Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer in Estepona, Málaga, bietet 90 m² Wohnfläche zu einem festen Angebotspreis von 320.000 €. Errichtet im Jahr 1979 und kürzlich renoviert, ist die Immobilie bezugsfertig und wird vollständig möbliert übergeben, mit gültiger Touristenmietlizenz und zugewiesenem Außenstellplatz. Die Wohnung verfügt über zwei private Terrassen, eine Süd- bis Südwestausrichtung, Klimaanlage, Glasfaseranschluss und Photovoltaik-Solarpaneele. Die Wohnanlage umfasst einen Gemeinschaftspool und angelegte Gärten. Der Strand von Playa de Estepona liegt in Luftlinie etwa 524 m entfernt, ein Supermarkt etwa 104 m von der Haustür.
Gemessen am weiteren Estepona-Markt gehört diese Wohnung zum Segment der lizenzbereiten Bestandsimmobilien und nicht zum Kauf vom Reißbrett oder zum Neubau. Neubauprojekte in der Gemeinde werben derzeit mit Preisen ab 269.000 € bei Etherna Homes 2, ab 304.000 € bei Etherna Homes 1 und ab 390.000 € bei Celestia Homes. Mit einem festen Preis von 320.000 € liegt diese Immobilie zwischen diesen Einstiegspunkten, doch die Produkte unterscheiden sich in ihrer Art: Neubau-Startpreise gelten in der Regel für Basiskonfigurationen, teils ohne Stellplatz, Abstellraum oder Möbel, während diese Bestandswohnung ein vollständiges Möbelpaket, eine eingebaute Küche, einen zugewiesenen Außenstellplatz und eine funktionierende Tourismuslizenz umfasst. Die Lizenz ist der deutlichste Unterscheidungsfaktor. Neubaueinheiten erfordern in der Regel eine Lizenzbeantragung nach Fertigstellung, ein Verfahren mit unsicherem Zeitrahmen, während diese Wohnung grundsätzlich sofort Mieteinnahmen erzielen kann, vorbehaltlich der Überprüfung der aktuellen Gültigkeit der Lizenz. Das Baujahr 1979 wirkt sich zwiespältig aus: Im Vergleich zu modernen Bauten bedeutet es ältere Baumstandards und nur ein Badezimmer, dagegen bietet es eine konsolidierte Lage in Gehweite von Strand und städtischen Einrichtungen, was neuere Entwicklungen am Rand Esteponas nicht immer bieten. Regional bleiben die Preise in Estepona unter dem Niveau von Marbella, rund 25 km östlich, und das jährliche Transaktionsvolumen von mehr als 3.000 Verkäufen weist auf einen liquiden Markt mit regelmäßiger Bestandsaktivität hin. Für einen Käufer, der diese Wohnung mit Neubau-Alternativen abwägt, läuft der Trade-off auf unmittelbare Nutzbarkeit und Lage gegenüber zeitgemäßen Baustandards und langfristiger Bausubstanz hinaus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einem urbanen Teil Esteponas, in fußläufiger Entfernung zum Strand und zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist in Luftlinie rund 104 m entfernt, eine Apotheke etwa 237 m. Der Strand La Rada liegt ungefähr 0,8 km entfernt. Das Stadtzentrum mit seinen Restaurants, Cafés und Geschäften ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Abhängigkeit vom Auto für alltägliche Besorgungen verringert.
Die Aufteilung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und 90 m² Wohnfläche, mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der sich zu zwei Terrassen hin öffnet. Die Süd- und Südwestausrichtung sorgt für Sonnenschein auf den Außenflächen von der Mittagszeit bis in den Abend hinein. Ein Gemeinschaftspool und Gärten dienen der Anlage, während der zugewiesene Stellplatz die Fahrzeugunterbringung abdeckt. Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 1979 fertiggestellt und kürzlich renoviert, mit einem bezugsfertigen Bauzustand. Käufer können daher die tatsächliche fertige Immobilie besichtigen und nicht nur Pläne oder Visualisierungen. Angaben zu Fertigstellungsterminen beziehen sich auf die ursprüngliche Errichtung; der heutige Zustand spiegelt die kürzlich durchgeführten Sanierungsarbeiten an der Wohnung wider.
Die Immobilie bietet nur ein Badezimmer und keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind communal, also gemeinschaftlich genutzt. Die Wohnfläche beträgt 90 m² verteilt auf zwei Schlafzimmer. Beim Parken handelt es sich um einen Außenstellplatz und nicht um eine Garage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1979, sodass die Baustandards von denen neuerer Neubauprojekte abweichen. Für diese Wohnung sind in den verfügbaren Daten kein Aufzug, kein Abstellraum und kein Privatgarten verzeichnet.
Mehrere Situationen passen zu dem, was diese Immobilie bietet. Ein Käufer, der ein Ferienhaus sucht, das zusätzlich Einkommen generieren soll, profitiert von der gültigen Touristenlizenz und der vom Verkäufer genannten geschätzten Jahresrendite von 7 %, wobei diese Zahl unabhängig anhand tatsächlicher Auslastungsdaten überprüft werden sollte. Investoren, die Küstenobjekte für die Vermietung vergleichen, dürften die fußläufige Entfernung zum Strand und die möblierte Übergabe schätzen, was den Weg zur ersten Mieteinnahme verkürzt. Paare oder Einzelpersonen, die eine teilweise Übersiedlung planen, finden das urbane Umfeld praktisch: Geschäfte, eine Apotheke und ein Krankenhaus in rund 1,1 km Entfernung unterstützen ganzjähriges Wohnen, nicht nur saisonale Aufenthalte. Wer Outdoor-Fläche pro Euro priorisiert, findet die zwei Terrassen und den Gemeinschaftspool relevant, da die private Fläche 90 m² beträgt. Die Immobilie eignet sich auch für Käufer, die ein fertiges Zuhause besichtigen möchten, statt vom Reißbrett zu kaufen; das Baujahr 1979 mit kürzlicher Renovierung erlaubt eine direkte Beurteilung des Zustands. Umgekehrt dürften Haushalte, die zwei Bäder, einen Privatpool oder Garagenstellplatz benötigen, die Ausstattung als einschränkend empfinden. Käufer, die Wert auf die Energieeffizienz moderner Bauweise legen, sollten das Baujahr 1979 beachten, was teilweise durch Photovoltaikpaneele und Klimaanlage ausgeglichen wird. Kurzum: Das Profil passt für lizenzbasierte Vermietungsinvestoren, Zweitwohnungskäufer und kleine Haushalte, die Lage und Gehbarkeit höher gewichten als Innenraumvolumen.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert, und das verzeichnete Ausstattungsniveau umfasst schwimmend verlegten Laminatboden in allen Räumen, eine vollständig ausgestattete Küche mit modernen Geräten und eine möblierte Übergabe. Aufnahmen der Immobilie zeigen eine moderne Küche mit Holz-Arbeitsplatten und zeitgemäßen Geräten, einen Balkon-Sitzbereich mit Blick auf den Garten sowie ein Schlafzimmer, das mit einem Schlafsofa und einem Fernseher eingerichtet ist. Zur technischen Ausstattung gehören Klimaanlage, Glasfaseranschluss und Strom, wobei Photovoltaik-Solarpaneele zur Energieversorgung der Anlage beitragen. Der Zustand wird als hervorragend und kürzlich renoviert geführt, was praktisch bedeutet, dass der Käufer ein Zuhause übernimmt, das keine sofortigen Sanierungsarbeiten erfordert. Die Gebäudehülle selbst stammt von 1979, sodass tragende Struktur, Dämmwerte und Fensterinstallationen den Standards jener Zeit folgen, sofern die Renovierung sie nicht addressierte; die verfügbaren Daten spezifizieren den Umfang der Sanierung nicht im Detail. Innenausstattungen wie die überdachte Terrasse und die zweite private Terrasse erweitern die nutzbare Wohnfläche nach außen, ein Merkmal, das angesichts des Mittelmeerklimas besonders relevant ist. Die Anzahl der Bäder beträgt eins, ausgestattet als vollständiges Bad. Käufer, die strukturellen Unterlagen Gewicht beimessen, sollten die technische Akte des Gebäudes, Gemeinschaftsbescheinigungen und Details etwaiger Arbeiten am Block anfordern. Das Gesamtbild ist eine Wohnung, die innen auf modernem Standard fertiggestellt ist, aufgesetzt auf ein älteres Gebäude, dessen Gemeinschaftsflächen den Pool und die angelegten Gärten umfassen.
Die Wohnung hat einen festen Angebotspreis von 320.000 €. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gilt die Zahl für diese konkrete Immobilie und nicht als Einstiegspreis in eine Palette von Einheiten. Der Preis spiegelt eine kürzlich renovierte, vollständig möblierte Zweischlafzimmer-Wohnung mit 90 m², Touristenlizenz, zwei Terrassen und zugewiesenem Stellplatz wider. Zum Vergleich: Neubauprojekte an anderer Stelle in Estepona werben derzeit mit Preisen ab 269.000 €, 304.000 € und 390.000 €, wobei diese Zahlen andere Produkte, Lagen und Ausstattungen betreffen. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Zustands grundsätzlich sofort gegeben. Käufer sollten die aktuelle Verfügbarkeit und die genauen Bedingungen einer etwaigen Übertragung der Mietlizenz vor einer Verpflichtung mit dem Verkäufer klären.
Das tägliche Leben hier folgt einem urbanen Küstenrhythmus. Die Haustür öffnet sich in ein Umfeld, in dem der nächste Supermarkt etwa 104 m und die Apotheke rund 237 m entfernt liegen (jeweils in Luftlinie), was routine Shopping in kurzer Gehweite rückt. Der Strand von Playa de Estepona liegt etwa 524 m von der Immobilie entfernt, sodass ein morgendliches Bad oder ein Abendspaziergang am Ufer nur wenige Gehminuten erfordert. Die Wohnung selbst ist um einen Wohn- und Essbereich angelegt, der auf zwei Terrassen hinausführt, eine davon überdacht, nach Süden und Südwesten ausgerichtet. Diese Ausrichtung bedeutet, dass die Außenflächen den ganzen Nachmittag Sonne erhalten, was sie, bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C, über weite Teile des Jahres nutzbar macht. Das 90 m² Innere umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ein Maßstab, der für ein Paar, eine kleine Familie oder einen Vermietungsbetrieb passt. Da die Wohnung vollständig möbliert mit eingebauter Küche und Laminatboden in allen Räumen verkauft wird, ist der Weg zur Nutzung kurz: Der Käufer kann sie fast sofort beziehen oder vermieten. Ein Sportzentrum liegt etwa 300 m entfernt, die städtischen Sportanlagen rund 600 m, was der Gegend praktische Trainingsmöglichkeiten abseits des Strandes bietet. Der Gemeinschaftspool und die Gärten bilden eine gemeinschaftliche Erweiterung der privaten Terrassen. Der zugewiesene Außenstellplatz ist in einer Stadt von Bedeutung, in der das Parken in Straßennähe zur Küste in den Sommermonaten knapp werden kann. Insgesamt verbindet die Immobilie die Dichte und den Komfort des Stadtlebens mit direktem Strandzugang, eine Kombination, die den Tagesablauf der Bewohner prägt.
Das Umfeld unterstützt einen Alltag mit wenig Autonutzung. Ein Supermarkt liegt etwa 104 m entfernt, eine Apotheke in Luftlinie rund 237 m, ein Krankenhaus ist in ungefähr 1,1 km erreichbar. Innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius zählt die Gegend rund 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, vier Banken, sechs Schulen und zwei Parks, was den Bewohnern eine breite Basis alltäglicher Dienstleistungen bietet, ohne das Viertel zu verlassen. Das schulische Angebot der Gemeinde umfasst 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, die Gesundheitsversorgung wird durch zwei Gesundheitszentren abgedeckt. Für Sport liegt ein Sportzentrum etwa 300 m entfernt, die städtischen Sportanlagen rund 600 m. Das Gefälle von der Immobilie Richtung Meer ist mit rund 2,4 % flach, der Weg zum Strand erfordert also keinen nennenswerten Anstieg. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus acht Linien mit 50 Haltestellen, was die Mobilität für Bewohner ohne Auto sicherstellt. Die Stadt zählt 79.621 Einwohner, groß genug, um die Dienstleistungen auch in den Wintermonaten aufrechtzuerhalten, während die Tourismusinfrastruktur mit 24 Hotels saisonale Aktivität hinzufügt. Estepona verzeichnete 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven lokalen Immobilienmarkt hindeutet.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung im fußläufigen Estepona: der Strand rund 524 m entfernt, der Supermarkt gleich um die Ecke und die Yachthäfen und Golfplätze der Stadt nach kurzer Fahrt entlang der Küste. Dargestellt sind Luftlinienentfernungen; Straßenrouten können länger ausfallen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona nimmt eine Position an der westlichen Costa del Sol ein, etwa 25 km Luftlinie von Marbella und rund 73 km von der Stadt Málaga entfernt. Algeciras und Gibraltar liegen im Südwesten bei etwa 42 km bzw. 36 km. Die Stadt fungiert als eigenständiges, beachtliches Dienstleistungszentrum mit knapp 80.000 Einwohnern und nicht als Satellit ihrer größeren Nachbarn. Innerhalb des regionalen Immobilienmarkts liegt Estepona auf einem niedrigeren Preisniveau als Marbella und Puerto Banús bei vergleichbarem Küstenzugang, was anhaltendes Käuferinteresse und Transaktionsvolumen von über 3.000 pro Jahr angezogen hat.
Die Erreichbarkeit wird durch die Nähe zur Küste und zum A-7-Korridor gewährleistet. Der nächstgelegene Strand, Playa de Estepona, liegt etwa 524 m Luftlinie entfernt, La Rada bei 769 m und Playa del Cristo bei rund 1,6 km. Der in der Standortanalyse mit 34 km angegebene Flughafen erschließt die Region; der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt rund 64 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar etwa 36 km, beide per Auto über die Küstenautobahn erreichbar. Golfer erreichen Valle Romano Golf in rund 4,1 km und Azata Golf in etwa 4,4 km. Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich in ungefähr 1,3 km Entfernung. Marbella liegt etwa 25 km Luftlinie entfernt, Algeciras rund 42 km und die Provinzhauptstadt Málaga etwa 73 km, sodass die großen städtischen Zentren der westlichen Costa del Sol in Fahrzeitreichweite liegen. Das flache Gelände und das dichte lokale Angebot an Einrichtungen sorgen dafür, dass viele Wege kurz und zu Fuß bewältigt werden können.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt rund 19 m über dem Meeresspiegel in einem fruchtbaren Tal zwischen kleinen Bachläufen und dem Gebirgszug der Sierra Bermeja, dessen Gipfel Los Reales 1.449 m erreicht. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen liegen zwischen 15 °C und 25 °C bei einem Jahresmittel von 19,2 °C, was die Außennutzung der Terrassen über den größten Teil des Jahres erlaubt. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben. Das flache Gefälle von rund 2,4 % Richtung Strand macht den Küstenstreifen gut begehbar. Die Bergkulisse verleiht der Gemeinde einen ausgeprägten natürlichen Kontrast: Küstenlinie und Hochgebirge liegen im selben 137 km² großen Gemeindegebiet. Diese Kombination prägt die lokale Erholung, mit Küstenspaziergängen auf der einen und Berggelände auf der anderen Seite.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Zugang zum Strand ist hier ein prägendes Merkmal. Playa de Estepona liegt etwa 524 m Luftlinie von der Immobilie entfernt, La Rada etwa 769 m und Playa del Cristo rund 1,6 km. Playa del Angel befindet sich in ungefähr 1,7 km Entfernung. Über das Ufer hinaus reicht das Freizeitangebot bis zu zwei Yachthäfen, Puerto Estepona in etwa 1,6 km und Puerto Deportivo in rund 1,8 km, die beide Gastronomie und Wassersportaktivitäten bündeln. Golfoptionen in kurzer Fahrzeit umfassen Valle Romano Golf in etwa 4,1 km, Azata Golf in rund 4,4 bis 4,9 km und Estepona Golf in etwa 6,1 km. Die Gemeinde verfügt über 134 Sporteinrichtungen, und in der Nähe der Wohnung liegt ein Fitnessstudio etwa 300 m entfernt, städtische Sportanlagen rund 600 m. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen in etwa 1,2 km bieten erhöhte Plätze mit Blick auf die Küstenlinie.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL845782
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
EL