Tämä kahden makuuhuoneen paritalo sijaitsee Atalayassa, asuinalueella Esteponan ja Marbellan välissä Costa del Solilla. Kohde tarjoaa 80 m²:n asumispinta-alan kahdessa kerroksessa, ja siihen kuuluu kaksi kylpyhuonetta, yksityinen piha-terassi sekä yhteinen uima-allas. Vuonna 2000 rakennettu ja muuttovalmiiksi kuvailtu koti on länsi, luoteisorientoitunut ja sijaitsee alle 2 km:n päässä golfkentistä, rannoista ja kansainvälisestä koulusta. Pyyntihinta on kiinteästi 300 000 euroa. Keittiö ja kylpyhuoneet vaativat uusimista, mikä näkyy kohteen kunnossa ja hintatasossa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Atalaya sijaitsee Costa del Solin länsiosassa noin 12 km:n päässä Marbellasta ja lyhyen matkan päässä Esteponasta. Lähiympäristö on pientalovaltainen alue, ja golfkenttiä, kuten El Campanario 1,4 km:n ja El Paraíso 2,1 km:n päässä, on lähistöllä. Playa Isdabe ja Playa Atalaya sijaitsevat 0,5–0,6 km:n lintulinjan päässä. 2 km:n säteellä toimii noin 200 ravintolaa, 28 apteekkia ja 23 pankkia.
Talo sopii taloudelle, joka etsii kompaktia ja helppohoitoista kohdetta rannikon läheisyydestä. Kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja oma terassi kattavat perustarpeet ympärivuotiseen tai loma-asumiseen, ja yhteinen uima-allas poistaa oman altaan ylläpitotaakan. Alakerran vieras-WC lisää käytännöllisyyttä ja varastohuone tarjoaa lisätilaa. Päivittäiset ostokset ja koulut, mukaan lukien 1,5 km:n päässä sijaitseva kansainvälinen koulu, ovat helposti saavutettavissa.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Talo on valmistunut vuonna 2000 ja tarjotaan olemassa olevana, muuttovalmiina kotina. Viimeaikaisiin toimenpiteisiin kuuluvat maalaus sekä useiden kalusteiden ja kodinkoneiden uusiminen. Myyjä toteaa, että uusi keittiö ja kylpyhuoneiden päivitys ovat tarpeen, joten ostajien kannattaa budjetoida remonttikustannukset oston jälkeen. Lisärakennusvaiheita tai toimitusaikatauluja ei ole.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta, omaa puutarhaa, autotallia tai merinäköalaa. Kalustus on merkitty ei-kalustetuksi, vaikka listauksessa viitataan kalustukseen, joten ostajien kannattaa varmistaa, mitä kaikkea hintaan sisältyy. Keittiö ja kylpyhuoneet kaipaavat remonttia. 80 m²:n asumispinta-alallaan ja kahdella makuuhuoneellaan talo on kompakti. Ranta- ja kaupunkietäisyydet ovat lintulinjamittauksia; todellinen ajoaika tiellä on pidempi.
Tämä kohde vastaa useita tunnistettavia ostajatilanteita. Pariskunnalle, joka etsii helppohoitoista toista kotia rannikon läheltä, kompakti 80 m²:n pohjaratkaisu, yhteinen uima-allas ja oma terassi riittävät lomakäyttöön, ja rannat ovat kilometrin sisällä. Pienet perheet hyötyvät kahdesta aidosta makuuhuoneesta, lähellä sijaitsevasta kansainvälisestä koulusta 1,5 km:n päässä ja neljästä paikallisesta koulusta 2 km:n säteellä. Pysyvästi muuttavat ostajat, jotka haluavat jalansijaa Costa del Solin länsiosasta kohtuulliseen hintaan, voivat käyttää tätä tukikohtana, kun taas ympäröivät Esteponan ja Marbellan kaupungit tarjoavat työpaikkoja, terveydenhuoltoa ja palveluita. Sijoittajat voivat nähdä kalustetun, muuttovalmiin kahden makuuhuoneen talon vuokrauspotentiaalin golfkenttien ja rantojen läheisyydessä, vaikka tulossa olevat keittiö- ja kylpyhuonetöiden kustannukset kannattaa sisällyttää tuottolaskelmiin. Talo sopii huonommin ostajille, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita, oman puutarhan tai altaan, autotallin tai avaria näköaloja. Se ei myöskään sovi niille, jotka etsivät aivan uutta rakennusta nykyaikaisella energiatehokkuudella ja takuilla, sillä kyseessä on 25-vuotias kohde, joka vaatii kohdennettua remonttia. Ostajat, jotka ovat valmiita koordinoimaan maltillisia rakennustöitä oston jälkeen ja jotka arvostavat sijaintia ja ulkoilmatilaa sisätilojen viimeistelyä enemmän, ovat luontevin kohderyhmä sille, mitä tämä talo tarjoaa hintatasollaan.
Talo on valmistunut vuonna 2000 ja sen kerrotaan olevan yleisiltä osin hyvässä kunnossa hiljattain päivitettynä ja maalattuna. Sisäkuvat näyttävät keittiön marmoria jäljittelevillä kaapeilla ja mustilla työtasoilla sekä pienen, kokonaan laatoitetun ullakkokylpyhuoneen, mikä vastaa kohteen ikää ja hintaluokkaa. Useat esineet ovat uusia: pesukone, sohva, parivuode ja kaksi yhden hengen sänkyä. Myyjä kuitenkin toteaa nimenomaisesti, että kohde tarvitsee uuden keittiön ja kylpyhuoneiden päivityksen, joten ostajien tulisi käsitellä näitä kahta aluetta remonttiprioriteetteina, eivät vain kosmeettisina asioina. Lämmitys ja jäähdytys yhdistävät ilmastoinnin ja takan kattaen sekä kesän jäähdytyksen että talven lämmityksen, tosin vuonna 2000 rakennetun talon eristysstandardit eroavat nykyisistä uudisrakentamisen vaatimuksista. Päämakuuhuoneen tynnyrikatto on rakenteellinen piirre, joka lisää tilavuutta ja valoa yläkertaan. Oma terassi on päällystetty ja viihtynyt, ja siellä on grillialue; yhteiset tilat, mukaan lukien uima-allas, kuvataan hyvin hoidetuiksi. Varastohuone tarjoaa tilaa kausivälineille. Tiivistäen viimeistelyn taso on toimiva ja siisti, mutta keittiön ja molempien kylpyhuoneiden työt on selvästi tunnistettu; ostajien tulisi tarkastaa nämä tilat ja hankkia tarjoukset ennen kaupantekoa.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 300 000 euroa. Koska kyseessä on vuonna 2000 valmistunut olemassa oleva koti, hinnastoa tai eri asuntotyyppien hintahaarukkaa ei ole; hinta koskee tätä yksittäistä taloa. Hinta sijoittaa kohteen alle lähialueen tyypillisten uudiskohteiden hintatason, esimerkiksi Esteponan Etherna Homes 2:ssa hinnat alkavat 321 000 eurosta. Ostajien tulisi ottaa huomioon vaadittavan keittiöuudistuksen ja kylpyhuoneiden päivitysten kustannukset sekä Espanjan tavanomaiset ostokustannukset, kuten varainsiirtovero ja notaarimaksut. Saatavuus on periaatteessa välitön myyjän tilanteesta riippuen; luovutuspäivät ovat aina suuntaa-antavia, kunnes ostosopimus on allekirjoitettu.
Tämän talon arki keskittyy kaksikerroksiseen pohjaratkaisuun ja piha-terassiin. Sisäänkäynti avautuu yksityiselle patiolle, jossa on tilaa ulkona syömiselle ja grillille, mikä käytännössä laajentaa oleskelutilaa lämpiminä kuukausina. Länsisuuntaisuutensa ansiosta terassi saa voimakkaimman auringonpaisteen iltapäivällä ja illalla, mikä tekee siitä luontevan paikan illalliselle ulkona. Tontilla kasvava appelsiinipuu tuo pienen puutarhaelementin ilman suuren tontin hoitovaivaa. Sisätiloissa alakerta yhdistää avokeittiön ja ruokailutilan olohuoneeseen, jossa on takka, hyödyllinen viileinä talvi-iltoina. Kerroksen vieras-WC välttää portaiden jatkuvan käytön. Yläkerrassa ovat kaksi makuuhuonetta ja perheen kylpyhuone. Päämakuuhuoneessa on tynnyrikatto, joka lisää tilan ja valon tunnetta, ja se avautuu omalle terassille. Toisessa makuuhuoneessa on tällä hetkellä kaksi yhden hengen sänkyä, ja se sopii lapsille, vieraille tai vuokrauskäyttöön. Aidattua asuinaluetta kuvataan hyvin hoidetuksi, ja siellä on suuri yhteinen uima-allas, jota asukkaat käyttävät oman altaan sijaan. Ympäröivä naapurusto on pientalovaltainen, ja 2 km:n säteellä on tiheä palveluverkosto: apteekit, pankit ja kahvilat ovat kaikki lähellä. Auto on käytännöllisin valinta useimpiin matkoihin, vaikka seitsemän julkisen liikenteen linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä palvelevat laajempaa aluetta. Tämän alueen rytmi on rauhallinen ja asuinlähiömäinen pikemminkin kuin lomakylämäinen, ja golfkentät ja rannat tarjoavat tärkeimmät vapaa-ajankohteet lyhyen ajomatkan päässä.
Atalaya toimii asuinalueellena solmukohtana Esteponan ja Marbellan välissä, ja päivittäinen infrastruktuuri heijastaa tätä sijaintia. 2 km:n säteellä alueella on noin 201 ravintolaa, 49 kahvilaa, 28 apteekkia, 23 pankkia ja 7 hammaslääkäriä, joten arkiset asiointimatkat eivät juuri vaadi pitkiä ajoja. Terveydenhuollosta vastaavat kaksi terveyskeskusta laajemmalla alueella, ja koulutus kattaa 19 alakoulua ja 10 yläkoulua sekä The International School of Esteponan 1,5 km:n lintulinjan päässä. Itse asuinalue on pieni, INE:n tilastossa asukasluku on noin 258, mutta ympäröivä golf-yhteisöjen ja rantarakentamisen vyöhyke tarjoaa huomattavasti laajemman palveluverkoston. Matkailuinfrastruktuuri on merkittävä: lähialueella on 24 hotellia ja lähes 6 900 vuodepaikkaa, mikä tukee ravintoloiden ja liikkeiden ympärivuotista aukioloa kausiluonteisen sulkemisen sijaan. Asuntokauppa alueella on vilkasta, ja paikallisesti rekisteröidään noin 3 163 kauppaa vuodessa, mikä kertoo likvidistä käytettyjen asuntojen markkinasta. Julkinen liikenne olemassa, seitsemän linjaa ja 50 pysäkkiä, mutta vuoromäärät ja kattavuus ovat rajoitetumpia kuin kaupungeissa, joten useimmat asukkaat luottavat autoon. Rannikolla kulkeva A-7-tie yhdistää alueen Esteponaan toiseen suuntaan ja Marbellaan toiseen.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Esteponan ja Marbellan välissä Costa del Solin länsiosassa. Merkinnät osoittavat alle kilometrin päässä olevat lähimmät rannat, ympäröivät golfkentät ja rannikkoa pitkin sijaitsevat yhdistävät kaupungit. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä mitattuja; todelliset ajomatkat ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Atalaya hallitsee strategisen keskiaseman Costa del Solin länsiosassa, 12 km:n päässä Marbellasta ja lyhyen ajomatkan päässä Esteponasta, Málagan kaupungin ollessa noin 60 km:n päässä idässä ja Algeciras 54 km:n päässä lännessä. Tämä sijoittaa kohteen vakiintuneeseen golf- ja rantakäytävään näiden kahden kaupungin välissä, alueeseen, joka yhdistää asuinrauhan tiheään palvelutarjontaan. Marbellan kaupunkimaiseen intensiivisyyteen verrattuna Atalaya on rauhallisempi ja matalampi; sisämaan kyliin verrattuna se on huomattavasti paremmin yhteydessä rannikon palveluihin. Sijainti sopii ostajille, jotka haluavat vaihdella pienen asuinalueen rauhan ja kahden suuren kaupungin palveluiden välillä.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tiekulku on pidempi. Lähimmät rannat, Playa Isdabe 0,5 km:n päässä, Playa Atalaya 0,6 km:n päässä ja Salduna 0,7 km:n päässä, ovat periaatteessa kävelymatkan päässä. Golf on sijainnin määrittävä piirre: El Campanario golfkenttä sijaitsee 1,4 km:n ja El Paraíso Golf Club 2,1 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama on 5,9 km:n päässä. Noin 148 000 asukkaan Marbella sijaitsee 12 km:n päässä, ja Estepona on ilmoituksen mukaan autolla noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä noin 60 km:n päässä sekä Gibraltarin lentokenttä noin 89 km:n päässä muodostavat kaksi päälentoasemavaihtoehtoa. Sähköautojen ajajat voivat käyttää Supercharger Esteponaa 4,4 km:n tai Marbella Superchargeria 9,0 km:n päässä. Arkeen liikkumiseen auto on käytännössä välttämätön; julkisia liikenteen linjoja on olemassa, mutta ne eivät korvaa yksityisajoneuvoa useimmissa matkoissa.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmastotiedot osoittavat 16,5 °C:n vuosikeskilämpötilan ja noin neljän kuukauden uintikauden, jonka aikana meriveden lämpötila on 20 °C tai enemmän, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun. Kyseessä on lauhkea välimerellinen ilmasto: lämpimät, kuivat kesät ja leudot talvet, ja talon takka ja ilmastointi kattavat molemmat ääripäät. Sijainti on aineiston mukaan 652 metrin korkeudella merenpinnasta, luku, jonka ostajat kannattaa tarkistaa paikan päällä kohteen rannikkoläheisyyden vuoksi, sillä Costa del Solin tämän osan maasto nousee nopeasti sisämaahan ja vaikuttaa lämpötiloihin ja näköaloihin. Sadanta keskittyy viileämpiin kuukausiin, jolloin jää pitkiä kuivia jaksoja terassin ulkokäyttöön. Länsisuuntaisuus tarkoittaa iltapäivän ja illan aurinkoa patiolla, mikä suosii ulkona nautittuja illallisia ja auringonlaskun aikaista käyttöä, kun taas aamut sisätiloissa pysyvät viileämpinä. Puutarhanäkymät ja tontilla kasvava appelsiinipuu tuovat vaatimattoman vihreän elementin lähiympäristöön.