立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナの大通りに位置するこの商業スペースは、戦略的な都市立地の恩恵を受けています。店舗やサービスなどの生活必需施設まで徒歩圏内にあり、ビーチにも近いです。1階の角という立地は、潜在的な顧客やクライアントにとって優れた視認性とアクセス性を提供します。
この物件はさまざまな商業活動に適しており、目立つ立地を求める事業に広い床面積を提供します。通りに面したアクセスと大型のショーウィンドウは、小売、サービス、飲食業に有利です。住宅地や地元施設への近さは、安定した通行人の流れを支えています。
この商業物件は新築ではなく、1970年に竣工しています。現在は即入居可の状態で、直ちに占用または使用が可能です。建物は維持管理が行き届いており、一般的に良好な状態で提供され、さまざまな業態に適しています。
この物件は商業スペースであり、居住用としては設計も設備も整っていません。住宅に通常ある寝室や浴室は含まれていません。売出価格は固定で交渉不可であり、物件は現状のまま販売され、追加の改修やアップグレードは行われません。
Ref: VL554671
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この商業スペースは、交通の便の良いスペインの海沿いの町で事業を立ち上げたい、または拡大したい起業家に適しています。大通りの視認性を求める小売業者、アクセスしやすい店舗を必要とするサービス業、地元住民と観光客の両方を対象とする飲食業に適しています。物件の規模とレイアウトは、さまざまな事業形態に柔軟に対応できます。新興の商業地ではなく、整ったインフラと人の流れが安定した立地を重視する方に最適な選択です。すぐに使用できる状態であるため、事業を最小限の遅れで開始できます。
1970年に建設されたこの商業スペースは、一般的に良好な状態で提供されており、直ちに商業利用が可能です。素材や仕上げの詳細は示されていませんが、「即入居可」という指定は機能的な状態を意味します。物件は大型のショーウィンドウを備えており、小売業にとって重要な要素であり、通行人への訴求力と魅力を高めています。366m²の室内は白紙のキャンバスのように、事業が独自のブランドや運営要件に合わせて空間をカスタマイズできます。都市部の立地は、その時代の標準的な建築工法に基づき、耐久性と実用性を重視したものと考えられます。
この商業物件は1,195,000ユーロの固定売出価格で提供されています。この価格は、366m²という広大な面積と、エステポナ内の好立地を反映しています。既存の物件であるため価格は確定しており、「最低販売価格」の表示はありません。物件が即入居可であるため、引き渡しはすぐに可能です。価格は確定しており、改修や内装工事の費用は含まれていない点に注意が必要です。
エステポナは活気ある都市環境と海沿いの暮らしが融合した場所であり、商業事業にとって魅力的な立地です。この物件は開発済みエリア内に位置し、地元の顧客基盤と必需サービスへのアクセスを確保しています。この町は機能的な中心地としての役割と観光地としての魅力のバランスがとれており、年間を通じて安定した潜在顧客の流れをもたらします。大通りに面した立地は視認性とアクセス性を提供する重要な資産です。周辺の通りには商店、カフェ、住宅が混在し、事業に適した活気ある雰囲気を作り出しています。年平均気温19.2°C、海水浴シーズンが5か月あるエステポナの気候は、通年の活動を支えています。
エステポナの都市環境は、商業活動に実用的な舞台を提供します。町には2km圏内に50軒のレストラン、22軒のカフェ、18軒の薬局、6行の銀行など、多数の施設があり、スタッフと顧客の双方に利便性を確保しています。公共交通は8路線と50の停留所で充実しており、アクセス性を高めています。学校や医療施設への近さも、この商業スペースを地域の日常生活に組み込んでいます。標高19mの地域と、ビーチへの緩やかな勾配（2.4%）が、アクセスの良さに寄与しています。
この地図は、スペイン南部の有名な海岸線コスタ・デル・ソルにおけるエステポナの位置を示しています。マーカーは市中心部にある商業物件の位置を示しており、地元の施設、ビーチ、交通機関へのアクセスの良さを強調し、内陸部やより閉鎖的なリゾート地にある物件との違いを際立たせています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナは、アンダルシア州マラガ県のコスタ・デル・ソル地域の重要な町です。より大きな都市の間に戦略的に位置し、マルベーリャまで25km、マラガ市まで73kmです。エステポナ自体は137km²の広大な面積をカバーし、肥沃な渓谷と、標高1,449mのSierra Bermejaを含む山岳地帯の両方を含んでいます。この位置により、海岸へのアクセスと自然景観への近さを兼ね備えています。
この商業物件はエステポナの戦略的な立地にあり、優れたアクセス性を誇ります。Playa de EsteponaやLa Radaなど、複数のビーチまで徒歩圏内にあり、いずれも約1.1kmの距離です。スーパーマーケットなどの必需サービスはわずか54m先に、病院は767m以内にあります。レジャーおよびビジネス向けには、Valle Romano Golfなどのゴルフ場が約4.5km先にあります。また、主要な国際交通拠点であるマラガ空港（AGP）から35kmの好位置にあります。公共交通も充実しており、周辺に8路線が50の停留所をカバーしています。道路アクセスも良好で、1.3km以内にEV充電ステーションがあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは穏やかな冬と暖かい夏が特徴の地中海性気候に恵まれています。年平均気温は19.2°Cで、月平均は15°Cから25°Cの範囲です。この気候は屋外活動を支え、年間の大半を通じて活気ある街の暮らしを可能にします。この地域は豊かな日照に恵まれ、商業やレジャーに快適な環境をもたらします。海水浴シーズンは通常5か月続き、水温は20°Cを超えることが多く、海沿いの立地の魅力をさらに高めています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エステポナには多数のビーチがあり、Playa de EsteponaとLa Radaはわずか1.1km先、Playa del Angelは1.7km先にあります。これらのビーチはこの町の魅力の中心です。レジャーについては、134のスポーツ施設があり、Better Bodies（0.3km）やPolideportivo Municipal（0.6km）などの近隣スポーツセンターがあります。ゴルフ愛好家には、5km圏内にValle Romano GolfやAzata Golfなど複数のコースがあります。1.6km先のPuerto Esteponaマリーナは、追加のレジャーおよびマリンスポーツを提供します。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
エステポナの不動産市場は多様な選択肢を提示しており、この商業スペースは重要な独立した提供物件です。近隣の住宅開発であるLas Mesas Blue Horizon（最低販売価格849,000ユーロ）、Mirador de Estepona Hills（847,000ユーロから）、Haiku Residences（962,000ユーロから）と比較すると、この物件は異なる市場セグメントである商業事業を対象としています。住宅プロジェクトが居住空間に焦点を当てるのに対し、この物件は事業の実用性と視認性を優先しています。1,195,000ユーロという価格は、その広大な面積と商業面での好立地を反映しており、住宅複合施設の戸あたり価格とは異なります。周辺地域では大きな住宅取引が見られ、健全な市場を示していますが、この物件は、79,621人（2025年予測）に成長する人口と強固な観光産業を抱える町における事業用物件への需要に応えるものです。新しい住宅建築とは異なり、1970年竣工という実績と即入居可の状態は、近代的な住宅設備ではなく、即時の操業能力を求める事業に訴求します。
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