Muuttovalmis yhden makuuhuoneen hotelliasunto, 65 m², Bel Airissa Uudella Kultaisella Milellä Esteponan ja Marbellan välissä. Huoneistossa on amerikkalainen keittiö, terassi, kylpyhuone ammeella ja länteen avautuva suuntaus. Se sijaitsee pohjakerroksessa hissillä, ja se on sovitettu liikuntarajoitteisille. Kompleksissa on lomakeskustyyppiset palvelut, mukaan lukien 600 m²:n yhteinen uima-allas, lastenallas, ravintola, puutarhat ja vastaanotto. Asunto on tällä hetkellä vuokrattuna, ja sen kiinteä pyyntihinta on 140 000 euroa.
Hintansa 140 000 € puolesta 65 m²:n käytetty asunto sijaitsee selvästi alle Costa del Solin nykyisten uudiskohteiden aloitushintojen. Aineiston vertailukelpoiset kohteet havainnollistavat eroa: Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaan 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa hintaan 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa, samassa kunnassa, hintaan 321 000 €. Esteponan alueen yhden makuuhuoneen uudisasunnot ylittävät nykyään yleisesti 250 000 €, joten tämän kohteen hinnoittelu heijastaa vuoden 2005 rakennusvuotta, yhden makuuhuoneen tyyppiä ja sijaintia vanhemmassa lomakeskuskompleksissa. Kompromissi on rakenteellinen eikä sijaintaan liittyvä. Bel Air on itse asiassa yhä New Golden Milen vakiintuneimpia osoitteita, golfkenttien ympäröimänä ja 15 km:n linnuntie-etäisyydellä Marbellasta. Ostaja, joka vertaa tätä asuntoa Etherna Homes 2:een Esteponassa, valitsee käytännössä modernien teknisten ominaisuuksien, korkeampien energiastandardien ja rakentajan takuiden sekä pienemmän pääomapanostuksen ja välittömän vuokratulon välillä. Tälle vuokratulle asunnolle mainittu noin 5 %:n tuotto on luku, jonka uudiskohteet korkeammalla hintapohjallaan tavallisesti tarvitsevat useita arvonnousuvuosia saavuttaakseen prosentuaalisesti. Laajemmalla alueella Costa del Solin länsiosa Esteponan ja Marbellan välillä saavuttaa vakaammat hinnat kuin Torre del Marin ympärystön itäosat, joissa uudisrakentaminen alkaa läheltä 270 000 €. Alueen markkinoiden aktiivisuus, noin 3 466 asuntokauppaa vuodessa ja 25 hotellin lähes 7 000 vuodepaikan matkailupohja, tukee hallittujen kompleksien käytettyjen asuntojen likviditeettiä. Ostajien tulisi punnita yhtiövastikkeet, talojärjestelmien ikä ja vuokrattustatus alempaa tulohintaa vastaan ja tarkistaa kaikki tuottolaskelmat itsenäisesti ennen ostoa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Bel Air on vakiintunut asuinalue Esteponan ja Marbellan välissä, noin 15 km Marbellasta linnuntietä. Lähin ranta, Playa del Saladillo, on 0,9 km:n päässä suorassa linjassa, ja useita golfkenttiä on 1,5 km:n säteellä, mukaan lukien Flamingos Golf ja Tramores Golf. Puerto Deportivo José Banús on 8,7 km:n päässä.
Asunto on kooltaan 65 m², ja siinä on yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone, amerikkalainen keittiö sekä terassi, jolta on näköala puutarhaan ja allasalueelle. Ilmastointi ja keskuslämmitys huolehtivat viihtyvyydestä ympäri vuoden, ja kiinteät kaapit tarjoavat käytännöllistä säilytystilaa. Asunto ja sisäänkäynti on sovitettu liikuntarajoitteisille, ja hissi palvelee pohjakerroksen ulkoasuntoa.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 2005, ja asunto on muuttovalmis, mikä tarkoittaa, että se voidaan luovuttaa nykyisessä kunnossaan. Olemassa olevan kuvauksen mukaan asunto on tällä hetkellä vuokrattuna, mikä vaikuttaa tulevan omistajan omaan käyttöön liittyviin aikatauluihin. Luovutuspäivämäärät ja luovutusehdot ovat suuntaa-antavia ja riippuvat sopimuksesta.
Kohteessa on yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone 65 m²:n rakennetussa pinta-alassa, mikä rajoittaa tilaa suuremmille talouksille. Saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita omaa uima-allasta, omaa puutarhaa tai omaa autopaikkaa. Asunto avautuu länteen, joten aamuauringon saanti terassilla on rajallista. Yhteiset palvelut jaetaan muiden asukkaiden ja kompleksin vieraiden kanssa.
Tämä kohde sopii tunnistettaviin tilanteisiin. Ensimmäinen on sijoittaja, joka etsii matalammalla sisääntulohinnalla Costa del Solilla sijoituskohdetta: 140 000 eurolla, vuokralaisten ollessa jo paikallaan ja noin 5 %:n tuotolla, se toimii huolettomana tuottosijoituksena hallinnoidussa kompleksissa, jossa vastaanotto ja palvelut hoidetaan. Toinen tilanne on kompaktin, helppohoitoisen loma-asunnon ostaja. Yksi makuuhuone ja 65 m²:n pohjaratkaisu sopivat pareille tai yksin asuville omistajille, jotka vierailevat muutaman viikon vuodessa ja arvostavat allasta, puutarhoja ja ravintolaa sisätilojen sijaan. Liikuntarajoitteisiin sovitettu rakenne ja hissikäyttö tekevät siitä ajankohtaisen omistajille, jotka suunnittelevat pitkäaikaista saavutettavuutta tai iäkkäämpien perheenjäsenten majoittamista. Kolmas profiili on ostaja, jolle sijainti on tärkeämpi kuin koko. Bel Air sijaitsee golfkenttien keskellä, Flamingos Golf ja Tramores Golf ovat molemmat 1,4 km:n päässä, ja lyhyen ajomatkan päässä sekä Esteponasta että Puerto Banúsista (8,7 km linnuntietä). Ostajat, jotka haluavat tämän sijainnin ilman yli 300 000 euron budjettia, voivat hyväksyä pienemmän ja vanhemman huoneiston sen saamiseksi. Se sopii huonommin perheille, jotka tarvitsevat useita makuuhuoneita, omistajille, jotka haluavat oman uima-altaan tai puutarhan, tai ostajille, jotka etsivät modernia uudiskohteen viimeistelyä. Vuoden 2005 rakennusvuosi ja pelkästään länteen suuntautuminen ovat myös tekijöitä niille, joille aamuauringon saanti tai nykyaikaiset energiastandardit ovat tärkeitä.
Asunto on vuodelta 2005, ja se on listattu erinomaisessa kunnossa. Sisätilojen varusteisiin kuuluvat oleskelutilaan integroitu amerikkalainen keittiö, kylpyhuone ammeella sekä kiinteät kaapit makuuhuoneessa. Lämpötilaa hallitaan ilmastoinnilla, joka toimii sekä lämmityksenä että jäähdytyksenä, ja sitä täydentää keskuslämmitys, yhdistelmä, joka selviää sekä kesän helteistä että viileämmissä talvikuukausina, jolloin keskilämpötila laskee noin 12 asteeseen. Huoneisto kuvataan pohjakerroksen ulkoasunnona hissillä, mikä tarkoittaa, että luonnonvalo tulee ulkoa eikä sisäkäytävältä, ja terassi avautuu näkymälle puutarhaan ja allasalueelle. Katettu terassin osa laajentaa käyttömahdollisuuksia kuumimpina tunteina ja lyhyiden talvisateiden aikana, sademäärät ovat vaatimattomia, kun alueen vuotuinen keskilämpötila on noin 19,3 astetta. Saavutettavuusjärjestelyt on tehty: sekä kulku reitille että itse asunto on sovitettu liikuntarajoitteisille, mikä on suhteellisen harvinaista tässä markkinasegmentissä ja olennaista monisukupolvisessa käytössä tai iäkkäämmille vuokralaisille. Rakennuksen yhteinen infrastruktuuri kantaa suuren osan laatutarinaa: 600 m²:n uima-allas, lastenallas, miniklubi, sauna, ravintola- ja baarialueet, snack-baari, vastaanotto, lemmikkiystävällinen vyöhyke ja laajat puutarhat. WiFi on käytettävissä. Yksikön energiatehokkuudesta, vuonna 2005 sovelletuista eristysstandardeista tai rakennuksen kunnossapitohistoriasta ei anneta tietoja, joten ostajan tulisi tarkistaa nämä seikat due diligence -vaiheessa. Kokonaisuudessaan viimeistelytaso vastaa hyvin ylläpidettyä lomakeskusta pikemminkin kuin hiljattain remontoitua designer-asuntoa.
Asunto tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 140 000 euroa. Tämä on vuonna 2005 valmistunut käytetty asunto, ei uudiskohde hinnastolla, joten hinta koskee tätä tiettyä huoneistoa eikä valikoimaa asuntotyyppejä. 65 m²:n rakennetulla pinta-alalla pyyntihinta vastaa suunnilleen 2 150 euroa neliömetriltä. Kohde on muuttovalmis ja tällä hetkellä vuokrattuna, ja myyntiaineistossa mainitaan noin 5 %:n vuokratuotto; toteutunut tuotto riippuu käyttöasteesta, hallinnointiehdoista ja kuluista, mukaan lukien yhtiövastikkeista, joita saatavilla olevat tiedot ei määrittele.
Tämän asunnon arki keskittyy lomakeskustyyppiseen kompleksiin ja Bel Airin rauhallisiin, vihreisiin ympäristöihin. Aamut voi aloittaa länteen avautuvalla terassilla, joka saa iltapäivän ja illan aurinkoa, käytännöllinen rytmi asukkaille, jotka viettävät keskipäivän allalla tai muualla liikkeellä. 600 m²:n yhteinen uima-allas, lastenallas, leikkialue ja laajat puutarhat toimivat 65 m²:n sisätilan jatkeena, mikä on olennaista tämän kokoisessa kodissa. Amerikkalainen keittiö avautuu oleskelutilaan, mikä pitää pohjaratkaisun kompaktina ja helppohoitoisena, ja kylpyhuoneessa on amme. Itse kompleksiin kuuluu ravintola, baari, snack-baari ja puistoterassit, joten perustarpeet täyttyvät paikan päällä lomatyylisesti. Porttien ulkopuolella laajempi Bel Airin alue tarjoaa arjen palveluita: alueen tietojen mukaan 2 km:n säteellä on 24 ravintolaa, neljä apteekkia, kaksi pankkia, kaksi kahvilaa, hammaslääkäri sekä puisto. Aluetta palvelee kaksi terveyskeskusta. Ruokaostoksille ja suurempiin ostosreissuille auto on käytännöllisin valinta, kuten on tavallista tämän rantaviivan osalla. Koska asunto on tällä hetkellä vuokralla, nykyinen rytmi on tuottoa tuottavan sijoituksen rytmi. Tulevan omistajan, joka haluaa käyttää asuntoa itse, on sovitettava asiat vuokratilanteen kanssa. Helppohoitoisena kotipesänä pohjakerroksen sijainti, hissikäyttö ja liikuntarajoitteisiin sovitettu rakenne tekevät kohteesta hallittavan eri liikkuvuuden omaaville omistajille ja vieraille, myös iäkkäämmille kävijöille.
Bel Air sijaitsee Uudella Kultaisella Milellä, Esteponan ja Marbellan välisellä rannikkokäytävällä, joka tunnetaan golfkentistä, hotellilomakeskuksista ja vakiintuneista asuinalueista. Lähiympäristö on rauhallinen ja vihreä, ja Villa Padierna Palace -hotelli sekä Los Flamingosin, El Paraíson ja Atalayan golfkentät ovat lähistöllä. Arjen käytännöllisyys on kohtalainen: 2 km:n säteellä on 24 ravintolaa, neljä apteekkia, kaksi pankkia, kaksi kahvilaa, hammaslääkäri ja puisto, sekä aluetta palvelevat kaksi terveyskeskusta. Lähin ranta, Playa del Saladillo, on 0,9 km:n päässä linnuntietä, ja reitti on käytännössä tasainen 2,3 %:n kaltevuudella, useimpien asukkaiden käveltävissä. Muita rantoja ovat Playa del Sol Villacana 1,2 km:n päässä ja Playa de Guadalmansa 1,7 km:n päässä, kaikki suorassa linjassa mitattuna; todelliset kävelymatkat ovat jonkin verran pidempiä. Koulutusvaihtoehtoihin kuuluvat The International School of Estepona 1,4 km:n päässä ja Creators International School 6,8 km:n päässä, ja laajemmalta alueelta on kirjattu 19 alakoulua ja 10 yläkoulua. Julkinen liikenne on olemassa, kuusi linjaa ja 32 pysäkkiä, mikä on epätavallisen tiheä tälle asuinalueen tyypille, vaikka auto pysyy käytännöllisimpänä valintana ostoksille, Marbellaan (15 km linnuntietä) ja Esteponaan. Sähköautojen Supercharger sijaitsee 1,7 km:n päässä. Alueella kirjataan noin 3 466 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta käytettyjen asuntojen markkinasta.
Kartta näyttää Bel Airin sijainnin New Golden Milella Esteponan ja Marbellan välissä, golfkenttien keskittyessä itään ja Saladillon ja Guadalmansan rannat lyhyen matkan päässä etelässä. Puerto Banús ja Marbella sijaitsevat rannikolla koillisessa, ja A-7 -tie yhdistää koko käytävän.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Bel Air sijaitsee keskivaiheilla Costa del Solin länsiosaa, Esteponan (palveluiltaan täysiverisen andalusialaisen kaupungin) ja 15 km:n linnuntie-etäisyydellä olevan Marbellan välissä. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat 62 km:n ja 54 km:n päässä, Gibraltar 44 km:n päässä. Näin kohde sijaitsee New Golden Milen vakiintuneella lomakeskuksien vyöhykkeellä, harvempi rakennettu kuin Marbellan keskusta, tiheämmin rakennettu kuin maaseutumainen sisämaa. Alueellisen suunnan antaa Puerto Banús, joka toimii lähimpänä venesatamakeskuksena 8,7 km:n päässä.
Saavutettavuutta määrittää rannikko tie A-7, joka yhdistää New Golden Mile -alueen. Marbella sijaitsee 15 km:n päässä linnuntietä ja Málagan kaupunki 62 km:n päässä, kun taas Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 54 km:n linnuntie-etäisyydellä, tyypillisesti tunnin ajomatka normaalissa liikenteessä. Gibraltarin lentokenttä (GIB) on lähempi vaihtoehto noin 44 km:n linnuntie-etäisyydellä, hyödyllinen Yhdistyneen kuningaskunnan yhteyksille. Alicante-Elche (ALC), noin 445 km:n päässä, ei ole käytännöllinen vaihtoehto. Lähialueella tärkeät kohteet ovat lähellä: Playa del Saladillon ranta 0,9 km:n päässä, Flamingos Golf ja Tramores Golf 1,4 km:n päässä, El Paraiso Golf Clubhouse 1,5 km:n päässä ja Puerto Deportivo José Banúksen venesatama 8,7 km:n päässä, kaikki linnuntie-etäisyyksiä. Tenniksen ja padelin harrastajat pääsevät Club de Tenisille 0,6 km:n, Racket Club Villa Paderaan 0,8 km:n ja RozaRossaan 1,3 km:n päästä. Julkinen liikenne kattaa kuusi linjaa ja 32 pysäkkiä, mutta ruokaostokset, illanvietot ja alueella liikkuminen tehdään täällä yleensä autolla.
| Etäisyys rantaan | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 25 m:n korkeudella merenpinnasta tasaisella 2,3 %:n kaltevuudella rannan suuntaan, joten mitkään merkittävät rinnet eivät haittaa kävelyä tai pyöräilyä. Ilmasto on tyypillinen Costa del Solin länsiosalle: kuukauden keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:seen kesällä, ja vuosikeskiarvo on 19,3 °C. Tämä mahdollistaa terassin, uima-allasalusten ja puutarhojen ulkokäytön suurimman osan vuodesta. Uimakausi kestää noin kuusi kuukautta, eli aika jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sitä korkeammalla, merkityksellistä, kun Playa del Saladillo on vain 0,9 km:n päässä. Aurinkotunteja on runsaasti, Costa del Solin maineen mukaisesti, ja länteen avautuva terassi saa aurinkoa eniten iltapäivällä ja illalla, mikä sopii paikalliseen rytmiin pitkine ulkoillallisineen. Bel Airin vihreä luonne, puutarhat, golfkentät ja sisämaan ympäröivät kukkulat, antaa alueelle istutetun, vakiintuneen tunnelman rannikon itäosien tiheiden tornitalojen sijaan. Luontoretket voivat suuntautua Esteponan sisämaahan, vaikka käytettävissä oleva aineisto ei mainitse suojeltuja luontoalueita välittömästä läheisyydestä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Bel Airin lähellä oleva rannikkokaista tarjoaa useita rantoja lyhyen matkan päässä: Playa del Saladillo 0,9 km:n, Playa del Sol Villacana 1,2 km:n ja Playa de Guadalmansa 1,7 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuna. Nämä ovat New Golden Milen tyypillisiä hiekkarantoja chiringuito-rantaravintoineen, hiljaisempia kuin Marbellan keskustan rantaosuudet. Golf on vahvin virkistysmahdollisuus. Flamingos Golf ja Tramores Golf molemmat 1,4 km:n päässä, El Paraiso Golf Clubhouse 1,5 km:n päässä, ja laajemmalla alueella sijaitsevat Los Flamingos-, El Paraíso- ja Atalaya-kentät. Mailapelit ovat yhtä hyvin tarjottuja: Club de Tenis 0,6 km:n, Racket Club Villa Paderna 0,8 km:n ja RozaRossa Tennis and Padel Club 1,3 km:n päässä. Kompleksin sisällä 600 m²:n yhteinen uima-allas, lastenallas, leikkialue, miniklubi ja sauna kattavat arjen virkistyksen, ja julkinen uima-allas Parqueantenassa on 2,0 km:n päässä. Matkailuinfrastruktuuri, 25 hotellia ja noin 6 923 vuodepaikkaa alueella, tukee ympärivuotista ravintola- ja vapaa-ajantarjontaa. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km:n päässä, lisää venesatamapohjaista virkistystä, ruokailua ja ostoksia.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 88 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 181 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 79 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 35 mm |
| Kesäkuu | 24.2°C | 8 mm |
| Heinäkuu | 27.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.6°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.1°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 73 mm |
| Marraskuu | 16.1°C | 97 mm |
| Joulukuu | 13.9°C | 88 mm |
Tasainen
Ref: VL746340
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI