The Palms je novostavbový projekt situovaný v západní části města Estepona v provincii Málaga. Komplex čítá 78 bytových jednotek s velikostmi od jednoho do čtyř ložnic. Hodnocená jednotka představuje jednolůžkový byt o obytné ploše 51 m² s cenovým rozpětím 389 000 až 479 000 eur. Projekt se aktuálně nachází ve fázi výstavby s indikativním termínem dokončení ve třetím čtvrtletí roku 2028. Lokalita leží v městském prostředí přibližně 500 metrů od pobřeží s denními službami v dosahu chůze. Budova nabízí společné vybavení včetně krytého i venkovního bazénu, spa, fitness centra a coworkingového prostoru.
V porovnání s okolními projekty v Esteponě se The Palms pozicionuje v horní střední cenové kategorii. Aby Upper nabízí jednotky od 320 000 eur, což představuje vstupní segment s nižší cenou za metr čtvereční. Acqua Gardens začíná na 418 800 eur, což je srovnatelné s dolní hranicí The Palms, ale tento projekt se odlišuje rozsahem společných vybavení včetně krytého bazénu a spa. Azure Estepona s počáteční cenou 503 000 eur se pohybuje nad cenovým rozpětím The Palms a zacíluje na vyšší segment trhu. Geograficky se The Palms nachází v západní rezidenční zóně Estepony, která se odlišuje od centrálních a východních částí města nižší hustotou zástavby a širšími uličními profily. Tato oblast prošla v posledních letech intenzivní rezidenční výstavbou, což znamená, že infrastruktura je novější, ale okolí má ještě charakter rozvíjející se čtvrti spíše než historicky konsolidované městské tkáně. Ve srovnání s projekty na východě Estepony, blíže k Marbelle, nabízí západní lokalizace nižší koncentraci turistické zátěže v letních měsících, ale zároveň větší vzdálenost od služeb orientovaných na mezinárodní klientelu. Dokumentovaná expozice hluku z dálnice je specifikum této západní pozice, kde pobřežní komunikace prochází v těsnější blízkosti zástavby než v centrálních částech města. Dostupnost tří golfových areálů do dvou kilometrů představuje faktor, který The Palms sdílí s dalšími projekty v této oblasti, ale není univerzální pro celou Esteponu. Celkově profil projektu kombinuje kompaktní bytovou jednotku s rozsáhlými společnými prostory, což je vzorec, který v této cenové kategorii na pobřeží Costa del Sol není běžný. Andaluský ritm života se zde projevuje spíše v blízkosti služeb než v samotné architektuře.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován v západní urbanizované zóně Estepony, zhruba 500 metrů od pláže Costa Natura. Okolí tvoří rezidenční zástavba s komerčními službami na úrovni ulice. Supermarket se nachází 147 metrů od projektu, lékárna ve vzdálenosti 409 metrů. Poloha je v nadmořské výšce 19 metrů s mírným sklonem 2,4 % směrem k pobřeží.
Dispozice s jednou ložnicí a 51 m² obytné plochy cílí na zájemce o kompaktní sekundární residenci nebo investiční nemovitost v pobřežním městě. Byt zahrnuje krytou terasu, vestavěné skříně a přístup ke společným zařízením resortního typu. Jihovýchodní orientace zajišťuje dopolední expozici slunci. Konfigurace omezuje vhodnost pro rodiny vyžadující více ložnic nebo rozšířený obytný prostor.
Výstavba aktuálně probíhá s indikativním termínem předání ve třetím čtvrtletí 2028. Časová osa představuje závazek s horizontem přibližně čtyř let. Stavební specifikace zahrnují železobetonovou konstrukci, větranou fasádu s tepelnou izolací a hliníkové rámy s tepelným mostem. Projekt tvoří 78 jednotek v nízkopodlažních budovách v rámci upraveného krajinného prostoru.
Projekt je dokumentován s expozicí vůči hluku z dálnice, což může ovlivnit pohodlí na terasách. Lokalita je klasifikována jako závislá na automobilu, přestože část služeb je dostupná pěšky, což znamená, že vozidlo zůstává nutné pro širší mobilitu. Plocha 51 m² vymezuje byt pro využití jedním osobám nebo páry. V dostupných datech pro tento typ jednotky není specifikováno soukromé parkoviště ani sklepní prostor.
Tento byt odpovídá profilu zájemce o sekundární residenci v lokalitě se zavedenou infrastrukturou a přístupem k pláži. Plocha 51 m² vyhovuje jednotlivcům nebo párům, kteří nepotřebují více ložnic a upřednostňují minimální údržbu. Jihovýchodní orientace poskytuje předvídatelný sluneční režim na terase během dopoledních hodin. Časová osa výstavby sahající do roku 2028 znamená, že nákup funguje jako předstihový závazek. Zájemci, kteří akceptují prodloužený harmonogram dodání a s ním spojenou nejistotu na trhu, to mohou považovat za přijatelné. Ti, kteří vyžadují obsazení do jednoho až dvou let, by měli tento faktor zvážit. Lokalita vyhovuje uživatelům, kteří zamýšlejí používat automobil pro regionální mobilitu. Přestože základní služby jsou pěšky dosažitelné, dokumentovaná klasifikace závislosti na autě indikuje, že širší objevování Costa del Sol, přístup na golfová hřiště nebo cesty do Marbella a Málagy vyžadují vozidlo. Absence specifikace parkování v dostupných datech pro tento typ jednotky představuje bod vyžadující ověření. Společné vybavení, krytý bazén, venkovní bazén, spa, fitness a coworkingový prostor, přidává funkční hodnotu pro majitele, kteří zamýšlejí trávit prodloužené období na místě. Kombinace kompaktního soukromého prostoru s rozšířenými společnými amenitami představuje specifický kompromis, který vyhovuje určitým vzorcům využití.
Stavební specifikace následuje standardní španělské předpisy pro novostavby. Základy jsou provedeny podle geotechnické studie, s železobetonem pro vertikální a horizontální prvky v souladu s Technickým stavebním kodexem. Fasádní systém využívá cihlové zdivo s kontinuální omítkou a zahrnuje větranou dutinu s tepelnou a akustickou izolací. Tato metoda zvyšuje energetický výkon a snižuje přenos zvuku z exteriéru, což je relevantní vzhledem k zaznamenané expozici hluku z dálnice. Vnitřní příčky employs suchý systém s pozinkovaným ocelovým rámem a laminovanými sádrokartonovými deskami. Stěny mezi jednotkami obsahují minerální vlnu pro akustickou izolaci. Mokré prostory používají vlhkostzdorný sádrokarton. Podhledy v celém bytě jsou z laminovaného sádrokartonu, v koupelnách s vlhkostzdornými panely. V obývacím prostoru a hlavní ložnici je zahrnuta prohlubně v podhledu. Okenní rámy jsou hliníkové nebo PVC s tepelným mostem, v souladu s požadavky CTE na energetickou účinnost a akustickou ochranu. Zasklení je dvojité s odvodněnou vzduchovou mezerou. Zábradlí teras z laminovaného bezpečnostního skla. Vstupní dveře jsou zesílené s lakovaným povrchem, špičkou a třídenním bezpečnostním zámkem. Vnitřní dveře jsou bíle lakované s posuvným mechanismem v koupelnách. Skříně mají výklopné bíle lakované dveře s plně vybaveným interiérem včetně polic, zásuvek a ramenníků. Hlavní ložnice obsahuje modulovou šatnu s kouřovým sklem. Specifikace odpovídají stavební kvalitě konzistentní s horním středním segmentem trhu s novostavbami na Costa del Sol, s důrazem na akustický a tepelný výkon.
Ceny jednolůžkových jednotek začínají na 389 000 eur a dosahují 479 000 eur, což představuje přibližně 7 600 až 9 400 eur za metr čtvereční. Toto umisťuje The Palms nad vstupní segment v Esteponě. Srovnatelné projekty v oblasti zahrnují Aby Upper od 320 000 eur a Acqua Gardens od 418 800 eur, zatímco Azure Estepona začíná na 503 000 eur. Cenová variace uvnitř The Palms pravděpodobně odpovídá podlaží, velikosti terasy a konkrétnímu výhledu. Celkový počet 78 jednotek omezuje dostupnost a výběr v tomto cenovém pásmu bude záviset na zbývajícím inventáři v době dotazu.
Západní okraj Estepony funguje jako rezidenční zóna, kde denní život mimo letní sezónu probíhá umírněným tempem. V bezprostředním okolí The Palms se nachází infrastruktura potřebná pro rutinní úkony: supermarket do 150 metrů, lékárna do 400 metrů a více možností stravování v řádu několika minut chůze. Pláž Costa Natura je dosažitelná pěšky za šest až sedm minut. Městská struktura v této části sestává z bytových bloků, menších komerčních prostor a rozptýlených zelených ploch. Sklon 2,4 % směrem k moři je sotva znatelný a neovlivňuje pohyb chodců. V nadmořské výšce 19 metrů si lokalita uchovává přímé spojení s pobřežním pásem bez výraznějšího stoupání. V okruhu dvou kilometrů se nachází 50 restaurací, 22 kaváren a 18 lékáren, což potvrzuje hustě obsluhovanou čtvrť. Přítomnost 134 sportovních zařízení v širším okolí, včetně fitness center do 300 metrů, podporuje aktivní životní styl bez nutnosti cestování. Rytmus oblasti se mění podle ročních období. Mimo hlavní turistickou sezónu je sousedství primárně rezidenční s místním provozem a běžnou obchodní aktivitou. Během letních měsíců pobřežní blízkost zvyšuje pohyb chodců a vozidel na přístupových komunikacích. Dokumentovaná expozice hluku z dálnice naznačuje, že kvalita akustické izolace bude relevantním faktorem pro denní pohodlí, zvláště na terasách orientovaných směrem k silniční infrastruktuře.
Estepona udržuje infrastrukturu středně velkého pobřežního města s přibližně 79 600 obyvateli. Obec obsahuje 19 základních škol, 10 středních škol a 2 zdravotní centra. V okruhu dvou kilometrů od The Palms se nachází 6 škol, 18 lékáren, 4 banky a 2 parky, což potvrzuje provozní hustotu oblasti. Centrum města a marina Puerto Estepona jsou vzdáleny přibližně 1,6 kilometru, dosažitelné 15 až 20 minutami chůze nebo krátkou jízdou. Tato blízkost umožňuje přístup k širšímu spektru služeb, včetně specializovaných obchodů, dalšího stravování a námořních aktivit. Infrastruktura veřejné dopravy zahrnuje 8 autobusových linek s 50 zastávkami v oblasti, což poskytuje spojení v rámci Estepony a do sousedních obcí. Klasifikace lokality jako závislé na automobilu nicméně indikuje, že veřejná doprava plně nenahrazuje využití osobního vozidla pro většinu mobilních potřeb. Přítomnost 24 hotelů a téměř 6 900 turistických lůžek v obci potvrzuje ustálenou pozici Estepony v regionální turistické struktuře. To má praktické důsledky: sezónní variace v dostupnosti služeb, zvýšenou aktivitu podél pobřeží během léta a komerční ekosystém orientovaný na rezidenty i návštěvníky.
Mapa zobrazuje polohu projektu The Palms na západním okraji Estepony, v blízkosti pobřeží. Projekt se nachází mezi pobřežní komunikací a pláží, s přímým přístupem k plážím Costa Natura a La Rada. Okolí tvoří rezidenční bloky a obchodní zázemí. Vzdálenost do centra města a k přístavu Puerto Estepona činí přibližně 1,6 kilometru.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
The Palms zaujímá pozici v západním rezidenčním koridoru Estepony, mezi centrem města a hranicí s obcí Casares. Samotná Estepona leží přibližně 20 kilometrů západně od Marbella a 80 kilometrů jihozápadně od Málagy. Tato západní zóna Estepony zažila v posledních letech výraznou rezidenční výstavbu, čímž přešla z periferního na ustálené městské postavení. Lokalita těží z blízkosti k hlavním službám Estepony při zachování mírně odlehlejší pozice vůči nejkoncentrovanějším turistickým zónám.
Nejbližší pláž, Costa Natura, je vzdálena 534 metrů pěšky. Playa del Cristo, konvenčnější plážová možnost, je přibližně 2,7 kilometru vzdálená. La Rada, hlavní městská pláž Estepony, se nachází 800 metrů od projektu. Mírný sklon 2,4 % činí všechny pobřežní přístupy dostupné bez fyzické zátěže. Tři golfová zařízení jsou do dvou kilometrů: Golf Academy Albayt Resort a Azata Golf ve vzdálenosti 1,4 kilometru a Estepona Golf v 1,9 kilometru. Cesta na tato hřiště vyžaduje vozidlo nebo taxi s ohledem na vzdálenosti. Letiště Málaga-Costa del Sol je 31 kilometrů po silnici, což představuje jízdu přibližně 35 až 45 minut v závislosti na dopravní situaci. Letiště v Gibraltaru je přibližně 36 kilometrů vzdušnou čarou, nabízející alternativu pro určité trasy. Marina Puerto Estepona je 1,6 kilometru od projektu. Infrastruktura pro nabíjení elektromobilů existuje v oblasti, nejbližší dokumentovaný bod je ve 4,4 kilometru, přestože stanice Zunder je uvedena ve vzdálenosti 1,4 kilometru.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v průměrné nadmořské výšce 19 metrů v této lokalitě, přičemž pohoří Sierra Bermeja se zvedá do 1 449 metrů na vrcholu Los Reales směrem do vnitrozemí. Středomořské podnebí přináší průměrnou roční teplotu 17,8 °C s sezónními rozsahy mezi 15 a 25 °C. Plavecká sezóna, definovaná teplotou vody dosahující nebo překračující 20 °C, trvá přibližně čtyři měsíce. Obvykle pokrývá období od června do září, přičemž podmínky v květnu a říjnu mohou také umožňovat pohodlné koupání v závislosti na osobní toleranci. Jihovýchodní orientace bytů zajišťuje expozici rannímu a dopolednímu slunci, přičemž terasy dostávají přímé slunce během první poloviny dne. Odpolední stín se vytváří jak se slunce přesouvá na západ. Dokumentovaných 34 místních svátků ročně přispívá k periodickým variacím v aktivitě sousedství. Nízká nadmořská výška a blízkost hladiny moře vedou k minimálním teplotním rozdílům mezi lokalitou projektu a bezprostředním pobřežním pásem. Expozice větru je mírná vzhledem k městskému prostředí a hustotě okolní zástavby.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž, Costa Natura, je designated nudistická pláž nacházející se 534 metrů od projektu. La Rada, hlavní městská pláž Estepony ve vzdálenosti 800 metrů, se táhne podél centra města a drží status Blue Flag. Playa del Cristo, přibližně 2,7 kilometru daleko, je chráněná zátoková pláž oblíbená mezi rodinami. V rámci obce jsou tři golfová hřiště dostupná: Azata Golf ve 4,9 kilometru, Estepona Golf v 6,1 kilometru a Golf Academy Albayt Resort v 6,2 kilometru po silnici. Blíže vzdušnou čarou, 1,4 až 1,9 kilometru, odráží přímou geografickou blízkost, i když skutečné trasy mohou být delší. Sportovní zařízení v širším okolí čítají 134, přičemž tři centra jsou do 600 metrů od projektu: fitness centrum Better Bodies ve 300 metrech a městské sportovní centrum a Centro Deportivo José Ramón de la Morena v 600 metrech. Marina Puerto Estepona v 1,6 kilometru poskytuje vodní sporty a rekreační aktivity spojené s loděmi. Samotný projekt zahrnuje společná rekreační zařízení: vyhřívaný krytý bazén, venkovní slaný bazén, spa, fitness, coworkingový prostor a společenskou loungi v rámci středomořských upravených zahrad.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
The Palms zaujímá pozici v západním rezidenčním koridoru Estepony, mezi centrem města a hranicí s obcí Casares. Samotná Estepona leží přibližně 20 kilometrů západně od Marbella a 80 kilometrů jihozápadně od Málagy. Tato západní zóna Estepony zažila v posledních letech výraznou rezidenční výstavbu, čímž přešla z periferního na ustálené městské postavení. Lokalita těží z blízkosti k hlavním službám Estepony při zachování mírně odlehlejší pozice vůči nejkoncentrovanějším turistickým zónám.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL215711
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
