Een sleutelklaar hotelappartement van 65 m² met één slaapkamer in Bel Air, aan de New Golden Mile tussen Estepona en Marbella. De woning beschikt over een Amerikaanse keuken, een terras, een badkamer met bad en een westelijke ligging. Het appartement ligt op de begane grond met lifttoegang en is aangepast voor mensen met beperkte mobiliteit. Het complex biedt voorzieningen in resortstijl, waaronder een gemeenschappelijk zwembad van 600 m², een kinderzwembad, een restaurant, tuinen en een receptie. Het appartement is momenteel verhuurd aan huurders en wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €140.000.
Met €140.000 voor 65 m² ligt dit appartement uit de bestaande bouw ruim onder de instapprijzen van actuele nieuwbouwprojecten langs de Costa del Sol. De vergelijkbare projecten in de dataset illustreren het verschil: Aquamar in Torre del Mar begint bij €269.950, Lantana Residencial in Mijas bij €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona, dezelfde gemeente, bij €321.000. Nieuwbouwwoningen met één slaapkamer in de regio Estepona kosten tegenwoordig doorgaans meer dan €250.000, dus de prijstelling van deze woning weerspiegelt de bouwdatum van 2005, de eenslaapkamerstypologie en de ligging binnen een ouder resortcomplex. De afweging is structureel rather dan locatiegebonden. Bel Air zelf blijft een van de gevestigde adressen op de New Golden Mile, omringd door golfbanen en binnen 15 km hemelsbreed van Marbella. Een koper die deze woning vergelijkt met Etherna Homes 2 in Estepona kiest in feite tussen moderne specificaties, hogere energienormen en ontwikkelaarsgaranties enerzijds, en een lager kapitaalaspect plus directe huurinkomsten anderzijds. Het aangegeven rendement van circa 5% voor dit verhuurde appartement is een niveau dat nieuwbouwwoningen, met hun hogere prijsbasis, doorgaans meerdere jaren waardestijging nodig hebben om procentueel te evenaren. Binnen de bredere regio halen de westelijke Costa del Sol tussen Estepona en Marbella stevigere prijzen dan de oostelijke delen rond Torre del Mar, waar nieuwbouw begint rond €270.000. De marktdynamiek van de omgeving, circa 3.466 woningtransacties per jaar en een toerismebasis van 25 hotels met bijna 7.000 bedden, ondersteunt de liquiditeit van woningen uit de bestaande bouw in beheerde complexen. Kopers moeten de gemeenschapskosten, de leeftijd van de bouwinstallaties en de verhuurde status afwegen tegen de lagere instapprijs, en alle rendementsberekeningen vóór aankoop onafhankelijk laten controleren.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Bel Air is een gevestigde woonenclave tussen Estepona en Marbella, hemelsbreed ongeveer 15 km van Marbella. Het dichtstbijzijnde strand, Playa del Saladillo, ligt 0,9 km hemelsbreed, met verschillende golfbanen binnen 1,5 km, waaronder Flamingos Golf en Tramores Golf. Puerto Deportivo José Banús ligt op 8,7 km afstand.
Het appartement is 65 m² groot en telt één slaapkamer, één badkamer, een Amerikaanse keuken en een terras met uitzicht op tuin en zwembad. Airconditioning en centrale verwarming zorgen het hele jaar door voor een comfortabel klimaat, terwijl ingebouwde kasten praktische bergruimte bieden. De woning en de toegang zijn aangepast voor mensen met beperkte mobiliteit, en er is een lift die het buitenappartement op de begane grond bedient.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw is in 2005 voltooid en het appartement is sleutelklaar, wat betekent dat het in de huidige staat kan worden overgedragen. Uit de bestaande omschrijving blijkt dat de woning momenteel verhuurd is, wat van invloed is op het tijdstip waarop een toekomstige eigenaar er persoonlijk gebruik van kan maken. Opleveringsdata en overdrachtvoorwaarden blijven indicatief en zijn onder voorbehoud van het contract.
De woning biedt één slaapkamer en één badkamer binnen 65 m² bebouwde oppervlakte, wat de ruimte voor grotere huishoudens beperkt. In de beschikbare gegevens is geen privézwembad, privétuin of eigen parkeerplaats vermeld. Het appartement is op het westen gericht, waardoor er 's ochtends beperkt zon op het terras is. De gemeenschappelijke voorzieningen worden gedeeld met andere bewoners en gasten van het complex.
Deze woning past bij een herkenbare reeks situaties. De eerste is de belegger die een instapobject zoekt aan de Costa del Sol: voor €140.000 met huurders al aanwezig en een geciteerd rendement van circa 5% functioneert het als passieve inkomsteninvestering binnen een beheerd complex dat receptie en voorzieningen verzorgt. Een tweede situatie is de koper van een compacte, onderhoudsvrije vakantiebasis. De ene slaapkamer en de indeling van 65 m² zijn geschikt voor stellen of alleenstaande eigenaren die enkele weken per jaar komen en de voorkeur geven aan zwembaden, tuinen en een restaurant op het complex boven binnentuin. De aanpassing voor beperkte mobiliteit en de lifttoegang maken het relevant voor eigenaren die rekening houden met toegankelijkheid op langere termijn, of voor het ontvangen van oudere familieleden. Een derde profiel is de koper die locatie belangrijker vindt dan grootte. Bel Air ligt te midden van golfbanen, Flamingos Golf en Tramores Golf liggen beide op 1,4 km, en op korte rijafstand van zowel Estepona als Puerto Banús (8,7 km hemelsbreed). Kopers die die ligging willen zonder budget van ruim €300.000 accepteren mogelijk een kleinere, oudere woning om deze te verkrijgen. Het past minder goed voor gezinnen die meerdere slaapkamers nodig hebben, eigenaren die een privézwembad of tuin willen, of kopers die zoeken naar een moderne nieuwbouwafwerking. De bouwdatum van 2005 en de uitsluitend westelijke oriëntatie zijn daarnaast factoren voor wie gevoelig is voor ochtendzon of hedendaagse energienormen.
Het appartement dateert uit 2005 en wordt vermeld in uitstekende staat. De specificaties omvatten een Amerikaanse keuken geïntegreerd met de woonruimte, een badkamer met bad en ingebouwde kasten in de slaapkamer. Voor klimaatbeheersing zorgen airconditioning (warm/koud), aangevuld met centrale verwarming, een combinatie die zowel de zomerse hitte als de koelere wintermaanden aankan, waarin de gemiddelde maandtemperaturen zakken tot ongeveer 12°C. De woning wordt omschreven als een buitenappartement op de begane grond met lifttoegang, wat betekent dat natuurlijk licht van buitenaf binnenkomt in plaats van via een binnengang, en het terras kijkt uit op tuin en zwembad. Een overdekt terrasgedeelte vergroot het gebruik tijdens de heetste uren en bij korte winterregen, die in de regio beperkt blijft gezien de jaargemiddelde temperatuur van ongeveer 19,3°C. Er zijn toegankelijkheidswerkzaamheden aanwezig: zowel de toegangsweg als de woning zelf is aangepast voor mensen met beperkte mobiliteit, een kenmerk dat relatief zeldzaam is in dit marktsegment en relevant voor meergeneratiegebruik of verhuur aan oudere gasten. De gemeenschappelijke infrastructuur van het gebouw draagt een groot deel van het kwaliteitsverhaal: een zwembad van 600 m², kinderzwembad, miniclub, sauna, restaurant- en barzones, snackbar, receptie, huisdiervriendelijke zone en uitgebreide tuinen. WiFi is beschikbaar. Er wordt geen informatie gegeven over de energieprestatie van de woning, de isolatienormen die in 2005 zijn toegepast of het onderhoudshistorie van het gebouw, dus kopers dienen deze punten tijdens de due diligence te verifiëren. Over het geheel genomen sluit het afwerkingsniveau aan bij een goed onderhouden resortcomplex eerder dan bij een recent gerenoveerd designerappartement.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €140.000. Dit is een bestaande woning voltooid in 2005, geen nieuwbouwproject met een prijzenlijst, zodat het bedrag geldt voor deze specifieke woning en niet voor een reeks typologieën. Bij 65 m² bebouwde oppervlakte komt de vraagprijs neer op circa €2.150 per vierkante meter. De woning is sleutelklaar en momenteel verhuurd, met een geschatte huuropbrengst van ongeveer 5% volgens het verkoopmateriaal; werkelijke rendementen hangen af van bezetting, beheervoorwaarden en exploitatiekosten, waaronder gemeenschapskosten die in de beschikbare gegevens niet zijn gespecificeerd.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om het complex in resortstijl en de rustige, groene omgeving van Bel Air. De dag kan beginnen op het op het westen gerichte terras, dat 's middags en 's avonds zon vangt, een praktisch ritme voor bewoners die het middaguur doorbrengen bij het zwembad of onderweg zijn. Het gemeenschappelijke zwembad van 600 m², het kinderzwembad, de speelruimte en de uitgebreide tuinen fungeren als verlengstuk van de 65 m² aan binnentuin, wat belangrijk is voor een woning van dit formaat. De Amerikaanse keuken loopt over in de woonruimte, waardoor de indeling compact en onderhoudsvriendelijk blijft, en de badkamer is voorzien van een bad. Het complex zelf beschikt over een restaurant, bar, snackbar en terrassen in de tuin, zodat basisbehoeften in vakantiestijl ter plaatse worden vervuld. Buiten de poorten biedt de bredere omgeving van Bel Air alledaagse voorzieningen: binnen 2 km bevinden zich 24 restaurants, vier apotheken, twee banken, twee cafés en een tandarts, plus een park. Twee medische centra bedienen de buurt. Voor boodschappen en grotere winkeltrips is de auto de praktische keuze, zoals gebruikelijk langs dit deel van de kust. Omdat de woning momenteel verhuurd is, is het huidige ritme dat van een rendement opleverend beleggingsobject. Een toekomstige eigenaar die persoonlijk gebruik wil, moet de verhuursituatie coördineren. Als onderhoudsvrije uitvalsbasis maken de ligging op de begane grond, de lifttoegang en de aanpassing voor beperkte mobiliteit de woning beheersbaar voor eigenaren en gasten met uiteenlopende mobiliteit, inclusief oudere bezoekers.
Bel Air ligt aan de New Golden Mile, de kuststrook tussen Estepona en Marbella die bekendstaat om golfbanen, hotelresorts en gevestigde woonurbanisaties. De directe omgeving is rustig en groen, met het hotel Villa Padierna Palace en de golfbanen van Los Flamingos, El Paraíso en Atalaya in de nabijheid. De dagelijkse praktische voorzieningen zijn redelijk: binnen 2 km bevinden zich 24 restaurants, vier apotheken, twee banken, twee cafés, een tandarts en een park, naast twee medische centra die de buurt bedienen. Het dichtstbijzijnde strand, Playa del Saladillo, ligt 0,9 km hemelsbreed, met een vrijwel vlakte route met een hellingsgraad van 2,3%, voor de meeste bewoners goed te voet. Verdere stranden zijn Playa del Sol Villacana op 1,2 km en Playa de Guadalmansa op 1,7 km, allemaal hemelsbrede afstanden; de werkelijke loopafstanden zijn wat langer. Onderwijsmogelijkheden omvatten The International School of Estepona op 1,4 km en Creators International School op 6,8 km, met 19 basisscholen en 10 middenscholen geregistreerd in de bredere omgeving. Er is openbaar vervoer, zes lijnen met 32 haltes, wat een ongewone dichtheid is voor dit type woongebied, al blijft de auto de praktische keuze voor boodschappen, Marbella (15 km hemelsbreed) en Estepona. Op 1,7 km afstand bevindt zich een Supercharger voor elektrische voertuigen. Het gebied registreert ongeveer 3.466 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve markt voor bestaande bouw.
De kaart toont de ligging van Bel Air op de New Golden Mile tussen Estepona en Marbella, met golfbanen die zich naar het oosten clusteren en de stranden van Saladillo en Guadalmansa op korte afstand naar het zuiden. Puerto Banús en Marbella liggen langs de kust in het noordoosten, terwijl de weg A-7 de hele corridor verbindt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Bel Air neemt een middelpositie in op de westelijke Costa del Sol, tussen Estepona (een volwaardig Andalusisch stadje met compleet voorzieningenniveau) en Marbella op 15 km hemelsbreed. De stad Málaga en de luchthaven liggen respectievelijk 62 km en 54 km verder, terwijl Gibraltar 44 km is. Daarmee ligt de woning in de gevestigde vakantiezone van de New Golden Mile, minder dichtbebouwd dan het centrum van Marbella, meer ontwikkeld dan het landelijke binnenland. Voor oriëntatie in de regio fungeert Puerto Banús als de dichtstbijzijnde jachthaven op 8,7 km.
De bereikbaarheid wordt bepaald door de kustweg A-7 die de New Golden Mile verbindt. Marbella ligt 15 km verderop in rechte lijn en de stad Málaga 62 km, terwijl Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) op circa 54 km hemelsbreed ligt, doorgaans een uur rijden bij normaal verkeer. Luchthaven Gibraltar (GIB) is het dichtstbijzijnde alternatief op ongeveer 44 km in rechte lijn, handig voor verbindingen met het Verenigd Koninkrijk. Alicante-Elche (ALC), op zo'n 445 km, is geen praktische optie. Binnen de directe omgeving liggen belangrijke bestemmingen dichtbij: het strand Playa del Saladillo op 0,9 km, Flamingos Golf en Tramores Golf op 1,4 km, de Clubhouse van El Paraiso Golf op 1,5 km en jachthaven Puerto Deportivo José Banús op 8,7 km, allemaal gemeten in rechte lijn. Tennis- en padelspelers bereiken Club de Tenis op 0,6 km, Racket Club Villa Paderna op 0,8 km en RozaRossa op 1,3 km. Het openbaar vervoer omvat zes lijnen met 32 haltes, maar voor boodschappen, avonduitjes en uitstapjes in de regio is de auto hier het gangbare vervoermiddel.
| Afstand strand | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 25 m boven zeeniveau met een vlak verloop van 2,3% richting het strand, waardoor er geen noemenswaardige hellingen zijn die wandelen of fietsen hinderen. Het klimaat is kenmerkend voor de westelijke Costa del Sol: de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, met een jaarlijks gemiddelde van 19,3°C. Dit maakt buitengebruik van het terras, de zwembaden en tuinen het grootste deel van het jaar mogelijk. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden, de periode waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft, relevant gezien de afstand van 0,9 km tot Playa del Saladillo. Het aantal zonuren is hoog, in lijn met de reputatie van de Costa del Sol, en het op het westen gerichte terras concentreert de zonneschijn in de middag en avond, wat aansluit bij het lokale ritme van lange diners in de buitenlucht. Het groene karakter van Bel Air, tuinen, golfbanen en de omringende heuvels van het binnenland, geeft de omgeving een aangelegde, volwassen uitstraling in plaats van de dichte torenblokken die verder naar het oosten langs de kust te vinden zijn. Natuurgerichte uitstapjes kunnen richting het binnenland van Estepona, hoewel de beschikbare gegevens geen beschermde natuurgebieden in de directe omgeving vermelden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kuststrook bij Bel Air biedt verschillende stranden op korte afstand: Playa del Saladillo op 0,9 km, Playa del Sol Villacana op 1,2 km en Playa de Guadalmansa op 1,7 km, allemaal hemelsbreed gemeten. Dit zijn de zandige stranden met chiringuito's die kenmerkend zijn voor de New Golden Mile, rustiger dan de centrale stranden van Marbella. Golf is het sterkste recreatieve troef. Flamingos Golf en Tramores Golf liggen beide op 1,4 km, met de Clubhouse van El Paraiso Golf op 1,5 km, en het bredere gebied omvat de banen van Los Flamingos, El Paraíso en Atalaya. Racketsporten zijn eveneens goed vertegenwoordigd: Club de Tenis op 0,6 km, Racket Club Villa Paderna op 0,8 km en RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,3 km. Binnen het complex zelf dekken het gemeenschappelijke zwembad van 600 m², het kinderzwembad, de speelruimte, de mini-club en de sauna de dagelijkse recreatie, terwijl een openbaar zwembad in Parque Antena op 2,0 km ligt. De toeristische infrastructuur, 25 hotels en circa 6.923 bedden in de omgeving, ondersteunt het hele jaar door een ruim aanbod aan restaurants en vrijetijdsvoorzieningen. Puerto Deportivo José Banús, op 8,7 km, voegt jachthavenrecreatie, horeca en winkels toe.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 88 mm |
| Februari | 13.6°C | 55 mm |
| Maart | 14.7°C | 181 mm |
| April | 16.7°C | 79 mm |
| Mei | 20.0°C | 35 mm |
| Juni | 24.2°C | 8 mm |
| Juli | 27.5°C | 1 mm |
| Augustus | 27.6°C | 7 mm |
| September | 24.1°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 73 mm |
| November | 16.1°C | 97 mm |
| December | 13.9°C | 88 mm |
Vlak
Ref: VL746340
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI