关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于埃斯特波纳，地理位置优越，距离海滩仅一步之遥，周边城市环境成熟，生活便利设施近在咫尺。步行即可到达多个海滩和城市中心，同时距离机场也仅34公里，交通便捷。
此房产适合寻求在成熟社区内拥有独立空间，并希望享受地中海生活方式的购房者。它提供了改造和个性化装修的潜力，适合那些希望根据自己喜好打造家园的人士。
该项目为现房，建筑年代可追溯至1970年。虽然不是新建项目，但其现有的建筑结构和社区环境，为潜在买家提供了即时入住或按计划进行翻新的可能性。
该项目不提供新建项目的最新建筑技术和设计。由于建筑年代较早，可能需要进行翻新以满足现代化的居住标准。此外，22平方米的土地面积限制了户外花园或扩建的可能性。
此房产适合那些优先考虑地理位置而非新建项目的购房者。如果您希望居住在靠近海滩，并且能够步行到达所有城市便利设施（如商店、餐馆、医疗中心）的环境中，那么这个项目是一个理想的选择。它也非常适合那些有翻新计划，希望根据个人品味和现代生活需求来改造房屋的买家。2间卧室和2间浴室的配置，使其适合小家庭、情侣或作为度假屋。如果您正在寻找一个具有传统安达卢西亚风格，并能带来丰富户外生活体验的物业，同时又希望避开新建项目的高密度和开发节奏，那么这个房产可能符合您的需求。
该别墅建于1970年，其原始装修和材料反映了那个时代的建筑风格。现有的描述提到该房产“基本未翻新”，这意味着内部可能保留了部分原始装修，如瓷砖、橱柜和固定装置。虽然具体材料未详述，但“传统的安达卢西亚建筑，白墙、陶瓦细节和成熟的景观”暗示了其外观的特点。对于寻求现代化的买家而言，这是一个进行全面翻新的机会。项目所在的社区（Villas Andaluzas）以其低密度布局、成熟的花园和大型公共游泳池而闻名，这些社区设施的维护水平可以间接反映居住环境的整体质量。
该独立别墅的起价为1,200,000欧元，拥有2间卧室和2间浴室。虽然价格反映了其在埃斯特波纳的黄金地段，特别是靠近海滩的优势，但需要注意的是，这是基于现有建筑状况的定价。土地面积为22平方米，这表明价格很大程度上是基于其位置和建筑本身，而非广阔的户外空间。该房产作为现房出售，意味着购房者可以立即进行交易和入住。
埃斯特波纳是一个位于太阳海岸的城镇，以其宜人的气候和生活节奏而闻名。该房产所在的区域，城市环境成熟，生活设施触手可及。步行即可到达海滩、商店、餐厅和医疗中心，日常生活便利。该区域的公共交通系统发达，有50个公交站点，覆盖8条线路，进一步增强了出行的便利性。虽然地处城市环境，但项目周边的绿化和成熟花园营造了宁静的居住氛围。该地区的人口密度和旅游业水平也表明了其受欢迎程度和生活活力。
埃斯特波纳周边区域提供了丰富的城市生活体验。步行即可到达众多餐厅（50家）、咖啡馆（22家）和商店，满足日常所需。19所小学和10所中学，以及2个健康中心，为家庭和居民提供了完善的公共服务。该区域拥有24家酒店和约6897个床位，表明其旅游业的活跃度。同时，3,163笔房地产交易记录显示了该地区房地产市场的活跃程度。项目靠近海滩（最近的海滩距离524米），以及多个公园和体育中心，为居民提供了多样化的休闲选择。
此地图展示了埃斯特波纳的地理位置，强调了房产靠近海滩和城市中心的特点。地图还标示了周边重要的设施，如超市、医院和高尔夫球场，直观地展示了该地区的生活便利性和休闲选择。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于马拉加省，是太阳海岸地区的重要城镇。它坐落在马贝拉（25公里）和阿尔赫西拉斯（42公里）之间，距离省会马拉加（73公里）约73公里。与其他城市的距离表明，埃斯特波纳既保持了自身的宁静，又方便前往周边更大的城市获取更多资源和活动。
该房产在交通便利性方面表现出色。距离海滩仅524米，步行即可到达。最近的超市仅104米，药店237米，医院1.1公里，生活极其便利。距离机场（马拉加-科斯塔德尔索尔）直线距离约34公里，驾车前往约34公里，方便国际旅行。高尔夫爱好者可以在4.1公里内找到多个高尔夫球场，如Valle Romano Golf。公共交通也十分便利，项目周边有50个公交站点，覆盖8条线路。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳地区以其地中海气候而闻名，平均年降水量适中，年平均气温约为19.2°C，夏季温暖，冬季温和。该地区年平均日照时间长达3,848小时，提供了充足的阳光。游泳季节可持续约5个月，水温在20°C以上。项目位于海拔19米处，靠近海岸，地势平坦，到海滩的坡度仅为2.4%，非常便于通行。周边环境被Sierra Bermeja山脉环绕，最高峰达1,449米，为该地区提供了壮丽的背景和潜在的徒步机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该房产靠近海岸，步行即可到达多个海滩，包括距离524米的Playa de Estepona和距离769米的La Rada海滩。项目所在的Villas Andaluzas社区还设有大型公共游泳池，为居民提供额外的休闲选择。周边地区拥有丰富的体育和休闲设施，包括134个体育设施，以及多个高尔夫球场，如Valle Romano Golf（4.1公里）、Azata Golf（4.4公里）。此外，区域内还有多个体育中心和码头，如Puerto Estepona（1.6公里），提供了多样的活动可能性。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于马拉加省，是太阳海岸地区的重要城镇。它坐落在马贝拉（25公里）和阿尔赫西拉斯（42公里）之间，距离省会马拉加（73公里）约73公里。与其他城市的距离表明，埃斯特波纳既保持了自身的宁静，又方便前往周边更大的城市获取更多资源和活动。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL930082
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边项目如Las Mesas Blue Horizon（起价849,000欧元）、Mirador de Estepona Hills（起价847,000欧元）和Haiku Residences（起价962,000欧元）相比，该独立别墅的1,200,000欧元起价相对较高。然而，需要注意的是，该项目建于1970年，并且土地面积较小（22平方米），这表明其价格主要受其“海滨社区”的独特位置和现有成熟环境驱动，而非新建的面积或设施。其他项目可能提供更新的建筑、更大的地块或更现代化的设施，但它们可能不具备此项目所处的成熟且历史悠久的“Villas Andaluzas”社区内的海滨位置。该房产的价值在于其地点的稀缺性、翻新潜力以及融入一个已经建立的、低密度的海滨社区的机会，这与其他区域内可能更侧重于新建公寓或联排别墅的项目有所区别。
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