En indflytningsklar et-værelses hotel-lejlighed på 65 m² i Bel Air, beliggende på New Golden Mile mellem Estepona og Marbella. Lejligheden har et amerikansk køkken, en terrasse, et badeværelse med badekar og er vestvendt. Den ligger i stuenetagen med elevatoradgang og er indrettet for personer med begrænset mobilitet. Komplekset tilbyder faciliteter i resort-stil, herunder en fælles pool på 600 m², børnepool, restaurant, haver og reception. Lejligheden er i øjeblikket udlejet til lejere og sælges til en fast udbudspris på €140.000.
Med €140.000 for 65 m² ligger denne brugte bolig markant under indgangspriserne på nuværende nybyggeriprojekter langs Costa del Sol. De sammenlignelige projekter i datasættet illustrerer forskellen: Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona, samme kommune, fra €321.000. Nybyggede et-værelseslejligheder (ét soveværelse) i Estepona-området ligger nu typisk over €250.000, så boligens pris afspejler dens opførelsesår 2005, dens typologi med ét soveværelse og dens placering i et ældre resortkompleks. Afkrydsningen er strukturel snarere end lokal. Bel Air selv er fortsat en af de mere etablerede adresser på New Golden Mile, omgivet af golfbaner og under 15 km i lige linje fra Marbella. En køber, der sammenligner denne lejlighed med Etherna Homes 2 i Estepona, vælger i praksis mellem moderne specifikationer, højere energistandarder og udviklergarantier på den ene side og en lavere kapitaludgift plus øjeblikkelig lejeindtægt på den anden. Den anslåede udbytte på ca. 5% for denne udlejede lejlighed er en figur, som nybyggerilejligheder med deres højere prisbase typisk har brug for flere års værdistigning for at matche i procent. I den bredere region opnår den vestlige Costa del Sol mellem Estepona og Marbella fastere priser end de østlige stræk omkring Torre del Mar, hvor nybyggeri starter nær €270.000. Områdets markedsktivitet, ca. 3.466 bolighandler om året og en turistbase på 25 hoteller med næsten 7.000 senge, understøtter likviditet for brugte boliger i forvaltede komplekser. Købere bør afveje fællesudgifter, bygningssystemernes alder og udlejringsstatus mod den lavere indgangspris og verificere alle udbytteberegninger uafhængigt før køb.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Bel Air er et veletableret boligområde mellem Estepona og Marbella, cirka 15 km fra Marbella i fugleflugtslinje. Den nærmeste strand, Playa del Saladillo, ligger 0,9 km væk i lige linje, og der ligger flere golfbaner inden for 1,5 km, herunder Flamingos Golf og Tramores Golf. Puerto Deportivo José Banús ligger 8,7 km væk.
Lejligheden er på 65 m² med ét soveværelse, ét badeværelse, et amerikansk køkken og en terrasse med udsigt til have og pool. Aircondition og centralvarme sørger for behagelig temperatur hele året, mens indbyggede skabe giver praktisk opbevaring. Boligen og adgangen er indrettet for personer med begrænset mobilitet, og der er elevator til stuelejligheden, der vender ud mod det fri.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen blev færdiggjort i 2005, og lejligheden er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan overdrages i sin nuværende stand. Ifølge den eksisterende beskrivelse er lejligheden i øjeblikket udlejet, hvilket påvirker tidspunktet for eventuel personlig brug for en fremtidig ejer. Overtagelsesdatoer og overdragelsesvilkår er fortsat vejledende og forbeholdt kontrakt.
Boligen har ét soveværelse og ét badeværelse inden for 65 m² boligareal, hvilket begrænser pladsen til større husholdninger. Der er ikke angivet privat pool, privat have eller egen parkeringsplads i de tilgængelige data. Lejligheden er vestvendt, så morgensolen på terrassen er begrænset. Fællesfaciliteterne deles med andre beboere og gæster i komplekset.
Denne bolig passer til en genkendelig række af situationer. Den første er investoren, der søger en aktiv med lav indgangspris på Costa del Sol: til €140.000 med lejere allerede i hus og et omtrentligt udbytte på 5 % fungerer den som en passiv indtægtskøb i et administreret kompleks, der varetager reception og faciliteter. En anden situation er køberen af en kompakt lås og rejs-feriebolig. Soveværelset og de 65 m² passer til par eller enkeltlejere, der besøger et par uger om året og værdsætter pools, haver og restaurant på stedet frem for indendørs plads. Tilpasningen til begrænset mobilitet og elevatoradgangen gør den relevant for ejere, der planlægger for tilgængelighed på længere sigt, eller for at have ældre familiemedlemmer på besøg. En tredje profil er køberen, der prioriterer beliggenhed frem for størrelse. Bel Air ligger blandt golfbaner, Flamingos Golf og Tramores Golf ligger begge 1,4 km væk, og i kort køreafstand fra både Estepona og Puerto Banús (8,7 km i fugleflugtslinje). Købere, der ønsker denne positionering uden et budget på over €300.000, kan acceptere en mindre og ældre lejlighed for at opnå den. Den passer mindre godt til familier, der har brug for flere soveværelser, ejere, der ønsker privat pool eller have, eller købere, der søger en moderne nybyggeri-standard. Byggåret 2005 og den udelukkende vestlige orientering er også faktorer for dem, der er følsomme over for morgensol eller moderne energistandarder.
Lejligheden er fra 2005 og er angivet i fremragende stand. Indvendige specifikationer omfatter et amerikansk køkken integreret med stuen, et badeværelse med badekar og indbyggede skabe i soveværelset. Klimastyringen dækkes af aircondition med både varme og køling, suppleret af centralvarme, en kombination, der håndterer både sommerheden og de køligere vintermåneder, hvor den gennemsnitlige månedstemperatur falder til omkring 12°C. Lejligheden er beskrevet som en stuelejlighed mod det fri med elevatoradgang, hvilket betyder, at dagslyset kommer udefra frem for fra en indre gang, og terrassen vender ud mod have og pool. En overdækket del af terrassen forlænger brugbarheden i de varmeste timer og under den korte vinterregn, som i gennemsnit er moderat givet regionens omtrentlige årsmiddeltemperatur på 19,3°C. Der er foretaget tilgængelighedstiltag: både adgangsvejen og selve boligen er indrettet for personer med begrænset mobilitet, en egenskab der er relativt usædvanlig i dette segment af markedet og relevant for brug på tværs af generationer eller udlejning til ældre gæster. Bygningens fælles infrastruktur bærer en stor del af kvalitetsfortællingen: en swimmingpool på 600 m², børnepool, miniklub, sauna, restaurant- og barområder, snackbar, reception, kæledyrsvenlig zone og store haver. Der er WiFi. Der er ingen oplysninger om lejlighedens energimæssige ydeevne, isoleringsstandarden fra 2005 eller bygningens vedligeholdelseshistorik, så købere bør verificere disse forhold under due diligence. Samlet set svarner standarden til et velholdt resort-kompleks frem for en nyligt renoveret designlejlighed.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €140.000. Dette er en eksisterende bolig færdiggjort i 2005, ikke et nybyggeri med prisliste, så beløbet gælder for netop denne lejlighed frem for en række typer. Med 65 m² boligareal svarer udbudsprisen til cirka €2.150 pr. kvadratmeter. Boligen er indflytningsklar og i øjeblikket udlejet, med et omtrentligt udbytte på 5 % anført i sælgermaterialet; det faktiske afkast afhænger af belægning, administrationsvilkår og driftsomkostninger, herunder fællesudgifter, som de tilgængelige data ikke specificerer.
Hverdagen i denne lejlighed drejer sig om resort-komplekset og de rolige, grønne omgivelser i Bel Air. Morgenen kan begynde på den vestvendte terrasse, som fanger eftermiddags- og aftensolen, et praktisk rytme for beboere, der tilbringer middagstiden ved poolen eller ude og omkring. Den fælles pool på 600 m², børnepoolen, legepladsen og de store haver fungerer som en forlængelse af de 65 m² indendørs areal, hvilket betyder noget for en bolig af denne størrelse. Det amerikanske køkken er åbent ind mod stuen, så planløsningen forbliver kompakt og nem at vedligeholde, og badeværelset er udstyret med badekar. Selve komplekset omfatter en restaurant, bar, snackbar og haveterrasser, så de mest grundlæggende feriebehov kan dækkes på stedet. Uden for portene lever det bredere Bel Air-område med dagligdags faciliteter: områdets data tæller 24 restauranter, fire apoteker, to banker, to caféer og en tandlæge inden for 2 km samt en park. To lægehus betjener lokaliteten. Til dagligvarer og større indkøbsture er bilen det praktiske valg, som det er almindeligt langs denne del af kysten. Da lejligheden i øjeblikket er udlejet, er den nuværende rytme præget af en aktiv, der giver indtægt. En fremtidig ejer, der ønsker personlig brug, bliver nødt til at koordinere med lejeforholdet. Som lås og rejs-basis gør stueetagens placering, elevatoradgangen og tilpasningen til begrænset mobilitet boligen håndterbar for ejere og gæster med varierende mobilitet, herunder ældre besøgende.
Bel Air ligger på New Golden Mile, kystkorridoren mellem Estepona og Marbella, kendt for golfbaner, hotelresorter og veletablerede boligområder. De nærmeste omgivelser er rolige og grønne, med hotellet Villa Padierna Palace og golfbanerne Los Flamingos, El Paraíso og Atalaya i nærheden. Den daglige praktiskhed er rimelig: inden for 2 km ligger der 24 restauranter, fire apoteker, to banker, to caféer, en tandlæge og en park, samt to lægehus der betjener lokaliteten. Den nærmeste strand, Playa del Saladillo, ligger 0,9 km væk i fugleflugtslinje, og ruten er stort set flad med en stigning på 2,3 %, til fods for de fleste beboere. Andre strande omfatter Playa del Sol Villacana på 1,2 km og Playa de Guadalmansa på 1,7 km, alle angivet i lige linje; de faktiske gangafstande er noget længere. Uddannelsesmulighederne omfatter The International School of Estepona på 1,4 km og Creators International School på 6,8 km, og der er registreret 19 folkeskoler og 10 ungdomsskoler i det bredere område. Der findes offentlig transport, seks linjer med 32 stop, hvilket er usædvanlig tæthed for denne type boligområde, men en bil er stadig det praktiske valg til indkøb, Marbella (15 km i fugleflugtslinje) og Estepona. En Supercharger til elbiler ligger 1,7 km væk. Området registrerer omkring 3.466 boligtransaktioner om året, hvilket vidner om et aktivt marked for brugte boliger.
Kortet viser Bel Airs beliggenhed på New Golden Mile mellem Estepona og Marbella, hvor golfbanerne klumper sig mod øst, og Saladillo- og Guadalmansa-strandene ligger en kort distance mod syd. Puerto Banús og Marbella ligger langs kysten mod nordøst, mens vejen A-7 forbinder hele korridoren.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Bel Air indtager en midterposition på den vestlige Costa del Sol, mellem Estepona (en fungerende andalusisk by med fuldt serviceudbud) og Marbella 15 km væk i lige linje. Málaga by og dens lufthavn ligger hhv. 62 km og 54 km væk, mens Gibraltar ligger 44 km væk. Det placerer boligen i det etablerede ferieområde på New Golden Mile, mindre tæt bebygget end Marbella centrum, mere bebygget end landdistrikterne i indlandet. Til regional orientering fungerer Puerto Banús som den nærmeste lystbådehavns-knudepunkt 8,7 km væk.
Tilgængeligheden bestemmes af kystvejen A-7, der forbinder New Golden Mile. Marbella ligger 15 km væk i lige linje og Málaga by 62 km, mens Malaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger ca. 54 km i fugleflugt, typisk en times køretid ved normal trafik. Gibraltar Lufthavn (GIB) er den nærmeste alternative i ca. 44 km i lige linje, nyttig for forbindelser til Storbritannien. Alicante-Elche (ALC), ca. 445 km væk, er ikke en praktisk mulighed. I det nærmeste område er vigtige destinationer tæt på: stranden Playa del Saladillo 0,9 km væk, Flamingos Golf og Tramores Golf 1,4 km væk, El Paraiso Golf Clubhouse 1,5 km væk og lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús 8,7 km væk, alle afstande i fugleflugt. Tennis- og padelspillere kan nå Club de Tenis 0,6 km væk, Racket Club Villa Paderna 0,8 km væk og RozaRossa 1,3 km væk. Offentlig transport dækker seks linjer med 32 stop, men til indkøb, aftenudflugter og regionale rejser er bilen det gængse transportmiddel her.
| Afstand til strand | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger 25 m over havets overflade med en flad hældning på 2,3% mod stranden, så der er ingen nævneværdige bakker, der påvirker gang eller cykling. Klimaet er karakteristisk for den vestlige Costa del Sol: gennemsnitstemperaturene pr. måned ligger fra 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren, med et årigt gennemsnit på 19,3°C. Det gør det muligt at bruge terrassen, pools og haver udendørs det meste af året. Badesæsonen varer cirka seks måneder, den periode hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20°C, relevant i betragtning af den korte afstand på 0,9 km til Playa del Saladillo. Solskinstimerne er høje, i overensstemmelse med Costa del Sols ry, og den vestvendte terrasse koncentrerer sin soleksponering om eftermiddagen og aftenen, hvilket passer til den lokale rytme med lange udendørs middage. Bel Airs grønne præg, haver, golfbaner og de omgivende bakker i indlandet, giver området et beplantet og etableret udtryk frem for de tætte højhuse, man finder længere mod øst langs kysten. Naturudflugter kan strække sig mod Esteponas bagland, selvom de tilgængelige data ikke angiver beskyttede naturområder i umiddelbar nærhed.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kyststrækningen nær Bel Air byder på flere strande i kort afstand: Playa del Saladillo 0,9 km væk, Playa del Sol Villacana 1,2 km væk og Playa de Guadalmansa 1,7 km væk, alle målt i fugleflugt. Det er de sandstrande med chiringuitos, der er typiske for New Golden Mile, roligere end de centrale stræk i Marbella. Golf er den stærkeste fritidsaktivitet. Flamingos Golf og Tramores Golf ligger begge 1,4 km væk, El Paraiso Golf Clubhouse 1,5 km væk, og det bredere område omfatter banerne Los Flamingos, El Paraíso og Atalaya. Racketsport er ligeledes velforsynet: Club de Tenis 0,6 km væk, Racket Club Villa Paderna 0,8 km væk og RozaRossa Tennis and Padel Club 1,3 km væk. Inden for selve komplekset dækker den 600 m² store fælles pool, børnepool, legeområde, miniklub og sauna den daglige fritid, mens en offentlig swimmingpool ved Parque Antena ligger 2,0 km væk. Turistinfrastrukturen, 25 hoteller og ca. 6.923 senge i området, understøtter restauranter og fritidstilbud hele året. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km væk, tilføjer fritid, spisesteder og shopping omkring lystbådehavnen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 88 mm |
| Februar | 13.6°C | 55 mm |
| Marts | 14.7°C | 181 mm |
| April | 16.7°C | 79 mm |
| Maj | 20.0°C | 35 mm |
| Juni | 24.2°C | 8 mm |
| Juli | 27.5°C | 1 mm |
| August | 27.6°C | 7 mm |
| September | 24.1°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 73 mm |
| November | 16.1°C | 97 mm |
| December | 13.9°C | 88 mm |
Fladt
Ref: VL746340
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI