关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套双拼别墅位于埃斯特波纳的Bahía Dorada区域，距离海滩仅50米，居民步行即可轻松抵达沙滩和海滨长廊。城市环境确保众多便利设施（包括商店和服务设施）均可步行轻松到达，提升了日常生活的舒适度。
该房产专为追求海滨生活方式及实用便利的人士而设计。它配有私家花园和充足的露台空间供户外休闲之用，并可使用公共泳池。玻璃封闭露台可改造为第三间卧室，为日益增长的家庭或家庭办公需求增添了灵活性。
该房产为现房，建成于1975年，可即刻入住。它位于成熟封闭式小区内的成熟社区，提供稳定且富有生活气息的邻里氛围，而非处于新建项目的规划阶段。
该住宅不具备新建房产的功能或现代能效等级。房产的原始建造年代意味着潜在买家应考虑可能需要进行的更新或翻新，以符合当代标准。
Ref: VL201126
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产非常适合优先考虑海滨生活方式及便利日常设施的个人或小家庭。它适合寻求以海滩为日常生活一部分的永久居所的人士，可在长廊散步或下海畅泳。投资者可能会因其位置而看好其度假出租潜力，尤其是其邻近埃斯特波纳游艇码头，且太阳海岸对游客具有普遍吸引力。封闭露台可改造成第三间卧室，为需要额外空间接待客人或家庭办公的人士提供了灵活性。此外，其成熟的封闭式小区环境意味着它很可能拥有稳定的社区氛围，适合寻求安定居所而非发展中新建区域的买家。
这套建于1975年的双拼别墅展现出传统安达卢西亚风格。它配有设施齐全的厨房和带步入式淋浴间的卫生间。起居空间以舒适为设计理念，客厅设有壁炉并可直达宽敞的露台。房产还配有嵌入式衣柜和双层玻璃。尽管该房产被描述为状况极佳，买家应注意其原始建造年代意味着装修和系统可能反映的是1970年代中期的标准。封闭露台是一个多功能空间，可根据现代需求改造为家庭办公室或客房，具体可能需视买家要求进行更新。
这套埃斯特波纳双拼别墅的要价固定为€515,000。作为一套现房，这一价格反映了其当前状况及其位于成熟封闭式小区内的位置。该房产为现房，意味着可即刻购买并入住。鉴于其临近海滩及埃斯特波纳的各项设施，这一价格使其在本地市场提供类似海岸通达性和成熟社区配套的房产中处于具竞争力的区间。
这套位于埃斯特波纳的双拼别墅融合了海滨生活与城市便利。它坐落在成熟的Bahía Dorada住宅区内，环境宁静，并具有紧邻Playa de Estepona海滩和海岸长廊的显著优势。城市环境意味着日常所需, , 从药店、超市到各类餐饮, , 都近在咫尺，通常步行或短途车程即可到达。这种平衡使其适合既欣赏海岸宁静又看重城市设施便利的人士。房产朝南，全天自然采光良好，私家花园和露台提供了专属的户外休闲和娱乐空间，并辅以公共花园和公共泳池。
埃斯特波纳提供了平衡的海岸环境，将传统安达卢西亚小镇风情与现代设施相结合。房产周边为城市环境，以成熟的住宅开发和邻近基本生活服务为特色。超市仅距104米，药店距住宅236米，方便日常采购。医疗设施也很近，医院位于1.1公里处。该区域在2公里半径内拥有高密度的设施，包括众多餐厅、咖啡馆、学校和公园，营造出充满活力的本地氛围。公共交通便利，有50个站点和8条线路服务该区域，即使不开车也易于出行，此外1.3公里处设有电动车充电站，满足现代出行需求。
此地图突出显示了埃斯特波纳在太阳海岸上的战略位置，位于马拉加市以西、直布罗陀海峡以东。它展示了该房产紧邻的城市环境，强调其与海滩和当地设施的近距离，同时标示了与马拉加机场等更大区域中心和交通枢纽的距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳是太阳海岸地区的重要城镇，位于安达卢西亚马拉加省。它位于马贝拉（直线距离25公里）和阿尔赫西拉斯（直线距离42公里）等较知名大城市之间，马拉加市本身距离73公里。埃斯特波纳在保持自身独特特色的同时，受益于太阳海岸更广泛的区域基础设施和旅游吸引力。该区覆盖面积广阔，包括海岸地带和以Sierra Bermeja为主的山地地区。
这套双拼别墅享有出色的连通性和邻近关键设施的便利。它距Playa de Estepona海滩仅524米，距La Rada海滩769米，海岸近在咫尺。长途出行方面，马拉加机场约34公里，直布罗陀机场约36公里。该房产还邻近高尔夫球场，Valle Romano高尔夫球场距离4.1公里。公共交通选择丰富，众多站点和线路服务该区域。道路交通也十分便利，1.3公里处设有电动车充电站，显示了现代化的基础设施支持。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳属地中海气候，冬季温和，夏季温暖。年平均气温为19.2°C，月平均气温介于15-25°C之间。该地区阳光充足，当水温达到或超过20°C时，游泳季节通常可持续五个月。该房产海拔为海平面以上19米，至海滩的坡度仅为2.4%，表明这是一个平坦且易于通达的海岸环境。邻近的Sierra Bermeja山脉提供了自然美景的背景，但其紧邻环境为城市和海岸。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该房产的位置可直达海滩，Playa de Estepona海滩仅距524米，La Rada海滩在769米之内。包括Playa del Cristo在内的其他多个海滩也近在咫尺。对于高尔夫爱好者，附近有多个球场，如4.1公里处的Valle Romano高尔夫球场和4.4公里处的Azata高尔夫球场。该区域体育设施丰富，共有134处可选，包括小区内的网球场，以及Better Bodies（0.3公里）和市政综合体育馆（0.6公里）等各类运动中心。Puerto Estepona游艇码头（1.6公里）等码头提供了更多休闲机会。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
在考虑埃斯特波纳地区的房产时，这套双拼别墅因其成熟的海滨位置和城市便利而具有明显优势。相比之下，新建项目如Celestia Homes（起价€390,000）和Sunny Golf（起价€370,000）通常位于距离海滩较远处，且往往侧重现代设计，可能缺乏该房产所拥有的成熟社区氛围和直接海岸通达性。Anna de Estepona（起价€450,000）也提供新建选项，而这套€515,000的现房则提供了即刻可用的入住机会以及一种独特的成熟生活方式。该房产的关键差异化优势在于其城市环境中的位置，可步行前往商店和服务设施，而这是较新、较偏远的项目并不总是具备的。虽然新建房产可能提供现代设施和能效，但这套双拼别墅提供了与海岸的切实联系以及经过验证的地段上的实用布局，适合重视即刻通达性和成熟社区的买家。
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