En innflyttingsklar leilighet med ett soverom og hotellstandard på 65 m² i Bel Air, på New Golden Mile mellom Estepona og Marbella. Boligen har et amerikansk kjøkken, en terrasse, et bad med badekar og vestvendt orientering. Den ligger i første etasje med heisadgang og er tilpasset for bevegelseshemmede. Anlegget tilbyr fasiliteter i resort-stil, blant annet et fellesbasseng på 600 m², barnebasseng, restaurant, hager og resepsjon. Leiligheten er for tiden leid ut til leietakere og markedsføres til en fast prisantydning på €140 000.
Med €140 000 for 65 m² ligger denne bruktboligen godt under inngangsprisene på nåværende nybyggprosjekter langs Costa del Sol. Sammenlignbare prosjekter i datasettet illustrerer gapet: Aquamar i Torre del Mar starter på €269 950, Lantana Residencial i Mijas på €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona, samme kommune, på €321 000. Nybygde énsoveromsleiligheter i Estepona-området ligger nå vanligvis over €250 000, så prisen på denne boligen gjenspeiler byggeåret 2005, typologien med ett soverom og plasseringen i et eldre resort-anlegg. Avveiningen er strukturell snarere enn stedsmessig. Bel Air er fortsatt en av de mer etablerte adressene på New Golden Mile, omgitt av golfbaner og innen 15 km i luftlinje fra Marbella. En kjøper som sammenligner denne enheten med Etherna Homes 2 i Estepona, velger i praksis mellom moderne spesifikasjoner, høyere energistandarder og utbyggergarantier på den ene siden, og lavere kapitalinnsats pluss umiddelbar leieinntekt på den andre. Det oppgitte utbyttet på omtrent 5 % for denne utleide leiligheten er en figur som nybyggenheter, med sin høyere prisbase, typisk trenger flere års verdistigning for å matche i prosent. I regionen for øvrig kommanderer den vestlige Costa del Sol mellom Estepona og Marbella fastere priser enn de østlige strekningene rundt Torre del Mar, der nybygg starter nær €270 000. Markedsaktiviteten i området, omtrent 3 466 boligtransaksjoner per år og en turismebase på 25 hoteller med nesten 7 000 senger, støtter likviditeten for bruktboliger i drivne anlegg. Kjøpere bør veie fellesutgifter, alderen på bygningsinstallasjonene og leietakerstatusen mot den lavere inngangsprisen, og uavhengig verifisere alle utbyttestrukkjoner før kjøp.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Bel Air er et etablert boligområde mellom Estepona og Marbella, omtrent 15 km fra Marbella i luftlinje. Nærmeste strand, Playa del Saladillo, ligger 0,9 km unna i luftlinje, med flere golfbaner innen 1,5 km, inkludert Flamingos Golf og Tramores Golf. Puerto Deportivo José Banús ligger 8,7 km unna.
Leiligheten er på 65 m² med ett soverom, ett bad, et amerikansk kjøkken og en terrasse med utsikt over hage og basseng. Klimaanlegg og sentralvarme gir klimakontroll hele året, mens innbygde skap gir praktisk lagringsplass. Boligen og adgangen er tilpasset for bevegelseshemmede, og en heis betjener leiligheten i første etasje med utsikt mot yttervegg.
Dette er ikke et nybygg. Bygningen ble ferdigstilt i 2005, og leiligheten er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan overføres i nåværende stand. Den eksisterende beskrivelsen opplyser at boligen for tiden er leid ut, noe som påvirker tidspunktet for eventuell personlig bruk for en fremtidig eier. Overleveringsdatoer og overdragelsesvilkår forblir indikative og avhengige av kontrakt.
Boligen tilbyr ett soverom og ett bad innen 65 m² bruksareal, som begrenser plassen for større husholdninger. Ingen privat basseng, privat hage eller dedikert parkeringsplass er oppført i tilgjengelige data. Leiligheten er vestvendt, så morgensolen på terrassen er begrenset. Fellesfasilitetene deles med andre beboere og gjester i anlegget.
Denne boligen passer til en gjenkjennelig rekke situasjoner. Den første er investoren som leter etter en eiendel med lav inngangsterskel på Costa del Sol: med €140 000, leietakere allerede på plass og oppgitt avkastning på omtrent 5 %, fungerer den som en passiv inntektsinvestering innen et forvaltet anlegg som håndterer resepsjon og fasiliteter. En andre situasjon er kjøperen av en kompakt, vedlikeholdsfri feriebolig. Ett soverom og 65 m²-planløsningen egner seg for par eller enkelt-eiere som besøker noen uker i året og verdsetter bassenger, hager og restaurant på stedet fremfor innendørs areal. Tilpasningen for bevegelseshemmede og heisadgangen gjør den aktuell for eiere som planlegger for tilgjengelighet på lang sikt, eller for å ha eldre familiemedlemmer på besøk. Et tredje profil er kjøperen som prioriterer beliggenhet fremfor størrelse. Bel Air ligger blant golfbaner, Flamingos Golf og Tramores Golf ligger begge 1,4 km unna, og innen kort kjøretid fra både Estepona og Puerto Banús (8,7 km i luftlinje). Kjøpere som ønsker denne plasseringen uten et budsjett på over €300 000, kan akseptere en mindre og eldre enhet for å oppnå den. Den passer mindre godt for familier som trenger flere soverom, eiere som ønsker privat basseng eller hage, eller kjøpere som søker en moderne nybyggstandard. Byggeåret 2005 og den kun vestlige orienteringen er også faktorer for de som er følsomme for morgensol eller moderne energistandarder.
Leiligheten er fra 2005 og er oppført i utmerket stand. Interiørs spesifikasjoner omfatter et amerikansk kjøkken integrert med stuen, et bad med badekar og innbygde skap på soverommet. Klimakontrollen dekkes av klimaanlegg (varme/kjøling), supplert med sentralvarme, en kombinasjon som håndterer både sommervarmen og de kjøligere vintermånedene, når gjennomsnittstemperaturen per måned synker til rundt 12 °C. Boligen er beskrevet som en utvendig leilighet i første etasje med heisadgang, noe som betyr at dagslyset kommer utenfra og ikke fra en innvendig korridor, og terrassen åpner seg mot hage og basseng. En overdekket terrassedel utvider bruken i de varmeste timene og under korte vinterregnskyll, som i gjennomsnitt er beskjedne gitt regionens omtrentlige årsmiddeltemperatur på 19,3 °C. Tilgjengelighetstiltak er på plass: både adkomstveien og selve boligen er tilpasset for bevegelseshemmede, en egenskap som er relativt uvanlig i dette segmentet av markedet og relevant for flegenerasjonsbruk eller utleie til eldre gjester. Bygningens felles infrastruktur bærer mye av kvalitetshistorien: et basseng på 600 m², barnebasseng, miniklubb, badstue, restaurant- og barområder, snackbar, resepsjon, kjæledyrvennlig sone og store hager. WiFi er tilgjengelig. Det foreligger ingen informasjon om boligens energiytelse, isolasjonsstandardene som ble anvendt i 2005, eller bygningens vedlikeholdshistorikk, så kjøpere bør verifisere disse punktene i sin due diligence. Samlet sett tilsvarer standarden et godt vedlikeholdt resortanlegg snarere enn en nyligrenovert designerleilighet.
Leiligheten tilbys til en fast prisantydning på €140 000. Dette er en eksisterende bolig ferdigstilt i 2005, ikke et nybyggprosjekt med prisliste, så beløpet gjelder for denne spesifikke enheten snarere enn en rekke typer. Med 65 m² bruksareal tilsvarer prisantydningen omtrent €2 150 per kvadratmeter. Boligen er innflyttingsklar og for tiden utleid, med en omtrentlig utleieavkastning på 5 % oppgitt i selgermaterialet; faktisk avkastning avhenger av belegg, forvaltningsvilkår og driftskostnader, inkludert fellesutgifter som de tilgjengelige dataene ikke spesifiserer.
Hverdagen i denne leiligheten kretser rundt anlegget i resort-stil og de rolige, grønne omgivelsene i Bel Air. Morgenen kan starte på den vestvendte terrassen, som fanger ettermiddags- og kveldssolen, et praktisk rytme for beboere som tilbringer middagstiden ved bassenget eller ute. Det 600 m² store fellesbassenget, barnebassengen, lekeplassen og de store hagene fungerer som en forlengelse av de 65 m² innendørs, noe som betyr mye for en bolig i denne størrelsen. Det amerikanske kjøkkenet åpner seg mot stuen, slik at planløsningen blir kompakt og lett å vedlikeholde, og badet har badekar. Selve anlegget omfatter restaurant, bar, snackbar og hageterrasser, så grunnleggende feriebehov dekkes på stedet. Utenfor portene leverer det videre Bel Air-området hverdagens fasiliteter: områdets data viser 24 restauranter, fire apotek, to banker, to kaféer og en tannlege innen 2 km, i tillegg til en park. To helsentre betjener nærområdet. For dagligvarer og større handleturer er bil det praktiske valget, slik som vanlig langs denne kyststrekket. Ettersom boligen for tiden er utleid, er dagens rytme den til en inntektsgivende eiendel. En fremtidig eier som ønsker personlig bruk må avklare leiesituasjonen. Som vedlikeholdsfri bolig gjør plasseringen i første etasje, heisadgangen og tilpasningen for bevegelseshemmede boligen håndterbar for eiere og gjester med varierende mobilitet, inkludert eldre besøkende.
Bel Air ligger på New Golden Mile, kystkorridoren mellom Estepona og Marbella kjent for golfbaner, hotellresorter og etablerte boligområder. Nærmiljøet er rolig og grønt, med hotellet Villa Padierna Palace og golfbanene Los Flamingos, El Paraíso og Atalaya i nærheten. Dagliglivets praktiske behov er gode: innen 2 km finnes 24 restauranter, fire apotek, to banker, to kaféer, en tannlege og en park, i tillegg til to helsentre som betjener området. Nærmeste strand, Playa del Saladillo, ligger 0,9 km unna i luftlinje, og ruten er i praksis flat med 2,3 % stigning, gangbar for de fleste beboere. Andre strender inkluderer Playa del Sol Villacana på 1,2 km og Playa de Guadalmansa på 1,7 km, alle i luftlinje; faktiske gangavstander er noe lengre. Skoletilbudet omfatter The International School of Estepona på 1,4 km og Creators International School på 6,8 km, med 19 barneskoler og 10 ungdomsskoler registrert i det videre området. Kollektivtilbud finnes, seks linjer med 32 holdeplasser, hvilket er uvanlig tetthet for denne typen boligområde, men bilen forblir det praktiske valget for handler, Marbella (15 km i luftlinje) og Estepona. En Supercharger for elbiler ligger 1,7 km unna. Området registrerer rundt 3 466 boligtransaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt marked for bruktboliger.
Kartet viser Bel Airs posisjon på New Golden Mile mellom Estepona og Marbella, med golfbaner samlet i øst og strendene Saladillo og Guadalmansa en kort avstand mot sør. Puerto Banús og Marbella ligger langs kysten mot nordøst, mens veien A-7 binder hele korridoren sammen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Bel Air ligger i en mellomposisjon på den vestlige Costa del Sol, mellom Estepona (en fungerende andalusisk by med fullt servicetilbud) og Marbella 15 km unna i luftlinje. Málaga by og flyplassen ligger henholdsvis 62 km og 54 km unna, mens Gibraltar ligger 44 km unna. Dette plasserer boligen i det etablerte feriebeltet New Golden Mile, mindre tettbebygget enn Marbella sentrum, mer utbygget enn det landlige innlandet. For regional orientering fungerer Puerto Banús som nærmeste marina-knutepunkt, 8,7 km unna.
Tilgjengeligheten preges av kystveien A-7 som knytter New Golden Mile sammen. Marbella ligger 15 km unna i luftlinje og Málaga by 62 km, mens flyplassen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger omtrent 54 km i luftlinje, normalt en times kjøretid ved normal trafikk. Gibraltar lufthavn (GIB) er det nærmere alternativet med omtrent 44 km i luftlinje, nyttig for reiser til Storbritannia. Alicante-Elche (ALC), på rundt 445 km, er ikke et praktisk alternativ. I nærområdet ligger sentrale destinasjoner nært: stranden Playa del Saladillo på 0,9 km, Flamingos Golf og Tramores Golf på 1,4 km, El Paraiso Golf Clubhouse på 1,5 km og marinaen Puerto Deportivo José Banús på 8,7 km, alle målt i luftlinje. Tennis- og padelspillere når Club de Tenis på 0,6 km, Racket Club Villa Paderna på 0,8 km og RozaRossa på 1,3 km. Kollektivtilbudet dekker seks linjer med 32 stopp, men for dagligvareinnkjøp, kveldsaktiviteter og reiser i regionen er bil det vanlige transportmiddelet her.
| Avstand til strand | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten ligger 25 m over havet med en flat stigning på 2,3 % mot stranden, så ingen nevneverdige bakker påvirker gange eller sykling. Klimatet er typisk for den vestlige Costa del Sol: gjennomsnittstemperaturene per måned varierer fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren, med et årsgjennomsnitt på 19,3 °C. Dette gjør det mulig å bruke terrassen, bassengene og hagene utendørs store deler av året. Badesesongen varer i omtrent seks måneder, perioden der vanntemperaturen holder seg på eller over 20 °C, relevant med tanke på den korte avstanden på 0,9 km til Playa del Saladillo. Soltimetallet er høyt, i tråd med Costa del Sols rykte, og den vestvendte terrassen samler solen om ettermiddagen og kvelden, noe som passer den lokale rytmen med lange middager ute. Det grønne preget i Bel Air, hager, golfbaner og de omkringliggende åsene i innlandet, gir området et beplantet og etablert preg, i motsetning til de tette høyblokkene lenger øst langs kysten. Naturopplevelser kan utvides mot Esteponas innland, selv om tilgjengelige data ikke oppgir vernede naturområder i umiddelbar nærhet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kyststripen nær Bel Air byr på flere strender i kort rekkevidde: Playa del Saladillo på 0,9 km, Playa del Sol Villacana på 1,2 km og Playa de Guadalmansa på 1,7 km, alle målt i luftlinje. Dette er de sandstrendene med chiringuitos som er typiske for New Golden Mile, roligere enn de sentrale strandområdene i Marbella. Golf er den sterkeste fritidsressursen. Flamingos Golf og Tramores Golf ligger begge 1,4 km unna, med El Paraiso Golf Clubhouse på 1,5 km, og det bredere området omfatter banene Los Flamingos, El Paraíso og Atalaya. Racketsport er også godt dekket: Club de Tenis på 0,6 km, Racket Club Villa Paderna på 0,8 km og RozaRossa Tennis and Padel Club på 1,3 km. I selve anlegget dekker fellesbassenget på 600 m², barnebasseng, lekeområde, miniklubb og badstue daglig fritid, mens et offentlig basseng i Parque Antena ligger 2,0 km unna. Turisminfrastrukturen, 25 hoteller og omtrent 6 923 senger i området, legger til rette for restauranter og fritidstilbud hele året. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km unna, tilfører fritid, spisesteder og shopping knyttet til marinaen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 88 mm |
| Februar | 13.6°C | 55 mm |
| Mars | 14.7°C | 181 mm |
| April | 16.7°C | 79 mm |
| Mai | 20.0°C | 35 mm |
| Juni | 24.2°C | 8 mm |
| Juli | 27.5°C | 1 mm |
| August | 27.6°C | 7 mm |
| September | 24.1°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 73 mm |
| November | 16.1°C | 97 mm |
| Desember | 13.9°C | 88 mm |
Flatt
Ref: VL746340
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI