关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于埃斯特波纳，地处理想的城市地段，基本生活设施均在步行可达范围内。其位置便于前往海岸，多片海滩和当地游艇码头近在咫尺。周边区域兼具住宅区的宁静与城市便利。
这栋住宅适合追求空间宽敞、私密性好的成熟居所的买家。布局包括四间卧室、带壁炉的宽敞客厅，以及私人泳池和花园，非常适合享受地中海气候。其格局适合注重舒适度和户外生活的家庭或个人。
本房产为一栋已建成的现房，始建于1984年。目前状况良好，新业主可即刻入住。作为现房，无需经历施工或等待期，可迅速完成置业。
这是一栋建于1984年的存量房产，不具备现代化的新建设施。地块面积适中，虽配有私家花园和泳池，但并无广阔的庭院。房产没有智能家居系统，也没有新建项目常见的最新节能升级。
本房产非常适合想在太阳海岸寻找可即刻入住之家的个人或家庭，兼具海滨生活与便利性。它吸引那些欣赏存量房产独特韵味的买家，如安达卢西亚风格和室内壁炉。适中的地块面积和私人泳池，适合想要舒适户外空间又不愿承担大型庄园繁重维护工作的人士。它邻近生活设施、海滩和游艇码头，对于喜欢步行或骑车满足日常所需和休闲的人来说是务实之选。此外，它也可以作为宽敞的度假居所，或供迁居者作为永久住所，尽享埃斯特波纳成熟的基础设施和全年活跃的社区氛围。
这栋别墅建于1984年，整体状况良好，体现了其建造年代的风格。250平方米的居住空间分布在单层，设有四间卧室和两间卫生间。亮点包括宽敞客厅中的壁炉以及用于调节室温的分体式空调。厨房设备齐全，并可直通户外。主卧设有套房卫生间，配备按摩浴缸。外部设施包括45平方米的前露台（带烧烤区）、私人泳池和花园区域。房产还配有可停放两辆车的带顶门廊以及两间储藏室，实用性十足。
这栋独栋别墅的挂牌价固定为1,050,000欧元。作为存量住宅，该价格反映了房产的现状、位置和配置。250平方米的居住空间坐落于500平方米的地块之上，包括四间卧室、两间卫生间、私人泳池和花园，共同构成了其价值。房产为现房，可即刻购买并入住，无任何施工周期或相关涨价风险。
埃斯特波纳呈现出均衡的海滨生活方式，与一些喧嚣的邻近城镇相比，保留了更传统的安达卢西亚风情。别墅位于Seghers地区，步行即可到达Playa de Estepona和La Rada等海滩，以及当地商店和餐厅。距离游艇码头和镇中心都很近，日常采购和休闲活动步行或骑车即可轻松完成。城市环境与Sierra Bermeja山脉的自然背景相得益彰，在较高处可一览山景。该地区生活节奏悠闲，从当地配套设施以及选择埃斯特波纳作为永久居所的众多居民身上，都能感受到浓厚的社区氛围。当地气候宜人，平均气温在15-25°C之间，游泳季节长达5个月，全年都适合以户外为主的生活方式。
埃斯特波纳的城市环境提供了便利的居住条件，许多日常所需近在咫尺。别墅位置交通便利，超市仅104米之遥，药店也在236米以内。这种步行友好的环境延伸至2公里范围内的众多餐厅、咖啡馆和公园。就医也很方便，距离医院仅1.1公里。当地设有50个公共交通站点和8条线路，表明镇内及周边区域的交通连接较为完善。这些便利让不希望完全依赖汽车的居民也能享受舒适的日常生活。
此地图展示了别墅在埃斯特波纳的位置，突出其临近海岸线和主要生活设施。地图直观地确认了步行即可到达Playa de Estepona和La Rada等海滩，以及当地游艇码头和镇中心的便利性。别墅相对于超市、医院和高尔夫球场的位置也清晰可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳地处安达卢西亚马拉加省的太阳海岸，地理位置优越。它是该区域的重要城镇，有别于马拉加（73公里外）或马贝拉（25公里外）等更大的城市中心。埃斯特波纳辖区面积达137平方公里，涵盖海岸区域以及以Sierra Bermeja为主的山地，环境多样，既可亲近地中海，又有自然景观环抱。全镇人口近8万，是一个基础设施和服务完善、充满活力的社区。
这栋别墅前往主要海滨设施十分便捷。Playa de Estepona和La Rada等海滩直线距离不足一公里，Playa del Cristo在1.6公里内可达。埃斯特波纳游艇码头也仅在1.6公里之外，位置便利。高尔夫爱好者可在4.1公里内找到Valle Romano Golf等球场。房产距离马拉加-太阳海岸机场（AGP）34公里，视交通状况车程约30-40分钟，可通达国内和国际航班。公共交通方面，共有50个站点、8条线路，便于本地出行。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳属地中海气候，冬季温和，夏季温暖，年平均气温为19.2°C。该地区阳光充沛，游泳季节约长达五个月，期间水温通常保持在20°C以上。别墅位于海拔19米处，向最近的海滩La Rada呈2.4%的缓坡，出入方便。周边景观受Sierra Bermeja山脉影响，提供了自然背景，而临近海岸的位置则起到了调节气温的作用。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
别墅周边提供丰富多样的休闲娱乐选择。多片海滩近在咫尺，包括Playa de Estepona（524米）和La Rada（769米），两者均以交通便利著称。热门小海湾Playa del Cristo距离1.6公里。运动爱好者可选择附近众多设施，包括Better Bodies健身房（0.3公里）、市政综合体育馆（0.6公里）和Centro Deportivo José Ramón de la Morena体育中心（0.6公里），提供多样的运动选择。高尔夫也是一大亮点，Valle Romano Golf（4.1公里）和Azata Golf（4.4公里）等多座球场均在短程车程之内。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL961173
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
埃斯特波纳一直是太阳海岸上备受青睐的地点，与邻近地区相比保留了更传统的安达卢西亚风情。这栋别墅挂牌价为1,050,000欧元，属于存量房产，有别于Bayside Homes（起价739,000欧元）或Las Mesas Blue Horizon（起价849,000欧元）等提供现代设计和设施的新建项目。虽然那些项目可能吸引追求现代建筑的买家，但这栋别墅为重视存量房产的独特韵味和即刻入住机会的买家提供了选择。Anna de Estepona等联排别墅项目（起价795,000欧元）提供不同的居住形式，通常配有共享设施。而这栋独栋别墅私密性更强，拥有独立庭院，包括泳池和花园，这些在联排别墅项目中并非总是具备或那么突出。它临近海滩和镇中心，加上固定价格，使其非常适合将便利性和海滨生活方式置于新建特性之上的买家。
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