Diese Reihenhaussiedlung in Bel Air, Málaga bietet 141 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern. Die 1990 errichtete Immobilie befindet sich in einer urbanisierten Gegend mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Die südwestliche Ausrichtung gewährleistet optimale Sonneneinstrahlung auf der 50 m² großen privaten Terrasse. Die Lage ermöglicht ein angenehmes mediterranes Lebensgefühl mit praktischer Anbindung an Strände, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Reihenhäuser befinden sich in einer urbanisierten Gegend von Bel Air, nur 880 Meter vom Playa del Saladillo entfernt. Die strategische Position ermöglicht Fußwege zu Supermärkten (255 m), Apotheken (358 m) und weiteren täglichen Einrichtungen. Die moderate Höhe von 32 Metern über dem Meeresspiegel bietet natürlichen Schutz ohne die Sicht zu beeinträchtigen.
Die vier Schlafzimmer bieten flexible Raumnutzung für Familien oder Gäste. Das separate Bürozimmer erfüllt die Anforderungen an Homeoffice-Arbeitsplätze. Die gemeinschaftlichen Schwimmbänder und die private Terrasse schaffen verschiedene Aufenthaltsbereiche für unterschiedliche Tageszeiten und Jahreszeiten. Die gesicherte Anlage mit Gemeinschaftsparkplatz füllt grundlegende Sicherheitsbedürfnisse.
Die Immobilie wurde 1990 fertiggestellt und weist daher bereits etablierte Bausubstanz auf. Die seit langem bestehende Bebauung zeigt stabile Bauqualität, die durch die Jahre bewährt wurde. Die vollständig fertiggestellten Gemeinschaftsanlagen benötigen keine weiteren Entwicklungsphasen und stehen sofort zur Verfügung.
Das Projekt bietet keine privaten Schwimmbäder oder individuellen Gärten. Die Immobilie verfügt über keine eigene Heizungsanlage außer Klimaanlagen. Die Bauweise als Reihenhaus begrenzt die Gestaltungsfreiheit der Fassade. Die Lage in einer urbanisierten Umgebung schränkt die absolute Privatsphäre ein. Es gibt keine behindertengerechten Zugänge oder Aufzüge.
Ref: VL053374
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Familien, die Wert auf eine etablierte Nachbarschaft mit guter Infrastruktur legen. Die Nähe zur internationalen Schule macht sie attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Berufstätige profitieren von der guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen und dem separaten Arbeitszimmer. Auch als Zweitwohnsitz bietet die Immobilie Vorteile, da alle notwendigen Geschäfte und Freizeitaktivitäten ohne Auto erreichbar sind. Die bereits vorhandene Gemeinschaft mit etablierten Nachbarn reduziert die Eingewöhnungszeit bei einem Umzug. Für Sportinteressierte bieten die umliegenden Tennis- und Golfanlagen vielfältige Möglichkeiten. Die gesicherte Anlage erleichtert längere Abwesenheiten, was sie auch als Ferienimmobilie interessant macht.
Die Immobilie verfügt über Marmorfußböden in verschiedenen Wohnbereichen, die für die mediterrane Klimazone gut geeignet sind und eine einfache Reinigung ermöglichen. Die Bäder sind mit zeitgemäßen Armaturen ausgestattet, wie die Bilder zeigen. Die südwestliche Ausrichtung des Gebäudes wurde bei der Konzeption berücksichtigt, um optimale Sonneneinstrahlung zu gewährleisten. Die Klimaanlagen bieten Temperaturregelung für die heißen Sommermonate. Die Gemeinschaftsanlagen wie Schwimmbereiche und Gartenanlagen sind seit Jahrzehnten etabliert und zeigen die Langlebigkeit der ursprünglichen Bauqualität. Die Trennwände zwischen den Reihenhäusern sorgen für guten Schallschutz, wie bei älteren spanischen Bauten typisch. Die Terrassenkonstruktion wurde für die mediterrane Lebensweise mit großzügigen Überdachungen ausgelegt.
Die Reihenhäuser sind verfügbar ab einem Preis von 550.000 Euro. Die Preisstruktur spiegelt die etablierte Lage und die Wohnfläche von 141 m² wider. Die Kosten liegen im Vergleich zu ähnlichen Projekten wie Los Miradores del Sol (ab 540.000 Euro) und Acqua Gardens in Estepona (ab 524.600 Euro) im mittleren bis oberen Segment. Die Wertstabilität der seit 1990 bestehenden Immobilie bietet eine etablierte Preisperspektive ohne die typischen Neubaupreissteigerungen.
Das Leben in Bel Air zeichnet sich durch alltägliche Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen aus. Morgens lässt sich frisch gebackenes Brot nur 255 Meter entfernt im Supermarkt holen, bevor man an den nahegelegenen Strand spaziert. Die Wege zu den 21 Restaurants in der Umgebung sind kurz und lassen sich auch sommerabends zu Fuß bewältigen. Die Nähe zu drei Apotheken und einem Zahnarzt unterstützt alltägliche gesundheitliche Bedürfnisse ohne weite Wege. Kinder können die Internationale Schule von Estepona (1,2 km) problemlos erreichen, während Erwachsene die verschiedenen Tennis- und Padelclubs in der Nachbarschaft nutzen. Die abendliche Rückkehr vom Strand lässt sich mit einem Drink auf der privaten Terrasse ausklingen, wo die südwestliche Ausrichtung für lange Sonnenabende sorgt.
Die Infrastruktur um Bel Air ermöglicht ein Leben mit kurzen Wegen. Das Krankenhaus befindet sich in 4,0 Kilometer Entfernung, während Supermärkte und Apotheken unter 400 Meter entfernt liegen. Die sechs öffentlichen Verkehrslinien mit 32 Haltestellen verbinden die Gegend mit dem Umland. Die Nähe zu Estepona und Marbella erweitert die Möglichkeiten für Einkäufe und kulturelle Aktivitäten. Die EV-Lademöglichkeit in 2,0 Kilometer Entfernung unterstützt nachhaltige Mobilität. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr prägen das kulturelle Leben der Region, wobei die vielen Restaurants und Cafés in der Umgebung Treffpunkte für gesellschaftliche Aktivitäten bieten. Die Kombination aus urbaner Bebauung und Nähe zur Küste schafft eine ausgewogene Lebensumgebung.
Die Karte zeigt die vorteilhafte Position von Bel Air zwischen Estepona und Marbella. Die Nähe zum Meer (dunkelblaue Bereiche) und die guten Verbindungen zu den Hauptverkehrsadern (gelb/orange Linien) sind deutlich erkennbar. Die grünen Flächen markieren Golfanlagen und Parkbereiche in der unmittelbaren Umgebung, die die Wohnqualität erhöhen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Bel Air positioniert sich zwischen Estepona und Marbella, zwei der bekanntesten Küstenstädte der Costa del Sol. Die Lage ermöglicht die Nutzung der Infrastruktur beider Städte, während gleichzeitig ein etwas ruhigeres Wohnumfeld erhalten bleibt. Die Nähe zu Estepona mit seiner internationalen Schule und den guten Einkaufsmöglichkeiten kombiniert mit der Anbindung an die glamourösere Seite von Marbella schafft eine ausgewogene Positionierung. Die strategische Lage zwischen diesen beiden Zentren macht den Standort attraktiv für verschiedene Lebensstile und Bedürfnisse.
Der nächste Strand (Playa del Saladillo) befindet sich in nur 880 Metern Entfernung, was einen zehnminütigen Spaziergang ermöglicht. Der Golfplatz El Paraíso liegt in 1,3 Kilometer Entfernung und ist leicht erreichbar. Die Flughäfen Gibraltar und Málaga-Costa del Sol sind mit 44 beziehungsweise 54 Kilometern gut angebunden und in 30-40 Fahrminuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Estepona ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, während das mondäne Marbella etwa 15 Kilometer weiter östlich liegt. Die Anbindung an die Autobahn AP-7 ermöglicht einfache Fahrten entlang der gesamten Costa del Sol.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Mit 3.845 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2°C ermöglicht ein ganzjährig angenehmes Klima. Das Badeseason erstreckt sich über sechs Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C überschreitet. Die moderate Höhe von 32 Metern über dem Meeresspiegel verhindert extreme Temperaturen, während die leichte Hügelneigung von 3,1% zum Strand natürlichen Wasserabfluss gewährleistet. Die klimatischen Bedingungen ermöglichen einen aktiven Lebensstil im Freien während eines Großteils des Jahres, mit milden Wintern und warmen, aber nicht extrem heißen Sommern durch die Nähe zum Meer.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Umgebung bietet drei erreichbare Strände innerhalb von zwei Kilometern: Playa del Saladillo (880 Meter), Playa del Sol Villacana (1,3 km) und Playa de Guadalmansa (1,9 km). Die Golfanlage El Paraíso mit Clubhaus befindet sich ebenfalls in 1,3 Kilometer Entfernung, ergänzt durch weitere Golfplätze wie Tramores Golf (1,4 km). Sportbegeisterte profitieren von drei Tennis- und Padelclubs im Umkreis von einem Kilometer: Club de Tenis (0,5 km), Racket Club Villa Paderna (1,0 km) und RozaRossa Tennis and Padel Club (1,1 km). Die Vielfalt an sportlichen Möglichkeiten reicht von Strandaktivitäten über Golfsport bis hin zu Tennismöglichkeiten für verschiedene Leistungsniveaus.
Quelle: OpenStreetMap
Bel Air positioniert sich zwischen Estepona und Marbella, zwei der bekanntesten Küstenstädte der Costa del Sol. Die Lage ermöglicht die Nutzung der Infrastruktur beider Städte, während gleichzeitig ein etwas ruhigeres Wohnumfeld erhalten bleibt. Die Nähe zu Estepona mit seiner internationalen Schule und den guten Einkaufsmöglichkeiten kombiniert mit der Anbindung an die glamourösere Seite von Marbella schafft eine ausgewogene Positionierung. Die strategische Lage zwischen diesen beiden Zentren macht den Standort attraktiv für verschiedene Lebensstile und Bedürfnisse.
Bel Air ist der Name folgender geographischer Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.2°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region bietet Bel Air eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und Strandnähe. Während Los Miradores del Sol (ab 540.000 Euro) eine ähnliche Preislage aufweist, bietet Acqua Gardens in Estepona (ab 524.600 Euro) eine günstigere Einstiegsalternative mit möglicherweise weniger etablierter Umgebung. Aby Upper in Estepona (ab 320.000 Euro) stellt eine deutlich preiswertere Option dar, befindet sich aber weiter vom Meer entfernt. Die Besonderheit von Bel Air liegt in der Kombination aus etablierter Nachbarschaft, direkter Erreichbarkeit des Strand zu Fuß und der Anbindung an sportliche Einrichtungen. Im Vergleich zu den neueren Projekten bietet Bel Air eine ausgereifte Umgebung mit etablierten Gemeinschaftsstrukturen, während es gegenüber den reinen Neubaugebieten oft bessere Grünflächen und Gemeinschaftseinrichtungen aufweist, die über Jahrzehnte gewachsen sind.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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