Kalustettu kaksio aivan rannalla Esteponassa: kiinteä pyyntihinta 320 000 €, voimassa oleva turistilupa ja ranta noin 524 m:n päässä.
Laajemman Esteponan markkinan kontekstissa tämä asunto edustaa käytettyjen, luvalla varustettujen kotien segmenttiä pikemminkin kuin rakenteilla olevia tai uudiskohteita. Kunnan uudet projektit mainostavat tällä hetkellä alkaen-hintoja 269 000 € Etherna Homes 2:ssa, 304 000 € Etherna Homes 1:ssä ja 390 000 € Celestia Homesissa. Kiinteällä 320 000 euron hinnallaan kohde sijoittuu näiden aloitushintojen väliin, mutta tuotteet eroavat luonteeltaan: uudiskohteiden alkaen-hinnat koskevat tyypillisesti perusvarustelua, joskus ilman autopaikkaa, varastoa tai kalusteita, kun taas tämä käytetty asunto sisältää täyden kalustepaketin, asennetun keittiön, varatun ulkoautopaikan ja toimivan turistiluvan. Lupa on selkein erottava tekijä. Uudiskohteissa lupa on yleensä haettava valmistumisen jälkeen, mikä on ajoitukseltaan epävarmaa, kun taas tämä koti voi periaatteessa alkaa tuottaa vuokratuloa heti, luvan nykyisen voimassaolon varmentamisen edellytyksellä. Vuoden 1979 rakennusikä vaikuttaa kahtalain: moderniin rakentamiseen verrattuna se tarkoittaa vanhempia rakennestandardeja ja yhtä kylpyhuonetta, mutta toisaalta se tarjoaa vakiintuneen sijainnin kävelymatkan päässä rannasta ja kaupungin palveluista, mitä Esteponan laidalla sijaitsevat uudemmat kohteet eivät aina tarjoa. Alueellisesti Esteponan hinnat pysyvät noin 25 km:n päässä idässä sijaitsevan Marbellan tason alapuolella, ja kunnan yli 3 000 kaupan vuosivolyymi kertoo likvidistä markkinasta säännöllisellä jälleenmyyntiaktiivisuudella. Ostajalle, joka punnitsee tätä asuntoa uudiskohdevaihtoehtoihin, kompromissi kiteytyy välittömään käyttökelpoisuuteen ja sijaintiin verrattuna nykyaikaisiin rakennusstandardeihin ja pidemmän aikavälin rakennuskuntoon.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti
Toiveidesi kodit
Uudiskohteet
Rajoitukset ja huomiot
Useat tilanteet sopivat yhteen kohteen tarjoaman kanssa. Ostaja, joka etsii lomakotia joka voi myös tuottaa tuloa, hyötyy voimassa olevasta lomaluvasta ja myyjän ilmoittamasta arvioidusta 7 %:n vuosituotosta, joskin luku tulee varmentaa itsenäisesti todellisia käyttöasteita vasten. Sijoittajat, jotka vertailevat rannikon vuokraomaisuutta, voivat arvostaa kävelymatkaa rantaan ja täysin kalustettua toimitusta, mikä lyhentää tietä ensimmäisiin vuokratuloihin. Pariskunnat tai yksityishenkilöt, jotka suunnittelevat osittaista muuttoa, pitävät kaupunkiympäristöä käytännöllisenä: liikkeet, apteekki ja noin 1,1 km päässä oleva sairaala tukevat ympärivuotista asumista, eivät vain sesonkia. Ne, jotka asettavat ulkotilan euron arvoon etusijalle, voivat pitää kahta terassia ja yhteistä allasta merkityksellisinä, koska yksityinen pinta-ala on 90 m². Kohde sopii myös ostajille, jotka haluavat tarkastaa valmiin kodin ostamisen sijaan piirustuksista; vuoden 1979 rakennus hiljattaisella peruskorjauksella mahdollistaa kunnon suoran arvioinnin. Päinvastoin, kotitaloudet jotka tarvitsevat kaksi kylpyhuonetta, oman uima-altaan tai autotallin, voivat pitää varustelua rajoittavana. Ostajien, jotka keskittyvät modernin rakentamisen energiatehokkuuteen, tulisi huomioida vuoden 1979 alkuperä, jota aurinkopaneelit ja ilmastointi osittain kompensoivat. Lyhyesti: profiili sopii lupapohjaisille vuokrasijoittajille, toisen kodin ostajille ja pienille kotitalouksille, jotka arvostavat sijaintia ja käveltävyyttä sisätilojen tilavuutta enemmän.
Asunto on hiljattan peruskorjattu, ja kirjattu viimeistelytaso sisältää kelluvan laminaattilattian läpi kodin, täysin varustellun keittiön moderneilla laitteilla ja täysin kalustetun toimituksen. Kohteen kuvat näyttävät modernin keittiön puutyötasoineen ja nykyaikaisine laitteineen, parvekeruokailualueen puutarhaan päin sekä makuuhuoneen sohvasänkyineen ja televisioineen. Tekniset varustukset käsittävät ilmastoinnin, valokuituyhteyden ja sähkön, ja aurinkopaneelit osallistuvat ryhmän energiahuoltoon.Kunto on listattu erinomaiseksi ja hiljattan peruskorjatuksi, mikä käytännössä tarkoittaa, että ostaja vastaanottaa kodin, joka ei vaadi välittömiä korjaustöitä. Itse rakennuskuori on vuodelta 1979, joten sen rakenne, eristystasot ja ikkuna-asennukset noudattavat tuon ajan standardeja, ellei peruskorjaus ole niitä käsitellyt; saatavilla olevat tiedot eivät täsmennä korjauksen laajuutta. Sisävarustelut kuten katettu terassi ja toinen yksityisterassi laajentavat käyttökelpoista asuintilaa ulospäin, piirre joka on erityisen merkityksellinen Välimeren ilmastossa. Kylpyhuoneita on yksi, varusteltuna kokonaisena kylpyhuoneena. Ostajien, jotka painottavat rakennusteknistä dokumentaatiota, tulisi pyytää rakennuksen teknistä kansiota, yhtiötodistuksia ja tietoja suoritetuista töistä. Kokonaiskuva on sisäisesti modernille tasolle viimeistelty koti vanhemman rakennuksen päällä, jonka yhteisöihin kuuluvat allas ja istutetut puutarhat.
Kiinteä pyyntihinta 320 000 €. Kohde on muuttovalmis ja toimitetaan täysin kalustettuna; myyjä arvioi vuosituotoksi noin 7 % turistivuokrauksella.
Tämä on käytetty asunto vakiintuneella ja käveltävällä Esteponan keskusta-alueella, lähellä rantaa, supermarkettia ja venesatamia.
Ympäristö tukee autovähäistä arkea. Supermarket on noin 104 m ja apteekki noin 237 m päässä linnuntietä, sairaala tavoitetaan noin 1,1 km päässä. Kahden kilometrin säteellä alueella on noin 50 ravintolaa, 22 kahvilaa, 18 apteekkia, neljä pankkia, kuusi koulua ja kaksi puistoa, mikä antaa asukkaille laajan päivittäispalveluiden pohjan poistumatta naapurustosta. Kunnan koulutarjonta käsittää 19 alakoulua ja 10 yläkoulua, ja terveydenhuollon kattavat kaksi terveyskeskusta. Liikuntaan urheilukeskus on noin 300 m ja kunnan urheilutilat noin 600 m päässä. Kaltevuus kohteesta merelle on tasainen, noin 2,4 %, joten kävely rantaan ei sisällä merkittävää nousua. Julkinen liikenne käsittää kahdeksan linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä ylläpitää liikkuvuutta asukkaille, jotka eivät halua ajaa. Kaupungissa on 79 621 asukasta, riittävästi pitämään palvelut käynnissä talvikuuksina, ja matkailuinfrastruktuuri 24 hotellia mukaan lukien tuo sesonkiaktiivisuutta. Esteponassa kirjattiin 3 163 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen paikalliseen asuntomarkkinaan.
Kartta näyttää asunnon sijainnin käveltävässä Esteponassa: ranta noin 524 m:n päässä, supermarket ihan kulman takana sekä kaupungin venesatamat ja golfkentät lyhyen ajomatkan päässä rannikolla. Etäisyydet on esitetty linnuntietä; tiejärjestelyt voivat olla pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Estepona sijaitsee Costa del Solin länsiosassa, linnuntietä noin 25 km:n päässä Marbellasta ja noin 73 km:n päässä Málagan kaupungista. Algeciras ja Gibraltar ovat lounaassa noin 42 km:n ja 36 km:n päässä. Kaupunki toimii merkittävänä palvelukeskuksena omalla painoarvollaan lähes 80 000 asukkaallaan eikä suurempien naapuriensa satelliittina. Alueellisella asuntomarkkinalla Esteponan hintataso on Marbellaa ja Puerto Banústa alempi, mutta ranta on yhtä lähellä, mikä on houkutellut jatkuvaa ostajakiinnostusta ja yli 3 000 kauppaa vuodessa.
Saavutettavuutta tukee läheinen sijainti rannikolla ja A-7-käytävän varrella. Lähin ranta, Playa de Estepona, sijaitsee linnuntietä noin 524 m:n päässä, La Rada 769 m:n ja Playa del Cristo noin 1,6 km:n päässä. Sijaintianalyysissä 34 km:n etäisyydellä mainittu lentokenttä palvelee aluetta; Malaga-Costa del Solin lentokenttä on suoraa linjaa noin 64 km:n ja Gibraltarin lentokenttä noin 36 km:n päässä, molemmat tavoitettavissa autolla rannikkomoottoritietä pitkin. Golfaajat pääsevät Valle Romano Golfille noin 4,1 km:n ja Azata Golfille noin 4,4 km:n päässä. Sähköautojen latauspiste on noin 1,3 km:n säteellä. Marbella on linnuntietä noin 25 km:n, Algeciras noin 42 km:n ja Málagan maakunnan pääkaupunki noin 73 km:n päässä, joten Costa del Solin läntiset suuret kaupunkikeskukset ovat ajomatkan päässä. Tasainen maasto ja tiivis palveluverkko pitävät monet matkat lyhyinä ja käveltävinä.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona sijaitsee noin 19 m:n korkeudella merenpinnasta hedelmällisessä laaksossa pienten purojen ja Sierra Bermejan vuoriston välissä; sen Los Realesin huippu kohoaa 1 449 metriin. Kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 15 °C:n ja 25 °C:n välillä, ja vuoden keskiarvo on 19,2 °C, mikä mahdollistaa terassien ulkokäytön suurimman osan vuodesta. Uinneista nautitaan noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa. Noin 2,4 %:n loiva kaltevuus rantaa kohti tekee rannikkokaistaleesta helposti käveltävän. Vuoristomainen tausta antaa kunnalle voimakkaan luonnonkontrastin: rantaviiva ja korkea sierra sijaitsevat saman 137 km²:n alueen sisällä. Yhdistelmä muokkaa paikallista virkistyskäyttöä: toisaalla rannikkokävelyä, toisaalla vuoristomaastoa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Ranta on tämän kohteen määrittävä piirre. Playa de Estepona on linnuntietä noin 524 m:n, La Rada noin 769 m:n ja Playa del Cristo noin 1,6 km:n päässä kohteesta. Playa del Angel sijaitsee noin 1,7 km:n päässä. Rannikon lisäksi virkistysmahdollisuuksiin kuuluu kaksi venesatamaa: Puerto Estepona noin 1,6 km:n ja Puerto Deportivo noin 1,8 km:n päässä, molemmat ravintola- ja vesaktiviteettikeskuksia. Lyhyen ajomatkan päässä olevia golfvaihtoehtoja ovat Valle Romano Golf noin 4,1 km:n, Azata Golf noin 4,4–4,9 km:n ja Estepona Golf noin 6,1 km:n päässä. Kunnassa on 134 urheilupaikkaa, ja asunnon lähellä kuntosali on noin 300 m:n ja kunnalliset urheilukentät noin 600 m:n päässä. Näköalapaikat kuten noin 1,2 km:n päässä oleva Mirador del Carmen tarjoavat kohotettuja pisteitä rannikon ylle.
134 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 86 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 172 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 73 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 76 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 96 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 84 mm |
Tasainen
Ref: VL845782
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
EL