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantapääsy on kohteen vahvimpia käytännön etuja. Kolme rantaa sijaitsee alle 0,7 km:n linnuntietä: Playa Isdabe, Playa Atalaya ja Salduna. Tämä Esteponan ja Marbellan välinen rannikkokaista tarjoaa sekoituksen hiekkalahdelmia ja chiringuito-rantoja, jotka ovat tyypillisiä Costa del Solin länsiosalle. Golf on yhtä lähellä: El Campanario golfkenttä 1,4 km:n ja El Paraíso Golf Club 2,1 km:n päässä, klubeineen 2,3 km:n päässä, mikä tekee tästä toimivan tukikohdan säännöllisille golfareille ilman pakollisia kerhomaksuja tai asuinalueen jäsenyyttä. Mailapelejä varten RozaRossa Tennis and Padel Club on 1,6 km:n päässä. Uintimahdollisuudet eivät rajoitu mereen, sillä asuinalueella on yhteinen uima-allas ja lisäksi julkisia allastiloja noin 2 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama 5,9 km:n päässä tarjoaa venepaikkoja, rantaravintoloita ja ihmisten katselua. Yhdessä nämä palvelut mahdollistavat ulkoilupainotteisen arjen suurimman osan vuotta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 8.4°C | 50 mm |
| Helmikuu | 9.9°C | 41 mm |
| Maaliskuu | 11.1°C | 119 mm |
| Huhtikuu | 13.7°C | 55 mm |
| Toukokuu | 17.8°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 22.4°C | 13 mm |
| Heinäkuu | 26.4°C | 2 mm |
| Elokuu | 26.5°C | 5 mm |
| Syyskuu | 21.7°C | 20 mm |
| Lokakuu | 17.9°C | 52 mm |
| Marraskuu | 12.1°C | 71 mm |
| Joulukuu | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL275356
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Hintana 300 000 € kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen talolle, 80 m², tämä kohde sijoittuu Costa del Solin länsiosan markkinoiden tiettyyn segmenttiin. Vertailukelpoiset uudiskohteet laajemmalla alueella havainnollistavat hintaeroa: Lantana Residencial Mijasissa alkaa 205 000 €:sta, Aquamar Torre del Marissa 269 950 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta. Nämä luvut ovat uudisrakentamisen alkaen-hintoja, kun taas tämä Atalayan talo on kiinteä pyyntihinta valmiista, vuonna 2000 rakennetusta käytetystä asunnosta. Vaihtokauppa on selvä. Uudiskohteen ostajat saavat modernin eristyksen, nykyiset energiastandardit, takuut sekä uuden keittiön ja kylpyhuoneet, mutta tyypillisesti korkeamman neliöhinnan ja joskus rannikosta kauempana sijaitseviin tai aiemmassa rakennusvaiheessa oleviin kohteisiin. Tämä kohde tarjoaa puolestaan vakiintuneen ympäristön kypsine yhteisine pihoineen, välittömän sijainnin kävelymatkan päässä rannoista ja golfkentistä sekä ei odotusaikaa luovutuksessa, tasapainotettuna keittiön ja kylpyhuoneiden remonttikustannuksilla ja 25 vuotta vanhan rakennuksen teknisillä standardeilla. Sijainti vahvistaa vertailua: Torre del Mar ja Mijas sijaitsevat kauempana Marbella, Estepona-käytävästä, kun taas tämä talo on suoraan näiden kahden välissä, suunnilleen 12 km:n päässä Marbellasta ja noin 10 minuutin ajomatkan päässä Esteponasta. Paikallinen markkinatoiminta, noin 3 163 asuntokauppaa vuodessa alueella, viittaa kohtuulliseen jälleenmyyntilikviditeettiin. Ostajille, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudiskohteisiin verrattuna, laskelma tiivistyy siihen, painottavatko vakiintunut rannikkosijainti ja välitön saatavuus remonttibudjettia ja uudiskohteiden takuiden puutetta enemmän.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI