Dit appartement met twee slaapkamers en één badkamer in Estepona, Málaga, biedt 90 m² woonoppervlak met een vaste vraagprijs van €320.000. Gebouwd in 1979 en onlangs gerenoveerd, is de woning sleutelklaar en wordt deze volledig gemeubileerd opgeleverd, met een geldige vakantieverhuurvergunning en een toegewezen buitenparkeerplaats. De woning beschikt over twee privéterrassen, een oriëntatie van zuid tot zuidwest, airconditioning, glasvezelaansluiting en fotovoltaïsche zonnepanelen. Het wooncomplex omvat een gemeenschappelijk zwembad en aangelegde tuinen. Het strand van Playa de Estepona ligt op ongeveer 524 m hemelsbreed, en een supermarkt op circa 104 m van de deur.
Afgezet tegen de bredere markt van Estepona bevindt dit appartement zich in het segment van bestaande bouw, vergunningsklare woningen in plaats van off-plan of nieuwbouw. Nieuwe projecten in de gemeente adverteren momenteel met prijzen vanaf €269.000 bij Etherna Homes 2, €304.000 bij Etherna Homes 1 en €390.000 bij Celestia Homes. Met een vaste prijs van €320.000 ligt deze woning tussen die instappunten, maar de producten verschillen van aard: bij nieuwbouw gelden vanaf-prijzen doorgaans voor de basisconfiguratie, soms zonder parkeerplaats, berging of meubels, terwijl dit appartement uit de bestaande bouw een volledig meubelpakket, een volledig ingerichte keuken, een toegewezen buitenparkeerplaats en een werkende toeristenvergunning omvat. De vergunning is het duidelijkste onderscheidende kenmerk. Nieuwbouweenheden vereisen doorgaans een vergunningsaanvraag na oplevering, een procedure met onzekere timing, terwijl deze woning in principe direct huurinkomsten kan genereren, na verificatie van de huidige geldigheid van de vergunning. De bouwleeftijd van 1979 werkt twee kanten op: vergeleken met moderne bouw betekent het oudere bouwtechnische normen en één badkamer, maar het biedt daartegenover een gevestigde ligging op loopafstand van het strand en de voorzieningen in de stad, iets wat nieuwere ontwikkelingen aan de rand van Estepona niet altijd evenaren. Regionaal blijven de prijzen in Estepona onder het niveau van Marbella, zo'n 25 km naar het oosten, en wijst het jaarlijkse transactievolume van meer dan 3.000 verkopen op een vloeibare markt met regelmatige verkoopactiviteit in de bestaande bouw. Voor een koper die dit appartement afweegt tegen nieuwbouwalternatieven komt het neer op een afweging tussen directe bruikbaarheid en ligging versus eigentijdse bouwnormen en de bouwkundige staat op langere termijn.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in een stedelijk deel van Estepona, op loopafstand van het strand en dagelijkse voorzieningen. Een supermarkt ligt op ongeveer 104 m en een apotheek op circa 237 m, beide hemelsbreed. Het strand van La Rada bevindt zich op circa 0,8 km. Het centrum van de stad, met zijn restaurants, cafés en winkels, is te voet of per fiets bereikbaar, wat de afhankelijkheid van een auto voor dagelijkse boodschappen vermindert.
De indeling biedt twee slaapkamers, één badkamer en 90 m² woongebied, met een lichte woon- en eetzone die toegang geeft tot twee terrassen. De zuid- en zuidwestelijke oriëntatie zorgt voor zonlicht op de buitenruimtes tot in de middag en de avond. Een gemeenschappelijk zwembad en tuinen bedienen het complex, terwijl de toegewezen parkeerplaats de autoberging dekt. De woning wordt volledig gemeubileerd en ingericht opgeleverd.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement werd in 1979 voltooid en is onlangs gerenoveerd, met een sleutelklare bouwstatus. Kopers kunnen de daadwerkelijke voltooide woning inspecteren in plaats van tekeningen of artistieke impressies. Eventuele verwijzingen naar een opleveringsdatum betreffen de oorspronkelijke bouw; de huidige staat weerspiegelt de recente renovatiewerkzaamheden die aan de woning zijn uitgevoerd.
De woning beschikt slechts over één badkamer en geen privézwembad; de zwemfaciliteiten zijn gemeenschappelijk. De woonoppervlakte bedraagt 90 m² verdeeld over twee slaapkamers. Parkeren betreft een buitenruimte in plaats van een garage. Het gebouw dateert uit 1979, waardoor de bouwnormen afwijken van die van nieuwbouwprojecten. Van dit appartement zijn geen lift, berging of privétuin geregistreerd in de beschikbare gegevens.
Verschillende situaties sluiten aan bij wat deze woning biedt. Een koper die een vakantiewoning zoekt die ook inkomsten genereert, profiteert van de geldige vakantievergunning en het geschatte jaarrenderement van 7% dat de verkoper noemt, hoewel dat cijfer onafhankelijk geverifieerd dient te worden aan de hand van werkelijke bezettingsgegevens. Investeerders die kustverhuurobjecten vergelijken, kunnen de loopafstand tot het strand en de volledig gemeubileerde oplevering waarderen, wat de weg naar het eerste verhuurinkomen verkort. Stellen of personen die een gedeeltelijke verhuizing overwegen, vinden de stedelijke omgeving praktisch: winkels, een apotheek en een ziekenhuis op circa 1,1 km ondersteunen bewoning het hele jaar door, niet alleen seizoensverblijven. Wie buitenruimte per euro vooropstelt, vindt de twee terrassen en het gemeenschappelijke zwembad relevant, aangezien de particuliere voetafdruk 90 m² bedraagt. De woning past ook bij kopers die een voltooide woning willen bezichtigen in plaats van op tekening kopen; de bouw uit 1979 met recente renovatie maakt een directe beoordeling van de staat mogelijk. Omgekeerd kunnen huishoudens die twee badkamers, een privézwembad of garageparkering nodig hebben de specificaties beperkend vinden. Kopers die letten op de energieprestaties van moderne bouw dienen rekening te houden met de oorsprong uit 1979, gedeeltelijk gecompenseerd door fotovoltaïsche panelen en airconditioning. Kortom, het profiel past bij verhuurinvesteerders met vergunning, kopers van een tweede woning en kleine huishoudens die locatie en loopbaarheid boven interieurvolume stellen.
Het appartement is onlangs gerenoveerd en het geregistreerde afwerkingsniveau omvat laminaatvloeren door het gehele huis, een volledig ingerichte keuken met moderne apparatuur en een volledig gemeubileerde oplevering. Foto's van de woning tonen een moderne keuken met houten werkbladen en eigentijdse apparatuur, een eethoek op het balkon met uitzicht op de tuin, en een slaapkamer ingericht met een slaapbank en televisie. Technische voorzieningen omvatten airconditioning, glasvezelaansluiting en elektriciteit, waarbij fotovoltaïsche zonnepanelen bijdragen aan de energievoorziening van het complex. De staat wordt vermeld als uitstekend en onlangs gerenoveerd, wat in praktische termen betekent dat de koper een woning overneemt die geen onmiddellijke renovatiewerkzaamheden vereist. De gebouwschil zelf dateert uit 1979, zodat de onderliggende structuur, isolatieniveaus en raaminstallaties de normen van die tijd volgen, tenzij de renovatie deze heeft aangepakt; de beschikbare gegevens specificeren de omvang van de renovatie niet in detail. Interieurelementen zoals het overdekte terras en het tweede privéterras breiden het bruikbare woongebied naar buiten toe uit, een kenmerk dat bijzonder relevant is gegeven het Middellandse Zeeklimaat. Het aantal badkamers bedraagt één, ingericht als volledige badkamer. Kopers die belang hechten aan technische documentatie dienen het technisch dossier van het gebouw, de gemeenschapscertificaten en details van werkzaamheden aan het blok op te vragen. Het totaalbeeld is een woning die intern op een moderne standaard is afgewerkt, bovenop een ouder gebouw waarvan de gemeenschappelijke delen het zwembad en de aangelegde tuinen omvatten.
Het appartement heeft een vaste vraagprijs van €320.000. Dit is een bestaande bouw-woning in plaats van een nieuwbouwproject met een prijslijst, zodat het bedrag op deze specifieke woning slaat en niet dient als instap voor een reeks woningen. De prijs weerspiegelt een onlangs gerenoveerde, volledig gemeubileerde woning met twee slaapkamers van 90 m² met vakantievergunning, twee terrassen en een toegewezen parkeerplaats. Ter context: nieuwbouwprojecten elders in Estepona adverteren momenteel vanaf-prijzen van €269.000, €304.000 en €390.000, hoewel die bedragen betrekking hebben op andere producten, locaties en specificaties. De beschikbaarheid is in principe direct, gegeven de sleutelklare status. Kopers dienen de actuele beschikbaarheid en de exacte voorwaarden van een eventuele overdracht van de verhuurvergunning vóór aankoop met de verkoper te verifiëren.
Het dagelijks leven volgt hier een stedelijk kustritme. De voordeur opent naar een omgeving waar de dichtstbijzijnde supermarkt op circa 104 m ligt en de apotheek op ongeveer 237 m, beide hemelsbreed, waardoor routineboodschappen binnen een korte wandeling liggen. Het strand van Playa de Estepona ligt op circa 524 m van de woning, dus een ochtendduik of een avondwandeling langs de kust vraagt niet meer dan een paar minuten te voet. Het appartement zelf is opgebouwd rond een woon- en eetgedeelte dat doorloopt naar twee terrassen, waarvan één overdekt, gericht op het zuiden en zuidwesten. Deze oriëntatie betekent dat de buitenruimtes in de middag zon ontvangen, waardoor ze het grootste deel van het jaar bruikbaar zijn, gegeven de lokale gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C. Het interieur van 90 m² herbergt twee slaapkamers en één badkamer, een schaal die past bij een stel, een klein gezin of een verhuuractiviteit. Omdat de woning volledig gemeubileerd wordt verkocht met een ingerichte keuken en laminaatvloeren door het hele huis, is de overstap naar gebruik kort: de koper kan deze vrijwel direct betrekken of verhuren. Een sportcentrum ligt op circa 300 m en de gemeentelijke sportvoorzieningen op ongeveer 600 m, wat het gebied praktische sportopties biedt naast het strand. Het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen vormen een gedeelde buitenuitbreiding op de privéterrassen. De toegewezen buitenparkeerplaats is van belang in een stad waar straatparkeren nabij de kust in de zomermaanden krap kan worden. Over het geheel combineert de woning de dichtheid en het gemak van het stedelijk leven met directe toegang tot het strand, een combinatie die bepaalt hoe bewoners hun dagen invullen.
De omgeving ondersteunt een dagelijkse routine met weinig autogebruik. Een supermarkt ligt op circa 104 m en een apotheek op ongeveer 237 m hemelsbreed, terwijl een ziekenhuis bereikbaar is op circa 1,1 km. Binnen een straal van twee kilometer telt het gebied ongeveer 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken, vier banken, zes scholen en twee parken, waardoor bewoners over een brede basis aan dagelijkse diensten beschikken zonder de wijk te verlaten. Het onderwijsaanbod in de gemeente omvat 19 basisscholen en 10 middenscholen, en de gezondheidszorg wordt gedekt door twee medische centra. Voor beweging ligt een sportcentrum op circa 300 m en de gemeentelijke sportvoorzieningen op ongeveer 600 m. Het hoogteverschil van de woning richting de zee is vlak op circa 2,4%, zodat de wandeling naar de kust geen noemenswaardige klim inhoudt. Het openbaar vervoer bestaat uit acht lijnen met 50 haltes, wat de mobiliteit onderhoudt voor bewoners die liever niet auto rijden. De stad telt 79.621 inwoners, groot genoeg om de dienstverlening door de wintermaanden draaiende te houden, terwijl het toeristische aanbod, waaronder 24 hotels, seizoensactiviteit toevoegt. In Estepona werden 3.163 woningtransacties per jaar geregistreerd, wat op een actieve lokale vastgoedmarkt duidt.
De kaart toont de ligging van het appartement binnen het goed beloopbare Estepona: het strand op circa 524 m, de supermarkt om de hoek en de jachthavens en golfbanen van de stad op korte rijafstand langs de kust. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten; routes over de weg kunnen langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona neemt een positie in aan de westelijke Costa del Sol, hemelsbreed circa 25 km van Marbella en ongeveer 73 km van de stad Málaga. Algeciras en Gibraltar liggen naar het zuidwesten op respectievelijk circa 42 km en 36 km. De stad fungeert als een aanzienlijk verzorgingscentrum met bijna 80.000 inwoners, en niet als een satelliet van de grotere buren. Binnen de regionale woningmarkt ligt Estepona op een lager prijsniveau dan Marbella en Puerto Banús, terwijl de kust net zo goed bereikbaar is, wat duurzame kopersinteresse en een transactievolume van meer dan 3.000 per jaar heeft aangetrokken.
De bereikbaarheid wordt bepaald door de nabijheid van de kust en de corridor van de A-7. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Estepona, ligt ongeveer 524 m hemelsbreed verwijderd, La Rada op 769 m en Playa del Cristo op ruwweg 1,6 km. De luchthaven die in de locatieanalyse op 34 km wordt vermeld, bedient de regio; de luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed circa 64 km weg en de luchthaven van Gibraltar ongeveer 36 km, beide per auto bereikbaar via de kustautosnelweg. Golfers bereiken Valle Romano Golf op zo'n 4,1 km en Azata Golf op ongeveer 4,4 km. Binnen circa 1,3 km is een laadpunt voor elektrische voertuigen beschikbaar. Marbella ligt hemelsbreed ongeveer 25 km weg, Algeciras ruwweg 42 km en de hoofdstad van de provincie Málaga ongeveer 73 km, waardoor de grote stedelijke centra van de westelijke Costa del Sol binnen rijafstand liggen. Dankzij het vlakke terrein en het dichte netwerk aan voorzieningen in de omgeving blijven veel verplaatsingen kort en te voet doen.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligt op circa 19 m boven zeeniveau in een vruchtbare vallei tussen kleine beken en het bergmassief van de Sierra Bermeja, waarvan de top Los Reales 1.449 m hoog reikt. De gemiddelde maandtemperaturen variëren tussen 15°C en 25°C, met een jaargemiddelde van 19,2°C, waardoor de terrassen het grootste deel van het jaar buiten gebruikt kunnen worden. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft. De vlakke hellingsgraad van zo'n 2,4% richting het strand maakt de kuststrook gemakkelijk te voet begaanbaar. Het berglandschap geeft de gemeente een uitgesproken natuurlijk contrast: de kustlijn en de hoge sierra liggen binnen hetzelfde district van 137 km². Deze combinatie bepaalt de recreatie in de omgeving, met kustwandelingen aan de ene kant en bergterrein aan de andere.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De nabijheid van het strand is hier een bepalend kenmerk. Playa de Estepona ligt ongeveer 524 m van de woning hemelsbreed, La Rada ongeveer 769 m en Playa del Cristo ruwweg 1,6 km. Playa del Angel ligt op circa 1,7 km. Voorbij de kust strekt de recreatie zich uit tot twee jachthavens, Puerto Estepona op ongeveer 1,6 km en Puerto Deportivo op ruwweg 1,8 km, waar zich horeca en wateractiviteiten concentreren. Golfbanen op korte rijafstand zijn onder andere Valle Romano Golf op zo'n 4,1 km, Azata Golf op ongeveer 4,4 tot 4,9 km en Estepona Golf op circa 6,1 km. De gemeente telt 134 sportvoorzieningen, en vlak bij het appartement ligt een fitnessruimte op ongeveer 300 m en gemeentelijke sportvelden op ruwweg 600 m. Uitzichtpunten zoals Mirador del Carmen op circa 1,2 km bieden verheven plekken over de kustlijn.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL845782
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
EL