Eine bezugsfertige Ein-Schlafzimmer-Hotelwohnung mit 65 m² in Bel Air, an der New Golden Mile zwischen Estepona und Marbella. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche, eine Terrasse, ein Bad mit Badewanne und eine Westausrichtung. Sie liegt im Erdgeschoss mit Aufzugzugang und ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität barrierefrei ausgestattet. Die Anlage bietet Einrichtungen im Resort-Stil, darunter ein 600 m² Gemeinschaftspool, ein Kinderbecken, ein Restaurant, Gartenanlagen und einen Empfang. Die Wohnung ist derzeit an Mieter vermietet und wird zu einem festen Angebotspreis von 140.000 € angeboten.
Mit 140.000 € für 65 m² liegt diese Bestandsimmobilie deutlich unter den Einstiegspreisen aktueller Neubauprojekte an der Costa del Sol. Die vergleichbaren Projekte im Datensatz verdeutlichen die Lücke: Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona, derselben Gemeinde, bei 321.000 €. Neubauprojekte mit einem Schlafzimmer in der Umgebung von Estepona überschreiten heute üblicherweise 250.000 €, sodass die Preisgestaltung dieser Immobilie ihr Baujahr 2005, ihre Ein-Zimmer-Typologie und ihre Lage in einer älteren Resortanlage widerspiegelt. Der Kompromiss ist struktureller rather als lokaler Natur. Bel Air selbst bleibt eine der etablierteren Adressen an der New Golden Mile, umgeben von Golfplätzen und innerhalb von 15 km Luftlinie von Marbella. Ein Käufer, der diese Wohnung mit Etherna Homes 2 in Estepona vergleicht, wählt im Grunde zwischen modernen Spezifikationen, höheren Energiestandards und Bauträgergarantien auf der einen Seite sowie einem geringeren Kapitaleinsatz plus sofortigen Mieterträgen auf der anderen. Die angegebene Rendite von rund 5 % für diese vermietete Wohnung ist ein Wert, den Neubauprojekte mit ihrer höheren Preisbasis prozentual typischerweise erst nach mehreren Jahren Wertsteigerung erreichen. In der breiteren Region erzielt die westliche Costa del Sol zwischen Estepona und Marbella festere Preise als die östlichen Abschnitte um Torre del Mar, wo Neubauten bei knapp 270.000 € beginnen. Die Marktaktivität der Gegend, rund 3.466 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr und eine Tourismusbasis von 25 Hotels mit fast 7.000 Betten, stützt die Liquidität von Bestandsimmobilien in verwalteten Anlagen. Käufer sollten die Gemeinschaftskosten, das Alter der Gebäudetechnik und den Vermietungsstatus gegen den niedrigeren Einstiegspreis abwägen und alle Renditeberechnungen vor dem Kauf unabhängig überprüfen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Bel Air ist eine etablierte Wohnlage zwischen Estepona und Marbella, etwa 15 km von Marbella entfernt (Luftlinie). Der nächstgelegene Strand, Playa del Saladillo, liegt 0,9 km Luftlinie entfernt; mehrere Golfplätze befinden sich innerhalb von 1,5 km, darunter Flamingos Golf und Tramores Golf. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 8,7 km entfernt.
Die Wohnung misst 65 m² mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer offenen Küche und einer Terrasse mit Blick auf Garten und Pool. Klimaanlage und Zentralheizung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, während Einbauschränke praktischen Stauraum bieten. Die Wohnung und der Zugang sind für Menschen mit eingeschränkter Mobilität barrierefrei gestaltet, und ein Aufzug erschließt die Wohnung im Erdgeschoss mit Außenlage.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 2005 fertiggestellt, und die Wohnung ist bezugsfertig, das heißt, sie kann in ihrem jetzigen Zustand übergeben werden. Der bestehenden Beschreibung zufolge ist die Wohnung derzeit vermietet, was die zeitliche Planung einer Eigennutzung durch einen künftigen Eigentümer beeinflusst. Übergabetermine und Übertragungsbedingungen bleiben unverbindlich und vertraglich zu vereinbaren.
Die Immobilie bietet ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf 65 m² Wohnfläche, was den Raum für größere Haushalte begrenzt. In den verfügbaren Daten sind weder ein Privatpool, ein Privatgarten noch ein eigener Stellplatz aufgeführt. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet, sodass die Morgensonne auf der Terrasse begrenzt ist. Die Gemeinschaftseinrichtungen werden mit anderen Bewohnern und Gästen der Anlage geteilt.
Diese Immobilie passt zu einem erkennbaren Muster von Situationen. Die erste ist der Investor, der eine Immobiliie mit niedriger Einstiegsschwelle an der Costa del Sol sucht: Bei 140.000 € mit bereits vorhandenen Mietern und einer angegebenen Rendite von etwa 5 % funktioniert sie als passive Kapitalanlage innerhalb einer geführten Anlage, die Empfang und Einrichtungen übernimmt. Eine zweite Situation ist der Käufer einer kompakten pflegeleichten Urlaubswohnung. Das einzelne Schlafzimmer und der 65 m² Grundriss eignen sich für Paare oder Alleinbewohner, die einige Wochen pro Jahr kommen und Pools, Gärten und ein Restaurant vor Ort höher schätzen als Innenfläche. Die Barrierefreiheit und der Aufzugzugang machen sie interessant für Eigentümer, die langfristig eine barrierefreie Nutzung planen oder ältere Familienmitglieder empfangen möchten. Ein drittes Profil ist der Käufer, der der Lage Vorrang vor der Größe einräumt. Bel Air liegt unter Golfplätzen, Flamingos Golf und Tramores Golf sind jeweils 1,4 km entfernt, und in kurzer Fahrzeit von sowohl Estepona als auch Puerto Banús (8,7 km Luftlinie). Käufer, die diese Positionierung ohne ein Budget von über 300.000 € möchten, akzeptieren möglicherweise eine kleinere, ältere Wohnung, um sie zu erhalten. Weniger geeignet ist sie für Familien, die mehrere Schlafzimmer benötigen, Eigentümer, die einen Privatpool oder Garten wünschen, oder Käufer, die eine moderne Neubau-Ausstattung suchen. Das Baujahr 2005 und die reine Westausrichtung sind zudem Faktoren für alle, die auf Morgensonne oder zeitgemäße Energiestandards Wert legen.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2005 und wird in ausgezeichnetem Zustand angeboten. Zu den inneren Ausstattungsmerkmalen gehören eine offene Küche, die in den Wohnbereich integriert ist, ein Bad mit Badewanne sowie Einbauschränke im Schlafzimmer. Das Raumklima wird durch eine Klimaanlage für warm und kalt abgedeckt, ergänzt durch eine Zentralheizung, eine Kombination, die sowohl die Sommerhitze als auch die kühleren Wintermonate bewältigt, in denen die durchschnittlichen Monatstemperaturen auf etwa 12 °C sinken. Die Wohnung wird als Erdgeschosswohnung mit Außenlage und Aufzugzugang beschrieben, was bedeutet, dass natürliches Licht von außen und nicht von einem inneren Flur einfällt, und die Terrasse öffnet sich zum Blick auf Garten und Pool. Ein überdachter Terrassenbereich erweitert die Nutzbarkeit in den heißeren Stunden und bei kurzen Winterregen, der angesichts der jährlichen Durchschnittstemperatur der Region von rund 19,3 °C eher gering ausfällt. Barrierefreie Umbauten sind vorhanden: Sowohl der Zugangsweg als auch die Wohnung selbst sind für Menschen mit eingeschränkter Mobilität angepasst, ein Merkmal, das in diesem Marktsegment relativ selten ist und für mehrgenerationale Nutzung oder die Vermietung an ältere Gäste relevant ist. Die Gemeinschaftsinfrastruktur des Gebäudes trägt einen Großteil der Qualitätsstory bei: ein 600 m² Swimmingpool, Kinderbecken, Miniclub, Sauna, Restaurant- und Barbereiche, Snackbar, Empfang, tierfreundliche Zone und weitläufige Gartenanlagen. WLAN ist verfügbar. Es liegen keine Angaben zur Energieeffizienz der Wohnung, zu den im Jahr 2005 angewandten Dämmstandards oder zur Wartungshistorie des Gebäudes vor, sodass Käufer diese Punkte im Rahmen der Due Diligence prüfen sollten. Insgesamt entspricht die Ausstattungsqualität einer gepflegten Resortanlage plutôt als einer kürzlich renovierten Designerwohnung.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 140.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2005, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, sodass sich die Zahl auf diese konkrete Wohnung bezieht und nicht auf eine Palette von Wohnungstypen. Bei 65 m² Wohnfläche entspricht der Angebotspreis rund 2.150 € pro Quadratmeter. Die Immobilie ist bezugsfertig und derzeit vermietet; in den Verkäuferunterlagen wird eine Rendite von etwa 5 % angegeben. Die tatsächliche Rendite hängt von Auslastung, Verwaltungsbedingungen und laufenden Kosten ab, einschließlich Gemeinschaftskosten, die in den verfügbaren Daten nicht spezifiziert sind.
Das alltägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um die Anlage im Resort-Stil und die ruhige, grüne Umgebung von Bel Air. Die Morgens können auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse beginnen, die Nachmittags- und Abendsonne einfängt, ein praktischer Rhythmus für Bewohner, die die Mittagszeit am Pool oder unterwegs verbringen. Der 600 m² Gemeinschaftspool, das Kinderbecken, der Spielbereich und die weitläufigen Gartenanlagen fungieren als Erweiterung der 65 m² Innenfläche, was für eine Wohnung dieser Größe relevant ist. Die offene Küche geht in den Wohnbereich über, was den Grundriss kompakt und pflegeleicht hält, und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Anlage selbst umfasst ein Restaurant, eine Bar, eine Snackbar und Gartenterrassen, sodass grundlegende Urlaubsbedürfnisse direkt vor Ort erfüllt werden. Hinter den Toren bietet das weitere Gebiet Bel Air alltägliche Annehmlichkeiten: Die Gebietsanalyse zählt 24 Restaurants, vier Apotheken, zwei Banken, zwei Cafés und einen Zahnarzt innerhalb von 2 km, dazu einen Park. Zwei Gesundheitszentren versorgen die Umgebung. Für Einkäufe und größere Shoppingausflüge ist das Auto die praktische Wahl, wie es entlang dieses Küstenabschnitts üblich ist. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, folgt der jetzige Rhythmus dem einer Renditeimmobilie. Ein künftiger Eigentümer, der eine Eigennutzung wünscht, müsste die Mietsituation koordinieren. Als pflegeleichte Zweitwohnung machen die Erdgeschosslage, der Aufzugzugang und die Barrierefreiheit die Immobilie für Eigentümer und Gäste mit unterschiedlicher Mobilität gut handhabbar, auch für ältere Besucher.
Bel Air liegt an der New Golden Mile, dem Küstenkorridor zwischen Estepona und Marbella, der für Golfplätze, Hotelresorts und etablierte Wohnanlagen bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig und grün, mit dem Hotel Villa Padierna Palace und den Golfplätzen von Los Flamingos, El Paraíso und Atalaya in der Nähe. Die alltägliche praktische Infrastruktur ist ordentlich: Innerhalb von 2 km gibt es 24 Restaurants, vier Apotheken, zwei Banken, zwei Cafés, einen Zahnarzt und einen Park, dazu zwei Gesundheitszentren für die Umgebung. Der nächstgelegene Strand, Playa del Saladillo, liegt 0,9 km Luftlinie entfernt, wobei die Strecke mit einem Gefälle von 2,3 % praktisch eben ist, für die meisten Bewohner fußläufig erreichbar. Weitere Strände sind Playa del Sol Villacana in 1,2 km und Playa de Guadalmansa in 1,7 km Entfernung, jeweils Luftlinienangaben; die tatsächlichen Fußwege sind etwas länger. Zu den Bildungsmöglichkeiten gehören die International School of Estepona in 1,4 km und die Creators International School in 6,8 km, wobei im weiteren Umfeld 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen verzeichnet sind. Der öffentliche Nahverkehr existiert, sechs Linien mit 32 Haltestellen, eine ungewöhnliche Dichte für diese Art von Wohngebiet, wobei das Auto für Einkäufe, Marbella (15 km Luftlinie) und Estepona die praktische Wahl bleibt. Ein Supercharger für Elektrofahrzeuge befindet sich 1,7 km entfernt. In dem Gebiet werden rund 3.466 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet.
Die Karte zeigt die Lage von Bel Air auf der New Golden Mile zwischen Estepona und Marbella, wobei sich die Golfplätze östlich ballen und die Strände von Saladillo und Guadalmansa in kurzer Entfernung südlich liegen. Puerto Banús und Marbella befinden sich an der Küste im Nordosten, während die A-7 den gesamten Korridor verbindet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Bel Air nimmt eine mittlere Position an der westlichen Costa del Sol ein, zwischen Estepona (einer funktionierenden andalusischen Stadt mit vollständiger Infrastruktur) und Marbella in 15 km Luftlinie. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 62 bzw. 54 km entfernt, Gibraltar 44 km. Damit befindet sich die Immobilie im etablierten Feriengebiet der New Golden Mile, weniger dicht bebaut als das Zentrum von Marbella, stärker bebaut als das ländliche Hinterland. Zur regionalen Orientierung fungiert Puerto Banús mit 8,7 km als nächster Yachthafen-Knotenpunkt.
Die Erreichbarkeit wird von der Küstenstraße A-7 geprägt, die die New Golden Mile verbindet. Marbella liegt 15 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga 62 km, während der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) etwa 54 km Luftlinie entfernt ist, bei normalem Verkehr typischerweise eine Stunde Fahrzeit. Der Flughafen Gibraltar (GIB) ist die näher gelegene Alternative mit rund 44 km Luftlinie, praktisch für Verbindungen ins Vereinigte Königreich. Alicante-Elche (ALC) mit etwa 445 km ist keine praktikable Option. Im unmittelbaren Umfeld liegen wichtige Ziele in der Nähe: der Strand Playa del Saladillo bei 0,9 km, Flamingos Golf und Tramores Golf bei 1,4 km, das Clubhaus von El Paraiso Golf bei 1,5 km sowie der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús bei 8,7 km, jeweils Luftlinie. Tennis- und Padelspieler erreichen den Club de Tenis bei 0,6 km, den Racket Club Villa Paderna bei 0,8 km und RozaRossa bei 1,3 km. Der öffentliche Nahverkehr umfasst sechs Linien mit 32 Haltestellen, doch für Einkäufe, Abendaktivitäten und Ausflüge in die Region ist das Auto hier das übliche Verkehrsmittel.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort liegt 25 m über dem Meeresspiegel mit einem flachen Gefälle von 2,3 % Richtung Strand, sodass keine nennenswerten Steigungen das Gehen oder Radfahren beeinträchtigen. Das Klima ist typisch für die westliche Costa del Sol: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer bei einem Jahresdurchschnitt von 19,3 °C. Dies ermöglicht die Nutzung von Terrasse, Pools und Gärten während des größten Teils des Jahres im Freien. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, der Zeitraum, in dem die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben, was angesichts der 0,9 km bis zum Playa del Saladillo relevant ist. Die Sonnenstunden sind hoch, wie es dem Ruf der Costa del Sol entspricht, und die Westausrichtung der Terrasse konzentriert die Sonneneinstrahlung auf Nachmittag und Abend, was zum lokalen Rhythmus langer Abendessen im Freien passt. Der grüne Charakter von Bel Air, Gärten, Golfplätze und die Hügel des Hinterlands, verleiht der Gegend einen begrünten, gewachsenen Eindruck statt der dichten Hochhaussilhouetten, die weiter östlich entlang der Küste vorherrschen. Naturorientierte Ausflüge können sich ins Hinterland von Estepona erstrecken, wobei die verfügbaren Daten keine Naturschutzgebiete in unmittelbarer Nähe ausweisen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Küstenstreifen bei Bel Air bietet mehrere Strände in kurzer Reichweite: Playa del Saladillo bei 0,9 km, Playa del Sol Villacana bei 1,2 km und Playa de Guadalmansa bei 1,7 km, jeweils Luftlinie. Es sind die sandigen, von Chiringitos gesäumten Strände, die für die New Golden Mile typisch sind, ruhiger als die zentralen Abschnitte von Marbella. Golf ist der stärkste Freizeitwert. Flamingos Golf und Tramores Golf liegen beide 1,4 km entfernt, das Clubhaus von El Paraiso Golf bei 1,5 km; zur weiteren Umgebung gehören die Plätze Los Flamingos, El Paraíso und Atalaya. Rückschlagsportarten sind ebenso gut vertreten: Club de Tenis bei 0,6 km, Racket Club Villa Paderna bei 0,8 km und der Tennis- und Padellclub RozaRossa bei 1,3 km. Innerhalb der Anlage selbst decken der 600 m² große Gemeinschaftspool, der Kinderpool, der Spielbereich, der Miniclub und die Sauna die alltägliche Erholung ab; ein öffentliches Schwimmbad im Parque Antena liegt 2,0 km entfernt. Die Tourismusinfrastruktur, 25 Hotels und rund 6.923 Betten in der Umgebung, gewährleistet ein ganzjähriges Angebot an Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Der Puerto Deportivo José Banús in 8,7 km Entfernung ergänzt das Angebot um Freizeit, Gastronomie und Einkaufen rund um den Yachthafen.
Quelle: OpenStreetMap
Bel Air ist der Name folgender geographischer Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 88 mm |
| Februar | 13.6°C | 55 mm |
| März | 14.7°C | 181 mm |
| April | 16.7°C | 79 mm |
| Mai | 20.0°C | 35 mm |
| Juni | 24.2°C | 8 mm |
| Juli | 27.5°C | 1 mm |
| August | 27.6°C | 7 mm |
| September | 24.1°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 73 mm |
| November | 16.1°C | 97 mm |
| Dezember | 13.9°C | 88 mm |
Flach
Ref: VL746340
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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