Ein südausgerichtetes Wohngrundstück von 1.118 m2 in Cancelada, einem etablierten Dorfviertel zwischen Estepona und Marbella an der Costa del Sol. Das Grundstück weist eine indikative Bebaubarkeit von etwa 330 m2 auf und wird mit bestehenden Architekturplänen für eine moderne Villa inklusive Privatpool, Terrassen, Untergeschoss und Dachterrasse angeboten. Eine Baugenehmigung wurde zuvor erteilt, ist jedoch inzwischen abgelaufen. Der feste Angebotspreis beträgt €650.000. Die Playa del Saladillo liegt in der Luftlinie rund 0,8 km entfernt, und das Dorfzentrum mit seinen Geschäften und Restaurants ist fußläufig erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Cancelada liegt am Küstenstreifen zwischen Estepona und Marbella, in einer etablierten Wohngegend mit modernen Villen. Das Grundstück liegt in Gehwegnähe zum Dorf und seinen Einrichtungen. Die Playa del Saladillo ist in direkter Linie etwa 0,8 km entfernt, während mehrere Golfclubs und Sportanlagen innerhalb von 2 km liegen. Marbella liegt 16 km Luftlinie entfernt.
Das Grundstück ermöglicht eine maßgefertigte Villa von rund 330 m2 mit Platz für einen Privatpool, großzügige Terrassen und eine Dachterrasse. Die Südausrichtung sorgt für Sonnenbestrahlung der Außenbereiche über den gesamten Tag. Obere Etagen könnten Meerblick bieten, was noch zu verifizieren ist. Netzstrom ist am Grundstück verfügbar.
Auf dem Grundstück steht derzeit keine Immobilie; mit dem Bau wurde nicht begonnen. Es existieren Architekturpläne für eine Villa mit Pool, Untergeschoss und Dachterrasse, und eine Baugenehmigung wurde früher erteilt, ist jedoch verfallen. Ein Käufer müsste die aktuellen Anforderungen klären und neue Genehmigungen einholen, bevor gebaut wird. Die angegebene Bebaubarkeit von 330 m2 ist indikativ und umfasst Vermutungen zufolge keine Untergeschosse und Terrassen.
Das Grundstück umfasst kein bestehendes Haus, somit gibt es keine sofortige Unterkunft und keine Mieteinnahmen während der Bauphase. Die abgelaufene Genehmigung bedeutet, dass Genehmigungen erneuert werden müssen. Bebaubarkeitszahlen sind mit einem Architekten und der Baubehörde zu bestätigen. Meerblick aus den oberen Etagen ist nicht verifiziert. Käufer sollten Baukosten zusätzlich zum Grundstückspreis von €650.000 einplanen.
Dieses Grundstück eignet sich für einen Käufer, der eine Villa nach eigenen Vorstellungen entwerfen möchte, statt ein fertiges Haus zu kaufen. Typische Situationen sind ein Haushalt, der mit spezifischen Raumbedürfnissen an die Costa del Sol zieht, ein Zweitwohnungskäufer, der Kontrolle über Grundriss, Ausrichtung und Ausstattung will, oder ein Investor, der ein Bauprojekt auf einem Grundstück in einem etablierten Villenviertel zu führen vermag. Die Südausrichtung und der Platz für Pool und Dachterrasse passen zu einem Leben im Freien über weite Teile des Jahres, begünstigt durch eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,3 °C. Familien schätzen möglicherweise 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im Umfeld sowie internationale Optionen wie die International School of Estepona, etwa 1,6 km entfernt. Golfer profitieren von drei Plätzen innerhalb von rund 1,7 km. Der Kauf ist weniger sinnvoll für Käufer, die eine fertige Immobilie sofort nutzen wollen, die Mieteinnahmen ab dem ersten Tag benötigen oder die Berechenbarkeit eines vom Bauträger gelieferten Neubaus mit festen Fertigstellungsterminen bevorzugen. Die abgelaufene Baugenehmigung ist eine praktische Überlegung: Die aktuellen Anforderungen müssen vor jeder Designfestlegung mit der örtlichen Baubehörde geklärt werden. Käufer sollten zudem die erlaubte Geschossfläche und den Umgang mit Untergeschossen und Terrassen mit einem Architekten überprüfen, da diese Details den endgültigen Umfang des Baubaren bestimmen.
Als Baugrundstück hat die Immobilie im herkömmlichen Sinne keine Ausstattung; die Qualitätsfrage verlagert sich darauf, was auf dem Land gebaut werden kann. Das Grundstück misst 1.118 m2 und trägt eine indikative Bebaubarkeit von etwa 330 m2, die Vermutungen zufolge Untergeschoss- und Terrassenflächen ausschließt. Es existieren bereits Architekturpläne für eine moderne Villa mit Privatpool, großzügigen Terrassen, einem Untergeschoss und einer Dachterrasse. Die Bilder der Anzeige umfassen Entwurfsgrundrisse für Erdgeschoss und Untergeschoss sowie illustrative Renderings, die ein modernes Wohnzimmer mit Meerblick und ein Untergeschoss-Layout mit Platz für Fitnessraum und Kino zeigen. Diese Unterlagen sind illustrativ und zu bestätigen. Eine frühere Baugenehmigung wurde für ein Villendesign erteilt, was darauf hindeutet, dass ein konformes Projekt bereits eine Prüfung durchlaufen hat, wobei die Genehmigung abgelaufen ist und die aktuellen Vorschriften abweichen können. Die Südausrichtung ermöglicht ein Design mit voller Sonnenbestrahlung der Hauptterrassen und des Poolbereichs. Netzstrom ist an der Grundstücksgrenze angeschlossen. Käufer, die ein eigenes Design in Auftrag geben, sollten einen lokalen Architekten einbinden, um Grundstücksverhältnisse, geotechnische Fragen und den aktuellen Planungsrahmen für Cancelada zu prüfen, da diese die technische Machbarkeit und die endgültige Bauspezifikation bestimmen.
Das Grundstück wird zu einem festen Angebotspreis von €650.000 angeboten. Das Land misst 1.118 m2 mit einer indikativen Bebaubarkeit von rund 330 m2, was etwa €581 pro m2 Grundstücksfläche entspricht. In diesem Preis ist keine Bauleistung enthalten; bestehende Architekturpläne für eine Villa werden mitgeliefert, aber Baukosten, Genehmigungserneuerung und technische Studien gehen zu Lasten des Käufers. Verglichen mit schlüsselfertigen Neubauwohnungen in der Region, die in vergleichbaren Projekten ab rund €205.000 bis €321.000 beginnen, richtet sich dieses Grundstück an Käufer, die eine freistehende Villa in Auftrag geben möchten und die Vorlaufzeit eines selbst verwalteten Baus akzeptieren. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Grundstein für die Design- und Genehmigungsphase bereit ist.
Das tägliche Leben in Cancelada dreht sich um einen kompakten Dorfkern, umgeben von etablierten Villenvierteln. Innerhalb von 2 km gibt es 24 Restaurants, zwei Cafés, vier Apotheken, zwei Banken, einen Park und einen Zahnarzt, was den täglichen Bedarf ohne Fahrt nach Estepona oder Marbella abdeckt. Der nächstgelegene Strand, die Playa del Saladillo, liegt in der Luftlinie etwa 0,8 km entfernt, wobei Playa del Sol Villacana und Playa de Guadalmansa etwas weiter entlang der Küste liegen. Für einen künftigen Bewohner bedeuten das Spaziergänge am Strand, Einkäufe und Abendessen als kurze Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Gegend hat einen vorstädtischen, Wohncharakter rather als ein Resort-Flair. Es ist ruhiger als die Küstenhotelzonen, doch die Präsenz von 25 Hotels und fast 7.000 Touristenbetten im weiteren Umfeld hält Restaurants und Dienstleistungen auch in den Nebensaisons geöffnet. Sportanlagen liegen nah beieinander: drei Tennis- und Padelclubs innerhalb von 1,5 km und drei Golfplätze innerhalb von 1,7 km, darunter Flamingos Golf und El Paraiso. Der öffentliche Nahverkehr umfasst vier Linien mit 21 Haltestellen, wobei die meisten Bewohner von Villengrundstücken in dieser Gegend auf ein Auto angewiesen sind. Die Küstenautobahn A-7 verbindet das Dorf in etwa 10 Autominuten mit Estepona und in etwa 15 Minuten mit Marbella. Für einen Haushalt, der hier eine Villa baut, wäre das Wohnmuster dorfzentriert: Einrichtungen des Orts zu Fuß, Strand und Golf in wenigen Fahrminuten und das größere kulturelle und kommerzielle Angebot von Marbella und Málaga in Reichweite.
Cancelada funktioniert als Dorfknoten im Korridor Estepona, Marbella, mit dem praktischen Vorteil alltäglicher Dienstleistungen in Gehwegnähe. Innerhalb von 2 km erreichen Bewohner 24 Restaurants, zwei Cafés, vier Apotheken, zwei Banken und einen Park. Die Gesundheitsversorgung wird durch zwei Gesundheitszentren im Umfeld abgedeckt, ein Zahnarzt liegt innerhalb des 2-km-Radius. Der nächstgelegene Strand ist die Playa del Saladillo in rund 0,8 km Luftlinie, und das Gefälle vom Grundstück zur Küste ist mit 3,2 % moderat, sodass der Weg zu Fuß oder mit dem Rad machbar ist. Sportanlagen sind ungewöhnlich geballt: Der Racket Club Villa Paderna und der Club de Tenis liegen 0,7 bis 0,8 km entfernt, RozaRossa Tennis and Padel Club 1,5 km und drei Golfplätze, Flamingos, Tramores und El Paraiso, zwischen 1,4 und 1,7 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 8,8 km entfernt für Bootseigner. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf vier Linien mit 21 Haltestellen im Gebiet und bietet eine Grundanbindung, wobei ein Auto für die meisten Villenhaushalte die praktische Wahl bleibt. Die A-7 sorgt in beide Richtungen für schnelle Anbindung: Estepona in etwa 10 Autominuten, Marbella in etwa 15.
Die Karte zeigt das Grundstück im Wohngefüge von Cancelada, westlich von Marbella und östlich von Estepona. Die Playa del Saladillo liegt in der Luftlinie rund 0,8 km südlich, drei Golfplätze gruppieren sich im Norden und Westen. Dargestellt sind Luftlinienentfernungen; tatsächliche Straßenentfernungen können größer sein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cancelada nimmt eine Position an der New Golden Mile ein, dem Küstenkorridor zwischen Estepona und Marbella. Estepona liegt etwa 10 Fahrminuten westlich und Marbella etwa 15 Minuten östlich, was das Grundstück zwischen zwei vollwertigen Stadtzentren platziert, während es im Dorfmilieu bleibt. Málaga, die Provinzhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern, liegt 63 km Luftlinie östlich, Algeciras 51 km westlich. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt verbindet die Lage das dörfliche Alltagsleben mit direktem Zugang zu der Golf-, Strand- und Yachthafeninfrastruktur, die die Region prägt.
Luftlinienentfernungen vom Grundstück: Playa del Saladillo 0,8 km, Playa del Sol Villacana 1,0 km und Playa de Guadalmansa 1,5 km. Drei Golfplätze liegen innerhalb von 1,7 km, ein Supercharger für Elektrofahrzeuge in Estepona 1,5 km entfernt. Regional liegt Estepona etwa 10 Fahrminuten entfernt und Marbella etwa 15 Minuten; Marbella selbst liegt 16 km Luftlinie entfernt mit rund 148.000 Einwohnern. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 44 km in direkter Linie und Malaga-Costa del Sol rund 54 km, was die Wahl zwischen zwei internationalen Drehkreuzen bietet. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus vier Linien mit 21 Haltestellen in der Nähe. Die Anfahrt mit dem Auto erfolgt über die Küstenautobahn A-7 und die mautpflichtige AP-7, die beide parallel zur Küste verlaufen. Ein Supermarktbesuch, ein Strandtag und ein Restaurantabend lassen sich jeweils in kurzer Umgebung des Grundstücks erledigen.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Gegend verzeichnet durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 12 °C in den kühlsten Monaten und 26 °C im Sommer, mit einem Jahresmittel von 19,3 °C. Die Badesaison dauert rund sechs Monate, in denen das Meerwasser bei oder über 20 °C bleibt. Das Grundstück liegt etwa 30 m über dem Meeresspiegel, niedrig genug, um das Gefälle zum Strand bei moderaten 3,2 % zu halten, was Gehen und Radfahren zur Küste realistisch statt anstrengend macht. Diese Höhenlage, kombiniert mit der Südausrichtung, unterstützt die Nutzung von Terrassen und Poolbereichen über den Großteil des Jahres. Die Winter sind nach nordeuropäischen Maßstäben mild, und die Küstenlage mildert die Sommerhitze im Vergleich zum Binnenland Andalusiens. Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate, was lange Trockenphasen vom späten Frühjahr bis in den Herbst lässt, Bedingungen, die zu einem Villendesign mit Terrassen, Dachterrasse und Pool passen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 1,5 km Luftlinie: die Playa del Saladillo bei 0,8 km, die Playa del Sol Villacana bei 1,0 km und die Playa de Guadalmansa bei 1,5 km. Diese Küstenstrecke zwischen Estepona und Marbella bietet das klassische Costa-del-Sol-Strandangebot mit Chiringuitos und Zugang zum Wasser nur wenige Minuten vom Grundstück. Golf ist die zweite Freizeitsäule: Flamingos Golf bei 1,4 km, Tramores bei 1,6 km und das El Paraiso Golf Clubhouse bei 1,7 km bieten drei Optionen in kurzer Fahrt. Rückschlagsport ist mit drei Clubs zwischen 0,7 und 1,5 km gut vertreten, darunter Padel bei RozaRossa. Der Parque Antena, 1,8 km entfernt, bietet ein öffentliches Schwimmbad. Für Bootsbesitzer liegt Puerto Deportivo José Banús 8,8 km vom Grundstück entfernt. Zusammen unterstützen diese Einrichtungen einen aktiven Outdoor-Kalender über die Jahreszeiten hinweg ohne lange Wege.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 90 mm |
| Februar | 13.5°C | 57 mm |
| März | 14.7°C | 182 mm |
| April | 16.7°C | 80 mm |
| Mai | 20.0°C | 36 mm |
| Juni | 24.2°C | 8 mm |
| Juli | 27.4°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 7 mm |
| September | 24.1°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 73 mm |
| November | 16.0°C | 97 mm |
| Dezember | 13.8°C | 83 mm |
Mäßig
Ref: VL328082
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im weiteren Costa-del-Sol-Markt belegt dieses Grundstück ein anderes Segment als die vergleichbaren Neubauprojekte, die derzeit in der Region vermarktet werden. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei €269.950 und Lantana Residencial in Mijas bei €205.000, beide wohnungsgeprägte Entwicklungen auf der Ostseite der Provinz Málaga. Etherna Homes 2 in Estepona beginnt bei €321.000 und liegt im selben Gemeindegebiet wie dieses Grundstück. Mit €650.000 fest allein für das Land, zuzüglich Baukosten, richtet sich dieses Angebot an das Segment freistehender Villen, während die Vergleichsobjekte schlüsselfertige Wohnungen mit vom Bauträger verwalteten Zeitplänen liefern. Der Trade-off ist klar: Wohnungskäufer gewinnen Tempo, Sicherheit und Festpreise, aber begrenzten Raum und Gemeinschaftseinrichtungen; Grundstückskäufer in Cancelada gewinnen rund 330 m2 bebaubare Fläche auf einem 1.118 m2 großen, südausgerichteten Grundstück in einer etablierten Villengegend, um den Preis, Planung, Genehmigungen und Bau selbst zu steuern. Lagebedingt liegt Cancelada zwischen Estepona und Marbella an einem Abschnitt, der Dorfeinrichtungen mit Golf- und Strandinfrastruktur verbindet, wohl näher an der Premium-Westküste der Costa del Sol als Torre del Mar oder das zentrale Mijas. Die regionale Markttätigkeit ist beträchtlich, mit rund 3.466 Wohnungstransaktionen pro Jahr im umgebenden Markt, und zwei internationale Flughäfen, Gibraltar rund 44 km und Málaga rund 54 km Luftlinie, sichern ganzjährige Erreichbarkeit für internationale Eigentümer. Für Käufer, die eine Selbstbauvilla mit einer Neubauwohnung vergleichen, sind Zeit und Kontrolle entscheidend: Ein Grundstückskauf verlängert die Lieferung um die Bauzeit, erlaubt aber einen maßgefertigten Grundriss, Privatpool und eine vom Eigentümer statt vom Bauträger gewählte Ausrichtung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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