Этот объект представляет собой земельный участок площадью 3320 м² с расположенным на нем домом площадью 67 м². Район Эль-Падрон находится в прибрежной зоне провинции Малага, вблизи Эстепоны. Статус земли классифицируется как сельский (rustic), а дом, сданный в эксплуатацию в 2018 году, включает одну спальню и ванную комнату. Участок сочетает в себе близость к городской инфраструктуре и морю с характеристиками частного садового участка. Цена предложения начинается от 550 000 евро.
По сравнению с проектами Aquamar в Торре-дель-Мар и Lantana Residencial в Михас, этот объект предлагает значительно большую площадь земли, но меньшую жилую площадь. Aquamar и Lantana представляют собой типичные апартаменты в многоквартирных домах с общей инфраструктурой, тогда как Эль-Падрон, это автономное владение. В отличие от Etherna Homes 2 в Эстепоне, где жилье ориентировано на современный комфорт в закрытом комплексе, этот объект подходит для тех, кто предпочитает независимость и работу на земле. В отличие от закрытых комплексов, где жизнь подчиняется общим правилам, здесь сохраняется независимость, свойственная традиционным испанским усадьбам. Инвестиционная привлекательность данного участка обусловлена дефицитом таких предложений в освоенных прибрежных зонах.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен на западном побережье Коста-дель-Соль, в 600 метрах от пляжа Ла-Рада. Территория находится на высоте 20 метров над уровнем моря с легким уклоном в сторону моря. Локация граничит с городской застройкой, что обеспечивает доступ к услугам, но сохраняет визуальную дистанцию от плотной городской среды. Район характеризуется смешанной застройкой, где жилые зоны соседствуют с земельными участками.
Конфигурация объекта подходит для тех, кто ищет базовое жилье с большим приусадебным участком. Площадь дома в 67 м² обеспечивает необходимый минимум для проживания, в то время как земля площадью более 3000 м² открывает возможности для садоводства, отдыха или содержания животных. Это решение для покупателей, которым важнее наличие собственной земли и приватности, чем просторные внутренние помещения.
Строительство основного дома было завершено в 2018 году, поэтому объект не относится к категории новостроек. На данный момент все работы завершены, и объект готов к использованию. Дополнительные этапы строительства не планируются, однако статус сельской земли допускает возможность модернизации или расширения существующих сооружений при наличии соответствующих разрешений.
Проект не предлагает инфраструктуру закрытого комплекса, такую как общий бассейн, охрана или зона отдыха. Площадь дома ограничена 67 м², что может быть недостаточно для больших семей. Статус земли как сельской накладывает ограничения на тип разрешенного использования и капитального строительства по сравнению с городской землей. Автомобильное парковочное место не указано в данных.
Этот вариант подходит покупателям, которые ищут убежище с возможностью ведения приусадебного хозяйства или реализации проектов ландшафтного дизайна. Он будет интересен тем, кто планирует проводить много времени на открытом воздухе и желает избежать ограничений, свойственных жилым комплексам. Также это может быть выбор для инвесторов, рассчитывающих на долгосрочный рост стоимости земельных ресурсов в освоенном районе. Объект подходит для одиночек или пар, не нуждающихся в большом жилом пространстве, но ценящих приватность. Это решение для тех, кто хочет жить у моря, но без толпы туристов и ограничений сообщества соседей.
Дом площадью 67 м², построенный в 2018 году, находится в хорошем состоянии. Использованы стандартные строительные технологии, характерные для региона. Внутренняя отделка функциональна и нацелена на практичность, а не на роскошь. Наличие частного сада с плодовыми деревьями указывает на созревшую экосистему участка. Канализация, электричество и вода, вероятно, подключены, так как объект жилой. Техническое состояние не требует срочного капитального ремонта, однако покупателю следует проверить состояние систем, находившихся в эксплуатации несколько лет. Энергоэффективность соответствует базовым стандартам того периода строительства.
Цена объекта установлена в диапазоне от 550 000 евро. Стоимость формируется преимущественно за счет площади земельного участка (3320 м²), а не квадратных метров постройки. Это позиционирует объект в более высокий ценовой сегмент по сравнению со стандартными квартирами аналогичной жилой площади, так как он предлагает владение капиталом в форме земли. В регионе предложение земельных участков с готовым небольшим домом ограничено, что влияет на ценовую динамику. Арендный потенциал объекта ниже, чем у апартаментов на первой линии, из-за специфики использования.
Жизнь на этом участке организована вокруг ухода за территорией и использования близости к морю. Большой участок требует времени на обслуживание, что превращает садоводство и благоустройство в регулярное занятие. Утренние прогулки на пляж Ла-Рада занимают около 7–10 минут пешком, что позволяет интегрировать прибрежный образ жизни в ежедневный распорядок. Окружающая среда предлагает спокойствие, характерное для периферийных районов Эстепоны, с доступом к городским удобствам в ближайших кварталах. В отличие от квартир, жизнь здесь подразумевает активное времяпрепровождение на свежем воздухе в течение всего года благодаря благоприятному климату. Вечера могут проводиться на открытой террасе в тени фруктовых деревьев, упомянутых в описании. Удаленность от главных туристических магистралей способствует снижению шумового фона.
Окружение участка представляет собой смесь городской и сельской местности. В радиусе 2 км находится 50 ресторанов и 18 аптек, что обеспечивает высокий уровень комфорта повседневной жизни. Близость к порту Эстепоны (4,8 км) расширяет возможности для досуга и прогулок. Район обслуживается общественным транспортом: поблизости 8 автобусных линий и 50 остановок, что позволяет перемещаться без личного автомобиля. Наличие международных школ и спортивных центров в радиусе 10 км делает местность пригодной для постоянного проживания с детьми. Плотность населения в окрестном районе составляет около 49 000 человек.
Карта демонстрирует расположение участка в непосредственной близости к побережью. К северу от объекта находятся городские кварталы Эстепоны, к югу, пляж Ла-Рада. Видно, что участок находится в зоне перехода от плотной городской застройки к более свободным территориям. Основные транспортные артерии проходят поблизости, обеспечивая удобную логистику.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Участок расположен в западной части Коста-дель-Соль, между Марбельей (25 км) и центром Эстепоны. Это стратегическое место позволяет пользоваться удобствами крупных курортов, сохраняя дистанцию от их суеты. Близость к шоссе A-7 обеспечивает быстрое сообщение с другими городами побережья, включая Малагу. Район воспринимается как жилая зона с насыщенной инфраструктурой, но без ярко выраженного массового туризма.
Ближайший пляж, Ла-Рада, находится всего в 600 метрах от участка. Супермаркеты и магазины первой необходимости доступны в пределах 100 метров. Медицинские учреждения, включая больницы, расположены в радиусе 1 км. Для авиаперелетов можно использовать аэропорт Малаги (64 км) или Гибралтара (36 км). Гольф-поля, такие как El Coto de la Serena, доступны в 4,4 км. Зарядные станции для электромобилей находятся в пределах 2 км.
| До пляжа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион характеризуется 3848 часами солнечного сияния в году и средней температурой 18,1°C. Купальный сезон длится около 4 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Высота участка в 20 метров над уровнем моря обеспечивает хорошую вентиляцию и отсутствие изнуряющей жары. Уклон участка в 3,3% способствует естественному стоку воды. Сухой климат способствует сохранению здоровья и снижает затраты на отопление.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляж Ла-Рада, находящийся в пешей доступности, является основным местом отдыха. Это городской пляж с развитой инфраструктурой. В радиусе 2 км находятся другие пляжи, такие как Playa del Padron и Playa del Angel. Для любителей гольфа в регионе доступно множество полей, ближайшее из которых находится в 4,4 км. В окрестностях есть центры для активных видов спорта, включая пейнтбол и муниципальные спортивные комплексы. Марина Эстепоны предлагает возможности для водных видов спорта и рыбалки.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.7°C | 86 mm |
| Февраль | 12.6°C | 55 mm |
| Март | 13.7°C | 172 mm |
| Апрель | 15.6°C | 73 mm |
| Май | 18.8°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 11 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 25.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 22.8°C | 28 mm |
| Октябрь | 19.5°C | 76 mm |
| Ноябрь | 15.1°C | 96 mm |
| Декабрь | 12.9°C | 84 mm |
Умеренный
Ref: VL726220
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID