Această proprietate situată în El Padron, Estepona, constă într-un teren rustic cu o suprafață generoasă de 3320 m², pe care se află o casă construită în 2018, cu o suprafață de 67 m². Amplasamentul oferă o combinație între autonomia rurală și accesibilitatea urbană, fiind situat la o distanță scurtă de mers pe jos de coastă. Structura existentă include un dormitor și o baie, oferind o bază funcțională pe un teren care prezintă un potențial agricol și peisagistic semnificativ. Zona se caracterizează printr-un echilibru între intimitate și conexiunea cu infrastructura locală.
În comparație cu proiectele rezidențiale precum Aquamar în Torre del Mar sau Lantana Residencial în Mijas, care se bazează pe apartamente în comunități închise, această proprietate oferă o experiență distinctă de tip «finca». Spre deosebire de Etherna Homes 2 din Estepona, probabil format din unități moderne cu servicii partajate, opțiunea curentă pune accent pe intimitate totală și utilizarea solului. Prețul de 550.000 de euro poate părea ridicat pentru o casă de 67 m², dar este competitiv pentru piața terenurilor de coastă, unde valoarea se află în metrul pătrat de pământ. În contrast cu proiectele moderne, această proprietate reflectă stilul de viață andaluz tradițional, unde curtea și grădina sunt extensii esențiale ale locuinței. Investiția aici este orientată spre active funciare și spațiu personal, în timp ce proiectele similare din alte zone vizează confortul și facilitățile comunitare, oferind mai puțină libertate în modificarea mediului înconjurător imediat.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul este poziționat în cartierul El Padron, integrat în municipiul Estepona, la o altitudine de 20 metri deasupra nivelului mării. Distanța până la plaja La Rada este de aproximativ 600 de metri, ceea ce plasează proprietatea în zona de tranziție dintre zona urbană și cea litorală. Această locație permite accesul rapid la facilitățile orașului, păstrând în același timp caracterul spacious al unei zone rezidențiale mai puțin dens construite.
Proprietatea răspunde nevoilor de spațiu exterior extins și autonomie, oferind posibilitatea de cultivare a unui teren privat. Structura de 67 m² este adecvată pentru o singură persoană sau un cuplu, funcționând ca punct de pornire pentru cei care doresc să dezvolte sau să utilizeze intensiv suprafața solului. Configurația se adresează cumpărătorilor care prioritizează dimensiunea parcelei și intimitatea în detrimentul unei suprafețe locuibile mari.
Proiectul este clasificat ca fiind complet finalizat, clădirea existentă fiind datată din anul 2018. Nu este o dezvoltare imobiliară în faza de construcție, ci o proprietate gata de utilizare. Starea tehnică actuală nu necesită așteptarea perioadelor de execuție, proprietatea fiind disponibilă pentru ocupare imediată în funcție de formalitățile de transfer. Intervențiile viitoare țin de dorința cumpărătorului și nu de obligații de dezvoltare.
Suprafața construită este limitată la 67 m², ceea ce impune restricții privind capacitatea de găzduire a unui număr mare de oaspeți sau a unei familii extinse. Proprietatea nu dispune de facilități comunitare precum piscine, spații de sport sau securitate permanentă, tipice complexelor rezidențiale. Fiind un teren rustic, nu există pavaj sau iluminat public stradal la standarde urbane intense imediat la limita proprietății.
Această proprietate se potrivește situațiilor în care cumpărătorul dorește să investească într-un teren cu caracter rather decât într-o locuință standard. Este o opțiune adecvată pentru persoanele care practică grădinăritul serios sau care doresc un atelier exterior și depozitare extinsă. De asemenea, funcționează ca o bază pentru cei care își petrec majoritatea timpului în aer liber. Situația nu este potrivită pentru familiile care necesită mai multe dormitoare sau spații interioare largi. Cumpărătorii care caută o vilă finisată la cheie cu facilități de lux ar putea considera această proprietate ca un proiect de lucru. De asemenea, este relevant pentru cei care doresc să locuiască în apropierea Estepona, dar preferă să evite complexele rezidențiale închise. Această alegere implică o disponibilitate de a gestiona un teren mai mare.
Clădirea existentă, finalizată în 2018, folosește materiale standard de construcție adaptate zonei rurale, cu un accent pe funcționalitate. Structura de 67 m² include zonele esențiale de locuit, iar starea generală este bună conform datelor disponibile. Terenul prezintă vegetație consolidată, inclusiv copaci fructiferi, ceea ce indică o irigare funcțională și un sol stabil. Nu se remarcă finisaje de lux de înaltă tehnologie; estetica este una simplă, rurală. Integritatea structurală a casei este relevantă, dat fiind că aceasta servește drept anexă pe un teren vast. Calitatea ansamblului trebuie evaluată prin prisma durabilității în exterior și a rezistenței la condițiile climatice mediteraneene, mai degrabă decât prin detaliile interioare sofisticate. Menținerea proprietății va necesita eforturi constante, în special pentru partea de grădină.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 550.000 de euro. Această valoare reflectă în principal costul terenului în această zonă a Estepona, care este aproape de coastă, și nu dimensiunea clădirii. Pe piața locală, prețurile pentru terenuri rustice atinse pot varia semnificativ în funcție de potențialul de construcție și de proximitatea față de mare. Comparativ cu apartamentele de aceeași valoare, această proprietate oferă mai puțini metri pătrați locuibili, dar un activ funciar substanțial. Disponibilitatea este limitată la această unitate specifică, iar negocierile vor ține cont de starea actuală a clădirii și a terenului.
Viața de zi cu zi în această locație este centrată pe utilizarea spațiului exterior și pe ritmul lent al unei zone suburbane. Diminețile pot fi dedicate întreținerii livezilor existente sau grădinăritului, beneficiind de clima blândă a Costa del Sol. Accesul la plaja La Rada se poate face ușor pe jos, integrând baia în mare în rutina zilnică. Seara, zona este liniștită, zgomotul urban fiind filtrat de distanța față de centru și de vegetația din jur. Pentru cumpărăturile majore sau deplasări mai lungi, utilizarea unui autoturism este necesară, deși pentru nevoile imediate există supermarketuri și farmacii în raza de un kilometru. Este un mediu potrivit pentru cei care caută să se retragă din agitația turistică intensă, rămânând conectați la facilitățile moderne. Aici, accentul cade pe mentenanța și bucuria spațiului propriu, oferind un grad ridicat de independență.
Mediul din imediata vecinătate este un mix de zone rezidențiale stabilită și mici parcele agricole, în tranziție către zonele comerciale din Estepona. Infrastructura este bine dezvoltată, cu acces rapid la drumurile principale care leagă coasta de interior. În raza de 2 kilometri există o densitate mare de restaurante și cafenele, indicând o viață socială activă în zona apropiată. Spitalul și școlile sunt la distanțe scurte, ceea ce facilitează accesul la servicii esențiale. Deși pare izolată din cauza dimensiunii terenului, proprietatea este de fapt bine conectată la rețeaua urbană. Liniștea este relativă, perturbată doar de zgomotul local obișnuit al unei suburbii active, nu de cel al unui centru turistic intens. Prezența portului și a marinelor în apropiere adaugă un element nautic profilului locativ.
Vizualizarea hărții indică poziționarea parcelei în zona El Padron, evidențiind proximitatea imediată a terenului față de linia de coastă a Mării Mediterane. Se poate observa distanța scurtă față de centrul orașului Estepona și integrarea în rețeaua stradală locală, care conectează zona rurală cu infrastructura urbană.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proprietatea este situată în partea de vest a Costa del Sol, integrată administrativ în Estepona. Aceasta se află între Marbella, la 25 de kilometri est, și Gibraltar, la 42 de kilometri vest. Această poziție permite acces relativ egal la ambele centre economice și turistice majore. Málaga, metropola regională, se află la o distanță mai mare, dar este accesibilă prin autostrada A-7. Locația este periferică în raport cu centrul orașului Estepona, dar centrală în raport cu coridorul de coastă, facilitând deplasările pe axa est-vest.
Accesul la facilități este un punct forte al acestei locații. Plaja La Rada se află la 600 de metri, accesibilă printr-o pantă ușoară. Luchthavenul Malaga este la 64 de kilometri, în timp ce Luchthavenul Gibraltar este mai aproape, la 36 de kilometri. Pentru golferi, există mai multe opțiuni în vecinătate, cum ar fi El Coto de la Serena la 4,4 kilometri. Serviciile de bază, inclusiv supermarketuri și farmacii, sunt în raza de un kilometru, reducând dependența de autoturism pentru cumpărăturile zilnice. De asemenea, există puncte de încărcare pentru vehicule electrice în apropiere.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este tipic mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 18,1°C, favorizând activitățile în exterior pe tot parcursul anului. Sezonul de înot, cu temperaturi ale apei de peste 20°C, durează aproximativ patru luni. Zona beneficiază de aproximativ 3848 de ore de soare pe an. Altitudinea scăzută a terenului, de 20 de metri, și panta blândă către mare contribuie la o circulație naturală a aerului și protejează zona de vânturile puternice. Acești factori creează un microclimat propice pentru cultivarea plantelor mediteraneene și pentru un stil de viață orientat spre exterior, fără extremele termice din zonele montane.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plaja principală, La Rada, este la scurtă distanță de mers pe jos și oferă nisip și servicii de salvamar. Regiunea este bine dotată cu facilități de golf, având mai multe terenuri în raza de 10 kilometri, incluzând Flamingos Golf și Tramores Golf. Pentru activități sportive diverse, există centre municipale și zone dedicate paintball-ului în apropiere. Portul sportiv din Estepona, la 5 kilometri, oferă oportunități pentru sporturi nautice și socializare. Infrastructura pentru vehicule electrice este prezentă, aliniindu-se tendințelor moderne de mobilitate sustenabilă în timpul liber.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.7°C | 86 mm |
| Februarie | 12.6°C | 55 mm |
| Martie | 13.7°C | 172 mm |
| Aprilie | 15.6°C | 73 mm |
| Mai | 18.8°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 11 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 22.8°C | 28 mm |
| Octombrie | 19.5°C | 76 mm |
| Noiembrie | 15.1°C | 96 mm |
| Decembrie | 12.9°C | 84 mm |
Moderat
Ref: VL726220
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID