovej zóne Benahavís, El Paraíso, oproti Marbele zas menej exponovaná turistickému ruchu priamo pobytu. Pobrežná poloha s 0,5 km k prvej pláži radí objekt medzi pobrežné rezidencie, hoci nie v prvej linii.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
V rámci západnej Costa del Sol sa objekt poziciovuje medzi rezidenčnými zónami Estepony a Marbely. Porovnateľné projekty v širšom regióne zahŕňajú Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €). Tieto projekty sú však novostavby alebo bytové jednotky, kým analyzovaný objekt je radový dom z roku 1981 po kompletnej rekonštrukcii s pozemkom. Cena približne 3 440 €/m² je v Kontexte pobrežnej zóny medzi Esteponou a San Pedrom priemerná; novostavby v Estepone začínajú nižšie, no s menšou plochou a bez súkromnej záhrady. Kľúčovým rozdielom oproti novostavbám je vek konštrukcie a neznámy energetický štandard, čo sa môže prejaviť v prevádzkových nákladoch. Naopak, súkromná záhrada s možnosťou inštalácie bazéna, dva spoločné bazény a poloha v pešom dosahu pláží a golfových ihrísk sú charakteristiky, ktoré bytové novostavby v tejto cenovej hladine spravidla neposkytujú. Región zaznamenáva 3 163 nehnuteľnostných transakcií a median príjem provincie 16 450 €, čo kontextualizuje kúpnu silu lokálneho dopytu. Pre porovnanie: v Torre del Mar a Mijas je cena za m² nižšia, avšak vzdialenosť k golfovej infraštruktúre Benahavís, El Paraíso a prístavu Puerto Banús je tam podstatne väčšia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID