立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、エステポナの都市部からわずか数キロの距離に位置しています。海岸線まで車で5分、ビーチや主要なアメニティ施設も近接しており、利便性の高いロケーションです。近隣には、ゴルフコースやスポーツセンター、マリーナなどのレクリエーション施設も点在しています。
広大な敷地と独立したアパートメントを備えたこの物件は、大家族やゲストをもてなす機会が多い層に適しています。海や田園の眺望、プライベートプール、バーベキューエリアは、リラックスしたライフスタイルを求める居住者のニーズに応えます。大規模な改修の可能性は、自分好みの空間を創造したいという願望を持つ購入者にとって魅力的です。
この物件は新築ではありません。既存の構造物を基盤とした改修プロジェクトであり、具体的な完成時期は現時点では不明です。大規模な改修が必要なため、将来的な完成形は購入者の投資と計画に大きく依存します。現況での引き渡しとなり、改修工事の計画と実行が購入者にとって重要な要素となります。
この物件は、新築物件のような最新の設備や完成された状態を期待する購入者には適していません。大規模な改修が必要であり、すぐに居住できる状態ではありません。また、周辺の密集した住宅地のような都市型ライフスタイルを求める場合、その静かな環境は期待と異なる可能性があります。景観や自然環境に直接隣接するわけではありません。
Ref: VL666057
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、大規模な改修プロジェクトに意欲があり、自身の理想の住まいをゼロから創造したいと考える購入者に適しています。海と田園の眺望、広大な敷地、そしてプライベートプールやバーベキューエリアといった設備は、アウトドア志向で、家族や友人と過ごす時間を大切にするライフスタイルを持つ人々にとって魅力的です。また、エステポナの中心部やビーチへのアクセスが良いことから、利便性を重視しつつも、静かでプライベートな居住空間を求める方にも合致するでしょう。完成までに時間と労力をかけることを厭わず、長期的な視点で資産価値の向上を目指す投資家にも検討の余地があります。独立したアパートメントは、ゲスト用、あるいは別居の家族の居住スペースとして活用できます。年間を通して温暖な気候と豊富な日照時間は、スペインでのセカンドハウスや移住を考えている人々にとっても、魅力的な要素となるでしょう。
このヴィラは、既存の構造と一部の改修が施された状態です。大理石の床材、二重窓、エアコンといった特徴が見られます。キッチンは部分的に設置されており、一部のバスルームには大理石の壁が使用されています。しかし、全体としては、状態が「良好」から「普通」と評価されており、大規模な改修が必要であることが示唆されています。特に、床材、壁、設備、内装など、広範囲にわたる更新が予想されます。テラスには屋根があり、シーリングファンが設置されている可能性もあります。ワードローブは備え付けですが、その状態やデザインは改修の対象となるでしょう。セキュリティシステム（アラーム）が設置されていることは、防犯面での配慮を示しています。この物件の真の価値は、購入者が行う改修によって引き出されるポテンシャルにあります。高品質な素材の選択と、現代的なデザインの導入により、物件の魅力は大きく向上するでしょう。
このヴィラは、1,800,000ユーロから販売されています。4つのベッドルームと2つのバスルームを備え、243平方メートルの居住空間を有します。敷地面積は1,940平方メートルと広大です。この価格帯は、エステポナ地域における大規模な改修が必要な高級物件としては、周辺の同等物件と比較して、そのポテンシャルを考慮した価格設定と言えます。近隣の類似物件としては、「The Sanctuary Villas」（1,790,000ユーロから）、「Aurea Villas」（1,550,000ユーロから）、「Seven Diamonds」（1,530,000ユーロから）などが挙げられます。これらの物件と比較すると、このヴィラはより大規模な改修を必要とする可能性がありますが、その分、土地の広さやプライベートな空間の提供において優位性を持つ可能性があります。
このヴィラが位置するのは、アンダルシア州マラガ県のエステポナです。137平方キロメートルの広大な地域は、肥沃な谷とシエラ・ベルメハ山脈を擁し、標高1,449メートルに達する山頂もあります。この物件は、標高15メートルの海抜に位置し、比較的平坦な地形にあります。年間平均気温は19.2℃で、日照時間は年間3,848時間と豊富です。5ヶ月間は水温が20℃以上となり、海水浴に適しています。周辺2km圏内には50軒以上のレストラン、6つの学校、18軒の薬局、4つの銀行、2つの公園、22軒のカフェがあり、日常生活に必要な施設は充実しています。79,621人（2025年予定）の住民が暮らすこの地域は、3,163件の不動産取引実績があり、活気があります。34日間の地元のお祭りは、地域社会との交流の機会を提供します。134箇所のスポーツ施設が利用可能で、アクティブなライフスタイルをサポートします。プロビンスの平均所得は16,450ユーロです。
エステポナは、アンダルシア州マラガ県に位置し、コスタ・デル・ソル地域の一部を形成する町です。このヴィラは、海まで徒歩圏内という利便性の高い場所にありながら、都市の喧騒から離れた静かな環境を提供します。周辺には、スーパーマーケット（104m）、薬局（236m）、病院（4.4km）などの生活必需品を揃える施設が近接しています。また、50軒以上のレストラン、22軒のカフェ、2つの公園があり、日常生活に彩りを添えます。教育機関としては、19の小学校と10の中学校が地域に存在し、子育て世帯にも安心な環境です。公共交通機関も整備されており、50箇所のバス停があり、8つの路線が運行されています。これにより、近隣の町への移動も容易です。年間を通して温暖な気候（平均12-28℃）と豊富な日照時間（3,848時間）は、アウトドアアクティビティを促進し、質の高い生活をサポートします。地域のお祭りやイベントも多く、文化的な体験も豊かです。
この地図は、ヴィラが位置するエステポナ周辺の地理的状況を示しています。海岸線、主要なビーチ、ゴルフコース、そしてヴィラから各施設までの距離が示されており、物件の利便性と周辺環境の理解を助けます。この地域は、コスタ・デル・ソルの南部に位置し、温暖な気候と多様なレクリエーション機会で知られています。
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの西部に位置するエステポナにあります。エステポナは、マラガ空港から約64km、ジブラルタル空港から約36kmの距離にあり、国際的なアクセスも良好です。西にはカディス県、東には有名なリゾート地であるマルベーリャがあります。この地域は、美しいビーチ、ワールドクラスのゴルフコース、豊かな自然、そして活気ある文化で知られています。エステポナ自体は、伝統的な白い町並みと近代的なリゾート開発が融合した魅力を持つ都市です。このヴィラは、都市の利便性と、田園地帯の静けさのバランスが取れた場所に位置しており、地域全体の魅力を享受できる拠点となります。
このヴィラは、利便性とアクセスの良さを兼ね備えています。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・エステポナまではわずか524メートル、ラ・ラダ・ビーチまでは769メートルと、徒歩でのアクセスが可能です。プラヤ・デル・クリスト・ビーチへも1.6kmと近接しています。主要な商業施設であるスーパーマーケットへは104メートル、薬局へは236メートルと、日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。医療機関へのアクセスも良好で、病院まで4.4kmです。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）、アサタ・ゴルフ（4.4km、4.6km）といった複数のゴルフコースが近距離にあります。空港へのアクセスも比較的良好で、ジブラルタル空港まで約36km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約64kmの距離にあります。EV充電ステーションも1.3kmの場所にあり、環境に配慮した移動手段も利用可能です。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停と8つの路線により、周辺地域への移動も容易です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候は、年間を通じて温暖であり、平均気温は12℃から28℃の間で推移します。年間日照時間は3,848時間と非常に豊富で、これはヨーロッパでも有数です。5ヶ月間は海水温が20℃以上となり、快適な海水浴シーズンが楽しめます。このヴィラは海抜15メートルに位置し、ビーチへの傾斜は1.9%と非常に緩やかで、歩行に適しています。周辺地域は、シエラ・ベルメハ山脈のような山岳地帯と、小川が流れる肥沃な谷で構成されており、自然の多様性を提供します。このヴィラ自体は、果樹園や菜園を備えた広大な敷地を有しており、自然との触れ合いを身近に感じられる環境です。南向きの配置は、最大限の日照を取り込み、冬場でも暖かさを保つのに貢献します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラは、ビーチへの近さが大きな魅力です。プラヤ・デ・エステポナ（524m）、ラ・ラダ（769m）、プラヤ・デル・クリスト（1.6km）といった複数のビーチが徒歩圏内にあり、多様な海のレクリエーションを楽しめます。さらに、周辺地域には、アサタ・ゴルフ（4.4km）やバジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）などのゴルフコースが複数存在し、ゴルファーにとっては理想的な環境です。スポーツ施設も充実しており、ポルデポルティーボ・ムニシパル（0.4km）などのスポーツセンターが近接しています。また、プエルト・エステポナ（1.7km）やプエルト・デポルティーボ（1.9km）といったマリーナがあり、ウォータースポーツやクルージングの機会も提供します。展望台（Mirador del Carmen de Estepona: 1.4km）からは、地域の美しい景色を眺めることができます。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの西部に位置するエステポナにあります。エステポナは、マラガ空港から約64km、ジブラルタル空港から約36kmの距離にあり、国際的なアクセスも良好です。西にはカディス県、東には有名なリゾート地であるマルベーリャがあります。この地域は、美しいビーチ、ワールドクラスのゴルフコース、豊かな自然、そして活気ある文化で知られています。エステポナ自体は、伝統的な白い町並みと近代的なリゾート開発が融合した魅力を持つ都市です。このヴィラは、都市の利便性と、田園地帯の静けさのバランスが取れた場所に位置しており、地域全体の魅力を享受できる拠点となります。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
エステポナ地域では、多様な不動産が提供されています。このヴィラは、1,800,000ユーロという価格設定で、広大な敷地と潜在的な価値を持つ物件として位置づけられます。比較対象となる「The Sanctuary Villas」（1,790,000ユーロから）や「Aurea Villas」（1,550,000ユーロから）は、より完成度の高い、あるいは近代的なデザインを持つ物件である可能性があります。しかし、このヴィラは、1,940平方メートルの広大な敷地という点で差別化されており、大規模な庭園や果樹園、独立したアパートメントといった要素は、よりプライベートで広々としたライフスタイルを求める購入者にとって魅力的です。また、改修の必要性は、価格に反映されていると同時に、購入者が自身の好みやニーズに合わせて物件をカスタマイズできる機会を提供します。エステポナ地域全体の不動産市場は、安定した需要と、多様なライフスタイルに対応できる供給が特徴です。このヴィラは、その中でも特に、土地の広さとカスタム化の可能性を重視する層にアピールするでしょう。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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