הפרויקט ממוקם באזור אל פדרון באספונה, ומציע שטח אדמה נרחב של 3,320 מ"ר עם מבנה מגורים קיים בן 67 מ"ר. המיקום מאפשר גישה רגלית לחוף הים (כ-600 מטר) תוך שמירה על אופי כפרי ושקט. הבית כולל סלון, מטבח, חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, ומשמש כיחידת מגורים בסיסית בתוך המגרש. הנכס, שהושלם בשנת 2018, מיועד למי שמחפש שטח אדמה גדול בקרבה לתשתיות עירוניות.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה באל פדרון מבדיל את עצמו בהתמקדות בקרקע ולא בבנייה. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מחיר התחלתי €269,950) ו-Lantana במיחאס (מחיר התחלתי €205,000) מציעים דירות במחיר נמוך בהרבה, אך ללא השטח האדמה הנרחב. גם Etherna Homes 2 באספונה (מחיר התחלתי €269,000) מתמקד בדיור מודרני צפוף. המחיר הגבוה יותר של €550,000 עבור נכס זה משקף את הפרמיה על קרקע פרטית גדולה במיקום מרכזי בסמוך לים, דבר שנדיר יותר למצוא בפרויקטים החדשים המציעים בדרך כלל יחידות דיור בלבד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באל פדרון, אזור המקשר בין הסביבה הכפרית של אספונה לבין רצועת החוף. המרחק לחוף לה ראדה הוא פחות מקילומטר אחד, והגישה לכביש הראשי A-7 קרובה מספיק לאפשר ניידות מהירה לעבר מרכזי הערים הסמוכים. השילוב בין פתיחות לשדות וגישה לצירי תנועה ראשיים מגדיר את המיקום הגאוגרפי.
הקרקע הנרחבת מספקת מענה לצורך בשטח פתוח גדול לגינון, חקלאות פרטית או אחסון. הבית הקיים, עם חדר שינה יחיד, מתאים לצרכי מגורים מינימליים של זוג או אדם יחיד. המבנה מציע פתרון פונקציונלי מיידי, אם כי ייתכן שידרשו שדרוגים כדי לעמוד בסטנדרטים גבוהים יותר של נוחות.
מדובר בנכס שהבנייה בו הושלמה בשנת 2018, ולכן הוא זמין לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה עתידיים. המצב הקיים הוא סופי, כאשר הבית והגינה כבר מבוססים בשטח. כל שינוי עתידי במבנה ידרוש היתרי בנייה חדשים, אך הבסיס הפיזי קיים ומוכן.
הקרקע מסווגת ככפרית (Rustic), מה שמגביל את האפשרויות להרחבה בניינית משמעותית מעבר למבנה הקיים. הבית הקטן (67 מ"ר) אינו מתאים למשפחות גדולות או למי שזקוק למרחב מחיה רחב. הנכס אינו כולל מתקני פנאי משותפים כגון בריכה או מועדון, והטיפול בשטח הגדול מצריך משאבים.
נכס זה מתאים לאנשים המעוניינים באורח חיים עצמאי, כגון זוגות בגיל הפרישה המחפשים פרויקט טיפולי או חובבי גינון הזקוקים לשטח אדמה נרחב. הוא פונה גם למשקיעים המאמינים בעליית ערך של קרקעות באזורי החוף, אף על פי שהקרקע הכפרית מציבה מגבלות פיתוח. הנכס אינו מתאים למי שמחפש וילה מודרנית ומרווחת מוכנה למגורים מידיים ללא מאמץ, או למשפחות עם ילדים הזקוקות למספר חדרים. זוהי בחירה טובה למי שמעריך את השקט והפרטיות על פני נוחות של קהילה סגורה.
הבית הקיים נמצא במצב טוב, אך הגימור הוא בסיסי ופונקציונלי. החומרים עונים על התקנים הנדרשים למגורים אך אינם יוקרתיים בהכרח. חדר האמבטיה והמטבח הם מתפקודיים, והדגש בבנייה הוא על הפרקטיות. מבחינת אנרגיה, הבית עומד בתקנות 2018, אך עשוי להזדקק לשיפורים להתאמה לתקנים חדשים יותר של יעילות אנרגטית. האיכות העיקרית של הנכס נמצאת בגינה הפרטית ובפוטנציאל הטמון בה, המאפשרים לדיירים ליהנות מסביבה טבעית מטופחת ומאווררת.
מחיר הנכס עומד על 550,000 יורו, מחיר המשקף בעיקר את ערך הקרקע הנרחבת ואת המיקום האטרקטיבי בסמוך לחוף אספונה. לעומת דירות או בתים משותפים באזור, מחיר זה גבוה יותר בשל הפרמיה הכרוכה בבעלות על קרקע פרטית גדולה. אין שונות במחיר עבור יחידות שונות שכן מדובר במגרש בודד, אך הערך הפוטנציאלי עשוי לעלות בהתאם לשינויים בתוכניות הבנייה העתידיות של העירייה.
החיים באל פדרון מתאפיינים בשקט יחסי תוך נגישות לצרכים יומיומיים. המרחק הקצר לחוף (כ-600 מטר) מאפשר טיולים יומיים רגליים לים, ניצול השמש השופעת באזור, והתעמקות בתרבות החוף הספרדית במסעדות הסמוכות. השטח הגדול מזמן עיסוק בגינון או הקמת חורשה פרטית, תוך הנאה מהפרטיות. הנוכחות של שווקים מקומיים וחנויות במרחק הליכה מקלה על קניית מוצרים טריים להכנת ארוחות בבית. בערב, האזור שקט יחסית, אם כי הקרבה לעיר מבטיחה כי חיי הלילה והבידור נגישים בנסיעה קצרה.
הסביבה הקרובה לנכס עשירה במתקנים ושירותים. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים כ-50 מסעדות, 18 בתי מרקחת ומגוון בנקים, מה שמבטיח נוחות מקסימלית לחיי יום-יום. עבור משפחות עם ילדים, קיימים 6 בתי ספר בסביבה הקרובה. מערכת התחבורה הציבורית מפותחת, עם 8 קווים ו-50 תחנות, המקלים על התניידות ללא רכב פרטי לאורך החוף. האזור כולל גם מרכזי ספורט ופארקים, התומכים באורח חיים בריא ופעיל. הקרבה לנמל הספורט של אספונה מוסיפה ממד של בילויים ימיים ומסעדות לאפשרויות הפנאי הזמינות.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין הים לבין הכביש המהיר A-7. ניתן לראות את הקרבה המיידית לחוף לה ראדה ולנמל אספונה, כמו גם את המרחק הקצר למסלולי הגולף המקיפים את האזור. הסימון מראה כיצד השכונה משולבת בצורה נוחה בתשתית התחבורתית של החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, באספונה. המיקום מאפשר גישה שווה יחסית ליעדים מרכזיים: מרבייה נמצאת במרחק של 25 ק"מ מזרחה, ואלחסירס במרחק 42 ק"מ מערבה. מיקום זה מאפשר לדיירים ליהנות מהשקט של אספונה תוך היותם בנסיעה קצרה ממרכזים עירוניים גדולים יותר לצורכי קניות, עסקים או בילויים. מאלגה העיר רחוקה יותר (73 ק"מ), אך נגישה בקלות דרך הכביש המהיר.
החוף הקרוב, לה ראדה, נמצא במרחק הליכה של כ-600 מטר, מה שמאפשר גישה מהירה לים. מסלולי הגולף הקרובים, כגון Club de Golf El Coto de la Serena, נמצאים בטווח של 4.4 עד 7.5 ק"מ. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-64 ק"מ, נסיעה של כ-45 דקות, בעוד שגיברלטר קרוב יותר (36 ק"מ). בתי חולים ומרכזים רפואיים נגישים בתוך העיר, ותחנות טעינה לרכבים חשמליים קיימות בסביבה הקרובה (כ-400 מטר).
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1 מעלות צלזיוס. נתוני השמש מראים כ-3,848 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שהייה רבה בחוץ. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב או מעל ל-20 מעלות. הנכס שוכן בגובה של 20 מטר מעל פני הים, מה שמספק אווריר נעים ומונע לחות יתר. השיפוע הקל מהבית אל הים (3.3%) תורם לניקוז טבעי ולתחושת הפתיחות של הנוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא לה ראדה, חוף רחב ומתוחזק היטב המתאים למשפחות ולפעילויות ספורט ימיות. המרחק הקצר מאפשר שילוב קבוע של פעילות בחוף בשגרת היום. מלבד הים, האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות נופש וספורט. קיימים מספר מגרשי גולף בטווח של 10 ק"מ, המשרתים שחקנים ברמות שונות. מרכזי ספורט כגון Polideportivo Municipal מציעים מתקנים לטניס, כדורגל ופעילויות מקורות. המרינה של אספונה, הנמצאת במרחק קצר, מהווה מוקד משיכה לבילויים, אכילה והליכות על הרציף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 86 mm |
| פברואר | 12.6°C | 55 mm |
| מרץ | 13.7°C | 172 mm |
| אפריל | 15.6°C | 73 mm |
| מאי | 18.8°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 11 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 76 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 96 mm |
| דצמבר | 12.9°C | 84 mm |
מתון
Ref: VL726220
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID