Dieses Projekt beinhaltet ein Reihenhaus mit Teilhauscharakter (Doppelhaushälfte) im Stadtteil El Padrón in Estepona. Mit einer Wohnfläche von 160 m² und einem Grundstück von 20 m² bietet das Haus drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Lage ist für diese Gegend charakteristisch: in Gehweite zur Infrastruktur und Küste, wobei der Strand von Estepona weniger als 600 Meter entfernt ist. Das verfügt über einen Gemeinschaftspool und Garten und wird inklusive Möblierung angeboten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in einem städtischen Umfeld in Estepona, nahe der Küstenlinie. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine Mischung aus Dauerbewohnung und Tourismus geprägt. Einrichtungen wie Supermärkte und Gaststätten sind innerhalb eines Radius von 200 Metern erreichbar, was auf eine städtische Dichte hinweist, in der viele tägliche Bedürfnisse zu Fuß erledigt werden können.
Mit einer Fläche von 160 m² und drei Schlafzimmern erfüllt dieses Objekt die Anforderungen an Familienhäuser oder Ferienwohnungen mit Schlafplatz für mehrere Gäste. Das Vorhandensein von Doppelverglasung und Klimaanlage unterstützt den Wohnkomfort während der wärmeren Monate. Die privaten Terrassen bieten Platz für draußen Wohnen ohne direkte Abhängigkeit von öffentlichen Einrichtungen.
Hierbei handelt es sich um einen Bestand aus circa 2005. Der Zustand wird als gut beschrieben. Es gibt keine Neubauprojekte mit Übergabedaten, sondern ein sofort verfügbares Wohnobjekt, das nach eigenem Ermessen renoviert oder modernisiert werden kann. Es gelten keine baulichen Wartezeiten.
Die Grundstücksfläche ist auf 20 m² beschränkt, was bedeutet, dass kein Platz für umfangreiche private Gärten oder Pools auf dem eigenen Gelände vorhanden ist. Es ist ein Reihenhaus, was die Privatsphäre an den Seiten einschränken kann. Die Lage in einem städtischen Umfeld kann aufgrund der Nähe zu Geschäften und Verkehrswegen zu Umgebungslärm führen.
Ref: VL070747
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt zu Bewohnern, die Erreichbarkeit über Isolation stellen. Die Situation ist geeignet für Personen, die keine abgelegene Villa auf einem Berg wünschen, sondern die Einrichtungen einer Stadt wählen. Es ist relevant für Käufer, die eine Wohnung suchen, die direkt bewohnbar ist (inklusive Möbel) ohne die Verzögerung eines Bauprozesses. Es ist auch aufgrund der Nähe zu Einrichtungen und Sportanlagen geeignet für diejenigen, die ein aktives Leben führen möchten, ohne täglich lange Pendelwege in Kauf nehmen zu müssen. Das begrenzte Grundstück macht es weniger geeignet für Menschen, die ausgedehnte Gartenpflege wünschen oder viel Privatsphäre rund um das Haus benötigen.
Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung, was zur Isolierung gegen Lärm und Temperatur beiträgt. Das Vorhandensein einer Klimaanlage ist in diesem Klima für heiße Monate Standard. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über einen Waschraum, was praktisch für den Haushalt ist. Die Ausstattung wird als gut beschrieben, mit Einbauschränken in den Schlafzimmern für Stauraum. Obwohl das Objekt vermietbar ist (24-Stunden-Rezeption vorhanden), ist die Ausstattung auf Bewohnung ausgerichtet. Das Objekt wird möbliert übergeben, was den anfänglichen Aufwand für den Käufer senkt.
Der Preis für dieses Objekt beginnt bei 295.000 €. Damit wird es im Mittelsegment des Immobilienmarktes in Estepona positioniert. Vergleichbare Objekte in der Region, wie Celestia Homes und Etherna Homes, bewegen sich in einer ähnlichen Preisklasse rund um 290.000 € bis 304.000 €. Die Preisgestellung spiegelt die Kombination aus Strandnähe und der bebauten Umgebung wider. Preisschwankungen können durch den spezifischen Ausbauzustand und die genaue Lage innerhalb der Urbanisation entstehen.
Der Stadtteil El Padrón fungiert als Bindeglied zwischen dem Stadtzentrum von Estepona und der Küstenstraße. Der tägliche Rhythmus wird hier durch die Nähe zum Meer und den städtischen Komfort bestimmt. Ein Morgenspaziergang zum Strand ist aufgrund der Entfernung von etwas über 500 Metern faktisch möglich. Die Nähe zu verschiedenen Supermärkten und Essgelegenheiten bedeutet, dass man für tägliche Einkäufe nicht auf das Auto angewiesen ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sportzentren innerhalb von 500 Metern, was Möglichkeiten für aktive Erholung in der Nähe des Hauses bietet. Die Lage auf der Westseite von Estepona bietet Zugang zum langen Sandstrand, der die Küste hier prägt. Es ist eine Umgebung geeignet für Personen, die eine Balance zwischen städtischem Wohnumfeld und der Lebendigkeit der Costa del Sol suchen, ohne sich in einer abgeschlossenen Urbanisation zu isolieren.
Die Infrastruktur rund um El Padrón ist vollständig entwickelt. In kurzer Entfernung (236 Meter) befindet sich eine Apotheke und in 104 Metern ein Supermarkt. Dies unterstützt einen Lebensrhythmus, in dem tägliche Aufgaben lokal erledigt werden können. Für Sport und Bewegung gibt es innerhalb von 500 Metern verschiedene Fitnessstudios und ein städtisches Sportzentrum. Die Entfernung zum Strand von Estepona (524 Meter bis 769 Meter) bedeutet, dass das Meer Teil des täglichen Freizeitmusters sein kann. Die Nähe zum Hafen von Estepona auf 1,7 Kilometer bietet Möglichkeiten für Wassersport und Gastronomie.
Die Karte zeigt die Position von El Padrón in Estepona. Sie sehen die unmittelbare Nähe zur Küstenlinie und der Autobahn A-7. Die Entfernung zum Strand und zum Stadtzentrum ist begrenzt, was sich in den Gehwegen zu den Einrichtungen widerspiegelt.
Estepona liegt im Westen der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es ist die westlichste Stadt, bevor die Provinz Cádiz beginnt. Diese Position sorgt für eine gute Verbindung sowohl zum geschäftigeren Marbella im Osten als auch zum ruhigeren Gebiet Richtung Gibraltar im Westen. Die Stadt deckt 137 Quadratkilometer ab und ist relativ groß, aber die Bevölkerungsdichte ist höher nahe der Küste. El Padrón liegt strategisch zwischen dem Stadtzentrum und der Küstenlinie.
Der Strand Playa de Estepona ist in 524 Metern Entfernung (Luftlinie) erreichbar, Strand La Rada in 769 Metern. Der nächstgelegene Golfplatz, Valle Romano Golf, liegt 4,1 Kilometer entfernt. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von 34 Kilometern. Für den öffentlichen Nahverkehr sind in der Umgebung verschiedene Haltestellen und Linien verfügbar, die die Region ohne Auto erschließen. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist gut aufgrund der Lage an der Küstenstraße, die Estepona mit Marbella verbindet.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona hat eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Die Lage auf 15 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein gemäßigtes Seeklima. Die Sommertemperaturen können steigen, aber durch die Nähe zum Meer gibt es oft eine Brise aus Süden. Die Badesaison dauert hier im Durchschnitt fünf Monate, wenn die Wassertemperatur über 20 °C liegt. Die Umgebung wird im Norden durch den Gebirgszug Sierra Bermeja begrenzt, was für visuellen Kontrast und einige Höhenunterschiede in der Landschaft sorgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände in der unmittelbaren Umgebung, einschließlich Playa de Estepona und La Rada, sind Sandstrände. Die Küstenlinie verläuft relativ gerade und bietet lange Spaziermöglichkeiten entlang der Promenade. In 1,6 Kilometer Entfernung liegt der Strand Playa del Cristo, ein geschützter Strand auf der Ostseite des Hafens. Für Golfer gibt es im Umkreis von 5 Kilometern mehrere Golfplätze, einschließlich Azata Golf. Es gibt ein vielfältiges Angebot an Sporteinrichtungen, mit 134 Sportanlagen in der unmittelbaren Umgebung registriert, einschließlich Fitnessstudios und Tennisplätzen.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt im Westen der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es ist die westlichste Stadt, bevor die Provinz Cádiz beginnt. Diese Position sorgt für eine gute Verbindung sowohl zum geschäftigeren Marbella im Osten als auch zum ruhigeren Gebiet Richtung Gibraltar im Westen. Die Stadt deckt 137 Quadratkilometer ab und ist relativ groß, aber die Bevölkerungsdichte ist höher nahe der Küste. El Padrón liegt strategisch zwischen dem Stadtzentrum und der Küstenlinie.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| März | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Etherna Homes (ab 304.000 €) und Aby Upper (ab 320.000 €) präsentiert sich dieses Objekt mit einem Einstiegspreis von 295.000 €. Damit ist es finanziell zugänglicher als der durchschnittliche Neubauprojekte in der Region. Die Konkurrenz in Estepona besteht oft aus Apartmentkomplexen; hier handelt es sich um ein Reihenhaus, das mehr Wohnfläche und Privatsphäre bietet als eine Wohnung, aber weniger Grundstück als eine freistehende Villa. Die Lage in El Padrón ist zentraler als die vielen neueren Projekte, die weiter im Landesinneren oder am Stadtrand realisiert werden. Die Entfernung zum Flughafen ist mit 34 Kilometern vergleichbar mit anderen Standorten an der Westküste. Hinsichtlich der Ausstattung unterscheidet sich der Lage durch die direkte Nähe sowohl zum Strand als auch zu städtischen zentralen Einrichtungen, im Gegensatz zu den isolierteren 'Golf-Urbanisationen'.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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