Detta parhus med två sovrum ligger i Atalaya, ett bostadsområde mellan Estepona och Marbella på Costa del Sol. Bostaden erbjuder 80 m² boyta fördelat på två våningar, med två badrum, en privat innergårdsterrass och tillgång till en gemensam pool. Huset byggdes år 2000 och beskrivs som inflyttningsklart, har ett väst- till nordvästläge och ligger inom 2 km från golfbanor, stränder och en internationell skola. Det begärda priset är fast vid €300 000. Köket och badrummen behöver renoveras, vilket återspeglas i bostadens skick och prispositionering.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Atalaya ligger på västra Costa del Sol, cirka 12 km från Marbella och nära Estepona. Närområdet är förortspräglat, med golfbanor som El Campanario på 1,4 km och El Paraíso på 2,1 km. Playa Isdabe och Playa Atalaya ligger 0,5 till 0,6 km bort fågelvägen. Cirka 200 restauranger, 28 apotek och 23 banker är verksamma inom en radie av 2 km.
Huset passar ett hushåll som söker en kompakt, lättskött bostad nära kusten. Två sovrum, två badrum och en privat terrass täcker grundläggande behov för helårsboende eller semesterboende, medan den gemensamma poolen tar bort bördan med att sköta en egen pool. Ett gästrum på entréplan ger extra praktiska fördelar och ett förråd ger ytterligare utrymme. Daglighandel och skolor, däribland en internationell skola på 1,5 km, finns nära till hands.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Huset färdigställdes år 2000 och erbjuds som en befintlig, inflyttningsklar bostad. Nyliga arbeten omfattar ommålning samt utbyte av flera möbler och apparater. Säljaren noterar att ett nytt kök och badrumrenoveringar krävs, så köpare bör budgetera för renoveringsarbete efter köpet. Inga ytterligare byggfaser eller leveransplaner är aktuella.
Bostaden har inte egen pool, egen trädgård, garage eller havsutsikt. Möblemanget anges som omöblerat trots hänvisningar till möblering i annonsen, så köpare bör verifiera vad som ingår. Köket och badrummen behöver renoveras. Med 80 m² boyta och två sovrum är huset kompakt. Avstånd till strand och samhälle är fågelvägen; faktisk restid på väg tar längre tid.
Denna bostad matchar flera igenkännbara köparsituationer. Ett par som söker ett lättskött fritidshus nära kusten hittar i den kompakta 80 m²-planlösningen, gemensamma poolen och privata terrassen tillräckligt för semesterbruk, med stränder inom en kilometer. Små familjer gynnas av två riktiga sovrum, den närliggande internationella skolan på 1,5 km och fyra lokala skolor inom 2 km. Köpare som flyttar permanent och vill få en fotfäste på västra Costa del Sol till ett måttligt pris kan använda detta som en bas medan omgivande städer Estepona och Marbella tillhandahåller arbete, sjukvård och service. Investerare kan se uthyrningspotentialen i ett möblerat, inflyttningsklart hus med två sovrum nära golfbanor och stränder, även om den förestående köks- och badrumsrenoveringen bör inkluderas i eventuella avkastningsberäkningar. Huset passar mindre bra för köpare som behöver tre eller fler sovrum, egen trädgård eller pool, garage, eller vidsträckta utsikter. Det passar heller inte de som söker helt nybyggt med modern energiprestanda och garantier, eftersom detta är en 25 år gammal bostad som kräver riktad renovering. Köpare som är bekväma med att samordna måttliga byggarbeten efter köpet, och som värdesätter läge och utomhuslivsutrymme framför inredningsfinish, är den mest naturliga matchningen för vad detta hus erbjuder på sin prisnivå.
Huset färdigställdes år 2000 och rapporteras vara i gott allmänt skick, efter att nyligen ha fräschats upp och målats om. Interiörbilder visar ett kök med skåp i marmormönster och svarta arbetsytor samt ett litet helt kaklat vindsvåningsbadrum, i linje med bostadens ålder och prisklass. Flera saker är nya: en tvättmaskin, en soffa, en dubbelsäng och två enkelsängar. Säljaren anger dock uttryckligen att bostaden behöver ett nytt kök och uppdatering av badrummen, så köpare bör betrakta dessa två områden som renoveringsprioriteringar snarare än kosmetiska frågor. Klimatregleringen kombinerar luftkonditionering med öppen spis och täcker både sommarkylning och vintervärme, även om isoleringsstandarderna för ett hus från 2000 skiljer sig från nuvarande nyproduktionskrav. Det välva taket i huvudsovrummet är ett konstruktionselement som tillför volym och ljus på övervåningen. Den privata terrassen är stensatt och etablerad, med grillplats, och de gemensamma ytorna inklusive poolen beskrivs som väl underhållna. Ett förråd ger utrymme för säsongsmässiga föremål. Sammanfattningsvis är utförandenivån funktionell och presentabel, med tydligt identifierade arbeten som krävs i köket och båda badrummen; köpare bör besiktiga dessa områden och inhämta offerter innan ett köp genomförs.
Bostaden erbjuds till ett fast begärt pris på €300 000. Som en befintlig bostad färdigställd år 2000 finns ingen prislista eller uppsättning enhetstyper; detta belopp gäller det enskilda hus som beskrivs. Priset positionerar bostaden under typiska nyproduktionsalternativ i närheten, till exempel Etherna Homes 2 i Estepona där priserna börjar på €321 000. Köpare bör räkna in kostnaden för den nödvändiga köksrenoveringen och badrumsuppdateringarna samt vanliga köpkostnader i Spanien som överföringsskatt och notarius publicus-avgifter. Tillgänglighet är i princip omedelbar, beroende på säljarens situation; tillträdesdatum är alltid indikativa tills ett köpekontrakt är undertecknat.
Livet i detta hus kretsar kring its tvåvåningsplanlösning och innergårdsterrassen. Entrén öppnar mot en privat uteplats med utrymme för utomhusmat och grill, vilket effektivt utökar boytan under de varmare månaderna. Med västerläget får terrassen sin starkaste sol på eftermiddagen och kvällen, vilket gör den till en naturlig plats för middag utomhus. En apelsinträd på tomten tillför ett blygsamt trädgårdselement utan skötselkraven för en stor tomt. Inomhus kombinerar bottenvåningen ett kök med öppen planlösning och matplats med ett vardagsrum med öppen spis, användbart under kyligare vinterkvällar. Ett gästrum på denna våning undviker ständigt trappande. På övervåningen finns två sovrum och ett familjebadrum. Huvudsovrummet har ett högt välvt tak som ökar känslan av rymd och ljus, och öppnar mot den privata terrassen. Det andra sovrummet, som i dagsläget är inrett med två enkelsängar, fungerar för barn, gäster eller uthyrning. Området beskrivs som väl underhållet och har en stor gemensam pool som de boende använder i stället för en privat. Omgivande grannskap är förortspräglat, med ett tätt nätverk av service inom 2 km: mataffärer, apotek, banker och kaféer finns alla nära. Bil förblir det praktiska valet för de flesta resor, även om sju kollektivtrafiklinjer och femtio hållplatser betjänar det större området. Rytmen här är lugn och bostadspräglad snarare än resortliknande, med golfbanor och stränder som de främsta fritidsankarna inom kort köravstånd.
Atalaya fungerar som en bostadsknutpunkt mellan Estepona och Marbella, och den dagliga infrastrukturen återspeglar den positionen. Inom 2 km räknar området med cirka 201 restauranger, 49 kaféer, 28 apotek, 23 banker och 7 tandläkare, vilket betyder att vardagsärenden sällan kräver en lång resa. Sjukvården täcks av två vårdcentraler i det större området, och utbildningen sträcker sig från 19 grundskolor och 10 högstadieskolor till The International School of Estepona på 1,5 km fågelvägen. Själva grannskapet är litet, INE-siffror registrerar ungefär 258 invånare i orten, men det omgivande bältet av golfområden och kustbebyggelse ger ett mycket bredare servicenätverk. Turisminfrastrukturen är omfattande, med 24 hotell och nästan 6 900 sängar i närheten, vilket stödjer helårsöppethållande av restauranger och butiker snarare än säsongstängning. Bostadsomsättningen i området är aktiv, med cirka 3 163 transaktioner per år registrerade lokalt, vilket indikerar en likvid marknad för begagnade bostäder. Kollektivtrafik finns, sju linjer och 50 hållplatser, men frekvens och täckning är begränsade jämfört med städerna, så de flesta boende förlitar sig på bil. Kustvägen A-7 förbinder området med Estepona i en riktning och Marbella i den andra.
Kartan visar bostadens läge mellan Estepona och Marbella på västra Costa del Sol. Markörer anger de närmaste stränderna på under en kilometers avstånd, de omgivande golfbanorna samt orterna längs kusten. Alla visade avstånd är fågelvägen; faktiska köravstånd är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Atalaya intar en strategisk mittposition på västra Costa del Sol, 12 km från Marbella och en kort bilfärd från Estepona, med Málaga stad ungefär 60 km österut och Algeciras 54 km västerut. Detta placerar bostaden i den etablerade golf- och strandkorridoren mellan de två städerna, ett område som kombinerar bostadsro med tät service. Jämfört med Marbellas urbana intensitet är Atalaya lugnare och lägre bebyggd; jämfört med byar inåt landet är den betydligt bättre kopplad till kustorternas service. Läget passar köpare som vill växla mellan lugnet i ett litet grannskap och närhet till två större städer.
Avstånden nedan är fågelvägen; vägavstånden är längre. De närmaste stränderna, Playa Isdabe på 0,5 km, Playa Atalaya på 0,6 km och Salduna på 0,7 km, är i princip gångavstånd bort. Golf är en av platsens viktigaste kännetecken: El Campanario Golf Course ligger 1,4 km bort och El Paraíso Golf Club 2,1 km bort. Marinan Puerto Deportivo José Banús ligger 5,9 km bort. Marbella, med cirka 148 000 invånare, ligger 12 km bort, medan Estepona nås med bil på ungefär 10 minuter enligt annonsen. Málaga stad och dess flygplats på cirka 60 km, samt Gibraltars flygplats på ungefär 89 km, utgör de två viktigaste flygalternativen. Förare av elbilar kan använda Supercharger Estepona på 4,4 km eller Supercharger Marbella på 9,0 km. För vardaglig rörlighet är en bil i praktiken nödvändig; det finns kollektivtrafiklinjer men de ersätter inte privat transport för de flesta resor.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Den regionala klimatdata visar en genomsnittlig årstemperatur på 16,5 °C och en badsäsong på ungefär fyra månader med havstemperaturer på 20 °C eller högre, i stort sett från juni till september. Detta är en tempererad medelhavsklimatprofil: varma, torra somrar och milda vintrar, där husets öppna spis och luftkonditionering täcker båda extremiteterna. Enligt datasetet ligger platsen på en höjd av 652 meter, en siffra som köpare bör verifiera på plats med tanke på bostadens närhet till kusten, eftersom terrängen i denna del av Costa del Sol stiger snabbt inåt landet och påverkar temperaturer och utsikt. Nederbörden är koncentrerad till de kyligare månaderna, vilket ger långa torra perioder för utebruk av terrassen. Västerläget innebär eftermiddags- och kvällssol på patiot, vilket gynnar middagar utomhus och solnedgångsbruk, medan det inomhus hålls svalare på morgnarna. Trädgårdutsikten och apelsinträdet på tomten ger en beskedlig grön touch åt den omedelbara omgivningen.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närheten till stranden är en av bostadens starkaste praktiska tillgångar. Tre stränder ligger inom 0,7 km fågelvägen: Playa Isdabe, Playa Atalaya och Salduna. Denna kuststräcka mellan Estepona och Marbella erbjuder en blandning av sandiga vikar och stränder med chiringuitos som är typiska för västra Costa del Sol. Golfen är lika nära: El Campanario Golf Course på 1,4 km och El Paraíso Golf Club på 2,1 km, med sitt clubhouse på 2,3 km, vilket gör detta till en praktisk bas för regelbundna golfspelare utan att medlemskap i clubhouse eller bostadsområde är obligatoriskt. För racketsport ligger RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km bort. Simmöjligheterna sträcker sig utöver havet, med gemensam pool i bostadsområdet och ytterligare offentliga bassänger på cirka 2 km. Marinan vid Puerto Deportivo José Banús, 5,9 km bort, bidrar med båtplatser, restauranger vid vattnet och folkliv. Tillsammans stödjer dessa anläggningar en utomhusinriktad rutin under större delen av året.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Mars | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Augusti | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL275356
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med 300 000 € för ett hus med två sovrum och två badrum på 80 m² ligger denna bostad i ett specifikt segment av marknaden på västra Costa del Sol. Jämförbara nyproduktionsprojekt i den bredare regionen illustrerar prisgapet: Lantana Residencial i Mijas börjar på 205 000 €, Aquamar i Torre del Mar på 269 950 € och Etherna Homes 2 i Estepona på 321 000 €. Dessa siffror är startpriser för nybyggnation, medan detta hus i Atalaya har ett fast begärt pris för en färdigställd begagnad bostad byggd år 2000. Avvägningen är tydlig. Köpare av nyproduktion får modern isolering, gällande energistandarder, garantier samt nytt kök och nya badrum, men oftast till ett högre pris per kvadratmeter och ibland på lägen längre från kusten eller i tidigare byggnadsfaser. Denna bostad erbjuder å andra sidan en etablerad miljö med vuxna anläggningar i området, ett omedelbart läge på gångavstånd från stränder och golfbanor samt ingen väntetid för tillträde, vägt mot renoveringskostnader för kök och badrum samt de tekniska standarderna i en 25 år gammal byggnad. Läget förstärker jämförelsen: Torre del Mar och Mijas ligger längre från korridoren Marbella, Estepona, medan detta hus ligger direkt mellan de två, ungefär 12 km från Marbella och cirka 10 minuter med bil från Estepona. Den lokala marknadsaktiviteten, cirka 3 163 bostadstransaktioner per år i området, tyder på rimlig andrahandslikviditet. För köpare som väger denna bostad mot nyproduktionsalternativ handlar kalkylen om huruvida det etablerade kustläget och omedelbara tillgänglighet väger tyngre än renoveringsbudgeten och avsaknaden av nyproduktionsgarantier.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI