Diese umfangreiche Gewerbeimmobilie mit einer Fläche von 366 m² befindet sich in Estepona, einer begehrten Küstenstadt in der Provinz Málaga. Sie liegt an einer Hauptverkehrsstraße im Erdgeschoss mit prominenter Ecklage und verfügt über ein großes Schaufenster, das eine hervorragende Sichtbarkeit für verschiedene Geschäftsvorhaben bietet. Die Immobilie ist bezugsfertig, wurde 1970 fertiggestellt und wird zu einem festen Angebotspreis von 1.195.000 € angeboten. Die städtische Lage gewährleistet den direkten Zugang zu einer Vielzahl von Einrichtungen, während die Nähe zur Küste ihre Attraktivität zusätzlich steigert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
An einer Hauptverkehrsstraße in Estepona gelegen, profitiert diese Gewerbefläche von einer strategisch günstigen Stadtlage. Geschäfte und Dienstleistungen sowie der Strand sind fußläufig gut erreichbar. Die Ecklage im Erdgeschoss sorgt für erhöhte Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für potenzielle Kunden und Klienten.
Diese Immobilie eignet sich für eine Vielzahl von Gewerbeaktivitäten und bietet Unternehmen mit Anspruch an einer prominenten Lage erhebliche Nutzfläche. Der Zugang im Erdgeschoss und das große Schaufenster sind von Vorteil für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Gastronomie. Die Nähe zu Wohngebieten und lokalen Einrichtungen sorgt für konstanten Laufkundenverkehr.
Diese Gewerbeimmobilie ist kein Neubau; sie wurde 1970 fertiggestellt. Sie ist derzeit bezugsfertig, also sofort nutzbar oder beziehbar. Das Gebäude wurde gepflegt und befindet sich in einem guten allgemeinen Zustand, geeignet für verschiedene Geschäftskonzepte.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Gewerbefläche, die nicht für das Wohnen konzipiert oder ausgestattet ist. Sie verfügt über keinerlei Schlafzimmer oder Badezimmer, wie man sie in Wohnhäusern findet. Der feste Angebotspreis ist nicht verhandelbar, und die Immobilie wird ohne weitere Umbauten oder Modernisierungen verkauft.
Ref: VL554671
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Gewerbefläche eignet sich für Unternehmer, die ein Unternehmen in einer gut verbundenen spanischen Küstenstadt gründen oder ausbauen möchten. Sie ist ideal für Einzelhändler, die Sichtbarkeit in einer Einkaufsstraße suchen, Dienstleister, die zugängliche Räumlichkeiten benötigen, oder Gastronomiebetriebe, die sowohl Einheimische als auch Touristen bedienen möchten. Größe und Grundriss der Immobilie bieten Flexibilität für verschiedene Betriebsmodelle. Sie ist die richtige Wahl für alle, die einen Standort mit etablierter Infrastruktur und konstantem Publikumsverkehr einer abgelegenen oder neu erschlossenen Gewerbezone vorziehen. Der bezugsfertige Zustand ermöglicht es Unternehmen, mit minimaler Verzögerung den Betrieb aufzunehmen.
Diese 1970 erbaute Gewerbefläche wird in gutem allgemeinem Zustand präsentiert und ist für die sofortige gewerbliche Nutzung geeignet. Auch wenn konkrete Angaben zu Materialien und Ausstattung fehlen, deutet die Bezeichnung „bezugsfertig“ auf einen funktionsfähigen Zustand hin. Die Immobilie verfügt über ein großes Schaufenster, ein entscheidendes Element für Einzelhandelsbetriebe, das ihre Präsentation und Anziehungskraft auf Passanten erhöht. Das 366 m² große Innere bietet eine leere Leinwand, die Unternehmen nach ihren spezifischen Marken- und betrieblichen Anforderungen gestalten können. Die städtische Lage lässt auf übliche Baumethoden der damaligen Zeit schließen, die auf Langlebigkeit und Funktionalität ausgerichtet waren.
Die Gewerbeimmobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 1.195.000 € angeboten. Dieser Preis spiegelt die beträchtliche Größe der Fläche von 366 m² und ihre erstklassige Lage in Estepona wider. Als Bestandsimmobilie ist der Preis festgesetzt, und es gibt keine „ab“-Preisangabe. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist. Potenzielle Käufer sollten beachten, dass der Preis unverändert ist und mögliche Renovierungs- oder Ausbaukosten nicht enthält.
Estepona bietet ein lebendiges städtisches Umfeld in Kombination mit Leben am Meer und ist damit ein attraktiver Standort für Gewerbevorhaben. Diese Immobilie liegt in einem erschlossenen Gebiet, das den Zugang zu einer lokalen Kundengruppe und wichtigen Dienstleistungen gewährleistet. Die Stadt verbindet ihre Funktion als praktisches Zentrum mit ihrer Anziehungskraft als Reiseziel und bietet das ganze Jahr über einen stetigen Zustrom potenzieller Kunden. Die Lage an einer Hauptverkehrsstraße ist ein wichtiger Vorteil, der Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bietet. Die umliegenden Straßen sind gesäumt von einer Mischung aus Geschäften, Cafés und Wohngebäuden, was ein dynamisches, geschäftsfreundliches Ambiente schafft. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und einer fünfmonatigen Badesaison unterstützt das Klima in Estepona ganzjährige Aktivität.
Das städtische Umfeld von Estepona bietet einen praktischen Rahmen für Gewerbeaktivitäten. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einrichtungen, darunter 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken und 6 Banken im Umkreis von 2 km, was Mitarbeitern und Kunden gleichermaßen Komfort bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 8 Linien und 50 Haltestellen gut vertreten und gewährleistet eine hohe Erreichbarkeit. Die Nähe zu Schulen und Gesundheitseinrichtungen bindet die Gewerbefläche zusätzlich in das tägliche Leben der Gemeinschaft ein. Die Höhenlage des Gebiets von 19 Metern über dem Meeresspiegel und das sanfte Gefälle zum Strand (2,4 %) tragen zu einem gut zugänglichen Flair bei.
Diese Karte zeigt die Lage von Estepona an der Costa del Sol, einem renommierten Küstenabschnitt in Südspanien. Die Markierung zeigt eine Gewerbeimmobilie im Stadtkern und unterstreicht ihre Nähe zu lokalen Einrichtungen, Stränden und Verkehrsanbindungen, was sie von weiter im Landesinneren oder in abgelegeneren Urlaubsgebieten gelegenen Immobilien unterscheidet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona ist eine bedeutende Stadt in der Comarca Costa del Sol in der Provinz Málaga, Andalusien. Sie liegt strategisch zwischen größeren städtischen Zentren; Marbella ist 25 km entfernt, die Stadt Málaga 73 km. Estepona selbst umfasst ein beträchtliches Gebiet von 137 km² mit fruchtbaren Tälern und bergigem Gelände, einschließlich der Sierra Bermeja mit 1.449 m. Diese Position bietet eine Kombination aus Küstenzugänglichkeit und Nähe zu naturnahen Landschaften.
Diese Gewerbeimmobilie liegt strategisch günstig in Estepona und bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Mehrere Strände, darunter Playa de Estepona und La Rada, jeweils etwa 1,1 km entfernt, sind fußläufig erreichbar. Wichtige Dienstleistungen wie Supermärkte befinden sich nur 54 Meter entfernt, ein Krankenhaus ist innerhalb von 767 Metern erreichbar. Für Freizeit und Geschäft befinden sich Golfplätze wie Valle Romano Golf etwa 4,5 km entfernt. Die Immobilie liegt zudem nur 35 km vom Flughafen Málaga (AGP) entfernt, einem wichtigen internationalen Verkehrsknotenpunkt. Öffentliche Verkehrsmittel sind reichlich vorhanden, mit 8 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung. Auch die Straßenanbindung ist gut, mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge innerhalb von 1,3 km.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona genießt ein Mittelmeerklima mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten zwischen 15 °C und 25 °C. Dieses Klima unterstützt Outdoor-Aktivitäten und ein lebhaftes Straßenleben während eines Großteils des Jahres. Die Region erhält reichlich Sonnenschein, was zu einer angenehmen Atmosphäre für Handel und Freizeit beiträgt. Die Badesaison dauert in der Regel fünf Monate, mit Wassertemperaturen, die oft über 20 °C liegen, was die Attraktivität der Küstenlage weiter erhöht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Estepona verfügt über zahlreiche Strände, wobei Playa de Estepona und La Rada nur 1,1 km entfernt liegen und Playa del Angel 1,7 km. Diese Strände sind zentral für die Anziehungskraft der Stadt. Zur Erholung bietet die Gegend 134 Sporteinrichtungen, darunter nahegelegene Sportzentren wie Better Bodies (0,3 km) und Polideportivo Municipal (0,6 km). Golfbegeisterte finden mehrere Plätze im Umkreis von 5 km, darunter Valle Romano Golf und Azata Golf. Der Yachthafen Puerto Estepona, 1,6 km entfernt, bietet zusätzliche Freizeit- und Wassersportaktivitäten.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Der Immobilienmarkt in Estepona bietet eine Vielzahl von Optionen, wobei diese Gewerbefläche ein bedeutendes eigenständiges Angebot darstellt. Im Vergleich zu nahegelegenen Wohnprojekten wie Las Mesas Blue Horizon (Preise ab 849.000 €), Mirador de Estepona Hills (ab 847.000 €) und Haiku Residences (ab 962.000 €) richtet sich diese Immobilie an einen anderen Marktsegment, Gewerbeunternehmen. Während Wohnprojekte auf Wohnraum fokussiert sind, priorisiert dieses Angebot Geschäftsnutzen und Sichtbarkeit. Der Preis von 1.195.000 € spiegelt die beträchtliche Größe und die erstklassige gewerbliche Positionierung wider und unterscheidet sich von der Preisgestaltung pro Einheit von Wohnanlagen. Die Umgebung verzeichnet bedeutende Wohnimmobilientransaktionen, was auf einen gesunden Markt hindeutet, aber diese Immobilie bedient die Nachfrage nach Gewerbeflächen in einer Stadt mit wachsender Bevölkerung von 79.621 (Prognose 2025) und einem starken Tourismussektor. Anders als neuere Wohnbauten sprechen ihr Bausjahr 1970 und der bezugsfertige Zustand Unternehmen an, die eine sofortige Betriebskapazität statt moderner Wohnausstattung suchen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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