Este apartamento de planta baja se encuentra ubicado en la urbanización Menara Beach, en la zona conocida como la Nueva Milla de Oro entre Estepona y Marbella. La residencia, completada en 2001 bajo el diseño de Melvin Villarroel, ofrece una superficie habitable de 189 metros cuadrados distribuidos en dos dormitorios y dos baños. La propiedad se sitúa en la zona trasera del complejo, lo que proporciona privacidad y tranquilidad, manteniendo la cercanía al mar. Destaca por disponer de un jardín privado y una terraza cubierta, integrándose con la arquitectura ajardinada característica de la zona. La construcción se mantiene en excelente estado de conservación.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se localiza en el lado del mar de la carretera costera N-340, conectando Estepona con Marbella. La posición en la parte posterior de la urbanización reduce el ruido directo de la vía principal. El acceso directo a la playa a través de los jardines comunitarios facilita el tránsito peatonal. Se encuentra a una distancia corta del casco urbano de Estepona y sus servicios comerciales principales.
La distribución de la planta baja ofrece una vida práctica al mismo nivel que el jardín, eliminando escaleras en el área principal. Los dos dormitorios con baño en-suite garantizan comodidad para invitados o residentes. La amplitud de 189 metros cuadrados permite separar zonas de descanso de las áreas de estar. La inclusión de plaza de garaje y trastero resuelve necesidades de almacenamiento y aparcamiento.
Al tratarse de una construcción finalizada en el año 2001, el edificio se encuentra en fase de uso consolidado. La arquitectura de estilo mediterráneo bajo, característica de Villarroel, ya ha madurado en el entorno, ofreciendo jardines establecidos. No hay plazos de obra ni esperas de licencias de ocupación. La propiedad está lista para ocupación inmediata, con instalaciones comunitarias operativas y consolidadas.
La ubicación en la parte trasera del complejo implica que las vistas al mar desde el salón no son directas, centradas en el jardín. Al ser un edificio de principios de siglo, no cumple con los estándares energéticos más recientes de viviendas nuevas. La distribución interna no se puede modificar estructuralmente de manera sencilla. La propiedad no ofrece servicios de conserjería hotelera ni alquiler vacacional gestionado.
Esta propiedad se ajusta a perfiles que buscan una residencia permanente o de larga estancia sin los procesos de espera asociados a la obra nueva. La configuración de planta baja con jardín es adecuada para quienes prefieren evitar escaleras o valoran el acceso directo desde el salón a una zona verde privada sin el tránsito de pisos superiores. También corresponde a residentes que priorizan la tranquilidad sobre la vista directa al mar, aceptando un entorno de jardín maduro a cambio de privacidad frente al paseo marítimo. La presencia de dos baños en-suite facilita la convivencia entre parejas o el alojamiento de invitados recurrentes. La ubicación cerca del Hospital y de centros educativos la hace funcional para familias que requieren servicios accesibles durante todo el año. Inversores que buscan propiedades con alto potencial de alquiler a largo plazo pueden encontrar valor en su consolidada ubicación y en la demanda de vivienda en zonas con acceso peatonal a servicios. No es el escenario idóneo para quienes buscan la última tecnología en eficiencia energética o diseños arquitectónicos contemporáneos minimalistas.
La construcción, fechada en 2001, sigue los parámetros de la normativa vigente en aquel momento, enfocándose en la durabilidad y el estilo mediterráneo tradicional. Los acabados interiores presentan materiales diseñados para resistir el uso residencial continuo. La carpintería exterior, probablemente de aluminio con rotura de puente térmico, busca el aislamiento térmico y acústico. El suelo suele ser de gres porcelánico o mármol, materiales idóneos para la climatología local por su inercia térmica y facilidad de mantenimiento. La cocina, integrada en el espacio diáfano, cuenta con equipamiento completo y disposición funcional para el servicio. Los armarios empotrados en el dormitorio principal y la zona de vestidor ofrecen capacidad de almacenamiento estructurada. Las instalaciones de fontanería y electricidad son operativas. En las zonas comunes, la calidad se manifiesta en el estado de los jardines diseñados por Villarroel, donde la selección de especies vegetales ha madurado para crear privacidad visual entre bloques. Las piscinas mantienen sistemas de depuración estándar.
El precio de mercado indicado se sitúa a partir de 895.000 euros. Esta cifra refleja la valoración de la superficie construida de 189 metros cuadrados, que supera el promedio estándar para apartamentos de dos dormitorios en la zona. La inclusión de un jardín privado en planta baja es un factor diferencial en la fijación del precio, dada su escasez en urbanizaciones costeras consolidadas. El coste por metro cuadrado se alinea con propiedades de características similares en la Nueva Milla de Oro. Los gastos de comunidad son aplicables para el mantenimiento de piscinas, seguridad y jardinería. La disponibilidad de este tipo de unidades en el complejo es limitada.
La rutina diaria en este apartamento se define por la integración del espacio interior con el jardín privado. Al estar situado en la planta baja del bloque Drago, la transición desde el salón hasta la terraza y el césped es inmediata, permitiendo utilizar el exterior como una extensión de la sala de estar. Durante las mañanas, la orientación oeste permite disfrutar de sombra en el jardín trasero, ofreciendo un espacio fresco antes de que el sol alcance su punto máximo. La arquitectura de ventanas de altura máxima facilita la entrada de luz natural, creando un ambiente luminoso sin necesidad de iluminación artificial durante gran parte del día. El uso de las instalaciones comunitarias, como la piscina climatizada interior y el gimnasio, ofrece opciones de ocio durante los meses de invierno sin depender del clima exterior. La distancia de menos de un kilómetro hasta el núcleo urbano de Estepona permite realizar gestiones diarias a pie o en bicicleta, dado que la pendiente del terreno hacia la costa es suave. Esto fomenta un estilo de vida donde el coche no es estrictamente necesario para compras básicas o servicios médicos, situados a pocos cientos de metros. La noche ofrece tranquilidad, al estar alejado de las zonas de mayor tráfico turístico del paseo marítimo.
El entorno inmediato ofrece una alta densidad de servicios dentro de un radio de dos kilómetros. La presencia de 50 restaurantes y 18 farmacias indica una infraestructura comercial saturada y accesible. La conectividad viaria está asegurada por la cercanía a la N-340, permitiendo desplazamientos rápidos hacia Marbella o Gibraltar. El transporte público cuenta con 8 líneas de autobús y 50 paradas en la zona, facilitando la movilidad sin vehículo privado. A nivel recreativo, la existencia de 134 instalaciones deportivas en el municipio amplia las opciones más allá de las propias del complejo. El Puerto Deportivo de Estepona, situado a menos de dos kilómetros, actúa como un punto de interés para la vida social y marítima. La infraestructura sanitaria está cubierta por dos centros de salud y un hospital a escasa distancia. La estructura urbana de Estepona permite disfrutar de servicios de una ciudad mediana sin el anonimato de grandes metrópolis.
El mapa muestra la posición de la urbanización Menara Beach en la costa occidental de Estepona. Se observa la proximidad inmediata a la línea de playa y la conectividad con la carretera N-340. Las áreas verdes indicadas corresponden a los campos de golf cercanos y al parque natural de la Sierra Bermeja. La ubicación permite visualizar la distancia hacia el puerto deportivo y el casco urbano.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se posiciona en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, sirviendo de enlace con la comarca del Campo de Gibraltar. Se encuentra a 25 kilómetros al oeste de Marbella, alejándose de la alta concentración turística de la zona oriental de la costa. Esta situación geográfica proporciona un acceso equidistante a dos aeropuertos internacionales: Málaga y Gibraltar. La ciudad actúa como un centro de servicios autónomo, reduciendo la dependencia de núcleos vecinos. En comparación con municipios como Mijas o Fuengirola, Estepona mantiene un crecimiento urbanístico que conserva grandes áreas de espacio natural protegido.
La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de aproximadamente 64 kilómetros en línea recta, lo que supone un trayecto en coche de unos 45 minutos. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 36 kilómetros, ofreciendo una alternativa para vuelos regionales. El acceso a las playas, como Playa de La Rada, es posible a pie en menos de 10 minutos a través de los jardines de la urbanización. Las instalaciones de golf, como Valle Romano Golf y Azata Golf, se ubican a un radio de cuatro a cinco kilómetros. El casco antiguo de Estepona está situado a pocos minutos en coche. Las conexiones con la autopista AP-7 permiten llegar a Marbella en 25 minutos.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación geográfica asegura un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 19,2 grados centígrados. Los 3.848 horas de sol anuales garantizan una elevada exposición luminosa durante la mayor parte del año. La altitud de 19 metros sobre el nivel del mar y la proximidad al océano modulan las temperaturas extremas. La pendiente del terreno hacia el mar es del 2,4%, lo que clasifica la zona como prácticamente llana. La temperatura del agua permite una temporada de baño de cinco meses, superando los 20 grados desde finales de primavera hasta principios de otoño. La presencia de la Sierra Bermeja actúa como barrera natural contra los vientos fríos del norte.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El acceso a la playa de La Rada, distinguida con la Bandera Azul, es directo desde la urbanización. Esta playa cuenta con servicios de vigilancia y chiringuitos. A 1,6 kilómetros se encuentra Playa del Cristo, una cala protegida con aguas más tranquilas. El paseo marítimo permite caminatas continuas de varios kilómetros. En cuanto al golf, el campo de Valle Romano Golf, a 4,1 kilómetros, ofrece un recorrido de 18 huecos. La práctica de deportes acuáticos como el paddle surf está disponible en la misma playa de La Rada. El complejo cuenta con instalaciones internas como gimnasio y sauna.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se posiciona en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, sirviendo de enlace con la comarca del Campo de Gibraltar. Se encuentra a 25 kilómetros al oeste de Marbella, alejándose de la alta concentración turística de la zona oriental de la costa. Esta situación geográfica proporciona un acceso equidistante a dos aeropuertos internacionales: Málaga y Gibraltar. La ciudad actúa como un centro de servicios autónomo, reduciendo la dependencia de núcleos vecinos. En comparación con municipios como Mijas o Fuengirola, Estepona mantiene un crecimiento urbanístico que conserva grandes áreas de espacio natural protegido.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL291013
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con nuevos desarrollos en la zona como One Estepona o Bayside Homes, Menara Beach ofrece superficies más generosas y jardines más maduros a cambio de un diseño arquitectónico contemporáneo. Mientras que las nuevas construcciones priorizan la eficiencia energética de clase A y piscinas de clorización salina, este inmueble se basa en la solidez de la construcción tradicional y espacios interiores más amplios (189 m² para 2 dormitorios). Respecto a otras zonas de la Costa del Sol como Marbella o Benahavís, Estepona presenta un precio por metro cuadrado más moderado. Esta propiedad en particular ofrece características de chalets en cuanto a superficie y jardín, pero con el formato de apartamento. La diferencia radica en que, en urbanizaciones más modernas, una planta baja con estas dimensiones suele tener un precio significativamente más alto debido a la escasez de terreno edificable actualmente. La ubicación en la parte trasera, aunque sacrifica vistas frontales al mar, ofrece un nivel de tranquilidad que es difícil de encontrar en promociones de primera línea de playa actuales, donde la densidad suele ser mayor. En términos de inversión, la consolidación del complejo elimina los riesgos asociados a entregas de obra nueva.
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