Diese freistehende Villa befindet sich in El Paraíso an der Costa del Sol, in einer Höhe von 41 Metern über dem Meeresspiegel. Das Bauwerk wurde um 2005 errichtet und bietet eine Wohnfläche von 390 Quadratmetern auf einem Grundstück von 1.045 Quadratmetern. Die Immobilie umfasst fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Die Orientierung ist nach Osten, Südosten und Süden ausgerichtet, was zu einer hohen Sonneneinstrahlung über den Tag führt. Der Zustand des Gebäudes wird als hervorragend eingestuft. Ein beheizter Privatpool und eine Marbleinfußbodenheizung gehören zur Ausstattung. Eine bestehende Touristenlizenz ist vorhanden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in einer städtischen Umgebung in El Paraíso. Die nächste Schule, The International School of Estepona, befindet sich in 200 Metern Entfernung. Der El Paraíso Golf Club ist etwa 700 Meter entfernt. Ein Supermarkt liegt 453 Meter vom Objekt entfernt. Die Entfernung zum nächsten Strand, Salduna, beträgt 1,4 Kilometer. Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Einrichtungen auf kurze Distanz aus.
Die Villa bietet fünf Schlafzimmer, was Platz für größere Haushalte oder Gästegruppen schafft. Die Marbleinfußbodenheizung und die individuelle Klimaanlage ermöglichen eine ganzjährige Nutzung. Die vorhandene Touristenlizenz ermöglicht eine gewerbliche Vermietung. Ein separates Waschzimmer mit Personalzugang ist vorhanden. Die Deckenhöhe im Hauptschlafzimmer ist als Kathedralendecke ausgeführt.
Das Gebäude ist fertiggestellt. Die Bauzeit fällt in das Jahr 2005. Da es sich nicht um ein Projekt in der Entwicklungsphase handelt, entfallen Bauphasen, Fertigstellungstermine oder Planungsänderungen. Alle beschriebenen Merkmale sind als bestehend zu betrachten. Der angegebene Oberguss von 2005 ist indikativ.
Das Grundstück liegt nicht direkt am Strand. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt mit aktueller Bau- und Energiegesetzgebung. Die Höhe von 41 Metern über dem Meeresspiegel ergibt keinen direkten Meerblick vom Erdgeschoss aus. Das Objekt bietet keinen gemeinschaftlichen Bereich wie in geschlossenen Urbanisationen üblich. Die Touristenlizenz ist bestehend, ihre Übertragbarkeit ist nicht dokumentiert.
Die Immobilie eignet sich für Haushalte, die Wert auf Nähe zu internationalen Schulen legen. Die fünf Schlafzimmer bieten Platz für Familien mit mehreren Kindern oder für die Beherbergung von Gästen. Die vorhandene Touristenlizenz macht das Objekt relevant für Käufer, die eine Rendite durch Ferienvermietung anstreben. Die Marbleinfußbodenheizung und die Klimaanlage unterstützen eine Nutzung über das ganze Jahr, was für Personen relevant ist, die nicht nur saisonal wohnen. Der beheizte Pool erweitert die Nutzungsdauer der Außenanlagen über die Sommermonate hinaus. Für Golfer ist die Distanz von 700 Metern zum El Paraíso Golf Club von praktischem Nutzen. Die überdachte Parkmöglichkeit für mehrere Fahrzeuge ist relevant bei einem Haushalt mit mehr als einem Fahrzeug. Die Nähe zu Marbella in 14 Kilometern Entfernung ermöglicht die Nutzung der dortigen Infrastruktur ohne Wohnortwechsel.
Die Villa verfügt über Marbleinfußbodenheizung in allen Bereichen. Die Klimaanlage arbeitet individuell pro Raum mit Heiz- und Kühlfunktion. Der Bodenbelag ist durchgehend als Marmor ausgeführt. Die Küche ist mit hellen Holzfronten und einer Halbinsel ausgestattet, inklusive eines Esstisches für acht Personen. Das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss verfügt über eine Kathedralendecke und einen Kamin. Im Erdgeschoss öffnen zwei der vier Schlafzimmer direkt zum Garten und Poolbereich. Die Außenanlagen umfassen einen Zierbrunnen, ausgewachsene Bäume und einen beheizten Privatpool. Die Einfahrt bietet überdachte Parkplätze für mehrere Fahrzeuge. Ein separates Waschzimmer mit eigenem Eingang ist vorhanden. Die Beschreibung des Bauwerks als nach höchsten Baustandards errichtet lässt sich an der Kombination von Marmorböden, Fußbodenheizung und der Deckenkonstruktion im Hauptschlafzimmer ablesen. Die Feuerstelle im Hauptschlafzimmer ergänzt die Heiztechnik. Die Sanitäranlagen umfassen fünf Badezimmer und ein separates Gästetoilette.
Der Kaufpreis beginnt bei 2.300.000 Euro. Bei dieser Preisklasse handelt es sich um eine der höherpreisigen Segmentierungen im Bereich El Paraíso. Zum Vergleich: Vergleichsprojekte in der Region wie Acqua Gardens starten bei 418.800 Euro, Aby Upper bei 320.000 Euro und Alba Benalmadena bei 598.000 Euro. Der Preisunterschied erklärt sich durch die Grundstücksgröße von 1.045 Quadratmetern, die Wohnfläche von 390 Quadratmetern und die fünf Schlafzimmer. Die bestehende Touristenlizenz stellt einen zusätzlichen Faktor der Preisbildung dar. Die Preisangabe ist als Festpreis zu verstehen.
El Paraíso ist eine Wohngegend zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara, die durch eine Mischung aus Dauerbewohnern und Ferien Gästen geprägt ist. Die Straße, an der die Villa liegt, gehört zu einer etablierten Urbanisation. Das bedeutet, dass die Infrastruktur wie Straßenbeleuchtung und Gehsteige bereits vollständig ausgebaut ist. Die Nähe zur International School of Estepona führt dazu, dass im Umfeld Familien mit schulpflichtigen Kindern anzutreffen sind. Die 25 Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern zeigen, dass die Gastronomie hier einen Schwerpunkt bildet. Für den täglichen Bedarf ist der Supermarkt in 453 Metern Entfernung zu Fuß erreichbar. Der El Paraíso Golf Club in 700 Metern Entfernung prägt das Straßenbild mit Grünflächen und gepflegten Anlagen. Die 50 öffentlichen Verkehrshaltes in der Umgebung deuten auf eine regelmäßige Anbindung hin, wobei die Abstände zwischen den Haltestellen variieren können. Die Lage auf 41 Metern Höhe bietet einen Ausgleich zwischen Küstennähe und Übersicht über die Umgebung. Die Gegend ist nicht von Hochhäusern geprägt, sondern von Einzelvillen und niedrigen Apartmentkomplexen. Die lokale Feiertage mit 32 jährlichen Ereignissen tragen zu einem regelmäßigen kulturel len Rhythmus bei.
Die Infrastruktur um die Villa ist dicht gewebt. In einem Radius von zwei Kilometern befinden sich 25 Restaurants, fünf Cafés, vier Apotheken und zwei Banken. Die International School of Estepona liegt 200 Meter entfernt, was den Schulweg zu Fuß ermöglicht. Der nächste Supermarkt ist 453 Meter vom Grundstück entfernt. Für sportliche Aktivitäten stehen der RozaRossa Tennis und Padel Club in 300 Metern und der Club de Tenis in 1,2 Kilometern Entfernung zur Verfügung. Das Krankenhaus ist 5,2 Kilometer entfernt, was bei Routineuntersuchungen eine Autofahrt bedeutet, bei Notfällen jedoch über die gut ausgebaute Küstenstraße erreichbar ist. Die 50 öffentlichen Verkehrshaltes in der Umgebung und sechs Linien deuten auf eine regelmäßige, aber nicht zentrumsähnliche Taktung hin. Puerto Banús als Yachthafen liegt 7,2 Kilometer entfernt und ist über die Nationalstraße erreichbar.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in El Paraíso zwischen Estepona und Marbella. Die Markierungen verdeutlichen die kurzen Distanzen zum El Paraíso Golf Club, zur International School of Estepona und zu den drei nächstgelegenen Stränden. Die Küstenlinie ist in unter zwei Kilometern erreichbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Paraíso liegt an der Küstenstraße zwischen Estepona und Marbella, näher an San Pedro de Alcántara. Marbella mit 147.958 Einwohnern ist 14 Kilometer entfernt, Málaga mit 579.076 Einwohnern 61 Kilometer. Die Lage zwischen diesen beiden städtischen Zentren ermöglicht die Nutzung beider Infrastrukturen. Algeciras als Fährhafen nach Nordafrika liegt 53 Kilometer entfernt. Die Positionierung in El Paraíso bedeutet, dass das Objekt nicht im Zentrum einer Stadt liegt, sondern in einer reinen Wohngegend entlang der Küste.
Der Strand Salduna ist 1,4 Kilometer in gerader Linie entfernt, Playa Isdabe 1,5 Kilometer und Playa del Saladillo 1,7 Kilometer. Die tatsächliche Fahrstrecke kann aufgrund der topografischen Gegebenheiten länger ausfallen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 53 Kilometer in gerader Linie entfernt, der Flughafen Gibraltar 46 Kilometer. Die Fahrtzeit zum Flughafen Málaga beträgt unter normalen Verkehrsbedingungen etwa 45 bis 50 Minuten. Der El Paraíso Golf Club ist 698 Meter entfernt, was einen Gehweg von etwa acht bis zehn Minuten darstellt. Marbella liegt 14 Kilometer entfernt, Estepona in ähnlicher Distanz. Eine EV-Ladestation befindet sich 1,8 Kilometer vom Objekt entfernt, ein Supercharger-Standort in Estepona 3,2 Kilometer.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die durchschnittliche Jahrestemperatur in El Paraíso liegt bei 19,1 Grad Celsius mit einem Spektrum von 12 bis 27 Grad Celsius. Die historische Sonneneinstrahlung beträgt 3.856 Stunden pro Jahr. Das Schwimm saison mit Wassertemperaturen ab 20 Grad Celsius umfasst fünf Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Die Höhe von 41 Metern über dem Meeresspiegel hat keinen spürbaren Einfluss auf das Mikroklima im Vergleich zur direkten Küste. Die Ost-, Südost- und Südausrichtung des Grundstücks führt zu einer langen Sonneneinstrahlung auf den Terrassen, wobei die Morgensonne auf der Ostseite und die Mittagssonne auf der Südseite einzufallen tendiert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Salduna, Playa Isdabe und Playa del Saladillo auf einer Distanz von 1,4 bis 1,7 Kilometern. Ob diese Strände über eine Blue-Flag-Auszeichnung verfügen, ist aus den vorliegenden Daten nicht ersichtlich. Der El Paraíso Golf Club mit 18 Löchern liegt in 700 Metern Entfernung, der El Campanario Golf Course in 900 Metern. Der RozaRossa Tennis und Padel Club in 300 Metern bietet Möglichkeiten für Schlägersport. Der Yachthafen Puerto José Banús liegt 7,2 Kilometer entfernt und bietet Liegeplätze, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Der Mirador de la Charca de los Tubos als Aussichtspunkt ist 4,6 Kilometer entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
El Paraíso liegt an der Küstenstraße zwischen Estepona und Marbella, näher an San Pedro de Alcántara. Marbella mit 147.958 Einwohnern ist 14 Kilometer entfernt, Málaga mit 579.076 Einwohnern 61 Kilometer. Die Lage zwischen diesen beiden städtischen Zentren ermöglicht die Nutzung beider Infrastrukturen. Algeciras als Fährhafen nach Nordafrika liegt 53 Kilometer entfernt. Die Positionierung in El Paraíso bedeutet, dass das Objekt nicht im Zentrum einer Stadt liegt, sondern in einer reinen Wohngegend entlang der Küste.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.4°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.2°C | 116 mm |
| Dezember | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL936297
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Der Vergleich mit Projekten wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 Euro), Aby Upper in Estepona (ab 320.000 Euro) und Alba Benalmadena in Benalmadena (ab 598.000 Euro) zeigt eine deutliche Preisdifferenz. Diese Differenz erklärt sich durch mehrere Faktoren. Acqua Gardens und Aby Upper sind Apartmentprojekte mit geringerer Wohnfläche und ohne eigenes Grundstück. Alba Benalmadena liegt in Benalmadena, was eine andere Region mit anderer Preisstruktur darstellt. Die Villa in El Paraíso bietet 390 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 1.045 Quadratmeter großen Grundstück. Zudem verfügt sie über fünf Schlafzimmer, während die Vergleichsprojekte in der Regel zwei bis drei Schlafzimmer aufweisen. Die Marbleinfußbodenheizung, der beheizte Pool und die bestehende Touristenlizenz sind Merkmale, die in den Vergleichsprojekten in dieser Kombination nicht vorhanden sind. Die Lage in El Paraíso unterscheidet sich von Benalmadena durch die direkte Nähe zu Golfplätzen und zur International School of Estepona. Benalmadena bietet hingegen eine andere Infrastruktur mit Tivoli World und einer Bahnverbindung nach Málaga. Für Käufer, die Grundstücksfläche, Schlafzimmerzahl und eine bestehende Touristenlizenz priorisieren, stellt die Villa in El Paraíso ein anderes Segment dar als die genannten Vergleichsprojekte.
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