Este projeto consiste num terreno rústico de 3.320 m² situado em El Padron, Estepona, incluindo uma casa construída com 67 m² de área habitável. A propriedade foi concluída em 2018 e apresenta um estado de conservação descrito como bom. A localização oferece uma combinação de ambiente rural e acesso urbano, estando inserida numa zona habitacional com infraestruturas próximas. O terreno dispõe de jardim privado e espaços exteriores consideráveis. O acesso à praia e a serviços diários é possível a pé, dada a proximidade ao centro de Estepona.
Comparado com projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950€) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000€), este imóvel representa uma classe de ativo distinta. Enquanto os projetos comparáveis oferecem apartamentos em complexos residenciais com amenidades partilhadas, o El Padron oferece uma casa isolada num grande terreno. O preço mais elevado de 550.000€ reflete o valor do solo e a privacidade. Em relação ao Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 269.000€), esta opção oferece muito mais espaço exterior, mas menos área interior construída. A comparação destaca a diferença entre viver em comunidade fechada e possuir uma propriedade independente na região de Estepona.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se no bairro de El Padron, na zona oeste de Estepona, estabelecendo uma ligação direta entre o ambiente residencial e o litoral. Encontra-se a 600 metros da Playa de La Rada. A localização permite o acesso a pé a supermercados e serviços de saúde. A área é caracterizada por uma mistura de terrenos agrícolas e habitação unifamiliar, proporcionando privacidade sem isolamento total em relação à cidade.
Esta configuração responde à necessidade de espaço exterior extenso em detrimento de uma grande área interior. A casa de um quarto é adequada para utilização individual ou de casal. O grande terreno satisfaz requisitos para jardinagem, agricultura de lazer ou expansão futura, sujeita a licenciamento. É indicada para quem valoriza a privacidade e o contacto com a terra no dia a dia.
Trata-se de uma propriedade concluída em 2018, inserida no mercado de housing existente e não de construção nova. A fase de construção está terminada, o que permite a ocupação imediata. Não estão previstos novos desenvolvimentos ou obras de expansão no projeto atual. A estrutura apresenta-se pronta para utilização, conforme a data de entrega indicativa.
O projeto não oferece espaços comunitários, tais como piscinas partilhadas ou zonas de lazer geriadas. A área interior da casa é limitada a 67 m², o que restringe a capacidade de alojamento. A classificação de terreno rústico pode impor limitações legais a obras de remodelação ou nova construção quando comparadas com terrenos urbanos. A manutenção do jardim exige esforço contínuo.
Esta propriedade adequa-se a perfis que procuram autonomia e espaço exterior, como entusiastas de jardinagem ou quem deseja um projeto de vida com potencial agrícola. É adequada para quem não necessita de uma villa de grandes dimensões interiormente, mas valoriza a privacidade de um terreno fechado. Também serve como segunda residência para quem prefere evitar condomínios fechados e taxas de comunidade. Não é indicada para famílias grandes que necessitem de múltiplos quartos ou para quem procura comodidades de resort no local.
A casa, concluída em 2018, apresenta materiais e acabamentos standard para a época e região. O estado de conservação é descrito como bom. O interior organiza-se de forma funcional, integrando sala, cozinha, quarto e casa de banho. O ponto forte da propriedade reside na qualidade do espaço exterior, com um jardim maduro, árvores de fruto e zonas de convívio ao ar livre. A infraestrutura elétrica e de água está operacional, própria para habitação imediata.
O preço de partida é de 550.000€. Este valor é justificado predominantemente pelo tamanho do terreno (3.320 m²) e pela localização próxima do mar e da cidade, e não apenas pela área de construção. Comparativamente a apartamentos na região, o valor por metro quadrado é superior devido à escassez de terrenos desta dimensão tão próximos do centro urbano. A disponibilidade depende do mercado atual de imóveis rústicos em Estepona.
O dia a dia em El Padron é marcado pelo ritmo da costa, com a facilidade de deslocar-se a pé para compras essenciais. O grande jardim permite atividades ao ar livre durante grande parte do ano, aproveitando o clima local. A manhã pode começar com a recolha de produtos hortícolas no próprio terreno ou no mercado próximo. A tarde oferece a opção de caminhar até à praia da La Rada em poucos minutos. A proximidade de Estepona garante acesso a restaurantes e serviços, enquanto a casa funciona como um refúgio tranquilo. O ambiente é residencial, com alguma atividade local, mas mantendo a privacidade do perímetro privado.
O ambiente circundante é denso em serviços, com 50 restaurantes e 18 farmácias num raio de 2 km. A proximidade da praia (600 m) influencia positivamente a oferta de lazer e restauração. A mobilidade é facilitada por 8 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades, permitindo deslocações costeiras sem depender exclusivamente de automóvel. A presença de escolas internacionais e centros desportivos num raio de 10 km suporta necessidades familiares e de saúde.
O mapa apresenta a localização da propriedade em El Padron, Estepona. Destaca a proximidade imediata com a linha costeira (600 metros) e as vias principais de acesso. Os marcadores indicam a presença de praias com Bandeira Azul nas redondezas. A densidade urbana aumenta a leste, em direção ao centro de Estepona, enquanto o norte mostra terrenos mais abertos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
El Padron posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, integrando o município de Estepona. Encontra-se entre os centros urbanos de Marbella (25 km a nordeste) e Gibraltar (36 km a sudoeste). Esta localização permite o acesso a serviços internacionais e aeroportos, mantendo uma identidade local menos turística que os grandes resorts. A zona funciona como ponto de equilíbrio entre a vida urbana da costa e o carácter residencial dos bairros periféricos.
O acesso à praia de La Rada é possível a pé em cerca de 7 minutos (600 m). Um supermercado situa-se a apenas 73 metros da propriedade. O porto desportivo de Estepona e o centro da cidade encontram-se a 4,8 km. Os campos de golfe mais próximos, como o Club de Golf El Coto de la Serena, ficam a 4,4 km. O aeroporto de Gibraltar está a 36 km e o de Málaga a 64 km. Pontos de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 1,8 km.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,1°C. Os dados históricos indicam 3.848 horas de sol por ano. A altitude de cerca de 20 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 3,3% em direção ao mar favorecem a ventilação e a exposição solar. A estação de banho estende-se por quatro meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A vegetação local é adaptada à secura estival, com predominância de espécies mediterrânicas e árvores de fruto no terreno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A principal zona balnear é a Playa de La Rada, distinguida com a Bandeira Azul, situada a 600 m. Esta praia oferece areal extenso e serviços de verão. Outras praias próximas incluem Playa del Padron e Playa del Angel. Para a prática de golfe, existem diversas opções num raio de 10 km, incluindo Flamingos Golf e Tramores Golf. A área também dispõe de centros desportivos e pistas para caminhadas costeiras, aproveitando a topografia plana junto à orla marítima.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 86 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 55 mm |
| Março | 13.7°C | 172 mm |
| Abril | 15.6°C | 73 mm |
| Maio | 18.8°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 11 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 7 mm |
| Setembro | 22.8°C | 28 mm |
| Outubro | 19.5°C | 76 mm |
| Novembro | 15.1°C | 96 mm |
| Dezembro | 12.9°C | 84 mm |
Moderado
Ref: VL726220
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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