Ce duplex penthouse est situé à Bel Air, une zone résidentielle dynamique entre Marbella et Estepona. Le projet offre un cadre de vie moderne, à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires. Sa position privilégiée permet un accès facile aux plages, aux terrains de golf et aux centres urbains animés de la Costa del Sol. Ce bien est pensé pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité d'une communauté établie et la vitalité d'un environnement urbain.
Par rapport à d'autres projets de la région, ce penthouse duplex à Bel Air se distingue par sa localisation 'urbanisation' et sa proximité immédiate avec une multitude de services accessibles à pied. Les projets comme Los Miradores del Sol, également à Bel Air et débutant à 540 000 €, offrent des vues similaires mais peuvent être positionnés dans des communautés légèrement différentes. Acqua Gardens à Estepona, avec des prix à partir de 418 800 €, est souvent axé sur des résidences plus récentes et plus proches du centre d'Estepona, offrant une ambiance potentiellement plus dense. Aby Upper, à partir de 320 000 €, représente une option plus économique, probablement située plus à l'intérieur des terres ou dans des développements plus anciens, ce qui implique généralement des distances plus grandes pour accéder aux commodités côtières ou aux plages. Ce bien, à 629 000 €, se situe dans la fourchette supérieure, justifiée par son état de finition, sa typologie penthouse duplex et sa situation offrant un équilibre entre accès aux services et environnement résidentiel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Niché dans le quartier de Bel Air, ce logement bénéficie d'une localisation stratégique. Il se trouve à une distance raisonnable des plages, à quelques pas des commerces et restaurants, et à courte distance en voiture des clubs de golf renommés. La connexion aux axes routiers principaux facilite les déplacements vers les villes avoisinantes et l'aéroport.
Ce penthouse duplex répond aux attentes d'un mode de vie contemporain. Il offre des espaces de vie lumineux, des terrasses spacieuses pour profiter du climat, et des commodités modernes. L'agencement en duplex maximise l'intimité et l'espace, tandis que la proximité des services assure un quotidien pratique et confortable.
Le bâtiment, bien que récemment construit, est déjà achevé. L'état actuel permet une occupation immédiate, éliminant les délais d'attente liés à la construction. Cette disponibilité immédiate est un avantage certain pour les acquéreurs souhaitant s'installer rapidement ou profiter de la saison sans délai.
Ce projet ne propose pas de jardin privé au rez-de-chaussée, l'espace extérieur étant principalement concentré sur la terrasse du toit. De plus, bien que proche des commodités, il s'agit d'un environnement urbain dense, ce qui peut impliquer une certaine activité locale. La proximité du golf et de la côte peut également signifier une exposition aux nuisances sonores occasionnelles.
Ce penthouse duplex convient aux personnes recherchant un pied-à-terre moderne et fonctionnel sur la Costa del Sol, avec une commodité immédiate des services et de la plage. Il est particulièrement adapté à ceux qui apprécient un environnement urbain vivant mais pas surpeuplé, où les infrastructures sportives et de loisirs sont accessibles à pied ou à très courte distance. Les acquéreurs cherchant une résidence principale ou secondaire sans nécessité de travaux et prêts à l'emploi apprécieront la disponibilité immédiate. Il répond également aux besoins des golfeurs et des amateurs de sports de raquette, grâce à la proximité de plusieurs clubs renommés. Les familles ou couples désirant un espace extérieur privatif sur le toit, avec vue dégagée, trouveront également leur compte.
Le bien présente un excellent état de conservation, témoignant d'une construction et de finitions de qualité. Les espaces intérieurs sont modernes, lumineux, avec des aménagements pratiques comme des armoires encastrées. La cuisine est équipée, et les salles de bain sont fonctionnelles. Les grandes fenêtres assurent une bonne luminosité naturelle. Les orientations sud-est et sud-ouest garantissent un bon ensoleillement tout au long de la journée. Le chauffage centralisé assure le confort thermique durant les mois plus frais. L'ensemble dégage une impression de modernité et de soin dans le choix des matériaux, typique des constructions résidentielles récentes visant un public international.
Le prix de ce penthouse duplex est fixé à 629 000 €. Ce tarif reflète la typologie du bien (duplex penthouse), sa surface habitable de 110 m², le nombre de chambres et salles de bain, ainsi que sa localisation dans un quartier recherché de la Costa del Sol. Étant une unité disponible immédiatement, le prix est définitif pour ce bien spécifique. Il est important de noter que ce prix s'entend pour le bien tel quel, sans négociation ou frais supplémentaires inclus, hors frais de notaire et taxes applicables à l'achat immobilier en Espagne.
Bel Air se déploie comme un quartier résidentiel bien établi, offrant un mélange équilibré entre vie urbaine et atmosphère côtière. Les résidents bénéficient d'un accès aisé aux commerces, restaurants et services, tout en étant à une distance raisonnable de la mer. Le rythme de vie y est celui d'une zone constamment animée, mais qui conserve une qualité résidentielle appréciable. La présence de nombreux clubs sportifs, notamment de tennis et de paddle, ainsi que des terrains de golf à proximité immédiate, souligne le caractère orienté vers les loisirs actifs de la région. Les trajets quotidiens sont facilités par une bonne desserte en transports en commun, bien que la voiture reste un moyen de locomotion pratique pour explorer les alentours.
La vie quotidienne à Bel Air est caractérisée par sa proximité avec les services essentiels. Un supermarché se trouve à seulement 255 mètres, une pharmacie à 358 mètres, et de nombreux restaurants et cafés sont accessibles en quelques minutes de marche. La vie sociale et les courses se font ainsi aisément sans dépendre d'un véhicule. Le Club de Tenis est à 500 mètres, renforçant l'aspect sportif du quartier. L'accès à la plage, située à moins d'un kilomètre, permet des promenades régulières en bord de mer. L'environnement urbain est complété par une présence notable d'infrastructures sportives et de loisirs, rendant le quotidien dynamique et varié.
La carte positionne Bel Air dans le contexte de la Costa del Sol, soulignant sa proximité avec la côte méditerranéenne et les principales villes de Marbella et Estepona. Elle visualise l'étendue des services et des installations sportives dans un rayon de 2 km, mettant en évidence la densité des commodités et des espaces de loisirs.
Bel Air est stratégiquement positionné sur la Costa del Sol, entre les villes dynamiques de Marbella et Estepona. Cette localisation offre un accès aisé aux deux pôles urbains, permettant de profiter de leurs offres culturelles, gastronomiques et commerciales distinctes. Estepona, à proximité, est connue pour son centre historique préservé et son front de mer animé, tandis que Marbella offre un mélange d'exclusivité, de vie nocturne et de Marbella Old Town. Cette position centrale facilite également l'accès aux villages blancs de l'arrière-pays andalou.
Ce penthouse duplex offre une excellente connectivité. La plage la plus proche, Playa del Saladillo, est à seulement 880 mètres, facilement accessible à pied. Pour les déplacements plus lointains, l'aéroport de Malaga est à 44 km, et celui de Gibraltar à environ 44 km en ligne droite. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours à proximité, dont El Paraíso Golf Club à 1.3 km. Les supermarchés et pharmacies sont quasiment au pied de l'immeuble, à moins de 400 mètres. La présence de 32 arrêts de transport public dans les environs immédiats facilite également les déplacements sans voiture.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Bel Air est typique de la Costa del Sol, avec des hivers doux et des étés chauds et ensoleillés. La température moyenne annuelle est de 19.2°C, avec des variations saisonnières allant de 12°C à 27°C. Le taux d'ensoleillement est élevé, avec environ 3 845 heures de soleil par an, ce qui permet de profiter de la terrasse et des activités extérieures pendant une grande partie de l'année. Le zwemseizoen, où la température de l'eau est supérieure ou égale à 20°C, s'étend sur environ 6 mois. La localisation à 32 mètres d'altitude et une pente modérée vers la mer (3.1%) contribuent à un environnement agréable et aéré.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout majeur de cette localisation. Playa del Saladillo, récompensée par un Pavillon Bleu, se trouve à moins d'un kilomètre. D'autres plages comme Playa del Sol Villacana sont également à courte distance. Pour les amateurs de sports, le quartier regorge d'installations : plusieurs clubs de tennis et de paddle se situent dans un rayon de 1.1 km, et les golfeurs ont accès à des parcours comme El Paraíso Golf Club à 1.3 km. La marina de Puerto Deportivo José Banus est à 8.4 km, offrant des possibilités de sports nautiques et de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Bel Air est stratégiquement positionné sur la Costa del Sol, entre les villes dynamiques de Marbella et Estepona. Cette localisation offre un accès aisé aux deux pôles urbains, permettant de profiter de leurs offres culturelles, gastronomiques et commerciales distinctes. Estepona, à proximité, est connue pour son centre historique préservé et son front de mer animé, tandis que Marbella offre un mélange d'exclusivité, de vie nocturne et de Marbella Old Town. Cette position centrale facilite également l'accès aux villages blancs de l'arrière-pays andalou.
L’expression Bel Air désigne notamment :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.2°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Modéré
Ref: VL029917
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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