Este imóvel comercial em Estepona, Málaga, oferece uma oportunidade distinta para empresários que procuram uma localização privilegiada. Situado numa avenida principal, este espaço de mais de 150m2 está pronto para ocupação imediata, tendo sido concluído em 1970. O seu estado bruto e inacabado oferece um vasto potencial de personalização para adequar-se a uma ampla variedade de conceitos de negócio. O imóvel está centralmente localizado, garantindo alta visibilidade e acessibilidade para os clientes. A própria Estepona é uma cidade dinâmica na Costa del Sol, conhecida pela mistura de encanto tradicional e comodidades modernas, atraindo tanto residentes locais como visitantes internacionais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está estrategicamente posicionado numa avenida principal em Estepona, uma área urbana vibrante. Beneficia de estar a poucos minutos a pé de serviços essenciais, como supermercados e farmácias, bem como da popular praia de La Rada. Esta localização central garante um fluxo constante de pedestres e fácil acesso para clientes e consumidores, integrando o negócio diretamente na vida di todos os dias da cidade.
Este espaço comercial foi pensado para empreendedores que procuram uma localização versátil para o seu negócio. A área útil significativa e o estado de 'pronto a habitar' permitem que as operações comecem rapidamente. A sua proximidade a áreas residenciais e a polos turísticos torna-o adequado para negócios de retalho, serviços ou restauração. O potencial de personalização permite às empresas criar um ambiente à medida, adaptado às suas necessidades operacionais específicas e identidade de marca.
Este imóvel, concluído em 1970, é uma estrutura existente pronta a usar. Embora não seja uma construção nova, o seu estado atual está pronto para uso imediato ou renovação. A idade do edifício sugere uma infraestrutura estabelecida e uma presença conhecida na comunidade. O foco aqui está na oportunidade de adquirir um espaço comercial estabelecido numa área desenvolvida, e não em prazos de novos empreendimentos.
Este imóvel é oferecido como um espaço comercial existente, não como unidade residencial, o que significa que não está configurado para habitação. É vendido no seu estado bruto atual, exigindo trabalhos significativos de acabamento e personalização por parte do comprador para atender a requisitos específicos de negócio. Nenhuma instalação de estacionamento específica é indicada como incluída no imóvel, e os compradores devem considerar a disponibilidade de estacionamento local.
Ref: VL739160
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este espaço comercial é adequado para um empreendedor pronto para estabelecer ou expandir um negócio numa cidade costeira movimentada. É adequado para quem envisiona uma loja de retalho, uma empresa de serviços, uma consultoria, ou até um pequeno restaurante ou café, dada a densidade de comodidades circundantes e o fluxo de pedestres. O imóvel é muito adequado para investidores que pretendem capitalizar o turismo consistente de Estepona e o crescimento da população local. Empresários que valorizam o acesso imediato às suas instalações e a flexibilidade para desenhar o seu espaço de trabalho desde o início encontrarão aqui uma proposta atraente. É também uma forte opção para quem procura uma localização com alta visibilidade e acessibilidade, com o objetivo de maximizar o alcance de clientes no bem estabelecido distrito comercial de Estepona.
O imóvel é apresentado num estado bruto e inacabado, concluído em 1970. Isto significa que os acabamentos internos serão determinados pelo novo proprietário. O potencial comprador será responsável por todos os aspetos do design interior, incluindo pavimentos, acabamentos de paredes, iluminação e instalações elétricas, bem como canalização, se necessário para operações de negócio específicas. A estrutura e a fachada do edifício representam a construção original dos anos 1970. Os compradores devem antecipar a necessidade de uma renovação e modernização abrangentes para alinhar com os padrões comerciais contemporâneos e preferências estéticas. Esta abordagem oferece máxima flexibilidade na adaptação do espaço a um conceito de negócio específico.
O preço pedido fixo para este imóvel comercial é de €467.000. Como imóvel existente concluído em 1970, este preço reflete a sua condição atual e a localização privilegiada em Estepona. O espaço é oferecido no estado em que se encontra, apresentando uma tela em branco para futuros empresários. Dado o seu tamanho substancial superior a 150m2 e a sua posição numa avenida principal, o preço deve ser avaliado face ao potencial de desenvolvimento de negócio e ao valor inerente do imóvel nesta procurada cidade costeira. A disponibilidade é imediata, pois o imóvel está pronto a usar.
As avenidas principais de Estepona são as artérias da sua vida comercial, uma mistura de comércio local e negócios orientados ao turismo. A localização deste imóvel coloca-o diretamente nesta rede ativa. A vida diária aqui caracteriza-se por um fluxo constante de pessoas, atraídas pela proximidade da praia, lojas locais e serviços. A área oferece uma alta concentração de comodidades, com restaurantes, cafés, bancos e farmácias ao alcance. As rotas de transporte público também estão bem estabelecidas, facilitando o acesso tanto para funcionários como para clientes. O ambiente urbano é animado, particularmente durante as épocas turísticas de pico, mas Estepona mantém um sentido de comunidade e carácter local. Para um negócio, isto significa fazer parte de um ecossistema económico dinâmico, com oportunidades para servir tanto a população residente durante todo o ano como o afluxo sazonal de visitantes.
Estepona oferece um ambiente urbano vibrante com uma forte ligação ao estilo de vida mediterrânico. A localização do imóvel numa avenida principal coloca-o no coração da atividade di todos os dias. A uma curta distância a pé, residentes e visitantes podem aceder à praia de La Rada, um trecho popular de costa. As imediações caracterizam-se por uma mistura de edifícios residenciais, lojas e cafés, criando uma atmosfera animada. Serviços essenciais, como farmácia e supermercado, também estão a uma curta distância a pé, simplificando as tarefas diárias. A cidade é conhecida pelas suas ruas bem cuidadas e decorações florais, contribuindo para um ambiente urbano agradável. Estepona também proporciona acesso a inúmeras instalações desportivas, incluindo ginásios e centros desportivos públicos, para um estilo de vida ativo. A marina próxima, Puerto Estepona, acrescenta ao apelo da cidade com as suas opções de lazer e restauração.
Este mapa destaca a localização urbana privilegiada de Estepona na Costa del Sol. Mostra a proximidade do imóvel ao Mar Mediterrâneo, especificamente à popular praia de La Rada. Comodidades-chave como supermercados, farmácias e instalações de saúde estão ao alcance, sublinhando a conveniência da vida diária. O mapa também indica a localização de campos de golfe e marinas, refletindo as diversificadas oportunidades de recreio da área. As principais rotas de transporte são acessíveis, ligando Estepona a outras cidades costeiras e ao principal aeroporto da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona é uma cidade importante na parte ocidental da Costa del Sol, localizada na província de Málaga. Ocupa uma posição estratégica entre as maiores cidades de Marbella, a leste (25 km em linha reta), e Algeciras, a oeste (42 km em linha reta). A capital provincial, a cidade de Málaga, fica mais a leste, a 73 km. Estepona serve como um importante centro na sua região, oferecendo um equilíbrio entre o encanto andaluz tradicional e as comodidades modernas. O seu distrito abrange uma área substancial, englobando tanto planícies costeiras como a montanhosa Sierra Bermeja. Este posicionamento proporciona aos residentes acesso às ofertas mais amplas da Costa del Sol, incluindo as suas famosas praias, campos de golfe e vibrante vida noturna, mantendo ao mesmo tempo uma identidade local distinta.
Este imóvel comercial possui excelente acessibilidade e proximidade a comodidades-chave. Está situado a apenas 581 metros da praia de La Rada, sendo facilmente alcançável a pé. A Playa de Estepona também está próxima, a 705 metros. Para viagens mais distantes, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 64 km em linha reta, embora os dados fornecidos indiquem uma distância em linha reta de 35 km até um aeroporto. A conectividade rodoviária é forte, com o imóvel localizado numa avenida principal. O transporte público está prontamente disponível, com 50 paragens e 8 linhas a servir a área, facilitando os deslocamentos. Serviços essenciais como supermercado (312 m), farmácia (111 m) e hospital (454 m) estão todos a poucos minutos a pé, sublinhando a conveniência desta localização. Para os entusiastas de golfe, vários campos, incluindo Valle Romano Golf e Azata Golf, estão num raio de 5 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona desfruta de um clima mediterrânico subtropical, caracterizado por verões quentes e secos e invernos suaves e chuvosos. A temperatura média mensal varia entre 15°C e 25°C, com uma temperatura média anual de 19,2°C. Este clima permite uma época de banhos prolongada de aproximadamente cinco meses, com temperaturas da água a atingir frequentemente 20°C ou mais. A cidade está situada num vale fértil, encostada à serra de Sierra Bermeja, que atinge uma altitude de 1.449 metros. Esta configuração geográfica proporciona uma paisagem variada, desde planícies costeiras até terreno montanhoso. A altitude do próprio imóvel é de 19 metros acima do nível do mar, oferecendo um declive geralmente plano em direção às praias próximas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Estepona é renomada pela sua bela costa e extensas instalações de recreio. O imóvel está a uma curta distância a pé de várias praias, incluindo La Rada (581 m) e Playa de Estepona (705 m), ambas oferecendo amplo espaço para relaxamento e atividades aquáticas. A cidade possui um total de 134 instalações desportivas, atendendo a uma vasta gama de interesses, desde ginásios como o Better Bodies (0,3 km) até centros desportivos públicos. Para os aficionados de golfe, vários campos estão localizados nas proximidades, como o Valle Romano Golf (4,7 km) e o Azata Golf (5,0 km). A proximidade ao Puerto Estepona (1,6 km) e ao Puerto Deportivo (1,8 km) também proporciona oportunidades para desportos aquáticos e atividades de marina. O clima agradável da área garante que estas opções de recreio estejam acessíveis durante grande parte do ano.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
O mercado imobiliário de Estepona apresenta uma paisagem variada, com oportunidades comerciais como esta a contrastar com o foco predominantemente residencial dos novos empreendimentos. Projetos como Celestia Homes, Aby Middle e Sunset Bay em Estepona são principalmente residenciais, com preços desde €349.000 até €390.000, indicando um mercado forte de habitação. Este imóvel comercial, contudo, tem um preço fixo de €467.000, refletindo a sua utilidade distinta e localização empresarial privilegiada, em vez de características residenciais. Ao contrário dos acabamentos tipicamente modernos das construções residenciais novas, a construção dos anos 1970 e o estado bruto deste imóvel oferecem uma proposta de valor diferente, focada no potencial e na personalização para uso comercial. A sua localização numa avenida principal, com acesso imediato a serviços e à praia, diferencia-o de empreendimentos situados mais no interior ou em áreas mais isoladas. Enquanto os projetos residenciais destacam o estilo de vida e as comodidades comunitárias, este espaço comercial visa o crescimento empresarial e a acessibilidade, servindo um segmento diferente do mercado na dinâmica região da Costa del Sol.
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