The Palms הוא פרויקט מגורים חדש בן 78 יחידות במערב אסטפונה, בקרבת חוף הים. הפרויקט כולל דירות בהיקף של חדר עד ארבעה חדרי שינה, כאשר היחידות בנות חדר השינה מציעות שטח כולל של 51 מטר רבוע. הבנייה נמצאת בשלבי ביצוע, עם מועד אספקה משוער ברבעון השלישי של 2028. המיקום מאפשר גישה רגלית לחוף ולמתקנים עירוניים, עם אוריינטציה דרום-מזרחית. הפרויקט כולל מתקני מגורים משותפים כולל בריכות פרטיות ומשותפות, חדר כושר ואזור עבודה משותף.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה, The Palms נמצא בטווח מחירים בינוני. Acqua Gardens, הממוקם גם הוא באסטפונה, מציע מחירי התחלה מ-418,800 אירו, כ-30,000 אירו מעל The Palms. Aby Upper, גם הוא באסטפונה, מציע מחירים נמוכים יותר החל מ-320,000 אירו, אך ייתכן שהבדלי גודל ואיכות מסבירים את הפער. Azure Estepona מציע מחירי התחלה מ-503,000 אירו, כ-120,000 אירו מעל The Palms. הפערים במחיר עשויים לנבוע מגודל היחידה, מיקום מדויק בתוך הפרויקט, סוג המתקנים המשותפים ומרחק מהחוף. The Palms מציע נקודת אמצע מחירית בין Aby Upper לבין Azure Estepona, עם מגוון מתקנים שכולל בריכה פנימית מחוממת - מתקן שלא קיים בכל הפרויקטים המתחרים. מבחינת מיקום, כל הפרויקטים המוזכרים נמצאים באסטפונה, אך המרחק המדויק מהחוף ומהכביש המהיר משתנה ומשפיע על חוויית המגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור המערבי של אסטפונה, בסביבה עירונית עם צפיפות נמוכה יחסית. המרחק לחוף לה ראדה עומד על 800 מטר בקו אווירי, עם שיפוע מתון של 2.4% בלבד. סופרמרקט נמצא במרחק 147 מטר, בית מרקחת במרחק 409 מטר, ומרכז בריאות במרחק 783 מטר. הקרבה לכביש המהיר יוצרת חשיפה לרעש תנועה.
דירה בת חדר שינה אחד ו-51 מטר רבוע מתאימה לזוג או ליחיד המחפש מגורים קומפקטיים ליד הים. האוריינטציה הדרום-מזרחית מספקת חשיפה לאור שמש בבוקר. המרפסת המקורה והנוף לגן מרחיבים את תחושת המרחב. ההסתמכות על רכב פרטי נדרשת לנסיעות מחוץ לשכונה.
הפרויקט נמצא בשלב בנייה פעיל. מועד האספקה המשוער הוא הרבעון השלישי של 2028, תאריך שעלול להשתנות בהתאם להתקדמות העבודות. רכישה בשלב זה משמעותה תקופת המתנה של כשלוש שנים וחצי. המחירים המפורסמים הם מחירי התחלה ועשויים להשתנות עד למועד האספקה.
הפרויקט אינו מציע חנייה פרטית מקורה כתקן. הקרבה לכביש המהיר גורמת לחשיפה לרעש תנועה. שטח של 51 מטר רבוע לדירת חדר שינה אחד מגביל את אפשרויות האחסון והאירוח. אין גישה ישירה לחוף ללא חציית כביש. הפרויקט אינו כולל עמדת טעינה לרכב חשמלי בקרבת המבנה.
רכישת דירה ב-The Palms עשויה להתאים למי שמחפש דירת מגורים קומפקטית ליד הים כבית מגורים שני או כנכס השקעה. השטח של 51 מטר רבוע מגביל את השימוש למספר מצומצם של דיירים, בעיקר זוג או יחיד. המיקום העירוני מתאים למי שמעוניין בהליכה לחוף ולמתקנים, אך אינו מתאים למי שמחפש שקט מוחלט בשל הקרבה לכביש המהיר. מועד האספקה ב-2028 מתאים לרוכשים שאינם זקוקים לדירה מידית ומוכנים להמתין. הפרויקט פחות מתאים למשפחות עם ילדים בשל הגודל המוגבל של יחידות חדר השינה. גם מי שמחפש פרטיות מלאה ורחוק מתנועה עשוי למצוא את המיקום פחות מתאים.
המבנה נבנה מבטון מזוין על פי חקר גאוטכני והקוד הטכני לבנייה הספרדי. חזיתות הבניין בנויות מלבני קרמיקה עם טיח רציף, וכוללות חלל מאוורר עם בידוד תרמי ואקוסטי. מסגרות החלונות עשויות אלומיניום או PVC עם שבירת גשר תרמי, והזכוכית כפולה עם תא אוויר מיובש. דלתות פנימיות בציפוי לכה לבן, עם דלתות הזזה בחדרי הרחצה לחיסכון במקום. דלת הכניסה מחוזקת עם נעילת ביטחון בשלוש נקודות ועין דגש. תקרות מרופדות בגבס למינציה עם חריץ עיצובי בסלון ובחדר השינה הראשי. ארונות בדלתות פתוחות עם מדפים, מגירות ומוטות תלייה מובנים. בחדרי הרחצה משמש גבס עמיד בלחות. האיכות תואמת את תקן הבנייה הספרדי הנוכחי.
מחירי הדירות בנות חדר השינה נעים בין 389,000 אירו ל-479,000 אירו, כאשר המחיר הנמוך משקף יחידה בסיסית והמחיר הגבוה כולל שדרוגים או מיקום מעולה בתוך הפרויקט. המחיר למטר רבוע נע בין 7,627 ל-9,392 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחירים נמצאים בטווח האמצעי. יש לציין כי מדובר במחירי התחלה בלבד, ועלויות נוספות כגון מס רכישה, רישום ומס ערך מוסף אינן כלולות.
החיים ב-The Palms מתנהלים בקצב עירוני-חופי. בבוקר, אור שמש דרום-מזרחי מגיע למרפסת בזמן שהסופרמרקט במרחק 147 מטר מאפשר רכישת מצרכים יומית בהליכה. המרחק לחוף לה ראדה, כ-800 מטר, מאפשר הגעה רגלית לטיול ברצועת החוף. בשעות הצהריים, 50 מסעדות ברדיוס שני קילומטרים מציעות מגוון אפשרויות ארוחה. עם זאת, עבור נסיעות למרבלה או לנמל התעופה של מאלגה, נדרש שימוש ברכב פרטי. הרעש מהכביש המהיר נשמע ברקע, במיוחד ביחידות הפונות לכיוון צפון. הקרבה למרכז העיר אסטפונה, עם המרינה והעיר העתיקה, מאפשרת גישה לחיים העירוניים מבלי להיות בלב העמסה תיירותית. בערב, הטיילת לאורך החוף משמשת כמסלול הליכה קבוע לתושבי האזור.
הסביבה הקרובה לפרויקט כוללת צפיפות גבוהה של מתקנים שירותיים. ברדיוס שני קילומטרים פועלים 50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 6 בתי ספר יסודיים ו-4 סניפי בנק. קיימים שני מרכזי בריאות ושני פארקים ציבוריים. רשת התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות באזור. מרכז העיר אסטפונה, עם המרינה והעיר העתיקה, נמצא במרחק קצר בנסיעה. האוכלוסייה המקומית מונה כ-79,621 תושבים, מה שמעיד על סביבה עירונית מבוססת ולא רק תיירותית. בסביבה הקרובה פועלים מתקני ספורט כולל מרכז כושר במרחק 300 מטר ומרכז ספורט עירוני במרחק 600 מטר.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט במערב אסטפונה, בסמוך לכביש החוף ובמרחק קצר מחוף לה ראדה. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף ולמרינה. כביש AP-7 עובר בקרבת האזור - פרט שרלוונטי להבנת נגישות הפרויקט גם לרעש התנועה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
The Palms ממוקם בצד המערבי של אסטפונה, בקצה המזרחי של רצועת החוף בין מאלגה לגיברלטר. מרבלה נמצאת במרחק כ-20 דקות נסיעה מזרחה, וגיברלטר במרחק כ-40 דקות נסיעה מערבה. המיקום מאפשר גישה לשני מרכזים עירוניים מרכזיים מבלי להיות באחד מהם. אסטפונה עצמה, עם 79,621 תושבים, מציעה רמת שירותים עירונית מלאה הכוללת חינוך, בריאות ומסחר.
חוף לה ראדה נמצא במרחק 800 מטר מהפרויקט, חוף פלאיה דל קריסטו במרחק 2.2 קילומטר וחוף פלאיה דל אנחל במרחק 1.7 קילומטר. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 64 קילומטר בקו אווירי, ונמל התעופה גיברלטר במרחק 36 קילומטר. שלוש מגרשי גולף נמצאים בטווח של פחות משני קילומטרים: אקדמיית גולף אלבייט (1.4 קילומטר), אזאטה גולף (1.4 קילומטר) ואסטפונה גולף (1.9 קילומטר). המרינה של אסטפונה נמצאת במרחק 1.6 קילומטר. עמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק 1.4 קילומטר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת באסטפונה עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס, עם טווח של 15 עד 25 מעלות במהלך השנה. עונת השחייה, בה הטמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חדשים. הפרויקט ממוקם בגובה 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף. הרי סיירה ברמחה, המגיעים לגובה 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס, מהווים את הרקע ההררי של האזור. מספר שעות השמש השנתי גבוה, בהתאם למאפייני האקלים של דרום חצי האי האיברי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה ראדה, הקרוב לפרויקט, הוא חוף חולי ארוך המשמש כנקודת המוצא העיקרית לפעילות חופית. חוף פלאיה דל קריסטו, במרחק 2.2 קילומטר, מוגן יותר ומתאים לשחייה בימים עם רוח. באזור הפועלים 134 מתקני ספורט, כולל מרכזי כושר, מגרשים ובריכות. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של פחות משני קילומטרים מהפרויקט, מה שהופך את האזור לנקודת גישה לפעילות גולף שכונתית. באסטפונה פועלים 24 בתי מלון עם 6,897 מיטות, מה שמעיד על תשתית תיירותית מפותחת.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
The Palms ממוקם בצד המערבי של אסטפונה, בקצה המזרחי של רצועת החוף בין מאלגה לגיברלטר. מרבלה נמצאת במרחק כ-20 דקות נסיעה מזרחה, וגיברלטר במרחק כ-40 דקות נסיעה מערבה. המיקום מאפשר גישה לשני מרכזים עירוניים מרכזיים מבלי להיות באחד מהם. אסטפונה עצמה, עם 79,621 תושבים, מציעה רמת שירותים עירונית מלאה הכוללת חינוך, בריאות ומסחר.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL215711
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
