Diese Doppelhaushälfte mit zwei Schlafzimmern liegt in Atalaya, einem Wohngebiet zwischen Estepona und Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 80 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, mit zwei Badezimmern, einer privaten Innenhof-Terrasse und Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Das 2000 erbaute und als bezugsfertig beschriebene Haus hat eine West- bis Nordwestausrichtung und liegt innerhalb von 2 km von Golfplätzen, Stränden und einer internationalen Schule. Der Angebotspreis ist unverändert auf 300.000 € festgelegt. Die Küche und die Badezimmer müssen erneuert werden, was sich im Zustand und der Preislage der Immobilie widerspiegelt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Atalaya liegt an der westlichen Costa del Sol, rund 12 km von Marbella entfernt und in kurzer Entfernung von Estepona. Das unmittelbare Umfeld ist vorstädtisch geprägt, mit Golfplätzen wie El Campanario in 1,4 km und El Paraíso in 2,1 km Entfernung. Playa Isdabe und Playa Atalaya liegen 0,5 bis 0,6 km Luftlinie entfernt. Rund 200 Restaurants, 28 Apotheken und 23 Banken sind im Umkreis von 2 km ansässig.
Das Haus eignet sich für einen Haushalt, der eine kompakte, überschaubare Immobilie in Küstennähe sucht. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine private Terrasse decken den grundlegenden Bedarf für ganzjährigen oder Feriengebrauch ab, während der Gemeinschaftspool den Pflegeaufwand eines Privatpools erspart. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für praktischen Komfort, und ein Abstellraum bietet zusätzlichen Platz. Einkäufe des täglichen Bedarfs und Schulen, darunter eine internationale Schule in 1,5 km Entfernung, sind leicht erreichbar.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 2000 fertiggestellt und als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten. Kürzliche Arbeiten umfassen einen neuen Anstrich sowie den Austausch mehrerer Möbel und Geräte. Der Verkäufer weist darauf hin, dass eine neue Küche und aktualisierte Badezimmer erforderlich sind, sodass Käufer ein Budget für Renovierungsarbeiten nach dem Kauf einplanen sollten. Weitere Bauphasen oder Übergabetermine gibt es nicht.
Die Immobilie bietet keinen Privatpool, keinen Privatgarten, keine Garage und keinen Meerblick. Die Möblierung ist als unmöbliert angegeben, obwohl das Exposé Möbel erwähnt, Käufer sollten daher prüfen, was im Kauf enthalten ist. Die Küche und die Badezimmer müssen renoviert werden. Mit 80 m² Wohnfläche und zwei Schlafzimmern ist das Haus kompakt. Die Entfernungen zu Strand und Ort sind Luftlinienwerte; die tatsächliche Fahrt auf der Straße dauert länger.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Käufersituationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Zweitwohnung in Küstennähe sucht, findet im kompakten 80-m²-Layout, dem Gemeinschaftspool und der privaten Terrasse eine ausreichende Lösung für den Feriengebrauch, mit Stränden innerhalb eines Kilometers. Kleine Familien profitieren von zwei richtigen Schlafzimmern, der nahegelegenen internationalen Schule in 1,5 km und vier lokalen Schulen innerhalb von 2 km. Käufer, die dauerhaft umziehen und sich zu einem moderaten Preis an der westlichen Costa del Sol etablieren möchten, können dies als Basis nutzen, während die umliegenden Städte Estepona und Marbella Arbeitsplätze, Gesundheitsversorgung und Dienstleistungen bieten. Investoren erkennen möglicherweise das Vermietungspotenzial einer möblierten, bezugsfertigen Doppelhaushälfte mit zwei Schlafzimmern in der Nähe von Golfplätzen und Stränden, wobei die anstehenden Küchen- und Badezimmerarbeiten in jede Renditeberechnung einbezogen werden sollten. Das Haus ist weniger geeignet für Käufer, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatgarten oder Pool, eine Garage oder weite Ausblicke benötigen. Es eignet sich auch nicht für solche, die einen nagelneuen Bau mit moderner Energieeffizienz und Garantien suchen, da es sich um eine 25 Jahre alte Immobilie handelt, die gezielter Renovierung bedarf. Käufer, die mit der Koordination moderater Bauarbeiten nach dem Kauf vertraut sind und denen Standort und Außenwohnfläche wichtiger sind als hochwertige Innenausstattung, passen am besten zu dem, was dieses Haus auf seiner Preissebene bietet.
