Dvonadstropna hiša v kompleksu Serene Atalaya na Novi zlati milji pri Esteponi ponuja 188 m² bivalne površine na parceli 306 m². Objekt je razdeljen na treh nivojih: pritličje, nadstropje in klet. Orientacija jugozahod zagotavlja naravno osvetlitev skozi dan. Projekt je bil zaključen leta 2025 in vključuje štiri spalnice ter štiri kopalnice. Lokacija se nahaja v bližini golf igrišč Atalaya in El Campanario, s komunalnim bazenom in urejenimi vrtovi znotraj zaprtega kompleksa.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v zaledju obalne pasove pri Esteponi, obkrožen z golf igrišči in nižjo pozidavo. Območje je odmaknjeno od glavnih prometnic, kar prispeva k zmanjšani glasbnosti. Polje gibanja vključuje bližnja mestna središča Estepona in Marbella, ki sta dostopna z avtomobilom.
Razporeditev na treh nivojih omogoča ločevanje dnevnih in nočnih prostorov. Klet z angleškim dvoriščem ponuja dodatne kvadratne metre za prilagoditev bivalnega programa. Štiri spalnice in štiri kopalnice podpirajo veččlanske družine ali gostoljubje. Zasebni vrt in terase podaljšujejo bivalni prostor na zunanje.
Projekt je bil zaključen leta 2025, kar pomeni, da je objekt brez zakonskih rokov za gradnjo. Uporabljeni so sodobni gradbeni standardi, vključno z aerotermalnim sistemom za ogrevanje in hlajenje ter talno ogrevanje. Kletna etaža z naravno svetlobo je v celoti izkopalna in opremljena.
Zasebni bazen ni vključen v osnovno ceno in zahteva dodatno naložbo. Lokacija zahteva avtomobil za vsakodnevne prevoze, saj javni prevoz ni pogost. Oddaljenost od letališča je 60 km. Kompleks nima neposredne dostop do plaže.
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo stalno bivališče v turistično razviti regiji, a zunaj neposredne obalne vrvice. Štiri spalnice in prilagodljiva kletna etaža podpirajo družine z otroki ali pa tiste, ki redno gostijo. Bližina mednarodne šole The International School of Estepona na 1,5 km je relevanten faktor za družine s šolskimi otroki. Golf igralci imajo tri igrišča v bližini, kar zmanjšuje čas za prevoze. Lokacija zahteva sprejem avtomobilske odvisnosti kot del vsakodnevne logistike. Kupci, ki iščejo pešaco dostopne plaže ali mestno vibracijo, bodo ta položaj ocenili kot premaknjen. Tisti, ki prioritizirajo zasebnost, tišino in razprtost, bodo našli ujemanje s pričakovanji.
Objekt je zgrajen s težnjo po energetski učinkovitosti. Aerotermalni sistem oskrbuje s toplo vodo in podpira klimatski sistem. Talno ogrevanje deluje po vseh etažah, klimatska naprava pa omogoča hlajenje. Okna so iz aluminija s toplotnim prekidom in dvojnim steklom, kar prispeva k zvočni in toplotni izolaciji. Fasada in notranja obdelava sledijo sodobni estetiki z belimi površinami in čistimi linijami, kot je razvidno iz notranjosti. Kopalnice so opremljene z materiali višjega razreda. Notranja stavbna stolpnica vključuje ojačana vhodna vrata, belo lakirana notranja vrata in vgrajene omare. Elektroinstalacija je izvedena na visoki specifikacijski ravni. Kletna etaža prejema naravno svetlobo preko angleškega dvorišča, kar izboljša bivalno kakovost tega prostora. Ventilacijski sistem prispeva k kakovosti zraka v zaprtih prostorih.
Cena za to dvonadstropno hišo se začne pri 1.050.000 evrih. Na tej ceni je vključena 188 m² bivalne površine, parcela 306 m² in tri parkirna mesta. Zasebni bazen ni vključen in predstavlja dodaten strošek. Območje Nove zlate milje spada v višji cenovni segment Estepone, kar se odraža v standardu opreme in velikosti parcel.
Dnevni ritem v Serene Atalaya se odvija v počasnem tempu, značilnem za golf okolice z obrobne strani Costa del Sol. Zjutraj sonce osvetljuje jugozahodno orientirane terase, kar omogoča zajtrk na prostem v večjem delu leta. Območje je bolj zeleno in manj gosto poseljeno kot obalni pas, z razgledi na urejene vrtove in golf igrišča. Popoldansko gibanje je pogosto povezano z rekreacijo: igrišča El Campanario in El Paraíso sta oddaljena manj kot dva kilometra. Kompleks nudi komunalni bazen za odrasle in otroke, kar služi kot središče družabnega dogajanja. Večerne ure prinesejo tišino, saj je pozidava razpršena in promet omejen. Za nakupe ali obiske restavracij je potreben avtomobil, saj so bližnje poslovne cone oddaljene nekaj kilometrov. Število 201 restavracij v radiju dva kilometra kaže na razvito gostinsko ponudbo, vendar je ta razpršena po širšem območju. Klet z naravno svetlobo deluje kot podaljšek bivalnega prostora neodvisno od letnega časa, primeren za fitnes, kino ali dodatno spalnico.
Infrastruktura v radiju dva kilometra vključuje 201 restavracij, 4 šole, 28 lekarn in 7 zobozdravstvenih ordinacij. To kaže na gosto poseljeno servisno cono, ki pa zahteva prevoz z avtomobilom. Najbližja večja supermarketa sta oddaljena 11 km. Marbella je na 12 km in ponuja boljšo ponudbo storitev, zdravstva in nakupovanja. Estepona na obali je primernejša za dnevne naloge. Javni prevoz obstaja v obliki 7 linij s 50 postajališči, vendar frekvenca ni primerljiva z mestnimi centri. Avtomobil je edino praktično prevozo sredstvo za doseganje letališča, bolnišnic ali večjih trgovskih centrov.
Karta prikazuje lego kompleksa med golf igrišči El Campanario in El Paraíso, severno od obalne avtoceste N-340. Območje je zaznamovano z razpršeno pozidavo in zelenimi površinami. Španska notranjost se začenja takoj severno od te lokacije, kar je vidno v naraščajoči nadmorski višini.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Serene Atalaya zavzema pozicijo med obalnim pasom Estepone in vznožjem hribovja, v območju, ki se razvija kot rezidencialna cona z golf infrastrukturo. Marbella je na 12 km in deluje kot primarni urban centar. Malaga na 60 km je širša regionalna opora. Ta lokacija ne pripada neposredno mestnemu tkivu nobenega izmed teh centrov, temveč funcionira kot samostojna rezidenčna skupnost.
Najbližje plaže, Playa Isdabe in Playa Atalaya, sta oddaljeni približno 500 do 600 metrov v ravni črti, vendar dejanska vožnja zaradi cestne mreže traja dlje. Letališče Malaga-Costa del Sol je 60 km stran, kar pomeni približno 45 do 55 minut vožnje. Puerto Banús je na 5,9 km. Bolnišnica je oddaljena 24 km. Golf igrišča El Campanario in El Paraíso sta na 1,4 do 2,1 km, kar predstavlja kratek prevoz ali celo hojo za aktivne igralce.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nahaja na 666 metrih nadmorske višine, kar vpliva na mikroklimo: poleti je nekoliko hladneje kot na obali, pozimi pa lahko pride do nižjih nočnih temperatur. Povprečna letna temperatura je 19,2 °C z letnim razponom 12 do 27 °C. Letno je na voljo 3.856 sončnih ur. Plavalna sezona z vodno temperaturo nad 20 °C traja pet mesecev. Višinska lega prinaša boljšo zračno kakovost in manj vlažnosti v poletnih mesecih.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini ni Blue Flag plaž, vendar sta Playa Isdabe in Playa Atalaya pogosto obiskani mestni plaži. Športna ponudba je močno usmerjena v golf: El Campanario, El Paraíso in številna druga igrišča so v radiju petih kilometrov. Tenis in padel sta dostopna v klubu RozaRossa na 1,6 km. Marina Puerto José Banus na 5,9 km ponuja dodatne vodne aktivnosti. Kompleks sam nudi komunalni bazen in sončno teraso.
Vir: OpenStreetMap
Serene Atalaya zavzema pozicijo med obalnim pasom Estepone in vznožjem hribovja, v območju, ki se razvija kot rezidencialna cona z golf infrastrukturo. Marbella je na 12 km in deluje kot primarni urban centar. Malaga na 60 km je širša regionalna opora. Ta lokacija ne pripada neposredno mestnemu tkivu nobenega izmed teh centrov, temveč funcionira kot samostojna rezidenčna skupnost.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.3°C | 97 mm |
| Marec | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.2°C | 56 mm |
| Maj | 18.2°C | 43 mm |
| Junij | 22.5°C | 11 mm |
| Julij | 26.4°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.2°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| December | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL422406
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Serene Atalaya se pozicionira med cenejša okoljska kompleksa in premijske obalne projekte. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih za manjše ene, Aby Upper pri 320.000 evrih, Alba Benalmadena pri 598.000 evrih. Ti projekti ponujajo nižje vstopne cene, vendar manjšo parcelo, manj kvadratnih metrov in drugačen standard. Razlika pri ceni 1.050.000 evrih za to hišo je delno utemeljena z 306 m² parcelo, štirimi spalnicami, kletno etažo in položajem v golf okolici. Primerjava z obalnimi projekti na Novi zlati milji kaže, da bivalne površine podobne velikosti pogosto presegajo 1,5 milijona evrov, ko imajo neposreden pogled na morje. Serene Atalaya nudi kompromis med ceno, velikostjo in lokacijo. Odmaknjena lega od plaže in letališča je glavna razlika v primerjavi s kompleksi ob obali. Kupci, ki iščejo večjo parcelo in več prostora po isti ceni, bodo to lokacijo ocenili kot ugodnejšo. Tisti, ki prioritizirajo hojo do plaže, bodo izbrali obalne alternative z manjšimi stanovanji.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
