Appartamento di 80 metri quadrati situato a El Paraiso, Malaga, con due camere da letto e due bagni. L'immobile, completato nel 1970, si trova al piano terra con un giardino privato di 54 metri quadrati esposto a sud. L'appartamento è venduto completamente arredato e dispone di una terrazza coperta di 22 metri quadrati. La posizione offre vicinanza a campi da golf, spiagge e servizi urbani, con una superficie complessiva di 167 metri quadrati che include sia l'abitazione che lo spazio esterno privato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato in un complesso residenziale urbano nella zona di Estepona Este, a breve distanza a piedi dalle spiagge e dai servizi essenziali. La posizione offre accesso diretto a campi da golf prestigiati, con il El Paraíso Golf Club a soli 700 metri di distanza. La vicinanza a Marbella e Estepona, entrambe raggiungibili in circa 15 minuti, colloca l'immobile in una zona ben collegata e servita della Costa del Sol.
La disposizione dell'appartamento soddisfa le esigenze abitative per coppie o piccole famiglie che cercano uno spazio esterno privato. Le due camere da letto e due bagni offrono un comfort adeguato per residenza permanente o soggiorni prolungati. La cucina completamente attrezzata e la presenza di aree esterne private permettono di godere della vita mediterranea all'aperto. L'orientamento a sud assicura illuminazione naturale durante tutto il giorno, riducendo i costi energetici.
L'immobile, costruito nel 1970, rappresenta un'edificazione tradizionale della Costa del Sol con struttura portante in calcestruzzo armato. Gli interventi di manutenzione periodica hanno mantenuto le condizioni dell'edificio nello status "eccellente". Il complesso residenziale Sun Garden presenta aree comuni ben curate, tra cui una piscina condivisa che rappresenta un elemento di aggregazione sociale per i residenti. Le finiture interne corrispondono agli standard abitativi attuali nonostante l'età della costruzione.
L'appartamento non offre soluzione per persone con mobilità ridotta oltre alle norme base di accessibilità. Non è presente un ascensore, essendo l'immobile situato al piano terra. Non sono inclusi servizi di portineria o sicurezza fisica 24 ore. L'immobile non possiede una lavanderia separata né uno spazio di stoccaggio aggiuntivo oltre al giardino. La vicinanza alle aree comuni comporta potenziali rumori durante i periodi di maggiore affluenza turistica.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni abitative. Per coppie in cerca di una residenza principale o secondaria, la metratura e la disposizione offrono spazi adeguati senza eccessivi oneri di manutenzione. Investitori possono valutare il potenziale di locazione turistica grazie alla posizione strategica tra Marbella e Estepona, con buona accessibilità a spiagge e campi da golf. Anziani apprezzeranno l'assenza di scale, la vicinanza ai servizi e la presenza di aree esterne facilmente gestibili. Anche chi cerca una proprietà per trascorrere periodi prolungati fuori stagione troverà in questo appartamento una soluzione pratica grazie all'orientamento che assicura luminosità anche nei mesi invernali e alla presenza di riscaldamento.
L'appartamento presenta finiture che rispecchiano la qualità standard della regione, con pavimenti in ceramica nelle zone giorno e materassi nelle camere da letto. Gli infissi esterni, sebbene datati, offrono un adeguato isolamento termico considerando il clima mite della zona. Le due unità bagno sono complete di sanitari e accessori funzionali, con doccia e vasca separate come da tradizione abitativa spagnola. La cucina completamente attrezzata include elettrodomestici base e mobili con sufficiente spazio di stoccaggio. Gli elementi strutturali mostrano un mantenimento adeguato, con murature in ottimo stato e impianto elettrico conforme alle normative vigenti. La qualità percepita deriva principalmente dall'orientamento e dall'ampiezza degli spazi esterni, fattori che aumentano il valore abitativo complessivo.
L'appartamento è proposto a un prezzo di partenza di 330.000 euro, che include l'arredamento completo. Le spese di comunità mensili ammontano a 200 euro, mentre l'imposta sulla proprietà (IBI) è di 600 euro annui. A queste si aggiungono i costi di raccolta rifiuti di 180 euro all'anno. Il prezzo posiziona l'immobile nella media di mercato per appartamenti di due camere nella zona, considerando la metratura, l'ampiezza dello spazio esterno privato e la vicinanza ai campi da golf. A confronto con progetti simili nella regione, il valore per metro quadrato risulta competitivo.
La quotidianità in questo appartamento si svolge con un ritmo mediterraneo, dove lo spazio interno si fonde con quello esterno grazie alle due aree giardino private. Il mattino inizia con caffè nell'area esterna di 11 metri quadrati accessibile dalla cucina, seguiti da attività nella zona giorno luminosa. Nel pomeriggio, il giardino principale di 54 metri quadrati offre uno spazio rilassante esposto a sud, adatto per leggere o cenare all'aperto. La vicinanza dei servizi essenziali, come il supermercato a soli 450 metri, permette di svolgere le commissioni quotidiane a piedi. La posizione strategica offre la possibilità di scegliere tra diverse spiagge raggiungibili in 10-15 minuti a piedi o i campi da golf a brevissima distanza in auto.
L'ambiente circostante offre un equilibrio tra accessibilità e tranquillità. A soli 453 metri si trova un supermercato per acquisti quotidiani, mentre quattro farmacie entro 1,1 km garantiscono copertura sanitaria di base. Il contesto urbanizzato assicura la presenza di 25 ristoranti e 5 caffè entro 2 km, offrendo molteplici opzioni per la ristorazione. La vicinanza di istituti bancari a breve distanza facilita le operazioni finanziarie. Sebbene l'ospedale più vicino sia a 5,2 km, la presenza di servizi sanitari di base nella zona copre le necessità ordinarie. Il complesso è servito da 6 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, garantendo mobilità anche ai residenti senza auto privata.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento in relazione alle principali attrazioni della zona. Il complesso si trova nella zona orientale di Estepona, con diretto accesso alla costa orientale e ai campi da golf circostanti. La rappresentazione visuale mostra la vicinanza al mare e l'interconnessione con Marbella attraverso la rete stradale costiera, nonché la posizione relativamente centrale rispetto agli aeroporti di Malaga e Gibilterra.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Paraiso occupa una posizione intermedia tra importanti centri urbani della Costa del Sol. A 14 km si trova Marbella, centro turistico e residenziale di riferimento con quasi 148.000 abitanti, mentre Estepona è raggiungibile in circa 15 minuti di auto. Malaga, capoluogo di provincia e principale hub culturale ed economico della regione, dista 61 km. La posizione equidistanti da questi centri permette di beneficiare dei servizi e delle opportunità di entrambe le città senza subire direttamente gli svantaggi del congestionamento urbano. L'ubicazione rappresenta un compromesso tra l'accessibilità ai servizi e la ricerca di un ambiente residenziale più tranquillo rispetto ai nuclei urbani densamente popolati.
Le spiagge di Salduna, Playa Isdabe e Playa del Saladillo sono raggiungibili rispettivamente a 1,4 km, 1,5 km e 1,7 km, corrispondenti a un percorso di 10-15 minuti a piedi. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 53 km di distanza, circa 45 minuti in auto, mentre quello di Gibilterra è leggermente più vicino a 46 km. Per gli appassionati di golf, il El Paraíso Golf Club è accessibile a meno di 700 metri, rendendolo praticamente adiacente alla residenza. Il porto turistico di Puerto José Banus, importante centro di svago e servizi, si trova a 7,2 km. Un supermercato per spese quotidiane è presente a soli 453 metri, mentre una farmacia è disponibile a 1,1 km per eventuali necessità sanitarie immediate.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 41 metri sopra il livello del mare offre un microclima piacevole, protetta dall'umidità eccessiva delle zone costiere. Con 3.856 ore di sole all'anno, la zona gode di uno dei climi più favorevoli d'Europa. La temperatura media annua di 19,1°C varia tra minimi invernali di circa 12°C e massime estive di 27°C. La stagione balneabile si protrae per 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da maggio a ottobre. L'orientamento a sud dell'appartamento massimizza l'esposizione solare durante i mesi invernali, quando le ore di luce sono preziose per il riscaldamento passivo degli ambienti interni. La pendenza del terreno nella zona è lieve, facilitando gli spostamenti a piedi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area circostante offre diverse opzioni balneari, con spiagge raggiungibili a piedi in 10-15 minuti. Sebbene non siano specificamente certificate con Bandiera Blu, le spiagge di Salduna, Playa Isdabe e Playa del Saladillo offrono servizi base e frequentazione moderata anche durante l'alta stagione. L'offerta ricreativa è dominata dalla presenza di numerosi campi da golf, tra cui il El Paraíso Golf Club a meno di 700 metri, che rappresenta un'attrazione per residenti e visitatori. Per gli appassionati di sport racchetta, il RozaRossa Tennis and Padel Club è accessibile a soli 300 metri, mentre un secondo club di tennis si trova a 1,2 km. La vicinanza a Puerto José Banus (7,2 km) offre inoltre opzioni di svago marittimo e servizi nautici per appassionati di vela e attività acquatiche.
Fonte: OpenStreetMap
El Paraiso occupa una posizione intermedia tra importanti centri urbani della Costa del Sol. A 14 km si trova Marbella, centro turistico e residenziale di riferimento con quasi 148.000 abitanti, mentre Estepona è raggiungibile in circa 15 minuti di auto. Malaga, capoluogo di provincia e principale hub culturale ed economico della regione, dista 61 km. La posizione equidistanti da questi centri permette di beneficiare dei servizi e delle opportunità di entrambe le città senza subire direttamente gli svantaggi del congestionamento urbano. L'ubicazione rappresenta un compromesso tra l'accessibilità ai servizi e la ricerca di un ambiente residenziale più tranquillo rispetto ai nuclei urbani densamente popolati.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.4°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.2°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL276784
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
L'appartamento a El Paraiso si posiziona in una fascia di prezzo intermedia rispetto ad altre soluzioni nella Costa del Sol. A confronto con Aquamar a Torre del Mar, il cui prezzo parte da 269.950€, l'immobile offre una posizione più prestigiosa vicino a campi da golf e a Marbella. Rispetto a Lantana Residencial a Mijas (da 205.000€), El Paraiso presenta migliori connessioni con i principali centri urbani e una posizione più centrale. Etherna Homes 2 a Estepona (da 259.000€) rappresenta l'alternativa più simile per località, ma El Paraiso si distingue per l'ampiezza degli spazi esterni privati e la maggiore vicinanza ai campi da golf di prestigio. La zona di El Paraiso mantiene un valore stabile grazie alla domanda costante sia per residenza che per investimenti, offrendo un equilibrio tra accessibilità dei prezzi e prestigio della posizione.
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