تقع هذه الشقة بغرفتي نوم وحمّامين في بيل إير، وهو مجمع سكني بين إستيبونا وماربيلا على كوستا ديل سول. تبلغ المساحة المبنية للعقار 97 م² وتم بناؤه في عام 1991، ويُعرض الآن جاهزًا للسكن ومفروشًا بالكامل. تحتوي الشقة على تراسين: تراس بواجهة جنوبية يطل على المسابح المشتركة والحدائق، وتراس بواجهة شمالية يتمتع بإطلالات على الجبال. السعر المطلوب ثابت عند 340,000 يورو. المجمع سكني مغلق ويتضمن مصعدًا ومسابح مشتركة وحدائق منسقة، وتقع الشواطئ على بعد حوالي 0.9 كم بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع بيل إير في الشريط الساحلي بين إستيبونا وسان بيدرو دي ألكانتارا، على بعد حوالي 15 كم من ماربيلا بخط مستقيم. يقع شاطئ بلايا ديل سالادييو على بعد حوالي 0.9 كم بخط مستقيم، وتوجد ثلاثة ملاعب جولف في نطاق 1.5 كم. تتركز المرافق المحلية في نطاق كيلومترين، ويربط طريق A-7 الساحلي المنطقة ببورتوبانوس، على بعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة.
توفر الشقة غرفتي نوم وحمّامين بينهما حمّام ملحق، وخزائن مدمجة ومطبخًا مجهزًا بالكامل. يوفر التراسان شمس الصباح حتى فترة الظهيرة على الجانب الجنوبي وإطلالات ظليلة على الجبال نحو الشمال. يخدم المصعد المبنى، ويشمل المجمع المغلق مسابح وحدائق مشتركة. تُسلَّم الوحدة مفروشة بالكامل، مع أرضيات رخامية في جميع الأرجاء ومساحات تراس مغطاة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. تم بناء الشقة في عام 1991 وتُعرض في حالة مقبولة، جاهزة للسكن، مع توفر فوري. يجب على المشترين أخذ عمر المبنى في الاعتبار عند تقييم التركيبات والتشطيبات. لا تنطبق مواعيد التسليم هنا؛ فالصفقة تخص عقارًا مستعملًا قائمًا بسعر مطلوب ثابت قدره 340,000 يورو.
يُسجَّل العقار في حالة مقبولة وليس مُجددًا بالكامل، لذا قد يُتوقع القيام بأعمال تحديث. إنها شقة داخل مجمع مغلق، لذا لا يُذكر في البيانات وجود مسبح خاص أو حديقة خاصة أو موقف سيارات خاص. تنطبق قواعد ورسوم الخدمات المشتركة على المرافق المشتركة. لا تتوفر في البيانات المتاحة معلومات عن قطعة أرض أو تفاصيل تخزين منفصلة أو أرقام أداء الطاقة.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. سيجد مشترٍ يبحث عن منزل ثانٍ جاهز للاستخدام الفوري على كوستا ديل سول أن الجمع بين التأثيث الكامل والتراسين والمسابح المشتركة قابل للاستخدام مباشرة، مع الشاطئ على بعد أقل من كيلومتر على أرض منبسطة. قد يُقدّر مشترٍ متقاعد أو مقيم لجزء من العام وجود المصعد والمرافق القريبة في نطاق كيلومترين والطابع السكني الهادئ خارج موسم الصيف. يشكّل محبو الجولف والرياضات المضربية مجموعة أخرى واضحة: فثلاثة ملاعب جولف وثلاثة أندية تنس أو بادل تقع في نطاق 1.5 كم من الباب. على العائلات التي تفكر في الإقامة الأطول أن تلاحظ وجود مدرستين دوليتين في النطاق، مع المدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 1.4 كم ومدرسة Creators International School على بعد 6.8 كم. الشقة أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون تشطيبات مشروع جديد أو مسبحًا وحديقة خاصين؛ فبناء عام 1991 وتقييم الحالة المقبولة يشيران إلى أن التحديث قد يكون مرغوبًا. كما أنها لا تناسب من يحتاج إلى موقف سيارات خاص، إذ لا يُذكر أي موقف في البيانات. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون التكلفة لكل متر مربع بالمشاريع الجديدة على امتداد الساحل، فإن وحدة مستعملة بحوالي 3,500 يورو للمتر المربع في مجمع مغلق عريق تقدم ملفًا ماليًا مختلفًا عن الشراء على الخارطة, محيط قائم ومجتمع معروف ولا فترة انتظار للبناء، مقابل تركيبات أقدم.
بُنيت الشقة في عام 1991 وموثقة بأنها في حالة مقبولة. تشمل التشطيبات الداخلية أرضيات رخامية وخزائن مدمجة في غرف النوم ومطبخًا مجهزًا بالكامل، مع حمّام ملحق يخدم غرفة النوم الرئيسية. يُباع العقار مفروشًا بالكامل، مما يقلل النفقات الأولية لمن يستخدمه كمنزل ثانٍ. التراسان ميزة عملية من الناحية الهيكلية: فالجانب الجنوبي مغطى، ما يمدد إمكانية استخدامه إلى الأشهر الأكثر حرارة، بينما يوفر الجانب الشمالي مساحة خارجية محمية بإطلالات على الجبال. يخدم المصعد المبنى، وهو أمر مهم لسهولة الوصول ولنقل الأثاث. ينبغي للمشترين التعامل مع مبنى من عام 1991 بقائمة تحقق تقنية واقعية. تشمل نقاط الانتباه المعتادة في هذا العمر التمديدات الكهربائية والسباكة وإطارات النوافذ والزجاج وتركيبات التكييف أو التدفئة والأداء الحراري للجدران الخارجية, ولم يُحدد أي منها في البيانات المتاحة. يشير تقييم الحالة المقبولة إلى أن المنزل صالح للسكن وصيانته قائمة، لكنه ليس مُجددًا حديثًا. الفحص الفني المستقل قبل الشراء ممارسة معتادة للعقارات في هذا العمر في إسبانيا وسيساعد على توضيح أي التركيبات تم تحديثها. البنية التحتية المشتركة, المسابح والحدائق وأنظمة البوابات, تُدار بشكل جماعي من خلال مجتمع السكان، الذي لم تُذكر رسومه في البيانات وينبغي طلبها أثناء العملية.
تُعرض الشقة بسعر مطلوب ثابت قدره 340,000 يورو. هذا عقار مستعمل قائم، وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، لذا لا توجد مجموعة أنواع وحدات أو سعر يبدأ منه. يشمل السعر شقة بمساحة 97 م² بغرفتي نوم وحمّامين، تُسلَّم مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن، داخل مجمع مغلق بمسابح وحدائق مشتركة. التوفر فوري من حيث المبدأ، رهناً بإجراءات الشراء المعتادة. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء ورسوم الخدمات المشتركة والضرائب المحلية السنوية، والتي لم يُحدد أي منها في البيانات المتاحة.
يدور الحياة اليومية في هذه الشقة في بيل إير حول إيقاع مزدوج يجمع بين الداخل والخارج. يطل التراس ذو الواجهة الجنوبية مباشرة على المسابح والحدائق المشتركة، ما يعني أن موسم الهواء الطلق يبدأ فعليًا بمجرد أن تسمح درجات الحرارة, مع موسم سباحة يستمر ستة أشهر تبقى فيه مياه البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى. يمكن قضاء الصباح في هذا الجانب مع استمرار الشمس حتى فترة الظهيرة، بينما يوفر التراس الشمالي ظلًا أكثر برودة وإطلالات على الجبال في أكثر ساعات النهار حرارة، وهو ترتيب عملي في مناخ تتراوح فيه متوسط درجات الحرارة الشهرية بين 12 و26 درجة مئوية. يتميز المجمع نفسه بطابعه السكني. في نطاق كيلومترين توجد 24 مطعمًا وأربع صيدليات ومصرفان ومقهيان وحديقة عامة، ما يغطي معظم الاحتياجات اليومية دون قيادة السيارة. تُذكر السوبرماركتات وأندية التنس والمدارس على أنها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام في المصادر، وتؤكد البيانات وجود نادي تنس على بعد 0.6 كم، ونادي راكيت على بعد 0.8 كم، ونادي بادل على بعد 1.3 كم. بالنسبة للعائلات، تقع المدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 1.4 كم. المنطقة المحيطة هي مجمع سكني ساحلي عريق وليست منطقة منتجعات. فالبنية التحتية السياحية موجودة, 25 فندقًا وحوالي 7,000 سرير في المنطقة الأوسع, لكن الحي المباشر تهيمن عليه المجمعات السكنية وملاعب الجولف ومطاعم الشاطئ. يقع شاطئ بلايا ديل سالادييو على بعد 0.9 كم سيرًا على الأقدام على أرض منبسطة، بانحدار لا يتجاوز 2.3%. ويقع بورتوبانوس ومارينا المدينة على بعد 15 دقيقة بالسيارة، ما يجعل خيارات المساء ونهاية الأسبوع في ماربيلا في متناول اليد مع بقاء الموقع الأساسي هادئًا. تظل السيارة الخيار العملي للسفر الإقليمي، على الرغم من أن 32 محطة نقل عام عبر ستة خطوط تخدم المنطقة.
البيئة المباشرة هي مجمع بيل إير السكني، وهو جيب سكني منخفض الارتفاع بين الطريق الساحلي والشاطئ. يقع أقرب شاطئ، بلايا ديل سالادييو، على بعد 0.9 كم بخط مستقيم، ويجعل الانحدار المنبسط البالغ 2.3% المشي أو ركوب الدراجة أمرًا سهلًا. ويمتد الخيار بشاطئين إضافيين على نفس الامتداد، بلايا ديل سول فيلاكانا على بعد 1.2 كم وبلايا دي غوادالمانسا على بعد 1.7 كم. يشمل التزود اليومي في نطاق كيلومترين 24 مطعمًا وأربع صيدليات ومصرفين ومقهيين وطبيب أسنان وحديقة عامة, وهي كثافة تدعم الحياة اليومية بدون سيارة لمعظم المهام. تغطي الرعاية الصحية مركزان صحيان في المنطقة. خيارات التعليم قوية بشكل استثنائي لموقع بهذا الحجم، مع 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية مسجلة، بالإضافة إلى تعليم دولي على بعد 1.4 كم و6.8 كم. تتجمع المرافق الرياضية بالقرب: نادي Club de Tenis على بعد 0.6 كم، وRacket Club Villa Paderna على بعد 0.8 كم، ونادي RozaRossa للتنس والبادل على بعد 1.3 كم. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى Flamingos Golf وTramores Golf، وكلاهما على بعد 1.4 كم، ونادي El Paraiso للجولف على بعد 1.5 كم. تقع مارينا Puerto Deportivo José Banús على بعد 8.7 كم لأصحاب القوارب وزيارات المارينا. ويخدم شاحن سريع للسيارات الكهربائية على بعد 1.7 كم المركبات الكهربائية. يتكون النقل العام من ستة خطوط مع 32 محطة في المنطقة، وهو مفيد للتنقل الساحلي، مع أن السيارة تظل وسيلة عملية للوصول إلى ماربيلا وإستيبونا والمطار.
تُظهر الخريطة موقع بيل إير على الشريط الساحلي بين إستيبونا وماربيلا. يقع شاطئ بلايا ديل سالادييو على أقل من كيلومتر واحد إلى الجنوب، ويقع عنقود ملاعب الجولف فلامينغوس وتراموريس وإل بارايسو مباشرة إلى الشرق والشمال، ويظهر بويرتو بانوس على مسافة قصيرة بالسيارة على طول الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل بيل إير موقعًا وسطًا في غرب كوستا ديل سول، بين إستيبونا غربًا ومحور ماربيلا-بويرتو بانوس شرقًا. تقع ماربيلا على بعد 15 كم بخط مستقيم، ما يضع الشقة ضمن نطاق نفوذ أكثر اقتصادات المنتجعات رسوخًا على الساحل، مع بقائها خارج نطاق أسعارها وازدحامها الصيفي. وتشكل الجزيرة الخضراء، على بعد 52 كم غربًا، وجبل طارق خلفها مسار الوصول الجنوبي، بينما تقع مدينة مالقا ومطارها على بعد 62 كم شرقًا على طول الساحل. ومن الأفضل فهم الموقع بوصفه قاعدة سكنية على ممر الجولف والشاطئ الممتد من إستيبونا إلى سان بيدرو.
يتحدد الوصول الإقليمي عبر مطارين. يقع مطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 44 كم بخط مستقيم، بينما يبعد مطار مالقا-كوستا ديل سول (AGP) نحو 54 كم بخط مستقيم, أي ما يقارب 45 دقيقة بالسيارة وفقًا للمصدر الوصفي. أما مطار أليكانتي-إلتشي (ALC)، فعلى بعد 445 كم، وهو ليس خيارًا عمليًا. وتقع ماربيلا، التي يبلغ عدد سكانها قرابة 148,000 نسمة، على بعد 15 كم بخط مستقيم وتوفر أقرب مركز حضري متكامل. أما إستيبونا فتقع في الاتجاه الآخر على طول الساحل، ويمكن الوصول إلى بويرتو بانوس في نحو 15 دقيقة بالسيارة. وتقع مدينة مالقا نفسها، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 579,000 نسمة، على بعد 62 كم. على المستوى المحلي، تخدم المنطقة ستة خطوط نقل عام بـ 32 محطة، وهي كافية للتنقل بين المواقع الساحلية لكنها لا تغني عن السيارة لمعظم السكان. والتضاريس المستوية, إذ تقع الشقة على ارتفاع يقارب 25 مًا مع انحدار بنسبة 2.3% نحو الشاطئ, تجعل المشي وركوب الدراجة خيارين واقعيين للرحلات اليومية. جميع الأرقام المتعلقة بالمسافات هي بخط مستقيم؛ والمسافات الفعلية على الطرق أطول.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.3 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أكثر الشهور برودة و26 درجة في أكثرها دفئًا. وهذا يضع بيل إير تمامًا ضمن نمط مناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل في غرب كوستا ديل سول، حيث لا تتطلب فصول الشتاء تدفئة مركزية لأكثر من بضع ساعات يوميًا، بينما تدفع فصول الصيف نحو الحياة في الهواء الطلق على التراس الشمالي المظلل. يمتد موسم السباحة ستة أشهر، ويُحدَّد ببلوغ حرارة مياه البحر 20 درجة مئوية أو أكثر، وهو ما يمتد عمليًا من أواخر مايو وحتى أكتوبر تقريبًا. وارتفاع 25 مًا فوق مستوى سطح البحر وانحدار 2.3% نحو الشاطئ يعنيان أن التضاريس مستوية تمامًا, فلا تلال لصعودها ولا طرق وصول شديدة الانحدار، وهي نقطة مهمة لكبار السن والدراجين على حد سواء. الخلفية الجبلية الظاهرة من التراس الشمالي هي جزء من سلسلة سييرا بيرميخا الواقعة داخل الأراضي خلف إستيبونا، والتي تحمي الشريط الساحلي أيضًا من بعض تقلبات الطقس القارية. ويمنح الموقع بين البحر والجبال المنطقة تباينها المميز: هواء ساحري دافئ، وضمن مدة وصول قصيرة بالسيارة، تضاريس غابات مثالية للمشي لمسافات طويلة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، بلايا ديل سالادييو، يقع على بعد 0.9 كم بخط مستقيم, وهو واحد من الشواطئ الطويلة ذات الرمال الداكنة المميزة لساحل إستيبونا، وتحيط به مطاعم الشاطئ والمجمعات السكنية. وتُعد بلايا ديل سول فيلاكانا (1.2 كم) وبلايا دي غوادالمانسا (1.7 كم) بدائل قريبة سهلة الوصول، ولكل منهما أجواء مطاعمه الشاطئية الخاصة في الصيف. الجولف هو أقوى أصول الترفيه في هذا الموقع. فلامينغوس جولف وتراموريس جولف، وكلاهما على بعد 1.4 كم، ونادي إل بارايسو للجولف على بعد 1.5 كم، تشكل عنقودًا من ملاعب الجولف حول حدود بناهافيس-إستيبونا، مع ملاعب إضافية على مسافة قصيرة بالسيارة باتجاه غوادالمينا وألوا. الرياضات المضربية قريبة بنفس القدر: نادي التنس على بعد 0.6 كم، ونادي الراكيت فيلا بادييرنا على بعد 0.8 كم، ونادي روزاروسا للتنس والبادل على بعد 1.3 كم. ويقع مسبح عام في باركي أنتينا على بعد 2.0 كم بالإضافة إلى المسابح المشتركة داخل المجمع نفسه. أما الترفيه البحري، فيوفر مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 8.7 كم مرافئ للقوارب ورحلات بحرية ومطاعم على الواجهة البحرية، بينما تشير فنادق المنطقة البالغ عددها 25 فندقًا وـ 6,923 سريرًا سياحيًا إلى حجم البنية التحتية للزوار في البلدية الأوسع.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.7°C | 88 mm |
| فبراير | 13.6°C | 55 mm |
| مارس | 14.7°C | 181 mm |
| أبريل | 16.7°C | 79 mm |
| مايو | 20.0°C | 35 mm |
| يونيو | 24.2°C | 8 mm |
| يوليو | 27.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.6°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.1°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.1°C | 97 mm |
| ديسمبر | 13.9°C | 88 mm |
مسطح
Ref: VL411688
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق كوستا ديل سول الأوسع، تمثل هذه الشقة في بيل إير قطاع العقارات المستعملة في الممر الغربي الراسخ، وتوضح المشاريع المقارنة ديناميكيات الأسعار للمشاريع الجديدة في أماكن أخرى على الساحل. يبدأ سعر أكوامار في توري ديل مار من €269,950، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من €205,000، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من €321,000. وجميعها مشاريع جديدة بأسعار ابتدائية؛ أما وحدة بيل إير فهي عقار قائم بسعر ثابت قدره €340,000 لمساحة 97 م²، أي ما يعادل تقريبًا €3,500 للمتر المربع الواحد. المقايضة هيكلية. فالمشاريع الجديدة في شرق كوستا ديل سول, توري ديل مار وميخاس, تقدم أسعار دخول أقل ومواصفات حديثة، لكن مواقعها أبعد عن عنقود الجولف والشاطئ في ماربيلا-إستيبونا الذي يحدد هوية هذا العنوان. أما إيثيرنا هومز 2 فينافس مباشرة من حيث الجغرافيا، لوقوعه في إستيبونا نفسها، لكنه مع ذلك ينطوي على شراء على الخارطة أو قريب من الخارطة مع جدول زمني للتسليم بدلًا من الاستخدام الفوري. ما تقدمه وحدة بيل إير بدلًا من ذلك هو النضج: مجمع سكني معروف بحدائق ومسابح راسخة، وخيار فوري للتأجير أو السكن نظرًا للتأثيث، وموقع تتوفر مرافقه بالفعل بدلًا من كونها وعودًا. وفي المقابل يبرز تاريخ البناء عام 1991، وتقييم الحالة الجيدة، وغياب موقف سيارات خاص في البيانات المتاحة. وتسجل المنطقة الأوسع نحو 3,466 عملية بيع عقاري سنويًا، ما يشير إلى سوق محلي نشط وسيولته عالية, وهي نقطة مهمة لمن يفكر في إعادة البيع مستقبلًا. فالمشترون الذين يختارون بين هذه الخيارات يختارون فعليًا بين مواصفات مشروع جديد على مسافة أبعد وموقع راسخ بسعر مشابه.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI