Цей двоповерховий таунхаус розташований у районі Аталая (Нуева Аталая), між Естепоною та Сан-Педро-де-Алькантара на заході Коста-дель-Соль. Загальна площа становить 100 м², з двома спальнями та двома санвузлами, з можливістю влаштування третьої спальні. Будівля 1981 року, нещодавно відреставрована. Урбанізація має два спільні басейни, приватний сад із барбекю та ґанком. Відстань до пляжів Аталая та Ісдабе, менше кілометра. Вартість, від €344,000. Об'єкт готовий до заселення.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Аталая, житловий район на кордоні Естепони та Бенальмадени-Сан-Педро, за кілька хвилин їзди від полів для гольфу Аталая та Ель-Параїсо. Пляжі Playa Isdabe та Playa Atalaya розташовані на відстані 0,5, 0,6 км. У безпосередній близькості, міжнародна школа Естепони (1,5 км) та тенісно-падельний клуб.
Будинок підходить для постійного проживання малої родини або як друге житло. Дві спальні, відкрита планка кухні-вітальні, кондиціонування та приватний сад забезпечують базовий комфорт. Спільні басейни урбанізації доступні без індивідуального обслуговування. Ком'юніті-плата включає воду.
Це не новобудова: будівля датується 1981 роком і повністю завершена. Внутрішнє оздоблення нещодавно оновлено, паркет на верхньому поверсі, керамограніт на нижньому, оновлені санвузли. Об'єкт готовий до заселення без додаткових робіт, якщо не планується третя спальня.
Проєкт не передбачає приватного басейну, лише місце для його встановлення в саду. Паркування для автомобілів, спільне, виділене місце відсутнє; передбачене лише паркування для мотоциклів. Ліфт у будівлі відсутній через двоповерхову структуру. Площа 100 м² обмежує простір для великих домогосподарств.
Ref: VL850016
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає потребам кількох груп покупців. Перший профіль, подружжя або маленька родина, що шукає постійне житло на Коста-дель-Соль з базовою інфраструктурою та школою в пішій доступності; наявність дитячого басейну в урбанізації та фотографія дитячої кімнати з ліжком-гіркою вказують на сімейне використання. Другий профіль, міжнародні покупці другої оселі, які цінують близькість гольф-полів (два поля в радіусі 2 км) і моря (0,6 км) без витрат на обслуговування приватного басейну. Третій профіль, покупці з обмеженим бюджетом до €400,000, яким потрібна готова нерухомість без очікування будівництва та без ремонтних робіт. Об'єкт менш підходить для домогосподарств, яким потрібні три окремі спальні без перепланування, власний паркінг на ділянці або великі площі. Необхідність автомобіля для повсякденних поїздок робить локалізацію менш зручною для тих, хто покладається на громадський транспорт, хоча в районі є 7 маршрутів та 50 зупинок.
Внутрішнє оздоблення нещодавно оновлено. На нижньому поверсі вкладено керамогранітну плитку, на верхньому, паркет. Кухня повністю укомплектована меблями та технікою, вітальня об'єднана з кухнею у відкритий простір. Обидва санвузли реконструйовані: сучасні раковини з дзеркалами, душові кабіни, за фотографіями, оздоблення в нейтральній колірній гамі з білими шафами. Вбудовані шафи в спільнях забезпечують зберігання без додаткових меблів. Кондиціонування встановлено по всьому будинку. З технічного боку: будівля 1981 року, тому конструктив, стіни та дах відповідають будівельним нормам того періоду, на відміну від новобудов з сучасними стандартами теплоізоляції. Дані про енергетичний сертифікат не вказані. Зовнішня частина: ґанок, приватний сад з барбекю та літнім душем, з достатнім простором для басейну або джакузі за окремого проєктування та дозволу спільноти. Вікна та фасадні елементи потребують огляду при інспекції, що стандартно для об'єктів цього віку навіть після внутрішньої реновції.
Ціна становить від €344,000 за таунхаус площею 100 м² з двома спальнями та приватним садом. У порівнянні з новобудовами регіону, Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269,950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205,000), Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269,000), ціна відповідає сегменту вторинного ринку з оновленим оздобленням у локалізації ближче до Марбельї. Додатковими витратами є ком'юніті-плата (включає воду) та IBI. Об'єкт доступний одразу, оскільки будівництво завершене.
Життя в Аталаї має характер спокійного приморського передмістя з усталеною міжнародною спільнотою. Район складається переважно з мало поверхової забудови, вілл та таунхаусів, розташованих навколо гольф-полів. Повсякденне життя тут орієнтоване на автомобіль: найближчий супермаркет розташований за кілька хвилин їзди, аптека, на відстані близько 6 км за даними геоаналізу, хоча в радіусі 2 км зареєстровано 28 аптек і 201 ресторан, що вказує на насичену сервісну інфраструктуру сусідніх районів Ель-Параїсо та Бенавістa. Вранці можна дійти пішки до пляжу Аталая (0,6 км), вечорами, скористатися барбекю в приватному саду. Два спільні басейни урбанізації, включно з дитячим, працюють у сезон. Для сімей із дітьми важлива близькість Міжнародної школи Естепони (1,5 км) та тенісного клубу RozaRossa (1,6 км). Позатуристичний сезон район зберігає заселеність завдяки постійним мешканцям, що помітно відрізняє його від чисто курортних зон. Гольф-поля Ель-Кампанаріо (1,4 км) та Ель-Параїсо (2,1 км) визначають зелений характер оточення. Відстань до Пуерто-Бануса, близько 6 км, до центру Естепони, близько 10 км по дорозі.
Навколишня інфраструктура в радіусі 2 км охоплює 201 ресторан, 49 кафе, 23 банки, 28 аптек, 7 стоматологічних кабінетів та 4 школи. Ця щільність сервісів пояснюється сусідством районів Ель-Параїсо та Сан-Педро, куди їзда займає 5, 10 хвилин. Для спорту, тенісно-падельний клуб RozaRossa на відстані 1,6 км, гольф-поля Ель-Кампанаріо та Ель-Параїсо. Медичне обслуговування: два медичні центри в ширшому районі, лікарня, за даними геоаналізу на відстані близько 24 км. Освіта: 19 початкових та 10 середніх шкіл у регіоні, а також Міжнародна школа Естепони в 1,5 км, фактор для сімей, що переїжджають на постійне проживання. Мобільність безперечно автомобільна: супермаркет за кілька хвилин їзди, EV-зарядні станції, Supercharger Estepona (4,4 км) та Marbella Supercharger (9,0 км). Громадський транспорт представлений 7 лініями та 50 зупинками, що дає базову зв'язність з Естепоною та Сан-Педро, але не замінює власний автомобіль для щоденних потреб.
На карті видно положення Аталаї між зеленими зонами гольф-полів Ель-Кампанаріо та Ель-Параїсо і береговою лінією. Пляжі Isdabe та Atalaya, у пішохідній зоні. Маршрути A-7 та AP-7 з'єднують район з Естепоною на захід та Марбельєю на схід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Аталая розташована на південно-західному краю Естепони, на межі з Сан-Педро-де-Алькантара (Марбелья). Це позиція між двома комерційними центрами: центр Естепони, близько 10 км, Сан-Педро, близько 6 км, Пуерто-Банус, близько 6 км. У регіональній структурі Коста-дель-Соль район належить до так званого «Нового Золотого Кілометра», зони між Естепоною та Марбельєю з концентрацією гольф-полів та житлових урбанізацій.
Пляжі Playa Isdabe (0,5 км) та Playa Atalaya (0,6 км) досяжні пішки за 7, 10 хвилин. Гольф: Ель-Кампанаріо, 1,4 км, Ель-Параїсо, 2,1 км, La Quinta Golf, близько 47 км за геоданими, але фактично в зоні Бенальмадени/Істелони вона ближче; слід уточнювати фактичні відстані по дорозі. Марина Пуерто-Банус, 5,9 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 60 км по прямій, фактична їзда A-7/AP-7 становить приблизно 45, 55 хвилин. Альтернативний аеропорт Гібралтар, близько 89 км. Логістика прибуття та від'їзду потребує планування, оскільки трансфер із ввезеними речами або гостями з аеропорту займає близько години в кожен бік.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані регіону: близько 3 822 сонячних годин на рік, середня річна температура 16,5°C за історичними даними метеостанції. Плавальний сезон із температурою води від 20°C триває приблизно 4 місяці, з червня по вересень. Висота над рівнем моря близько 652 м за базовою геоданими, проте фактичне розташування урбанізації в Аталаї, низинне, за менш ніж кілометр від моря; цифра висоти відображає гірську частину кадастрової зони (Сьєрра-Бермеха), а не сам об'єкт. Рельєф безпосередньої території, пологий, без значних ухилів між будинком і пляжем. Це означає пішохідну доступність моря без сходів і крутих підйомів, що відрізняє Аталаю від гірських урбанізацій Естепони.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У пішохідній зоні, три пляжі: Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км) та Salduna (0,7 км). Пляжі цієї частини узбережжя Естепони піщані, з пляжними ресторанами в сезон. Для активного відпочинку, два гольф-поля в радіусі 2,3 км (Ель-Кампанаріо, Ель-Параїсо з клубхаусом), тенісно-падельний клуб RozaRossa (1,6 км). Басейни урбанізації: два спільні, включно з дитячим. Спортивні центри Lower Pool та Middle Pool, у радіусі 2 км. Марина Пуерто-Банус (5,9 км) пропонує водні види спорту та прогулянкову зону. Дані щодо пляжів із синім прапором для конкретних ділянок не зафіксовані в наборі даних.
Джерело: OpenStreetMap
Аталая розташована на південно-західному краю Естепони, на межі з Сан-Педро-де-Алькантара (Марбелья). Це позиція між двома комерційними центрами: центр Естепони, близько 10 км, Сан-Педро, близько 6 км, Пуерто-Банус, близько 6 км. У регіональній структурі Коста-дель-Соль район належить до так званого «Нового Золотого Кілометра», зони між Естепоною та Марбельєю з концентрацією гольф-полів та житлових урбанізацій.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
У порівнянні з новобудовами регіону Аталая займає окрему нішу. Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269,950) розташований на східному узбережжі провінції, за межами ядра Коста-дель-Соль, з дешевшою ціною за квадратний метр, але більшою відстанню до аеропорту Малага та гольф-інфраструктури Марбельї. Lantana Residencial у Міхасі (від €205,000) пропонує новобудову за нижчою ціною, проте Міхас, більш урбанізована зона з вищою щільністю забудови, тоді як Аталая зберігає характер зеленої житлової зони навколо гольф-полів. Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269,000), новобудова в межах тієї ж муніципальної території, з перевагами сучасної теплоізоляції та енергетичних стандартів, але зазвичай без приватного саду такого розміру та без готовності до негайного заселення. Ключовий трейд-оф для цього об'єкта: будівельний вік 1981 року проти готовності, локалізації на «Золотому Кілометрі» та приватної садибної ділянки. Для українського покупця, що звик оцінювати нерухомість за співвідношенням ціни, площі ділянки та інфраструктури, Аталая пропонує формат «будинок з садом», рідкісний у новобудовах цього бюджету. Ринок Естепони зафіксував 3 163 транзакції за останній період, що вказує на ліквідність локального сегмента. Мережа сервісів, ресторани, школи, медицина, не поступається зонам ближче до Марбельї.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID