Cette maison de ville de deux chambres et deux salles de bains est située à El Paraiso, une urbanisation résidentielle entre Estepona et Marbella sur la Costa del Sol. Le bien immobilier de 115 m² a été achevé en 1990 et est disponible clés en main, à prix demandé fixe de 425 000 €. Répartie sur deux niveaux, elle dispose de terrasses aux deux étages, celle de l'étage supérieur offrant une vue mer, et le salon s'ouvre directement sur les jardins communs et la piscine. Un carport couvert se trouve juste devant la porte d'entrée. La plage la plus proche, Playa Isdabe, se trouve à 1,3 km à vol d'oiseau, et plusieurs parcours de golf sont accessibles à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Paraiso se situe dans la bande côtière entre Estepona et San Pedro de Alcantara, à environ 14 km de Marbella à vol d'oiseau. L'urbanisation est entourée de parcours de golf, avec le El Campanario Golf Course à 0,3 km et le El Paraiso Golf Club à 1,0 km. La plage de Playa Isdabe est à 1,3 km à vol d'oiseau, et le terrain vers la mer est plat.
La maison offre 115 m² de surface habitable sur deux étages, avec deux chambres, deux salles de bains et une salle à manger séparée pouvant accueillir des invités occasionnels pour la nuit. Les deux terrasses prolongent l'espace utilisable vers l'extérieur, et l'orientation sud-est apporte le soleil du matin et de midi. La climatisation réversible dans toute la maison et la connexion en fibre optique garantissent un confort toute l'année.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 1990 et décrite comme étant en excellent état. La salle de bains du rez-de-chaussée a été rénovée avec une finition plus contemporaine. La livraison est immédiate : le bien est clés en main, donc aucune phase de construction ni date d'achèvement indicative ne s'applique. L'achat concerne un bien de revente et non un programme neuf.
Le bien immobilier compte deux chambres et 115 m² de surface habitable, ce qui limite la taille du foyer. Le stationnement se limite à un seul carport couvert. Il n'y a pas de piscine privée ; les installations de natation sont communes. Le bien fait partie d'une urbanisation avec des jardins partagés, de sorte que l'espace extérieur est soumis aux règles de la communauté. Aucun jardin privatif ni terrain privatif n'est inclus.
Ref: VL432445
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à plusieurs situations reconnaissables. Un couple recherchant une résidence permanente sur la Costa del Sol trouvera la disposition avec deux chambres et deux salles de bains et l'accès plat aux commerces, aux soins de santé et à la plage pratique pour une vie toute l'année. Les acheteurs d'une résidence secondaire ou de vacances bénéficient du format à faible entretien : un carport couvert devant la porte, des jardins communs entretenus par la communauté et une maison livrée entièrement meublée. Les golfeurs forment un troisième groupe : avec deux clubs de golf à moins de 1 km, la localisation réduit les déplacements quotidiens au minimum. Les familles avec un enfant, ou avec des invités occasionnels, peuvent utiliser la salle à manger séparée comme espace de couchage supplémentaire flexible, tandis que The International School of Estepona à 0,8 km offre un cursus international à proximité. Le bien est moins adapté aux foyers nécessitant trois chambres ou plus, une piscine privée ou un terrain avec jardin privatif. Les acheteurs recherchant une construction neuve avec des performances énergétiques modernes devraient également noter la date de construction de 1990. Pour ceux qui privilégient la plage accessible à pied, la distance de 1,3 km à vol d'oiseau est confortable mais pas littéralement sur le sable. Les investisseurs observeront que la zone enregistre environ 3 163 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché de revente actif avec une demande locative soutenue par 24 hôtels et près de 7 000 lits touristiques aux alentours.
La propriété a été construite en 1990 et se présente en excellent état, avec des signes de rénovations ciblées plutôt qu'une reconstruction complète. La salle de bains du rez-de-chaussée a été modernisée avec une finition contemporaine, et le matériel photo montre des salles de bains carrelées avec des douches à l'italienne et des sanitaires modernes. Le sol est en marbre dans toute la maison, un matériau typique de la construction espagnole haut de gamme de cette époque, apprécié pour sa durabilité et sa surface fraîche pendant les mois chauds. La cuisine est entièrement équipée et toutes les chambres disposent de placards intégrés, ce qui réduit le besoin immédiat d'achats de meubles supplémentaires. La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante. Le contrôle du climat consiste en une climatisation réversible dans toute la maison, importante compte tenu des températures estivales pouvant atteindre en moyenne 26 °C pendant les mois les plus chauds. La connexion en fibre optique est installée, favorable au télétravail et au streaming. L'espace habitable a été étendu au-delà de l'emprise d'origine pour créer la salle à manger séparée, une modification qui ajoute des mètres carrés utilisables mais que les acheteurs devraient vérifier lors des contrôbes techniques et juridiques habituels de la due diligence. Comme pour tout bien de cet âge, une expertise structurelle est une étape raisonnable pour confirmer l'état du toit-terrasse, de l'étanchéité et des installations. Les jardins communs et la piscine sont décrits comme bien entretenus, ce qui témoigne de la gestion communautaire de l'urbanisation.
Le bien immobilier est proposé à un prix demandé fixe de 425 000 €. En tant que maison existante achevée en 1990, il est vendu clés en main et entièrement meublé, avec une cuisine équipée, un sol en marbre et des placards intégrés inclus dans la spécification. Par rapport aux alternatives neuves dans la région élargie, qui commencent généralement entre 205 000 € et 321 000 € pour des appartements plus petits, ce prix reflète une disposition plus grande, une urbanisation consolidée et la position directe en front de golf. La disponibilité est immédiate ; il n'y a aucune phase de construction ni délai d'attente entre l'achat et l'occupation.
La vie quotidienne dans cette maison de ville s'organise autour du lien entre l'intérieur et l'extérieur. Le salon s'ouvre directement sur les jardins communs et la piscine, ce qui signifie que la piscine n'est pas une installation à rejoindre en voiture, mais une extension du rez-de-chaussée. Avec une pente de seulement 1,4 % vers la mer, la marche ou le vélo jusqu'à Playa Isdabe, à 1,3 km à vol d'oiseau, est plat et faisable à pied. Les deux terrasses couvrent différents moments de la journée : l'orientation sud-est apporte le soleil du matin et de midi, tandis que la terrasse supérieure ajoute une vue mer sur le littoral. La disposition sur deux niveaux sépare l'espace nuit de l'espace de vie, avec une salle de bains attenante desservant la chambre principale et une seconde salle de bains rénovée au rez-de-chaussée. La salle à manger séparée offre de la flexibilité : elle peut servir de salle à manger formelle ou d'espace de couchage occasionnel pour des invités. Les environs immédiats sont dominés par le golf : le El Campanario Golf Course se trouve à 0,3 km et le El Paraiso Golf Club à 1,0 km, pratiquement au pas de la porte. Pour les courses quotidiennes, l'urbanisation se situe dans un corridor urbanisé avec 31 restaurants, quatre pharmacies, trois banques et six cafés dans un rayon de 2 km. Les grandes villes les plus proches sont Estepona à l'ouest et Marbella, à 14 km à vol d'oiseau, à l'est. Une voiture est pratique pour la plupart des courses au-delà du quartier immédiat, bien que 50 arrêts de transport public sur six lignes desservent la zone élargie. Le carport couvert juste devant la porte d'entrée simplifie le chargement et le déchargement. Pour les familles, The International School of Estepona est à 0,8 km, et un club de tennis et de padel se trouve à moins de 1 km.
L'environnement immédiat combine le calme résidentiel avec une forte densité d'installations de loisirs. Dans un rayon de 2 km, la zone compte 31 restaurants, six cafés, quatre pharmacies, trois banques, un dentiste et une école, couvrant la plupart des besoins quotidiens sans devoir conduire jusqu'en ville. Les soins de santé sont disponibles via deux centres de santé dans la zone élargie, et l'éducation via 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires. Les installations sportives sont remarquablement proches : le RozaRossa Tennis and Padel Club est à 0,9 km, et les piscines communautaires d'El Paraiso à 1,0 et 1,1 km. Pour les promeneurs et les cyclistes, le terrain est plat à 25 m d'altitude avec une pente de 1,4 % vers la mer, rendant le trajet de 1,3 km vers Playa Isdabe facile. Deux points de vue dans un rayon de 5 km, dont le Mirador de la Charca de los Tubos à 4,4 km, offrent des destinations de randonnée dans les collines côtières. L'infrastructure touristique est importante, avec 24 hôtels et 6 897 lits, ce qui signifie que la zone est nettement plus animée en juillet et août et plus calme hors saison. Les transports publics couvrent six lignes avec 50 arrêts, bien qu'une voiture reste le choix pratique pour rejoindre Marbella, le centre-ville d'Estepona ou les aéroports. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent utiliser le Superchargeur à Estepona, à 3,8 km, ou le Superchargeur de Marbella à 9,5 km.
La carte montre El Paraiso entre Estepona et Marbella sur la Costa del Sol. Notez que les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. Les parcours de golf, les plages et l'école internationale se regroupent à environ 2 km, tandis que Marbella et les deux aéroports régionaux se trouvent plus loin le long de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Paraiso occupe une position sur la New Golden Mile, la zone côtière entre Estepona et Marbella qui s'est développée autour des parcours de golf et de résidences résidentielles de faible hauteur. Marbella, avec près de 148 000 habitants, se trouve à 14 km à l'est ; Estepona constitue l'ancrage municipal le plus proche à l'ouest ; et Malaga, la capitale régionale de 579 000 habitants, est à 61 km à vol d'oiseau. L'emplacement troque la densité et la vie nocturne du centre de Marbella ou de Banus contre un cadre plus calme et centré sur les jardins, à courte distance en voiture des deux.
Les distances indiquées dans cette section sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues. La plage la plus proche, Playa Isdabe, se trouve à 1,3 km, suivie de Salduna à 1,4 km et de Playa Atalaya à 1,7 km. Deux aéroports desservent la région : Gibraltar (GIB) à environ 46 km et Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 52 km. Gibraltar est nominalement plus proche mais offre un réseau de liaisons limité ; Malaga-Costa del Sol constitue la principale porte d'entrée internationale de la région. Marbella se trouve à 14 km et Puerto Deportivo Jose Banus, le célèbre port de plaisance, à 6,6 km. L'accès au golf est exceptionnel : El Campanario Golf Course à 0,3 km et El Paraiso Golf Club à 1,0 km, avec le clubhouse à 1,1 km. En voiture, les axes côtiers A-7 et AP-7 relient la résidence sécurisée vers l'ouest à Estepona et vers l'est à Marbella et Malaga. Le carport couvert devant la porte rend la possession d'une voiture très simple. Les transports en commun existent, avec six lignes et 50 arrêts, adaptés aux déplacements occasionnels plutôt qu'aux trajets quotidiens.
| Distance plage | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C au mois le plus frais à 26 °C au mois le plus chaud. C'est un profil typique de la Costa del Sol : des hivers doux qui nécessitent rarement un chauffage prolongé, et des étés chauds atténués par la brise marine. La saison de baignade s'étend sur cinq mois avec des températures de l'eau supérieures ou égales à 20 °C, environ de fin mai à octobre. Le bien immobilier se situe à 25 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, sans fortes montées au quotidien. L'orientation sud-est de la maison signifie que les terrasses reçoivent le soleil du matin jusqu'à midi, tandis que la vue mer de la terrasse supérieure s'ouvre vers le littoral. Les options nature dans les environs comprennent les points de vue côtiers à 4,4 et 4,9 km et les promenades le long du rivage. La végétation méditerranéenne des parcours de golf et des jardins communs façonne le paysage immédiat, donnant à la résidence sécurisée un caractère planté et peu dense plutôt qu'urbain et dense.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 1,7 km à vol d'oiseau : Playa Isdabe à 1,3 km, Salduna à 1,4 km et Playa Atalaya à 1,7 km. Cette portion de la New Golden Mile offre un mélange de chiringuitos et de sable plus calme que les plages centrales de Marbella. Le golf est l'atout récréatif le plus fort ici : El Campanario Golf Course n'est qu'à 0,3 km, et El Paraiso Golf Club avec son clubhouse se situe entre 1,0 et 1,1 km, permettant de jouer sans déplacement important. Les sports de raquette sont couverts par le RozaRossa Tennis and Padel Club à 0,9 km. Les piscines communes de la résidence sécurisée, à 1,0 et 1,1 km, ajoutent des options de baignade au-delà de la piscine commune du bien immobilier lui-même. Pour les loisirs maritimes, le Puerto Deportivo Jose Banus à 6,6 km propose des amarrages, des restaurants au bord de l'eau et de l'animation. Deux points de vue à moins de 5 km offrent de courts objectifs de randonnée dans les collines côtières. La concentration d'hôtels et près de 7 000 lits touristiques confirme l'économie récréative de la région, plus animée en été et considérablement plus calme de novembre à avril.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| Avril | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juin | 23.7°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Dans le marché élargi de la Costa del Sol, cette maison de ville occupe un segment différent des offres neuves actuelles. Des programmes neufs comparables comme Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) proposent généralement des appartements à des prix d'entrée inférieurs, mais dans des emplacements plus éloignés du corridor doré Marbella-Estepona et généralement avec des surfaces plus petites. Le prix fixe de 425 000 € pour 115 m² à El Paraiso correspond à environ 3 700 € le mètre carré, ce qui se situe dans la fourchette établie de la New Golden Mile, où le stock de revente dans des résidences de golf consolidées rivalise par l'espace, la maturité des jardins et l'emplacement plutôt que par des spécifications neuves. El Paraiso est elle-même l'une des résidences sécurisées les plus anciennes et établies de la région, développée autour du parcours de golf d'El Paraiso, et se caractérise par des logements de faible hauteur et des jardins communs plutôt que par des tours d'appartements. Par rapport à la ville d'Estepona, à environ 15 minutes à l'ouest en voiture, El Paraiso offre un rythme plus calme et plus résidentiel avec un accès plus rapide à Marbella, à 14 km à vol d'oiseau. Par rapport à Marbella elle-même, les prix au mètre carré sont généralement inférieurs tandis que l'accès au golf et aux plages reste comparable. Le contexte du marché est actif : 3 163 transactions immobilières par an sont enregistrées dans la région, soutenues par une demande internationale et un parc touristique de 24 hôtels avec près de 7 000 lits, ce qui soutient à la fois la liquidité de la revente et le marché de la location saisonnière. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux constructions neuves doivent prendre en compte l'âge de la construction de 1990 et l'absence de piscine privée, compensées par la disponibilité immédiate, l'état meublé et le cadre établi.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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