Dieses Projekt umfasst ein fertiges Penthouse in Bel Air, Málaga, das im Jahr 2002 fertiggestellt wurde. Auf 150 m² Wohnfläche bietet die Immobilie drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Wohnung liegt im dritten Stock und ist über einen Aufzug erreichbar. Zur Ausstattung gehören eine private Garage und ein Abstellraum. Die Immobilie verfügt über einen überdachten Terrassenbereich mit Ostausrichtung. Die umgebende Bebauung ist städtisch geprägt, wobei die Anlage direkt an mehrere Golfplätze angrenzt. Die Infrastruktur in der Umgebung ist durch Einkaufsmöglichkeiten und internationale Schulen gekennzeichnet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in einer urbanisierten Zone an der Costa del Sol, zwischen Estepona und Marbella. Die Entfernung zum Meer beträgt etwa 900 Meter Luftlinie. Die Umgebung ist durch Golfplätze und Wohnviertel geprägt. Die Höhenlage von 32 Metern sorgt für einen leichten Höhenunterschied zum Meeresspiegel.
Die Aufteilung der 150 m² bietet drei separate Schlafzimmer, was Privatsphäre für Bewohner und Gäste ermöglicht. Die Ostausrichtung der Terrasse sorgt für Morgensonne. Eine separate Einbauküche mit zusätzlichem Waschraum unterstützt die Haushaltsführung. Ein Autostellplatz in der Garage und ein Abteil sind inklusive. Die Gemeinschaftsanlagen mit Pool ergänzen das Wohnangebot im Freien.
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 2002. Es ist keine neue Entwicklung im Bau befindlich; die Immobilie steht zur sofortigen Bezugnahme bereit. Die im Jahr 2002 verwendeten Baumaterialien und Techniken entsprechen dem damaligen Standard. Wartungsmaßnahmen an der Gemeinschaftsanlage wurden in der Vergangenheit durchgeführt, wie der Zustand der Gartenanlagen zeigt.
Das Penthouse liegt nicht direkt am Meer, sondern erfordert eine Fahrt- oder Wegstrecke zum Strand. Das Gebäude entspricht nicht den neuesten energetischen Standards eines Neubaus. Aufgrund der Lage in einer bewohnten Anlage ist mit gewohnten Geräuschkulissen durch Nachbarn zu rechnen. Es handelt sich nicht um ein freistehendes Einfamilienhaus, sondern um eine Wohnung in einem Mehrparteienhaus.
Diese Immobilie eignet sich für Personen, die eine dauerhafte Wohnsituation an der Costa del Sol suchen, ohne sich selbst um Außenanlagen kümmern zu müssen. Die Aufteilung in drei Schlafzimmer macht die Wohnung passend für Familien oder Paare, die häufig Gäste empfangen. Da eine internationale Schule in der Nähe liegt, ist die Lage für Familien mit schulpflichtigen Kindern relevant. Golfbegeisterte finden im direkten Umfeld mehrere Plätze, was die Anreise zum Sport verkürzt. Auch als Zweitwohnung für den Aufenthalt im Winterhalbjahr ist das Objekt aufgrund der klimatischen Bedingungen nutzbar. Investoren, die Bestandsimmobilien suchen, die sofort vermietbar sind, können hier eine Option finden.
Die Immobilie wurde im Jahr 2002 errichtet und befindet sich laut Beschreibung in einem ausgezeichneten Zustand. Die Böden und Sanitärinstallationen entsprechen dem Standard jener Zeit. Die Küche ist vollständig eingerichtet und verfügt über praktische Stauraumlösungen sowie einen Nebenraum für Haushaltsgeräte. Die Klimaanlage sorgt für temperaturgeregelte Räume. Die Fenster und Türen ermöglichen Zugang zur überdachten Terrasse. Die Einbaumöbel in den Schlafzimmern bieten Stauraum. Die Gemeinschaftsanlagen werden gepflegt, was auf einen funktionierenden Eigentümerverein hindeutet. Die Technik im Haus umfasst standardisierte Anschlüsse für Wasser, Strom und Telefon.
Der Kaufpreis für das Penthouse liegt bei 657.000 Euro. Dies ist der Gesamtpreis für die 150 m² große Wohnung inklusive Garage und Abstellraum. Im Vergleich zu vergleichbaren Projekten in der Region liegt der Preis im oberen Mittelfeld für Bestandsimmobilien dieser Größe. Vergleichbare Anlagen wie Los Miradores del Sol bieten Wohnungen ab 540.000 Euro an, allerdings oft mit kleinerer Grundfläche oder abweichender Ausstattung. Die Preisstellung berücksichtigt die Fertigstellung und den sofortigen Einzugsmöglichkeit.
Der Alltag in Bel Air ist durch eine Mischung aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnlage geprägt. Aufgrund der Infrastruktur sind Besorgungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erledigen, da Supermärkte in direkter Umgebung liegen. Die Nähe zu internationalen Schulen beeinflusst den Alltag von Familien, da Schulwege kurz gehalten werden können. Morgens sorgt die Ostausrichtung des Penthouse für direktes Licht auf der Terrasse, was für den Start in den Tag genutzt werden kann. Die Nutzung der Gemeinschaftsanlagen wie dem Pool ist Teil des Freizeitangebots, ohne dass eigene Wartungsarbeiten anfallen. Abends bietet die Gegend Zugang zu lokalen Restaurants und Cafés innerhalb weniger Gehminuten. Die Positionierung zwischen Estepona und Marbella erlaubt es, städtische Angebote beider Orte zu nutzen, ohne direkt im Zentrum des Trubels zu wohnen.
Die Umgebung von Bel Air ist durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen gekennzeichnet. In einem Radius von 2 Kilometern befinden sich 21 Restaurants sowie mehrere Apotheken und Banken, was die täglichen Erledigungen erleichtert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch 32 Haltestellen in der Umgebung gegeben. Für sportliche Aktivitäten gibt es Tennis- und Padelclubs in weniger als einem Kilometer Entfernung. Die internationale Schule Estepona ist kurz erreichbar. Die Versorgung mit Lebensmitteln ist durch einen Supermarkt im direkten Umfeld gesichert. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 4 Kilometern Entfernung gewährleistet.
Die Karte zeigt die Lage des Projekts in Bel Air im Verhältnis zur Küstenlinie und den Golfplätzen. Man erkennt die Entfernung zur Autobahn AP-7, die die Verbindung zu den Flughäfen Málaga und Gibraltar herstellt. Die Markierungen zeigen die nahegelegenen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die topografischen Linien verdeutlichen die leichte Erhebung des Grundstücks über dem Meeresspiegel.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im Gebiet Bel Air, welches zwischen den Städten Estepona und Marbella positioniert ist. Diese Lage ermöglicht die Nutzung der Infrastruktur beider Städte. Während Estepona eher von einer traditionellen spanischen Atmosphäre geprägt ist, bietet Marbella mehr internationale Ausrichtung. Die Region wird als 'Costa del Golf' bezeichnet, da die Dichte an Golfplätzen hier sehr hoch ist. Die Position an der Küste sorgt für direkten Zugang zum Meer.
Der nächste Strand, Playa del Saladillo, liegt etwa 900 Meter entfernt. Dies ist fußläufig erreichbar, bei einer leichten Steigung von 3,1 %. Die Golfplätze El Paraíso und Flamingos Golf befinden sich in einer Entfernung von circa 1,3 bis 1,5 Kilometern. Der Flughafen Málaga ist etwa 54 Kilometer entfernt, was eine Fahrzeit von etwa 45 Minuten bedeutet. Der Flughafen Gibraltar ist mit 44 Kilometern etwas näher. Die Zentren von Estepona und Marbella sind über die Nationalstraße N-340 schnell erreichbar. Ein EV-Ladepunkt ist in 2 Kilometern Entfernung verfügbar.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima aus, mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 °C. Historisch gesehen gibt es 3.845 Sonnenstunden pro Jahr. Das Schwimmseizoen dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur über 20 °C liegt. Die Höhenlage des Projekts beträgt 32 Meter über dem Meeresspiegel. Dies minimiert das Risiko von starker Bodenfeuchtigkeit, bietet aber dennoch leichte Brisen vom Meer. Die geringe Hangneigung von 3,1 % in Richtung Meer erleichtert Spaziergänge zum Strand.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Strand Playa del Saladillo ist der nächstgelegene Küstenstreifen. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Golfclubs, darunter El Paraíso Golf Club und Flamingos Golf. Diese bieten Sportmöglichkeiten und Catering-Dienste. Tennis- und Padelanlagen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Der Yachthafen Puerto José Banús befindet sich in einer Entfernung von etwa 8,4 Kilometern. Dieser bietet Möglichkeiten für Wassersport und Gastronomie. In den Parks der Umgebung können sportliche Aktivitäten im Freien durchgeführt werden.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt liegt im Gebiet Bel Air, welches zwischen den Städten Estepona und Marbella positioniert ist. Diese Lage ermöglicht die Nutzung der Infrastruktur beider Städte. Während Estepona eher von einer traditionellen spanischen Atmosphäre geprägt ist, bietet Marbella mehr internationale Ausrichtung. Die Region wird als 'Costa del Golf' bezeichnet, da die Dichte an Golfplätzen hier sehr hoch ist. Die Position an der Küste sorgt für direkten Zugang zum Meer.
Bel Air ist der Name folgender geographischer Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.2°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Mäßig
Ref: VL656036
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie 'Los Miradores del Sol', ebenfalls in Bel Air, liegt der Preis für dieses Penthouse höher (657.000 € vs. ab 540.000 €). Dies kann auf die größere Wohnfläche von 150 m² und die Ausstattung als Penthouse zurückzuführen sein. Projekte wie 'Acqua Gardens' in Estepona bieten zwar neuere Bausubstanz, liegen preislich teilweise niedriger oder ähnlich, haben aber oft eine höhere Dichte an Wohneinheiten. 'Aby Upper' ist deutlich günstiger, weist jedoch Unterschiede in der Lage und Ausstattung auf. Der Vorteil dieses Objekts liegt in der etablierten Umgebung und der sofortigen Verfügbarkeit im Vergleich zu Neubauprojekten, die noch in der Planungs- oder Bauphase sind. Die Bel Air-Lage bietet eine gewisse Reife der Vegetation und Stabilität im Wert, da die Entwicklung des Gebiets bereits abgeschlossen ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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