يقع هذا الاستوديو الذي تم تجديده قبل بضع سنوات في الخط الأمامي للشاطئ بمنطقة إل بيراتا في إيستيبونا، ويوفر وصولاً مباشراً إلى ممشى الشاطئ وهو على مسافة قريبة من المرافق المحلية. الشقة مثالية للاستخدام الشخصي أو كاستثمار بفضل موقعها المركزي وجاهزيتها للإيجار السياحي. تقدم المنطقة مجموعة واسعة من المطاعم والخدمات، مما يجعل الشقة جذابة أيضًا للإيجارات السياحية. يقع العقار في مبنى يعود تاريخه إلى عام 1981 ومجهز بتكييف.
يوفر الاستوديو الواقع في منطقة إيستيبونا خيارًا تنافسيًا مقارنة بالوجهات الأخرى على كوستا ديل سول. بالمقارنة، على سبيل المثال، مع مشروع Etherna Homes 2، الذي تبدأ أسعاره من 259,000 يورو، فإن سعر هذا الاستوديو أقل (216,000 يورو). في المقابل، تبدأ أسعار Acqua Gardens من 418,800 يورو، مما يجعل عرض الاستوديو هذا متاحًا بشكل كبير. تم تسعير مشروع Aby Upper بسعر يبدأ من 320,000 يورو، لذا يوفر هذا الاستوديو مدخلًا اقتصاديًا لسوق العقارات في المنطقة. تتمثل ميزة هذا الاستوديو في ترخيصه السياحي الحالي وموقعه المركزي على مقربة من الخدمات والشاطئ، وهو أمر نادر في العديد من المباني الجديدة التي تقع بعيدًا قليلاً عن المركز أو الشاطئ. على الرغم من أنه ليس مبنى جديدًا، إلا أن التجديد الأخير والحالة الممتازة يعوضان ذلك. نسبة السعر إلى الجودة قوية في هذه الحالة كاستثمار أو كمسكن صغير في منطقة تشهد ارتفاعًا عامًا في أسعار العقارات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة على ساحل إيستيبونا، مع وصول مباشر إلى ممشى الشاطئ. وهي قريبة من عدة شواطئ مثل بلايا دي إيستيبونا (524 مترًا) ولا رادا (769 مترًا)، وكذلك الميناء. يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى المرافق في المنطقة الحضرية، مثل السوبر ماركت (104 مترًا) والصيدلية (236 مترًا).
هذا الاستوديو مناسب للأشخاص الذين يقدرون القرب من الشاطئ ونمط الحياة الحضري. يوفر تخطيطًا عمليًا ومظهرًا عصريًا، وهو مناسب للإجازات القصيرة والإقامات الطويلة. سهولة الوصول إلى الخدمات والنقل العام تجعله خيارًا عمليًا.
تم تجديد الشقة مؤخرًا وتقع في مبنى يعود تاريخه إلى عام 1981. على الرغم من أنه ليس مبنى جديدًا، إلا أن حالته ممتازة والديكورات الداخلية حديثة. يحتوي المبنى على مصعد، مما يسهل الوصول إلى الشقة في موقع مركزي.
هذا استوديو ولا يوفر غرفة نوم منفصلة. يوفر الشرفة إطلالة جانبية على البحر، وليس إطلالة مباشرة على البحر. على الرغم من أن الموقع حضري، إلا أنه قد تكون هناك ضوضاء من حركة المرور أو الأنشطة المحيطة في بعض الأحيان.
هذه الشقة مناسبة للشخص الذي يبحث عن عقار صغير وسهل الصيانة يقع مباشرة بالقرب من البحر. إنه خيار ممتاز للشخص الذي يرغب في الاستمتاع بالمناخ المشمس ونمط الحياة المتوسطي دون الحاجة إلى امتلاك عقار كبير. إنه أيضًا خيار رائع للمستثمر الذي يبحث عن عقار للإيجار السياحي، حيث أن الشقة لديها بالفعل ترخيص سياحي وتقع في منطقة مرغوبة. بالنسبة للشخص النشط الذي يقدر المرافق والمراكز الرياضية والشواطئ على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، توفر هذه الشقة قاعدة ممتازة. الموقع عملي أيضًا لأولئك الذين يحتاجون إلى سهولة الوصول إلى المطار ووجهات أخرى على كوستا ديل سول.
تم تجديد الشقة مؤخرًا، مما يضمن بيئة حديثة وجيدة التجهيز. تم التركيز في التجديد على تحسين استخدام المساحة وزيادة الراحة. يركز التصميم الداخلي على السطوع والوظائف. المطبخ مجهز بالكامل والحمام تم تحديثه. من المحتمل أن تكون النوافذ قد تم استبدالها أثناء التجديد، والشقة مزودة بتكييف وتدفئة فردية، مما يضمن مناخًا داخليًا مريحًا على مدار العام. توفر الشقة إطلالة على البحر، مما يزيد من راحتها. من المحتمل أن تكون مواد الأرضيات والجدران حديثة وسهلة الصيانة.
يبدأ سعر بيع هذا الاستوديو من 216,000 يورو. يعكس السعر موقعه بالقرب من الشاطئ والتجديدات الأخيرة. يتوفر استوديو واحد جاهز للاستخدام الفوري. يتم الترويج للعقار أيضًا كاستثمار للإيجار السياحي ولديه ترخيص سياحي (VUT) وتسجيل NRU، مما يشير إلى إمكانات عائد إيجار جيدة. السعر تنافسي مقارنة بالعقارات المماثلة الأخرى في إيستيبونا.
تقدم إيستيبونا نمط الحياة النموذجي لكوستا ديل سول مدمجًا مع وسائل الراحة الحضرية. تقع الشقة بالقرب من الشاطئ، لذا فإن القرب من البحر هو جزء أساسي من تجربة العيش. في الصباح، يمكنك الاستمتاع بالمشي على طول ممشى الشاطئ، وفي المساء، استكشاف العديد من المطاعم القريبة. تقع جميع الخدمات الضرورية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام: محلات السوبر ماركت والصيدليات ووسائل النقل العام. تتمتع المنطقة أيضًا بمرافق رياضية جيدة، مثل المراكز الرياضية المحلية، وتقع ملاعب الجولف على مسافة قريبة. تقدم مدينة إيستيبونا نفسها مدينة قديمة ساحرة وميناء نابض بالحياة، وهو مكان شهير لقضاء الوقت.
توفر مدينة إيستيبونا والمناطق المحيطة بها بيئة معيشية ديناميكية. تقع الشقة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من العديد من المرافق، مثل محلات السوبر ماركت (104 مترًا) والصيدليات (236 مترًا). توفر المنطقة الحضرية العديد من المطاعم (50 في المنطقة) والمقاهي (22)، التي تقدم النكهات المحلية والدولية. يتيح القرب من الشاطئ والممشى الشاطئي الاسترخاء والأنشطة الخارجية بجوار البحر. إيستيبونا جزء من منطقة كوستا ديل سول الأوسع، والمعروفة بملاعب الجولف (مثل Valle Romano Golf، 4.1 كم) وفرصها الرياضية. تتمتع المدينة أيضًا بمواصلات عامة جيدة (8 خطوط)، تربطها بالمناطق الأخرى.
توضح هذه الخريطة موقع إيستيبونا على كوستا ديل سول. تم تسليط الضوء على موقع الاستوديو بالقرب من الشاطئ ومرافق وسط المدينة. تساعد الخريطة في تصور المسافات إلى الشواطئ والميناء وملاعب الجولف، مما يعطي نظرة مرئية للفرص التي تقدمها المنطقة.
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالاغا، في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. وهي واحدة من المدن الرئيسية في المنطقة، وتقدم توازنًا بين الحياة الحضرية والاسترخاء الساحلي. إيستيبونا هي جزء من منطقة كوستا ديل سول الأوسع، والمعروفة بمناخها المشمس وملاعب الجولف والشواطئ. تقع المدينة في موقع استراتيجي بالقرب من وجهات مهمة أخرى، مثل ماربيا وجبل طارق، ويبعد مطارها الخاص (مالاغا) حوالي ساعة بالسيارة. تجذب المنطقة المشترين الدوليين الذين يبحثون عن منزل دائم أو منزل لقضاء العطلات.
الموقع ممتاز: يقع شاطئ بلايا دي إيستيبونا على بعد 524 مترًا فقط، وشاطئ لا رادا على بعد 769 مترًا. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 64 كم في خط مستقيم، ومطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 36 كم. يقع أقرب سوبر ماركت (104 مترًا) وصيدلية (236 مترًا) ومركز طبي (4.4 كم) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تقع أقرب ملاعب الجولف، مثل Valle Romano Golf، على بعد حوالي 4.1 كم. تتوفر وسائل النقل العام عبر 8 خطوط و 50 محطة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. التنقل بالسيارة سلس أيضًا، وتوجد نقاط شحن للسيارات الكهربائية بالقرب (1.3 كم).
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز منطقة إيستيبونا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية 19.2 درجة مئوية، وتتراوح بين 12 درجة مئوية و 28 درجة مئوية. يبلغ عدد ساعات سطوع الشمس تاريخيًا 3,848 ساعة سنويًا، مما يوفر فرصًا وفيرة للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالشمس. يستمر موسم السباحة حوالي 5 أشهر، عندما تكون درجة حرارة مياه البحر 20 درجة مئوية على الأقل. تتميز المنطقة بتضاريس الوديان الخصبة وسلسلة جبال سييرا بيرميخا، التي تصل أعلى قمة فيها إلى 1449 مترًا. تقع الشقة على مستوى سطح البحر (15 مترًا)، ويمثل الانحدار نحو الشاطئ 1.9% فقط، مما يجعله مستويًا وسهل الوصول إليه.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توجد في المنطقة العديد من الشواطئ، أقربها لا رادا (800 متر) وبلايا دي إيستيبونا (524 مترًا)، وكلاهما يسهل الوصول إليهما. شاطئ كريستو (Playa del Cristo، 1.6 كم) قريب أيضًا. تشتهر إيستيبونا أيضًا بكونها مركزًا للجولف؛ تقع أقرب ملاعب الجولف، مثل Valle Romano Golf و Azata Golf، على بعد حوالي 4-5 كم. بالإضافة إلى ذلك، تقدم المنطقة مجموعة واسعة من الفرص الرياضية، بما في ذلك مسارات الدراجات والرياضات المائية والعديد من المراكز الرياضية (مثل Polideportivo Municipal، 0.4 كم). توفر الموانئ، مثل ميناء إيستيبونا (Puerto Estepona، 1.7 كم)، أنشطة وخدمات إضافية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالاغا، في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. وهي واحدة من المدن الرئيسية في المنطقة، وتقدم توازنًا بين الحياة الحضرية والاسترخاء الساحلي. إيستيبونا هي جزء من منطقة كوستا ديل سول الأوسع، والمعروفة بمناخها المشمس وملاعب الجولف والشواطئ. تقع المدينة في موقع استراتيجي بالقرب من وجهات مهمة أخرى، مثل ماربيا وجبل طارق، ويبعد مطارها الخاص (مالاغا) حوالي ساعة بالسيارة. تجذب المنطقة المشترين الدوليين الذين يبحثون عن منزل دائم أو منزل لقضاء العطلات.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL187045
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. لديه معرفة عميقة بأسواق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، ويساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