Das Haus wurde 2000 fertiggestellt und ist Berichten zufolge in gutem Allgemeinzustand, nachdem es kürzlich aufgefrischt und neu gestrichen wurde. Innenbilder zeigen eine Küche mit marmorierten Fronten und schwarzen Arbeitsplatten sowie ein kleines, vollständig gefliestes Dachbad, was zum Alter und der Preisklasse der Immobilie passt. Mehrere Einrichtungen sind neu: eine Waschmaschine, ein Sofa, ein Doppelbett und zwei Einzelbetten. Der Verkäufer erklärt jedoch ausdrücklich, dass die Immobilie eine neue Küche und eine Modernisierung der Badezimmer benötigt, sodass Käufer diese beiden Bereiche als Renovierungsprioritäten und nicht als rein kosmetische Angelegenheiten betrachten sollten. Die Klimatechnik kombiniert eine Klimaanlage mit einem Kamin und deckt sowohl sommerliche Kühlung als auch winterliche Beheizung ab, wobei die Dämmstandards eines Hauses aus dem Jahr 2000 von den heutigen Neubauanforderungen abweichen. Das Tonnengewölbe im Hauptschlafzimmer ist ein strukturelles Merkmal, das dem Obergeschoss Volumen und Licht verleiht. Die private Terrasse ist gepflastert und etabliert, mit einem Grillbereich, und die Gemeinschaftsflächen einschließlich des Pools werden als gut gepflegt beschrieben. Ein Abstellraum bietet Platz für saisonale Gegenstände. Zusammenfassend ist die Ausstattung funktional und ansehnlich, mit klar benannten erforderlichen Arbeiten in der Küche und beiden Badezimmern; Käufer sollten diese Bereiche vor einem Kaufabschluss besichtigen und Kostenvoranschläge einholen.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 300.000 € angeboten. Als Bestandsimmobilie mit Fertigstellung im Jahr 2000 gibt es keine Preisliste oder Palette von Wohntypen; dieser Preis gilt für das einzelne beschriebene Haus. Der Preis positioniert die Immobilie unterhalb typischer Neubau-Alternativen in der Nähe, zum Beispiel Etherna Homes 2 in Estepona, wo die Preise ab 321.000 € beginnen. Käufer sollten die Kosten für die erforderliche Küchenerneuerung und Badmodernisierungen sowie die üblichen Kaufnebenkosten in Spanien wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren einrechnen. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich der Position des Verkäufers; Übergabetermine sind immer indikativ, bis ein Kaufvertrag unterzeichnet ist.
Das Alltagsleben in diesem Haus dreht sich um das zweigeschossige Layout und die Hofterrasse. Der Eingang öffnet sich zu einem privaten Patio mit Platz für Außenbewirtung und einen Grill, der die Wohnfläche in den wärmeren Monaten effektiv erweitert. Dank der Westausrichtung erhält diese Terrasse ihre stärkste Sonne am Nachmittag und Abend, was sie zum natürlichen Ort für Abendessen im Freien macht. Ein Orangenbaum auf dem Grundstück fügt ein bescheidenes Gartenelement hinzu, ohne den Pflegeaufwand eines großen Grundstücks. Im Inneren vereint das Erdgeschoss eine offene Küche mit Essbereich und einem Wohnzimmer mit Kamin, der an kühleren Winterabenden nützlich ist. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene vermeidet das ständige Treppensteigen. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer. Das Hauptschlafzimmer hat ein Tonnengewölbe, das das Raumgefühl und die Helligkeit steigert, und öffnet sich auf die private Terrasse. Das zweite Schlafzimmer, derzeit mit zwei Einzelbetten eingerichtet, eignet sich für Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Die Wohnanlage wird als gut gepflegt beschrieben und verfügt über einen großen Gemeinschaftspool, den die Bewohner anstelle eines Privatpools nutzen. Das umliegende Viertel hat vorstädtischen Charakter mit einem dichten Netz an Einrichtungen innerhalb von 2 km: Dienstleistungen wie Apotheken, Banken und Cafés sind alle in der Nähe. Für die meisten Wege bleibt das Auto die praktische Wahl, obwohl sieben öffentliche Verkehrslinien und fünfzig Haltestellen das weitere Gebiet erschließen. Der Rhythmus hier ist ruhig und residential geprägt. Sport und Erholung konzentrieren sich auf Golfplätze und Strände in kurzer Fahrzeit.
Atalaya fungiert als Wohnknoten zwischen Estepona und Marbella, und die tägliche Infrastruktur spiegelt diese Position wider. Innerhalb von 2 km zählt das Gebiet rund 201 Restaurants, 49 Cafés, 28 Apotheken, 23 Banken und 7 Zahnärzte, sodass alltägliche Besorgungen selten eine weite Fahrt erfordern. Die Gesundheitsversorgung wird durch zwei Gesundheitszentren im weiteren Umfeld abgedeckt, und das Bildungsangebot reicht von 19 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen bis zur The International School of Estepona in 1,5 km Luftlinie. Das Viertel selbst ist klein, INE-Zahlen verzeichnen rund 258 Einwohner in der Siedlung, , aber der umliegende Gürtel aus Golfresidenzen und Küstenbebauung verleiht ihm ein deutlich breiteres Dienstleistungsnetz. Die Tourismusinfrastruktur ist beträchtlich, mit 24 Hotels und fast 6.900 Betten in der Nähe, was ganzjährig geöffnete Restaurants und Geschäfte statt eines saisonalen Stillstands begünstigt. Der Immobilienumschlag in der Gegend ist aktiv, mit rund 3.163 Transaktionen pro Jahr lokal verzeichnet, was auf einen liquiden Markt für Bestandsimmobilien hindeutet. Öffentliche Verkehrsmittel existieren, sieben Linien und 50 Haltestellen, , aber Frequenz und Abdeckung sind im Vergleich zu den Städten begrenzt, sodass die meisten Bewohner auf ein Auto angewiesen sind. Die Küstenstraße A-7 verbindet das Gebiet in der einen Richtung mit Estepona und in der anderen mit Marbella.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie zwischen Estepona und Marbella an der westlichen Costa del Sol. Markierungen weisen auf die nächstgelegenen Strände in weniger als einem Kilometer Entfernung, die umliegenden Golfplätze und die verbindenden Orte entlang der Küste hin. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen; die tatsächlichen Fahrstrecken sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Atalaya nimmt eine strategische Mittelstellung an der westlichen Costa del Sol ein, 12 km von Marbella und eine kurze Fahrt von Estepona entfernt, mit der Stadt Málaga rund 60 km östlich und Algeciras 54 km westlich. Damit liegt die Immobilie im etablierten Golf-und-Strand-Korridor zwischen den beiden Städten, einem Gebiet, das Wohnruhe mit einer dichten Infrastruktur verbindet. Verglichen mit der urbanen Dichte Marbellas ist Atalaya ruhiger und niedriger bebaut; verglichen mit Dörfern im Hinterland ist es weit besser an die Küstendienste angebunden. Die Lage eignet sich für Käufer, die zwischen der Ruhe eines kleinen Viertels und dem Zugang zu zwei bedeutenden Städten wechseln möchten.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinienwerte; die tatsächlichen Straßenstrecken sind länger. Die nächstgelegenen Strände, Playa Isdabe in 0,5 km, Playa Atalaya in 0,6 km und Salduna in 0,7 km, sind grundsätzlich zu Fuß erreichbar. Golf ist ein prägendes Merkmal der Lage: Der Golfplatz El Campanario liegt 1,4 km entfernt, der El Paraíso Golf Club 2,1 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 5,9 km entfernt. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 12 km entfernt, Estepona ist laut Angebot mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Stadt Málaga mit ihrem Flughafen in rund 60 km Entfernung sowie der Flughafen Gibraltar in etwa 89 km bilden die beiden wichtigsten Flugoptionen. Fahrer von Elektrofahrzeugen können den Supercharger Estepona in 4,4 km oder den Marbella Supercharger in 9,0 km nutzen. Für die tägliche Mobilität ist ein Auto faktisch notwendig; es gibt öffentliche Verkehrslinien, sie ersetzen jedoch für die meisten Wege nicht das private Verkehrsmittel.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die regionalen Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 16,5 °C und eine Badesaison von etwa vier Monaten mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, ungefähr von Juni bis September. Es handelt sich um ein gemäßigtes Mittelmeerklima: warme, trockene Sommer und milde Winter, wobei der Kamin und die Klimaanlage im Haus beide Extreme abdecken. Laut Datensatz liegt der Ort auf einer Höhe von 652 Metern, ein Wert, den Käufer angesichts der Küstennähe der Immobilie vor Ort überprüfen sollten, da das Gelände in diesem Teil der Costa del Sol landeinwärts schnell ansteigt und Temperaturen sowie Ausblicke beeinflusst. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, sodass lange trockene Abschnitte für die Nutzung der Terrasse im Freien bleiben. Die Westausrichtung bedeutet Nachmittags- und Abendsonne auf dem Patio, ideal für Abendessen im Freien und Sonnenuntergänge, , während es morgens im Inneren kühler bleibt. Der Blick in den Garten und der Orangenbaum auf dem Grundstück fügen dem unmittelbaren Umfeld ein bescheidenes grünes Element hinzu.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Zugang zum Strand ist einer der stärksten praktischen Vorzüge der Immobilie. Drei Strände liegen innerhalb von 0,7 km Luftlinie: Playa Isdabe, Playa Atalaya und Salduna. Dieser Küstenabschnitt zwischen Estepona und Marbella bietet eine Mischung aus sandigen Buchten und Stränden mit Chiringuitos, wie sie für die westliche Costa del Sol typisch sind. Golf ist ebenso nah: Der Golfplatz El Campanario in 1,4 km und der El Paraíso Golf Club in 2,1 km mit seinem Clubhaus in 2,3 km machen den Ort zu einer brauchbaren Basis für regelmäßige Golfer, ohne dass Clubhausgebühren oder eine Anlagenmitgliedschaft verpflichtend wären. Für Rückschlagsport ist der RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km entfernt. Bademöglichkeiten gehen über das Meer hinaus: Der Gemeinschaftspool der Wohnanlage sowie zusätzliche öffentliche Poolanlagen in rund 2 km stehen zur Verfügung. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús, 5,9 km entfernt, ergänzt das Angebot um Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und Promenadenflair. Zusammen unterstützen diese Einrichtungen eine outdoororientierte Routine über den größten Teil des Jahres.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| März | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| Dezember | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL275356
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit 300.000 € für ein Haus mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und 80 m² bewegt sich diese Immobilie in einem bestimmten Segment des Marktes an der westlichen Costa del Sol. Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region veranschaulichen die Preislücke: Lantana Residencial in Mijas beginnt bei 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Bei diesen Zahlen handelt es sich um Startpreise für Neubauten, während es sich beim Atalaya-Haus um einen festen Angebotspreis für eine fertiggestellte Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2000 handelt. Der Kompromiss ist klar: Neubau-Käufer erhalten moderne Dämmung, aktuelle Energiestandards, Garantien sowie eine neue Küche und neue Bäder, allerdings meist zu einem höheren Preis pro Quadratmeter und teils in Lagen weiter von der Küste entfernt oder in früheren Bauphasen. Diese Immobilie bietet dagegen ein etabliertes Umfeld mit ausgewachsenen Gemeinschaftsflächen, eine unmittelbare Lage in fußläufiger Entfernung zu Stränden und Golfplätzen sowie keine Wartezeit bis zur Übergabe, abzuwägen gegen Renovierungskosten für Küche und Bäder und die technischen Standards eines 25 Jahre alten Gebäudes. Die Lage verstärkt den Vergleich: Torre del Mar und Mijas liegen weiter vom Korridor Marbella, Estepona entfernt, während dieses Haus genau dazwischen liegt, rund 12 km von Marbella und etwa 10 Autominuten von Estepona. Die lokale Marktaktivität, rund 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Region, deutet auf eine angemessene Wiederverkaufsliquidität hin. Für Käufer, die diese Immobilie mit Neubau-Alternativen abwägen, kommt die Rechnung darauf hinaus, ob die etablierte Küstenlage und die sofortige Verfügbarkeit das Renovierungsbudget und das Fehlen von Neubau-Garantien aufwiegen.
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