Dette to-værelses dobbelthus ligger i Atalaya, et boligområde mellem Estepona og Marbella på Costa del Sol. Boligen tilbyder 80 m² boligareal fordelt på to etager, med to badeværelser, en privat gårdhave-terrasse og adgang til en fælles pool. Bygget i 2000 og beskrevet som indflytningsklar, har hjemmet en vestlig til nordvestlig orientering og ligger inden for 2 km fra golfbaner, strande og en international skole. Udbudsprisen er fastsat til €300.000. Køkkenet og badeværelserne skal have en opdatering, hvilket afspejles i boligens stand og prisniveau.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Atalaya ligger på den vestlige Costa del Sol, cirka 12 km fra Marbella og tæt på Estepona. Området umiddelbart omkring er forstadspræget, med golfbaner som El Campanario på 1,4 km og El Paraíso på 2,1 km. Playa Isdabe og Playa Atalaya ligger 0,5 til 0,6 km væk i luftlinje. Omkring 200 restauranter, 28 apoteker og 23 banker ligger inden for en radius på 2 km.
Huset egner sig til en husstand, der søger en kompakt, overskuelig bolig nær kysten. To soveværelser, to badeværelser og en privat terrasse dækker basale behov hele året eller til feriebrug, mens den fælles pool fjerner byrden med vedligehold af en privat pool. Et gæstetoilet i stuen tilføjer praktisk anvendelighed, og et depotrum giver ekstra plads. Daglig indkøb og skolegang, herunder en international skole på 1,5 km, er inden for nem rækkevidde.
Dette er ikke et nybyggeri. Huset blev færdiggjort i 2000 og tilbydes som en eksisterende, indflytningsklar bolig. Senere arbejder omfatter maling og udskiftning af flere møbler og husholdningsapparater. Sælger bemærker, at der kræves et nyt køkken og opdatering af badeværelserne, så købere bør medregne renoveringsarbejde efter købet. Der er ingen yderligere byggemoduler eller leveringstidspunkter.
Boligen har ikke privat pool, privat have, garage eller havudsigt. Møblering er angivet som umøbleret på trods af henvisninger til møbler i annoncen, så købere bør efterkontrollere, hvad der er inkluderet. Køkkenet og badeværelserne trænger til renovering. Med 80 m² boligareal og to soveværelser er huset kompakt. Afstande til strand og by er opgjort i luftlinje; den faktiske køretid ad vejen er længere.
Denne bolig passer til flere genkendelige købersituationer. Et par, der søger et vedligeholdelseslet sommerhus nær kysten, vil finde det kompakte 80 m²-layout, den fælles pool og den private terrasse tilstrækkeligt til feriebrug, med strande inden for en kilometer. Små familier gavner af to rigtige soveværelser, den nærliggende internationale skole på 1,5 km og fire lokale skoler inden for 2 km. Købere, der flytter permanent og ønsker fodfæste på den vestlige Costa del Sol til et moderat prisniveau, kan bruge dette som base, mens de omkringliggende byer Estepona og Marbella forsørger beskæftigelse, sundhedspleje og service. Investorer kan genkende udlejningspotentialet i et møbleret, indflytningsklar to-værelses hus tæt på golfbaner og strande, selvom det forestående køkken- og badeværelsesarbejde bør indgå i enhver beregning af afkast. Huset er mindre velegnet til købere, der har brug for tre eller flere soveværelser, privat have eller pool, garage eller vidstrakte udsigter. Det egner sig heller ikke til dem, der søger helt nybyggeri med moderne energipræstation og garantier, da dette er en 25 år gammel bolig, der kræver målrettet renovering. Købere, der er trygge ved at koordinere beskedent byggearbejde efter køb, og som værdsætter beliggenhed og udendørs opholdsareal frem for indvendig finish, er den mest naturlige match for, hvad dette hus tilbyder på dets prisniveau.
Huset blev færdiggjort i 2000 og er angivet at være i god generel stand, fornyligt frisket op og malet. Indvendige billeder viser et køkken med kabinetdøre i marmormønster og sorte arbejdsflader samt et lille, fuldt fliseklædt lofts-badeværelse, i overensstemmelse med boligens alder og prissegment. Flere ting er nye: en vaskemaskine, en sofa, en dobbeltseng og to enkeltsenge. Sælger fremhæver dog udtrykkeligt, at boligen behøver et nyt køkken og opdatering af badeværelserne, så købere bør betragte disse to områder som renoveringsprioriteter snarere end kosmetiske forhold. Klimastyringen kombinerer aircondition med en brændeovn og dækker både sommerkøling og vinteropvarmning, selvom isoleringsstandarderne i et hus fra 2000 vil afvige fra nuværende nybyggerikrav. Det hvælvede loft i hovedsoveværelset er en strukturel detalje, der tilføjer volumen og lys til overetagen. Den private terrasse er brolagt og etableret, med et grillområde, og de fællesarealer, herunder poolen, er beskrevet som velholdte. Et depotrum giver plads til sæsonartikler. Sammenfattende er finishniveauet funktionelt og præsentabelt, med klart identificerede arbejder, der kræves i køkkenet og begge badeværelser; købere bør besigtige disse områder og indhente tilbud, før et køb gennemføres.
Boligen tilbydes til en fast udbudspris på €300.000. Som en eksisterende bolig færdiggjort i 2000 findes der ingen prisliste eller række af enhedstyper; dette beløb gælder for det ene beskrevne hus. Prisen placerer boligen under typiske nybyggeri-alternativer i nærheden, for eksempel Etherna Homes 2 i Estepona, hvor priserne starter ved €321.000. Købere bør medregne omkostningerne til den nødvendige køkkenudskiftning og opdatering af badeværelserne samt almindelige købsomkostninger i Spanien såsom overførselsskat og notargebyrer. Tilgængelighed er umiddelbar i princippet, under forudsætning af sælgers situation; overdragelsesdatoer er altid vejledende, indtil en købskontrakt er underskrevet.
Dagligdagen i dette hus kredser om dets etageopdelte plan og gårdhave-terrassen. Indgangen åbner op mod en privat patio med plads til udendørs spisning og en grill, hvilket reelt udvider opholdsarealet i de varmere måneder. Med den vestlige orientering får terrassen mest sol om eftermiddagen og aftenen, hvilket gør den til et naturligt sted at spise middag udenfor. En appelsintræ på grunden tilføjer et beskedent haveelement uden vedligeholdet af en stor grund. Indendørs samler stueetagen et åbent køkken og spiseområde med en stue med brændeovn, nyttig på køligere vinteraftener. Et gæstetoilet på dette plan undgår konstant brug af trappen. Ovenpå er der to soveværelser og et familiebadeværelse. Hovedsoveværelset har et hvælvet loft, der øger følelsen af plads og lys, og har adgang til den private terrasse. Det andet soveværelse, i øjeblikket indrettet med to enkeltsenge, egner sig til børn, gæster eller udlejning. Boligområdet er beskrevet som velholdt og har en stor fælles pool, som beboerne bruger i stedet for en privat. Omkringliggende kvarter er forstadspræget, med et tæt netværk af faciliteter inden for 2 km: serviceydelser i stil med supermarkeder, såsom apoteker, banker og caféer, ligger alle i nærheden. En bil forbliver det praktiske valg for de fleste rejser, selvom syv offentlige transportlinjer og halvtreds stop betjener det bredere område. Rytmen her er stille og boligpræget snarere end resort-agtig, med golfbaner og strande som de vigtigste fritidsanker inden for kort køretid.
Atalaya fungerer som et boligknudepunkt mellem Estepona og Marbella, og den daglige infrastruktur afspejler denne position. Inden for 2 km har området omkring 201 restauranter, 49 caféer, 28 apoteker, 23 banker og 7 tandlæger, hvilket betyder, at daglige ærinder sjældent kræver en lang rejse. Sundhedspleje dækkes af to sundhedscentre i det bredere område, og uddannelse rækker fra 19 folkeskoler og 10 ungdomsskoler til The International School of Estepona på 1,5 km i luftlinje. Selve kvarteret er lille, INE-tal registrerer cirka 258 indbyggere i bebyggelsen, men den omkringliggende rand af golfboligområder og kystudviklinger giver det et meget bredere servicenetværk. Turisminfrastrukturen er betydelig, med 24 hoteller og næsten 6.900 senge i nærheden, hvilket understøtter åbent hele året af restauranter og butikker frem for en sæsonlukning. Boligomsætningen i området er aktiv, med omkring 3.163 transaktioner om året registreret lokalt, hvilket indikerer et likvid marked for brugte boliger. Offentlig transport findes, syv linjer og 50 stop, men frekvens og dækning er begrænset sammenlignet med byerne, så de fleste beboere er afhængige af bil. Kystvejen A-7 forbinder området med Estepona i den ene retning og Marbella i den anden.
Kortet viser boligens placering mellem Estepona og Marbella på den vestlige Costa del Sol. Markører angiver de nærmeste strande under en kilometer væk, de omkringliggende golfbaner og de forbundende byer langs kysten. Alle viste afstande er luftlinjemålinger; faktiske køreafstande er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Atalaya indtager en strategisk midterposition på den vestlige Costa del Sol, 12 km fra Marbella og en kort køretur fra Estepona, med Málaga by ca. 60 km mod øst og Algeciras 54 km mod vest. Det placerer boligen i den etablerede golf- og strandkorridor mellem de to byer, et område, der kombinerer boligro med tæt adgang til faciliteter. Sammenlignet med Marbellas bymæssige intensitet er Atalaya roligere og lavere bebygget; sammenlignet med landsbyer i indlandet er den langt bedre forbundet til kystens services. Beliggenheden egner sig til købere, der ønsker at skifte mellem ro i en lille nabo- lighed og adgang til to større byer.
Afstandene nedenfor er luftlinjeafstande; kørsel ad vej er længere. De nærmeste strande, Playa Isdabe på 0,5 km, Playa Atalaya på 0,6 km og Salduna på 0,7 km, kan i princippet nås til fods. Golf er et af stedets definerende træk: El Campanario Golf Course ligger 1,4 km væk og El Paraíso Golf Club 2,1 km væk. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 5,9 km væk. Marbella med ca. 148.000 indbyggere ligger 12 km væk, mens Estepona kan nås med bil på ca. 10 minutter ifølge annoncen. Málaga by og dens lufthavn på ca. 60 km samt Gibraltar Lufthavn på ca. 89 km udgør de to vigtigste flymuligheder. Førere af elbiler kan bruge Supercharger Estepona på 4,4 km eller Marbella Supercharger på 9,0 km. Til daglig transport er en bil reelt nødvendig; der findes offentlige transportlinjer, men de kan ikke erstatte privat transport for de fleste rejser.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
De regionale klimadata viser en gennemsnitlig årstemperatur på 16,5 °C og en badesæson på omkring fire måneder med havtemperaturer på 20 °C eller derover, cirka fra juni til september. Det er et tempereret middelhavsklima: varme, tørre somre og milde vintre, hvor pejsen og airconditionen i huset dækker begge yderpunkter. Beliggenheden ligger ifølge datasættet 652 meter over havet, en figur, som købere måske bør verificere på stedet i betragtning af boligens nærhed til kysten, da terrænet i denne del af Costa del Sol stiger hurtigt indlandet og påvirker temperaturer og udsigt. Regnfaldet er koncentreret i de køligere måneder, hvilket efterlanger lange tørre perioder til udendørs brug af terrassen. Den vestvendte orientering giver eftermiddags- og aftensol på gården, hvilket egner sig til udendørs middage og solnedgangsbrug, mens det inde forbliver køligere om morgenen. Haveudsigten og appelsintræet på grunden tilføjer et beskedent grønt element til de nærmeste omgivelser.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Adgang til stranden er en af boligens stærkeste praktiske fordele. Tre strande ligger inden for 0,7 km i luftlinje: Playa Isdabe, Playa Atalaya og Salduna. Dette kyststrøg mellem Estepona og Marbella byder på en blanding af sandbugter og strande med chiringuitos, som er typiske for den vestlige Costa del Sol. Golf er ligeledes tæt på: El Campanario Golf Course på 1,4 km og El Paraíso Golf Club på 2,1 km, med klubbens clubhouse 2,3 km væk, gør stedet til et brugbart udgangspunkt for regelmæssige golfspillere, uden at klubmedlemskab eller medlemskab af et boligområde er obligatorisk. Til racket sport ligger RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km væk. Svømmemulighederne går ud over havet med fælles poolen i boligområdet og yderligere offentlige poolfaciliteter på ca. 2 km. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús, 5,9 km væk, tilføjer bådpladser, spisesteder ved vandet og menneskekig. Samlet set understøtter disse faciliteter en udendørs præget hverdag det meste af året.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| Marts | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL275356
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Til €300.000 for et hus med to soveværelser og to badeværelser på 80 m² ligger denne bolig i et bestemt segment af markedet på den vestlige Costa del Sol. Sammenlignelige nybyggeriprojekter i den bredere region illustrerer prisgabet: Lantana Residencial i Mijas starter ved €205.000, Aquamar i Torre del Mar ved €269.950 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €321.000. Disse tal er startpriser for nybyggeri, mens dette hus i Atalaya har en fast udbudspris som en færdigopført brugt bolig fra 2000. Afvejningen er tydelig. Købere af nybyggeri får moderne isolering, gældende energistandarder, garantier samt nyt køkken og nye badeværelser, men typisk til en højere pris pr. kvadratmeter og nogle gange på lokationer længere fra kysten eller i tidligere byggefaser. Denne bolig tilbyder derimod etablerede omgivelser med voksne fællesarealer, en umiddelbar placering i gåafstand fra strande og golfbaner og ingen ventetid på overdragelse, balanceret mod renoveringsomkostninger til køkken og badeværelser samt de tekniske standarder i en 25 år gammel bygning. Beliggenheden styrker sammenligningen: Torre del Mar og Mijas ligger længere væk fra korridoren Marbella, Estepona, mens dette hus ligger direkte mellem de to, ca. 12 km fra Marbella og ca. 10 minutter med bil fra Estepona. Lokal markedsaktivitet, omkring 3.163 bolighandler om året i området, tyder på rimelig omsættelighed af brugte boliger. For købere, der afvejer denne bolig mod nybyggerialternativer, handler beregningen om, hvorvidt den etablerede kystbeliggenhed og umiddelbare tilgængelighed opvejer renoveringsbudgettet og fraværet af nybyggerigarantier.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI