Cette maison jumelée de deux chambres est située à Atalaya, une zone résidentielle entre Estepona et Marbella sur la Costa del Sol. Le bien immobilier offre 80 m² de surface habitable sur deux niveaux, avec deux salles de bains, une terrasse-cour privée et l'accès à une piscine commune. Construite en 2000 et décrite comme clés en main, la maison est orientée ouest à nord-ouest et se trouve à moins de 2 km de parcours de golf, de plages et d'une école internationale. Le prix demandé est fixé à 300 000 €. La cuisine et les salles de bains devront être rénovées, ce qui se reflète dans l'état du bien et son positionnement tarifaire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Atalaya se situe sur la côte ouest de la Costa del Sol, à environ 12 km de Marbella et à courte distance d'Estepona. Les environs immédiats sont de caractère suburbain, avec des parcours de golf comme El Campanario à 1,4 km et El Paraíso à 2,1 km. Playa Isdabe et Playa Atalaya se trouvent à 0,5 à 0,6 km à vol d'oiseau. Environ 200 restaurants, 28 pharmacies et 23 banques opèrent dans un rayon de 2 km.
La maison convient à un ménage recherchant un bien immobilier compact et facile à gérer près de la côte. Deux chambres, deux salles de bains et une terrasse privée couvrent les besoins de base, toute l'année ou pour les vacances, tandis que la piscine commune évite l'entretien d'une piscine privée. Des toilettes séparées au rez-de-chaussée apportent un côté pratique et un débarras offre un espace supplémentaire. Les achats quotidiens et la scolarité, notamment une école internationale à 1,5 km, sont facilement accessibles.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison a été achevée en 2000 et est proposée comme un bien existant, clés en main. Des travaux récents comprennent une remise en peinture et le remplacement de plusieurs meubles et appareils. Le vendeur précise qu'une nouvelle cuisine et des rénovations des salles de bains sont nécessaires, les acheteurs doivent donc prévoir un budget de rénovation après l'achat. Aucune phase de construction ni calendrier de livraison supplémentaire ne s'applique.
Le bien immobilier ne dispose pas de piscine privée, de jardin privatif, de garage ni de vue mer. Les meubles sont indiqués comme non meublé malgré des références à un ameublement dans l'annonce, les acheteurs doivent donc vérifier ce qui est inclus. La cuisine et les salles de bains nécessitent une rénovation. Avec 80 m² de surface habitable et deux chambres, la maison est compacte. Les distances à la plage et en ville sont des chiffres à vol d'oiseau ; le trajet réel par la route prend plus de temps.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs profils d'acheteurs reconnaissables. Un couple recherchant une résidence secondaire à faible entretien près de la côte trouvera que l'agencement compact de 80 m², la piscine commune et la terrasse privée suffisent pour un usage de vacances, avec des plages à moins d'un kilomètre. Les petites familles bénéficient de deux vraies chambres, de l'école internationale proche à 1,5 km et de quatre écoles locales dans un rayon de 2 km. Les acheteurs qui s'installent définitivement et qui veulent un point d'ancrage sur la côte ouest de la Costa del Sol à un prix modéré peuvent l'utiliser comme base, tandis que les villes environnantes d'Estepona et de Marbella offrent emploi, soins de santé et services. Les investisseurs peuvent reconnaître le potentiel locatif d'une maison de deux chambres meublée et clés en main à proximité des parcours de golf et des plages, bien que les travaux en attente sur la cuisine et les salles de bains doivent être intégrés dans tout calcul de rendement. La maison convient moins aux acheteurs ayant besoin de trois chambres ou plus, d'un jardin privatif ou d'une piscine, d'un garage ou de vues dégagées. Elle ne convient pas non plus à ceux qui recherchent une construction neuve avec des performances énergétiques et des garanties modernes, puisqu'il s'agit d'un bien immobilier de 25 ans nécessitant une rénovation ciblée. Les acheteurs à l'aise avec la coordination de travaux de construction modestes après l'achat, et qui privilégient l'emplacement et l'espace de vie extérieur au raffinement intérieur, sont les mieux assortis à ce que cette maison offre à son niveau de prix.
La maison a été achevée en 2000 et est signalée en bon état général, ayant été récemment rafraîchie et repeinte. Les photos intérieures montrent une cuisine avec des meubles à motif marbre et des plans de travail noirs, ainsi qu'une petite salle de bains sous les combles entièrement carrelée, cohérent avec l'âge et la tranche de prix du bien. Plusieurs éléments sont neufs : un lave-linge, un canapé, un lit double et deux lits simples. Cependant, le vendeur indique explicitement que le bien nécessitera une nouvelle cuisine et une mise à jour des salles de bains, les acheteurs doivent donc considérer ces deux zones comme des priorités de rénovation et non comme des questions cosmétiques. Le confort climatique combine la climatisation avec une cheminée, couvrant à la fois la fraîcheur estivale et le chauffage hivernal, même si les normes d'isolation d'une maison construite en 2000 diffèrent des exigences actuelles du neuf. Le plafond en hauteur de la chambre principale est un élément structurel qui ajoute du volume et de la lumière à l'étage. La terrasse privée est pavée et établie, avec un espace barbecue, et les parties communes, y compris la piscine, sont décrites comme bien entretenues. Un débarras offre de l'espace pour les affaires saisonnières. En résumé, le niveau de finition est fonctionnel et présentable, avec des travaux clairement identifiés à prévoir dans la cuisine et les deux salles de bains ; les acheteurs devraient inspecter ces zones et obtenir des devis avant de finaliser un achat.
Le bien immobilier est proposé à un prix demandé fixe de 300 000 €. En tant que maison existante achevée en 2000, il n'existe pas de liste de prix ni de gamme de types de logements ; ce chiffre s'applique à la maison unique décrite. Le prix positionne le bien en dessous des alternatives neuves typiques à proximité, par exemple Etherna Homes 2 à Estepona où les prix commencent à 321 000 €. Les acheteurs doivent tenir compte du coût du remplacement de la cuisine et de la rénovation des salles de bains, ainsi que des frais d'achat habituels en Espagne comme la taxe de transfert et les frais de notaire. La disponibilité est en principe immédiate, sous réserve de la position du vendeur ; les dates de signature restent toujours indicatives jusqu'à la signature d'un contrat de vente.
La vie quotidienne dans cette maison s'articule autour de son agencement sur deux niveaux et de la terrasse-cour. L'entrée s'ouvre sur un patio privatif avec de l'espace pour manger à l'extérieur et un barbecue, ce qui prolonge efficacement la surface de vie pendant les mois les plus chauds. Compte tenu de l'orientation ouest, cette terrasse reçoit son ensoleillement maximal l'après-midi et le soir, en faisant un endroit naturel pour dîner dehors. Un oranger sur le terrain ajoute une touche de jardin modeste sans l'entretien d'un grand terrain. À l'intérieur, le rez-de-chaussée combine une cuisine ouverte et un coin repas avec un salon doté d'une cheminée, utile lors des soirées d'hiver plus fraîches. Des toilettes séparées à ce niveau évitent l'usage constant des escaliers. À l'étage se trouvent deux chambres et une salle de bains familiale. La chambre principale possède un plafond en hauteur qui accentue la sensation d'espace et de lumière, et s'ouvre sur la terrasse privée. La deuxième chambre, actuellement équipée de deux lits simples, convient aux enfants, aux invités ou à la location. La résidence est décrite comme bien entretenue et comprend une grande piscine commune, que les résidents utilisent à la place d'une piscine privée. Le quartier environnant est de caractère suburbain, avec un réseau dense de services dans un rayon de 2 km : des services à l'échelle de supermarchés comme les pharmacies, les banques et les cafés sont tous à proximité. La voiture demeure le choix pratique pour la plupart des déplacements, même si sept lignes de transports publics et cinquante arrêts desservent la zone élargie. Le rythme ici est calme et résidentiel plutôt que touristique, avec les parcours de golf et les plages comme principaux attraits de loisirs à courte distance en voiture.
Atalaya fonctionne comme un nœud résidentiel entre Estepona et Marbella, et l'infrastructure quotidienne reflète cette position. Dans un rayon de 2 km, la zone compte environ 201 restaurants, 49 cafés, 28 pharmacies, 23 banques et 7 dentistes, ce qui fait que les courses de routine nécessitent rarement un long trajet. Les soins de santé sont assurés par deux centres de santé dans la zone élargie, et l'éducation va de 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires à The International School of Estepona à 1,5 km à vol d'oiseau. Le quartier lui-même est petit, les chiffres de l'INE recensent environ 258 habitants dans la localité, mais la ceinture environnante de résidences de golf et d'urbanisations côtières lui confère un réseau de services bien plus étendu. L'infrastructure touristique est substantielle, avec 24 hôtels et près de 6 900 lits à proximité, ce qui soutient une ouverture à l'année des restaurants et des commerces plutôt qu'une fermeture saisonnière. La rotation des logements dans la zone est active, avec environ 3 163 transactions par an enregistrées localement, ce qui indique un marché de revente liquide. Les transports publics existent, sept lignes et 50 arrêts, mais la fréquence et la couverture sont limitées par rapport aux villes, la plupart des résidents comptent donc sur la voiture. La route côtière A-7 relie la zone à Estepona dans une direction et à Marbella dans l'autre.
La carte montre la position du bien entre Estepona et Marbella sur l'ouest de la Costa del Sol. Les repères indiquent les plages les plus proches à moins d'un kilomètre, les parcours de golf environnants et les villes de liaison le long de la côte. Toutes les distances affichées sont des mesures à vol d'oiseau ; les distances réelles en voiture sont plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Atalaya occupe une position médiane stratégique sur l'ouest de la Costa del Sol, à 12 km de Marbella et à une courte distance en voiture d'Estepona, avec la ville de Málaga à environ 60 km à l'est et Algeciras à 54 km à l'ouest. Cela place le bien dans le corridor établi du golf et de la plage entre les deux villes, une zone qui allie calme résidentiel et densité d'équipements. Comparée à l'intensité urbaine de Marbella, Atalaya est plus calme et plus basse ; comparée aux villages de l'intérieur des terres, elle est bien mieux reliée aux services côtiers. L'emplacement convient aux acheteurs qui souhaitent alterner entre le calme d'un petit quartier et l'accès à deux villes importantes.
Les distances indiquées ci-dessous sont des mesures à vol d'oiseau ; le trajet par la route est plus long. Les plages les plus proches, Playa Isdabe à 0,5 km, Playa Atalaya à 0,6 km et Salduna à 0,7 km, sont en principe accessibles à pied. Le golf est une caractéristique déterminante de l'emplacement : le parcours de golf El Campanario se trouve à 1,4 km et l'El Paraíso Golf Club à 2,1 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús est à 5,9 km. Marbella, qui compte environ 148 000 habitants, se situe à 12 km, tandis qu'Estepona est accessible en voiture en environ 10 minutes selon l'annonce. La ville de Málaga et son aéroport, à environ 60 km, ainsi que l'aéroport de Gibraltar, à environ 89 km, constituent les deux principales options de vol. Les conducteurs de véhicules électriques peuvent utiliser le Supercharger Estepona à 4,4 km ou le Supercharger Marbella à 9,0 km. Pour la mobilité quotidienne, une voiture est pratiquement indispensable ; des lignes de transport public existent mais ne remplacent pas le transport privé pour la plupart des déplacements.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques régionales indiquent une température annuelle moyenne de 16,5 °C et une saison de baignade d'environ quatre mois avec des températures de la mer de 20 °C ou plus, s'étendant grossièrement de juin à septembre. Il s'agit d'un profil méditerranéen tempéré : étés chauds et secs, hivers doux, la cheminée et la climatisation de la maison couvrant les deux extrêmes. Selon le jeu de données, l'emplacement se situe à une altitude de 652 mètres, un chiffre que les acheteurs pourraient souhaiter vérifier sur place compte tenu de la proximité côtière du bien, car le terrain dans cette partie de la Costa del Sol s'élève rapidement vers l'intérieur et influence les températures et les vues. Les précipitations sont concentrées sur les mois les plus frais, laissant de longues périodes sèches pour profiter de la terrasse en plein air. L'orientation ouest signifie du soleil l'après-midi et le soir sur le patio, favorable aux dîners en plein air et aux couchers de soleil, tandis que les matinées à l'intérieur restent plus fraîches. Les vues sur le jardin et l'oranger présent sur le terrain ajoutent une note de verdure discrète à l'environnement immédiat.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage est l'un des atouts pratiques les plus forts du bien. Trois plages se trouvent à moins de 0,7 km à vol d'oiseau : Playa Isdabe, Playa Atalaya et Salduna. Ce tronçon de côte entre Estepona et Marbella offre un mélange de criques sablonneuses et de plages bordées de chiringuitos typiques de l'ouest de la Costa del Sol. Le golf est tout aussi proche : le parcours de golf El Campanario à 1,4 km et l'El Paraíso Golf Club à 2,1 km, avec son clubhouse à 2,3 km, en font une base praticable pour les golfeurs réguliers, sans que les frais de clubhouse ou l'adhésion à un domaine soient obligatoires. Pour les sports de raquette, le RozaRossa Tennis and Padel Club est à 1,6 km. Les possibilités de baignade ne se limitent pas à la mer : la piscine commune de la résidence et des installations publiques supplémentaires se trouvent à environ 2 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús, à 5,9 km, ajoute des amarrages, des restaurants au bord de l'eau et des flâneries. Ensemble, ces installations permettent un mode de vie orienté vers l'extérieur pendant la majeure partie de l'année.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.4°C | 50 mm |
| Février | 9.9°C | 41 mm |
| Mars | 11.1°C | 119 mm |
| Avril | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.4°C | 2 mm |
| Août | 26.5°C | 5 mm |
| Septembre | 21.7°C | 20 mm |
| Octobre | 17.9°C | 52 mm |
| Novembre | 12.1°C | 71 mm |
| Décembre | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL275356
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 300 000 € pour une maison de 80 m² avec deux chambres et deux salles de bains, ce bien se situe dans un segment précis du marché de l'ouest de la Costa del Sol. Des programmes neufs comparables dans la région élargie illustrent l'écart de prix : Lantana Residencial à Mijas commence à 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à 269 950 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €. Ces chiffres sont des prix de départ pour du neuf, alors que cette maison d'Atalaya affiche un prix demandé fixe pour une maison de revente achevée en 2000. Le compromis est clair. Les acheteurs du neuf bénéficient d'une isolation moderne, des normes énergétiques actuelles, de garanties et d'une cuisine et de salles de bains neuves, mais généralement à un prix au mètre carré plus élevé et parfois dans des emplacements plus éloignés de la côte ou à des stades de construction plus précoces. Ce bien, en revanche, offre un cadre établi avec des espaces communs arborés, une position immédiate à distance de marche des plages et des parcours de golf, et sans délai de livraison, à mettre en balance avec les coûts de rénovation de la cuisine et des salles de bains et les normes techniques d'un bâtiment de 25 ans. L'emplacement renforce la comparaison : Torre del Mar et Mijas sont plus éloignées du corridor Marbella, Estepona, tandis que cette maison se situe directement entre les deux, à environ 12 km de Marbella et à environ 10 minutes en voiture d'Estepona. L'activité du marché local, environ 3 163 transactions immobilières par an dans la zone, suggère une liquidité de revente raisonnable. Pour les acheteurs qui hésitent entre ce bien et des alternatives neuves, le calcul revient à déterminer si l'emplacement côtier établi et la disponibilité immédiate l'emportent sur le budget de rénovation et l'absence de garanties du neuf.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI