Etelään avautuva asuntotontti (1 118 m²) Canceladassa, vakiintuneessa kyläkaupunginosassa Esteponan ja Marbellan välissä Costa del Solilla. Tontille on osoitettu suunniteltava noin 330 m²:n rakennusoikeus, ja sen mukana tulee valmiit arkkitehtisuunnitelmat modernia huvilaa varten, mukaan lukien oma uima-allas, terassit, kellarikerros ja kattoterassi. Rakennuslupa myönnettiin aiemmin, mutta se on sittemmin vanhentunut. Kiinteä pyyntihinta on 650 000 €. Playa del Saladillo on linnuntietä noin 0,8 km:n päässä, ja kylän keskusta kaupoineen ja ravintoloineen on kävelymatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Cancelada sijaitsee rannikkokaistalla Esteponan ja Marbellan välissä, vakiintuneessa asuinalueella, jossa on moderneja huviloita. Tontti on kävelymatkan päässä kylästä ja sen palveluista. Playa del Saladillo on suorassa linjassa noin 0,8 km:n päässä, ja useita golfkerhoja ja urheilupaikkoja on 2 km:n säteellä. Marbella on linnuntietä 16 km:n päässä.
Tontille mahtuu räätälöity noin 330 m²:n huvila, jossa on tilaa omalle uima-altaalle, avarille terasseille ja kattoterassille. Eteläsijainti takaa auringonoton ulkotiloissa koko päivän ajan. Ylemmistä kerroksista voi olla merinäköala, mikä on vielä varmistettava. Sähkö on saatavilla tontilla.
Tontilla ei tällä hetkellä ole rakennusta; rakennustyötä ei ole aloitettu. Huvilaa, allasta, kellarikerrosta ja kattoterassia varten on olemassa arkkitehtisuunnitelmat, ja rakennuslupa myönnettiin aiemmin mutta on vanhentunut. Ostajan on vahvistettava nykyiset vaatimukset ja hankittava uudet luvat ennen rakentamista. Ilmoitettu 330 m²:n rakennusoikeus on suuntaa-antava, ja sen ymmärretään poissulkevan kellarikerrokset ja terassit.
Tonttiin ei kuulu valmista asuntoa, joten majoitusta tai vuokratuloja ei ole rakentamisen aikana. Vanhentunut lupa tarkoittaa, että hyväksynnät on uusittava. Rakennusoikeusluvut on vahvistettava arkkitehdin ja kaupunkisuunnitteluviranomaisen kanssa. Merinäköala ylemmistä kerroksista ei ole varmistettu. Ostajan on budjetoitava rakennuskustannukset 650 000 euron tonttihinnan lisäksi.
Tämä tontti sopii ostajalle, joka haluaa suunnitella huvilan omien vaatimustensa mukaan mieluummin kuin ostaa valmiin kodin. Tyypillisiä tilanteita ovat Costa del Solille muuttava kotitalous, jolla on erityisiä tilatarpeita; vapaa-ajan asunnon ostaja, joka haluaa itse päättää pohjapiirroksesta, suunnasta ja viimeistelystä; tai sijoittaja, joka hallitsee mielellään rakennusprojektin vakiintuneen huvila-alueen tontilla. Eteläsijainti sekä tila altaalle ja kattoterassille sopivat ulkoilmaelämään suuren osan vuotta, ja keskimääräinen vuosilämpötila 19,3 °C tukee tätä. Perheet voivat arvostaa alueen 19 ala- ja 10 yläkoulua sekä kansainvälisiä vaihtoehtoja kuten The International School of Estepona noin 1,6 km:n päässä. Golfaajia hyödyttävät kolme kenttää noin 1,7 km:n säteellä. Ostos on vähemmän järkevä sellaisille ostajille, jotka haluavat heti käyttää valmista kohdetta, tarvitsevat vuokratuloja ensimmäisestä päivästä lähtien tai suosivat kehittäjän toimittamaa uudiskohdetta kiireineen ennalta sovittuine valmistumisehtoineen. Vanhentunut rakennuslupa on käytännön huomio: nykyiset vaatimukset on vahvistettava paikallisen kaupunkisuunnitteluviranomaisen kanssa ennen suunnitelmiin sitoutumista. Ostajan on myös tarkistettava arkkitehdin kanssa sallittu kerrosala sekä kellarikerrosten ja terassien käsittely, sillä nämä yksityiskohdat määrittävät rakennettavan kohteen lopullisen mittakaavan.
Rakennustonttina kohteella ei ole viimeistelyä perinteisessä mielessä; laatukysymys siirtyy siihen, mitä tontille voi rakentaa. Tontin pinta-ala on 1 118 m² ja suunniteltava rakennusoikeus noin 330 m², ja sen ymmärretään poissulkevan kellarikerros- ja terassialueet. Modernia huvilaa varten on jo olemassa arkkitehtisuunnitelmat, jotka sisältävät omaksi uima-altaalle, avarat terassit, kellarikerroksen ja kattoterassin. Ilmoituksen kuvitukseen kuuluu ehdotetut pohjapiirrokset maanpinnan tasosta ja kellarikerroksesta sekä havainnekuvat, joissa näkyy moderni olohuone merinäköalalla ja kellarikerroksen pohja kuntosalin ja kodiniteatterin tiloineen. Nämä asiakirjat ovat havainnollistavia ja vahvistettavia. Huvilasuunnitelmalle myönnettiin aiemmin rakennuslupa, mikä osoittaa, että vaatimustenmukainen projekti on läpäissyt tarkastuksen, vaikka lupa on vanhentunut ja nykyiset määräykset voivat poiketa aiemmista. Etelään avautuva sijainti mahdollistaa suunnitelman, jossa pääterassit ja allasalue saavat täyden aurinkoonsa. Sähkö on liitetty tontin rajalle. Omaa suunnittelua teettävän ostajan on palkattava paikallinen arkkitehti tarkistamaan tontin olosuhteet, geotekniset asiat ja Canceladan nykyinen kaavoitustilanne, sillä ne määräävät sekä teknisen toteutettavuuden että lopullisen rakennusselvityksen.
Tontti tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 650 000 €. Tontin pinta-ala on 1 118 m² ja suunniteltava rakennusoikeus noin 330 m², mikä tekee noin 581 eurosta neliömetriä kohden. Hintaan ei sisälly rakentamista; huvilan valmiit arkkitehtisuunnitelmat toimitetaan, mutta rakennuskustannukset, luvan uusiminen ja tekniset selvitykset jäävät ostajan vastuulle. Vertailuna alueen valmiisiin uudiskohteen asuntoihin, jotka alkavat noin 205 000–321 000 eurosta vastaavissa projekteissa, tämä tontti sopii ostajille, jotka aikovat teettää erillisen huvilan ja hyväksyvät itse hallinnoitavan rakennusprojektin keston. Saatavuus on välitön, sillä maa on valmis suunnittelu- ja lupavaiheeseen.
Arki Canceladassa keskittyy kompaktiin kyläyttimeen, jota ympäröivät vakiintuneet huvila-alueet. 2 km:n säteellä on 24 ravintolaa, kaksi kahvilaa, neljä apteekkia, kaksi pankkia, puisto ja hammaslääkäri, mikä kattaa arkiset tarpeet ilman ajamista Esteponaan tai Marbellaan. Lähin ranta, Playa del Saladillo, on linnuntietä noin 0,8 km:n päässä, ja Playa del Sol Villacana sekä Playa de Guadalmansa ovat hieman kauempana rannikolla. Tulevalle asukkaalle tämä tarkoittaa, että rannakäynnit, ruokaostokset ja illalliset ovat lyhyitä matkoja jalan tai pyörällä. Alueella on esikaupunkimainen, asuinalueen rytmi pikemminkin kuin lomakylätunnelma. Se on hiljaisempi kuin rannikon hotellivyöhykkeet, mutta alueen 25 hotellia ja lähes 7 000 turistipaikkaa pitävät ravintolat ja palvelut auki välisesonkeina. Urheilupaikkoja on lähekkäin: kolme tennis- ja padelkerhoa 1,5 km:n sisällä ja kolme golfkenttää 1,7 km:n sisällä, mukaan lukien Flamingos Golf ja El Paraiso. Julkinen liikenne koostuu neljästä linjasta ja 21 pysäkistä, vaikka useimmat huvilatonteilla asuvat luottavat autoon. Rannikkomoottoritie A-7 yhdistää kylän Esteponaan noin 10 minuutissa ja Marbellaan noin 15 minuutissa ajomatkalla. Tähän huvilaa rakentavalle perheelle elämäntyylinä olisi kyläpohjainen: paikallispalvelut kävelymatkan päässä, ranta ja golf muutaman minuutin ajomatkan päässä sekä Marbellan ja Málagan suurempi kulttuuri- ja kauppatarjonta ulottuvilla.
Cancelada toimii kyläkeskuksena Esteponan ja Marbellan välisellä käytävällä, ja sen käytännön etuna on arkipalvelut kävelymatkan päässä. 2 km:n säteellä asukkaat tavoittavat 24 ravintolaa, kaksi kahvilaa, neljä apteekkia, kaksi pankkia ja puiston. Terveyspalveluja tarjoavat kaksi terveyskeskusta lähialueella, ja hammaslääkäri on 2 km:n säteellä. Lähin ranta on Playa del Saladillo noin 0,8 km:n päässä suorassa linjassa, ja tontilta rannikolle johtava kaltevuus on loiva, 3,2 %, joten kävely- tai pyörämatka on hyvin hallittavissa. Urheilupaikkoja on poikkeuksellisen tiheästi: Racket Club Villa Paderna ja Club de Tenis ovat 0,7–0,8 km:n päässä, RozaRossa Tennis and Padel Club 1,5 km:n päässä ja kolme golfkenttää, Flamingos, Tramores ja El Paraiso, 1,4–1,7 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama on 8,8 km:n päässä venecenomistajille. Julkinen liikenne kulkee neljällä linjalla ja 21 pysäkillä, mikä tarjoaa perustason yhteydet, vaikka auto on useimmille huvilakotitalouksille käytännön valinta. A-7 tarjoaa nopeat yhteydet molempiin suuntiin: Estepona noin 10 minuutin ja Marbella noin 15 minuutin ajomatkan päässä.
Kartta näyttää tontin Canceladan asuinkankaassa, Marbellan länsipuolella ja Esteponan kaupungin itäpuolella. Playa del Saladillo on noin 0,8 km etelässä linnuntietä, ja kolme golfkenttää on ryhmittynyt pohjoiseen ja länteen. Esitetyt etäisyydet ovat suorassa linjassa; todelliset tie-etäisyydet voivat olla pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Cancelada sijaitsee New Golden Milen alueella, Esteponan ja Marbellan välisellä rannikkokäytävällä. Esteponan kaupunki on noin 10 minuutin ajomatkan päässä lännessä ja Marbella noin 15 minuutin päässä idässä, joten tontti on kahden täyden kaupunkikeskuksen välissä säilyttäen kylämiljöön. Málagan maakunnan pääkaupunki, jossa on noin 579 000 asukasta, on 63 km suorassa linjassa idässä ja Algeciras 51 km lännessä. Costa del Solin kokonaisuutena sijainti yhdistää kylämittakaavan arjen suoraan pääsyyn aluetta määrittävään golf-, ranta- ja venesatamainfrastruktuuriin.
Suorat etäisyydet tontilta: Playa del Saladillo 0,8 km, Playa del Sol Villacana 1,0 km ja Playa de Guadalmansa 1,5 km. Kolme golfkenttää on 1,7 km:n sisällä, ja sähköautojen Supercharger Esteponassa on 1,5 km:n päässä. Alueellisesti Estepona on noin 10 minuutin ja Marbella noin 15 minuutin ajomatkan päässä; Marbella itsessään on linnuntietä 16 km:n päässä ja sen väkiluku on noin 148 000. Gibraltarin lentokenttä on noin 44 km:n ja Malaga-Costa del Sol noin 54 km:n suorassa linjassa, mikä tarjoaa kaksi kansainvälistä porttia. Julkinen liikenne koostuu neljästä linjasta ja 21 lähellä olevasta pysäkistä. Auto saapuu rannikkoisen A-7:n ja AP-7-maksullisen moottoritien kautta, jotka molemmat kulkevat rannikon suuntaisesti. Ruokaostokset supermarketissa, rantavierailu ja ravintolaillallinen hoituvat kaikki lyhyellä säteellä tontista.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, ja vuoden keskiarvo on 19,3 °C. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa. Tontti on noin 30 m merenpinnan yläpuolella, matalalla niin, että rantaan johtava kaltevuus pysyy loivana 3,2 %, mikä tekee rannikolle kävelystä ja pyöräilystä realistista rankan nousun sijaan. Tämä korkeus yhdistettynä etelään avautuvaan sijaintiin tukee terassien ja allasalueiden ulkokäyttöä suurimman osan vuotta. Talvet ovat pohjoiseurooppalaisittain leutoja, ja rannikkosijainti lieventää kesän helteitä sisämaan Andalusiaan verrattuna. Sade keskittyy viileämpiin kuukausiin, jolloin pitkät kuivat jaksot ulottuvat myöhäiskeväästä syksyyn, olosuhteet, jotka sopivat huvilasuunnitelmaan, jonka keskiössä ovat terassit, kattoterassi ja allas.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on 1,5 km:n sisällä suorassa linjassa: Playa del Saladillo 0,8 km, Playa del Sol Villacana 1,0 km ja Playa de Guadalmansa 1,5 km. Tämä Esteponan ja Marbellan välinen rannikko tarjoaa klassisen Costa del Solin rantakokemuksen chiringuito-rantaravintoloineen ja vesipaikkoineen minuuttien päässä tontista. Golf on toinen vapaa-ajan kulmakivi: Flamingos Golf 1,4 km, Tramores 1,6 km ja El Paraiso Golf Clubhouse 1,7 km tarjoavat kolme vaihtoehtoa lyhyen ajomatkan päässä. Mailapelejä palvelee kolme kerhoa 0,7–1,5 km:n säteellä, mukaan lukien padel RozaRoussassa. Parque Antena 1,8 km:n päässä tarjoaa julkisen uima-altaan. Veneilyyn Puerto Deportivo José Banús on 8,8 km:n päässä tontista. Yhdessä nämä palvelut mahdollistavan aktiivisen ulkoilukalenterin ympäri vuoden ilman pitkiä matkoja.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 90 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 57 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 182 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 80 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 36 mm |
| Kesäkuu | 24.2°C | 8 mm |
| Heinäkuu | 27.4°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.5°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.1°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 73 mm |
| Marraskuu | 16.0°C | 97 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 83 mm |
Kohtalainen
Ref: VL328082
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä tontti edustaa eri segmenttiä kuin alueella tällä hetkellä markkinoitavat vastaavat uudiskohteprojektit. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta ja Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta, molemmat asuntolähtöisiä kohteita Málagan maakunnan itäpuolella. Etherna Homes 2 Esteponassa alkaa 321 000 eurosta ja sijaitsee samassa kunnassa kuin tämä tontti. Kiinteällä 650 000 euron hinnalla pelkästä tontista, rakennuskustannusten lisäksi, tämä tarjous kohdistuu erillisten huviloiden segmenttiin, kun taas vertailukohteet toimittavat valmiita asuntoja kehittäjän hallinnoimine aikatauluineen. Vaihtokauppa on selvä: asunnonostaja saa nopeuden, varmuuden ja kiinteän hinnan mutta rajallisen tilan ja yhteiset tilat; Canceladan tontin ostaja saa noin 330 m²:n rakennettavan alan 1 118 m²:n etelään avautuvalle tontille vakiintuneella huvila-alueella, mutta joutuu itse hallinnoimaan suunnittelun, luvat ja rakentamisen. Sijainniltaan Cancelada on Esteponan ja Marbellan välissä alueella, joka yhdistää kyläpalvelut golf- ja rantainfrastruktuuriin, mikä on perustellusti lähempänä Costa del Solin arvokasta länsiosaa kuin Torre del Mar tai Mijasin keskusta. Alueen markkinatoiminta on merkittävää: lähimarkkinassa kirjataan noin 3 446 asuntokauppaa vuodessa, ja kaksi kansainvälistä lentokenttää, Gibraltar noin 44 km ja Málaga noin 54 km suorassa linjassa, tukevat kansainvälisten omistajien saavutettavuutta ympäri vuoden. Itse rakennettavaa huvilaa ja uudiskohteen asuntoa vertailevalle ostajalle ratkaisevia tekijöitä ovat ajoitus ja hallinta: tontinosto pidentää toimitusta rakennusajan verran, mutta mahdollistaa räätälöidyn pohjapiirroksen, oman uima-altaan ja suunnan, jonka valitsee omistaja eikä kehittäjä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI