Een op het zuiden gerichte bouwgrond van 1.118 m2 in Cancelada, een gevestigd dorpsgebied tussen Estepona en Marbella aan de Costa del Sol. Het perceel heeft een indicatieve bebouwbare oppervlakte van circa 330 m2 en wordt geleverd met bestaande architectuurtekeningen voor een moderne villa, inclusief een privézwembad, terrassen, een kelder en een dakterras. Er is eerder een bouwvergunning verleend, maar deze is inmiddels verlopen. De vaste vraagprijs is €650.000. Playa del Saladillo ligt op ongeveer 0,8 km hemelsbreed, en het dorpscentrum met winkels en restaurants is op loopafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Cancelada ligt in de kuststrook tussen Estepona en Marbella, in een gevestigde woonwijk met moderne villa's. Het perceel ligt op loopafstand van het dorp en haar voorzieningen. Playa del Saladillo ligt circa 0,8 km in rechte lijn, terwijl verschillende golfclubs en sportfaciliteiten binnen 2 km liggen. Marbella ligt 16 km hemelsbreed.
Op het perceel kan een villa naar eigen ontwerp van circa 330 m2 worden gerealiseerd, met ruimte voor een privézwembad, ruime terrassen en een dakterras. De zuidelijke oriëntatie zorgt voor zonlicht op de buitenruimtes gedurende de hele dag. Op hogere verdiepingen kan er mogelijk zeezicht zijn, dit moet nog worden geverifieerd. Elektriciteit uit het nutsnet is op het perceel beschikbaar.
Er staat momenteel geen woning op het land; de bouw is niet gestart. Er bestaan architectuurtekeningen voor een villa met zwembad, kelder en dakterras, en er is eerder een bouwvergunning verleend maar deze is verlopen. Een koper moet de huidige eisen bevestigen en nieuwe goedkeuringen verkrijgen voordat er gebouwd kan worden. De vermelde bebouwbare oppervlakte van 330 m2 is indicatief en geldt vermoedelijk exclusief kelders en terrassen.
Op het perceel staat geen bestaande woning, dus er is geen directe huisvesting en geen huurinkomsten tijdens de bouw. De verlopen vergunning betekent dat de goedkeuringen moeten worden vernieuwd. Bebouwbaarheidscijfers moeten worden bevestigd met een architect en de planologische instantie. Zeezicht vanaf hogere verdiepingen is nog niet geverifieerd. Kopers moeten rekening houden met bouwkosten bovenop de grondprijs van €650.000.
Dit perceel past bij een koper die een villa naar eigen specificatie wil ontwerpen in plaats van een voltooide woning te kopen. Typische situaties zijn een huishouden dat verhuist naar de Costa del Sol met specifieke ruimtelijke wensen, een koper van een tweede woning die controle wil over de indeling, oriëntatie en afwerking, of een belegger die een bouwproject op een perceel in een gevestigde villawijk comfortabel kan beheren. De zuidelijke oriëntatie en de ruimte voor een zwembad en dakterras passen bij een patroon van buitenleven gedurende een groot deel van het jaar, ondersteund door een gemiddelde jaartemperatuur van 19,3°C. Gezinnen kunnen de aanwezigheid van 19 basisscholen en 10 middelbare scholen in de omgeving waarderen, naast internationale opties zoals The International School of Estepona, op ongeveer 1,6 km. Golfspelers profiteren van drie banen binnen circa 1,7 km. De aankoop is minder zinvol voor kopers die direct gebruik willen maken van een voltooide woning, vanaf dag één huurinkomsten nodig hebben, of de voorspelbaarheid van een door een projectontwikkelaar opgeleverde nieuwbouw met vaste opleveringstermijnen verkiezen. De verlopen bouwvergunning is een praktische overweging: de huidige eisen moeten worden bevestigd met de lokale planologische instantie voordat een ontwerp wordt vastgelegd. Kopers moeten ook de toegestane vloeroppervlakte en de behandeling van kelders en terrassen met een architect verifiëren, omdat deze details de uiteindelijke schaal van wat gebouwd kan worden bepalen.
Als bouwgrond heeft de woning in de gebruikelijke zin geen afwerking; de kwaliteitsvraag verschuift naar wat er op het land gebouwd kan worden. Het perceel meet 1.118 m2 en heeft een indicatieve bebouwbare oppervlakte van circa 330 m2, vermoedelijk exclusief kelder- en terrasoppervlakten. Er bestaan al architectuurtekeningen voor een moderne villa met een privézwembad, ruime terrassen, een kelder en een dakterras. Bij de bijbehorende afbeeldingen zijn voorgestelde plattegronden voor de begane grond en de kelder inbegrepen, samen met illustratieve renders van een moderne woonkamer met uitzicht op zee en een kelderindeling met ruimte voor een fitnessruimte en een filmkamer. Deze documenten zijn illustratief en onder voorbehoud. Er is eerder een bouwvergunning verleend voor een villa-ontwerp, wat aangeeft dat een conform project eerder door beoordeling is gekomen, hoewel de vergunning is verlopen en de huidige regelgeving kan afwijken. De op het zuiden gerichte oriëntatie maakt een ontwerp mogelijk met volledige zonnestraling op de hoofdterrassen en het zwembad. Elektriciteit uit het nutsnet is aangesloten op de perceelgrens. Kopers die een eigen ontwerp laten maken, dienen een lokale architect in te schakelen om de perceelcondities, geotechnische zaken en het huidige planologische kader voor Cancelada te verifiëren, omdat deze zowel de technische haalbaarheid als de uiteindelijke bouwspecificatie bepalen.
Het perceel wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €650.000. Het land meet 1.118 m2 met een indicatieve bebouwbare oppervlakte van circa 330 m2, wat neerkomt op ongeveer €581 per m2 perceeloppervlakte. Bouw is niet inbegrepen in deze prijs; bestaande architectuurtekeningen voor een villa worden geleverd, maar bouwkosten, vernieuwing van de vergunning en technische studies zijn voor rekening van de koper. Vergeleken met sleutelklare nieuwbouwappartementen in de regio, die vanaf circa €205.000 tot €321.000 in vergelijkbare projecten beginnen, richt dit perceel zich op kopers die een vrijstaande villa willen laten bouwen en de doorlooptijd van een zelf beheerd bouwproces accepteren. Beschikbaarheid is direct, aangezien het land sleutelklaar is voor de ontwerp- en vergunningsfase.
Het dagelijks leven in Cancelada draait om een compacte dorpskern, omringd door gevestigde villawijken. Binnen 2 km bevinden zich 24 restaurants, twee cafés, vier apotheken, twee banken, een park en een tandarts, wat de dagelijkse behoeften dekt zonder naar Estepona of Marbella te hoeven rijden. Het dichtstbijzijnde strand, Playa del Saladillo, ligt circa 0,8 km hemelsbreed, met Playa del Sol Villacana en Playa de Guadalmansa iets verder langs de kust. Voor een toekomstige bewoner betekent dit dat strandwandelingen, boodschappen en avondeten allemaal korte trips te voet of per fiets zijn. Het gebied heeft een suburbaan, residentieel ritme in plaats van een resort-sfeer. Het is rustiger dan de kuststroken met hotels, maar de aanwezigheid van 25 hotels en bijna 7.000 toeristenbedden in de bredere omgeving houdt restaurants en voorzieningen open in de tussenseizoenen. Sportfaciliteiten liggen dichtbij: drie tennis- en padelclubs binnen 1,5 km en drie golfbanen binnen 1,7 km, waaronder Flamingos Golf en El Paraiso. Openbaar vervoer is beschikbaar via vier lijnen en 21 haltes, hoewel de meeste bewoners van villapercelen in dit gebied afhankelijk zijn van een auto. De kustsnelweg A-7 verbindt het dorp met Estepona in ongeveer 10 minuten per auto en Marbella in ongeveer 15 minuten. Voor een huishouden dat hier een villa bouwt, is het leefpatroon dorpsgericht: lokale voorzieningen te voet, strand en golf binnen enkele minuten rijden, en het grotere culturele en commerciële aanbod van Marbella en Málaga binnen bereik.
Cancelada fungeert als een dorpskern op de corridor Estepona, Marbella, met het praktische voordeel van dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Binnen 2 km kunnen bewoners 24 restaurants, twee cafés, vier apotheken, twee banken en een park bereiken. Gezondheidszorg is gedekt door twee medische centra in de omgeving, en een tandarts bevindt zich binnen de straal van 2 km. Het dichtstbijzijnde strand is Playa del Saladillo op circa 0,8 km in rechte lijn, en het hoogteverschil van het perceel naar de kust is gematigd met 3,2%, zodat de wandeling of fietst goed te doen is. Sportfaciliteiten zijn ongewoon geconcentreerd: de Racket Club Villa Paderna en Club de Tenis liggen 0,7 tot 0,8 km verder, RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,5 km, en drie golfbanen, Flamingos, Tramores en El Paraiso, tussen 1,4 en 1,7 km. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt 8,8 km verder voor bootbezitters. Het openbaar vervoer rijdt op vier lijnen met 21 haltes in het gebied en biedt een basis aan bereikbaarheid, hoewel een auto voor de meeste villahuishoudens de praktische keuze blijft. De A-7 biedt snelle toegang in beide richtingen: Estepona in ongeveer 10 minuten per auto, Marbella in ongeveer 15 minuten.
De kaart toont het perceel in de woningstructuur van Cancelada, ten westen van Marbella en ten oosten van de stad Estepona. Playa del Saladillo ligt circa 0,8 km naar het zuiden hemelsbreed, met drie golfbanen geconcentreerd naar het noorden en westen. Rechte-lijn afstanden worden getoond; daadwerkelijke wegafstanden kunnen langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cancelada ligt op de New Golden Mile, de kustcorridor tussen Estepona en Marbella. De stad Estepona ligt circa 10 minuten rijden naar het westen en Marbella circa 15 minuten naar het oosten, waardoor het perceel tussen twee volledige stedelijke centra ligt terwijl het een dorpskarakter behoudt. Málaga, de provinciehoofdstad met circa 579.000 inwoners, ligt 63 km hemelsbreed naar het oosten, en Algeciras 51 km naar het westen. Binnen de Costa del Sol als geheel combineert de locatie dorpsgewijs dagelijks leven met directe toegang tot de golf-, strand- en jachthaveninfrastructuur die de regio definieert.
Rechte-lijn afstanden vanaf het perceel: Playa del Saladillo 0,8 km, Playa del Sol Villacana 1,0 km en Playa de Guadalmansa 1,5 km. Drie golfbanen liggen binnen 1,7 km, en een Supercharger voor elektrische voertuigen in Estepona bevindt zich op 1,5 km. Regionaal ligt Estepona op circa 10 minuten rijden en Marbella op circa 15 minuten; Marbella zelf ligt 16 km hemelsbreed met een bevolking van bijna 148.000. De luchthaven van Gibraltar ligt circa 44 km hemelsbreed en Malaga-Costa del Sol circa 54 km, wat een keuze aan twee internationale toegangspoorten geeft. Het openbaar vervoer bestaat uit vier lijnen met 21 haltes in de buurt. Per auto is de toegang via de kustweg A-7 en de tolweg AP-7, die beide parallel aan de kust lopen. Een bezoek aan de supermarkt, het strand en een diner in een restaurant kunnen alle binnen een kleine straal van het perceel worden gedaan.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het gebied kent gemiddelde maandtemperaturen tussen 12°C in de koelste maanden en 26°C in de zomer, met een jaargemiddelde van 19,3°C. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden, waarin het zeewater op of boven 20°C blijft. Het perceel ligt op circa 30 m boven zeeniveau, laag genoeg om het hoogteverschil naar het strand gematigd te houden op 3,2%, waardoor wandelen en fietsen naar de kust realistisch zijn in plaats van een zware klim. Deze hoogte, gecombineerd met een op het zuiden gerichte oriëntatie, ondersteunt buitengebruik van terrassen en zwembaden gedurende het grootste deel van het jaar. De winters zijn mild naar noord-Europese maatstaven, en de kustpositie matigt de zomerhitte in vergelijking met het binnenland van Andalusië. Regen valt vooral in de koelere maanden, wat lange droge periodes van het late voorjaar tot de herfst oplevert, omstandigheden die passen bij een villa-ontwerp gericht op terrassen, een dakterras en een zwembad.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 1,5 km hemelsbreed liggen drie stranden: Playa del Saladillo op 0,8 km, Playa del Sol Villacana op 1,0 km en Playa de Guadalmansa op 1,5 km. Dit stuk kust tussen Estepona en Marbella biedt het klassieke Costa del Sol-strandaanbod van chiringuito's en watertoegang binnen enkele minuten van het perceel. Golf is de tweede recreatiepijler: Flamingos Golf op 1,4 km, Tramores op 1,6 km en El Paraiso Golf Clubhouse op 1,7 km bieden drie opties binnen korte rijafstand. Racketsporten zijn goed bediend door drie clubs tussen 0,7 en 1,5 km, waaronder padel bij RozaRossa. Parque Antena, op 1,8 km, heeft een openbaar zwembad. Voor de watersport ligt Puerto Deportivo José Banús op 8,8 km van het perceel. Samen ondersteunen deze voorzieningen een actieve buitenagenda door de seizoenen heen zonder lange reistijden.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 90 mm |
| Februari | 13.5°C | 57 mm |
| Maart | 14.7°C | 182 mm |
| April | 16.7°C | 80 mm |
| Mei | 20.0°C | 36 mm |
| Juni | 24.2°C | 8 mm |
| Juli | 27.4°C | 1 mm |
| Augustus | 27.5°C | 7 mm |
| September | 24.1°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 73 mm |
| November | 16.0°C | 97 mm |
| December | 13.8°C | 83 mm |
Matig
Ref: VL328082
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol bezet dit perceel een ander segment dan de vergelijkbare nieuwbouwprojecten die momenteel in de regio worden aangeboden. Aquamar in Torre del Mar begint vanaf €269.950 en Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000, beide appartementgerichte ontwikkelingen aan de oostkant van de provincie Málaga. Etherna Homes 2 in Estepona begint vanaf €321.000 en ligt in dezelfde gemeente als dit perceel. Bij €650.000 vast voor alleen het land, plus bouwkosten, richt dit aanbod zich op het segment van de vrijstaande villa, terwijl de vergelijkbare projecten sleutelklare appartementen met door ontwikkelaars beheerde tijdlijnen leveren. De afweging is duidelijk: appartementenkopers winnen snelheid, zekerheid en vaste prijzen maar beperkte ruimte en gedeelde voorzieningen; perceelkopers in Cancelada krijgen circa 330 m2 bebouwbare oppervlakte op een 1.118 m2 groot, op het zuiden gericht perceel in een gevestigde villawijk, tegen de kosten van het zelf beheren van ontwerp, vergunningen en bouw. Qua locatie ligt Cancelada tussen Estepona en Marbella op een stuk dat dorpsvoorzieningen combineert met golf- en strandinfrastructuur, arguably dichter bij het premium westelijke Costa del Sol dan Torre del Mar of centraal Mijas. De regionale marktactiviteit is aanzienlijk, met circa 3.466 woningtransacties per jaar in de omringende markt, en twee internationale luchthavens, Gibraltar op circa 44 km en Málaga op circa 54 km hemelsbreed, die het hele jaar door toegankelijkheid voor internationale eigenaren ondersteunen. Voor kopers die een zelf te bouwen villa afwegen tegen een nieuwbouwappartement zijn de beslissende factoren timing en controle: een perceelaankoop verlengt de oplevering met de duur van de bouw, maar maakt een op maat gemaakte indeling, een privézwembad en een door de eigenaar gekozen oriëntatie mogelijk in plaats van door de ontwikkelaar.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI